東京池袋のヤマダ電機にてリフォーム相談会開催します。

来る8月19日、20日【10時30分~17時】にヤマダ電機LABI1 日本総本店池袋地下1階のハウステックショールームにて、水周りリフォームご検討中の方へ向けたリフォーム相談会を開催いたします。もちろん、水周りだけでなく、家全体のリフォームをご検討中の方も是非ともご参加いただければと思います。
当日はハイウィルスタッフ総出で、皆様のご来場をお待ちいたしております。開催会場は池袋のヤマダ電機内のショールームという事もありますので、ハウステックのシステムキッチンやユニットバス等の展示はもちろん、住まいの家電製品も見ることが出来ますよ。首都圏近郊で水周りのリフォームや住まいのリフォームをご検討中の方は、ぜひお気軽にご来場くださいね。ご来場相談はもちろん無料です。ご希望される方は下記よりご来場のご予約をお願い致します。【予約無しでも来場は可能ですが、混雑状況により対応ができない場合もございます。】

一戸建て2世帯(住宅)スケルトンリフォーム (江戸川区S邸)

一戸建て2世帯(住宅)スケルトンリフォームの際に構造の傾きを補正するケース (江戸川区S邸)

 

 

一戸建て2世帯スケルトンリフォーム

(江戸川区S様邸施工事例 着工前〜お引渡しまでの流れ)

 

 

今回は、息子様世帯がお母様が一人で住まわれているご実家に2世帯住宅(お孫様もおられるので3世帯住宅)のスケルトンリフォームです。

当初現場にお伺いし、ご要望をヒアリングさせていただいた際のお悩みが

家が傾いている??

といったお悩みでした。

 

家が傾いている?

といってビックリされる方もおられるかと思いますが、実は、弊社のように改築(一戸建てスケルトンリフォーム)工事を毎日やっておりますと、その度合いに差こそありますが、かなりの頻度で「傾き」を気にされておられる方も多いのも現実です。

 

そもそも木造一戸建て(一軒家)の住まいは、基礎の上に木構造体が乗って建物を構成していますが、この「傾き」にも、基礎より下の部分、

つまり

地盤自体が傾いているケースと、基礎より上の木構造部分での傾いているケースがございます。

地盤自体が下がってしまっているケースでは、近くに高層のマンションが建って地盤に影響が出てしまうケースやもともと地盤がゆるく、隣の家が新築をした際などに傾いてしまうなどのケースがあります。

前者の地盤が問題の場合では地盤改良工事が必要になります。

後者の基礎より上の木構造体部分が傾いている一戸建て(一軒家)の場合は、築年数とともに木が痩せてしまってという自然なケース(この場合度合いはひどくはないケースが多い)と一部の構造体に過度な荷重がかかってしまい傾いてしまっているケースやそもそも施工不良のケースなどさまざまです。

前者の地盤が影響した施工事例は北区のY様の一戸建てスケルトンリフォームにて紹介しております。

地盤自体が近隣のマンション等の建設をしていく段階で傾いていたお住まいで、なおかつ築年数の古く、無筋の基礎で、一部束がなかったりといった状態となっていたため現場調査の段階では、床板がフカフカしている状態でありお住まいの一戸建て(一軒家)の内部スケルトンリフォーム(改築)を行った現場でした。

今回ご紹介させていただく事例の一戸建て2世帯スケルトンリフォームのお施主様である東京都江戸川区のS様は、後者のパターンなり、新築時から何回か手を加えていく段階で、一部の構造体に過度な荷重がかかってしまい傾いてしまっていたケースの施工事例を紹介します。

 

 江戸川区S様のお住まいは、築40年の木造3階建てでご夫婦とご主人そして二人のお子様が現在お住まいのマンションを売却されお母様が一人で住まわれるご主人の実家をリフォームして一戸建て2世帯スケルトンリフォームするというものです。

S様の一戸建て2世帯スケルトンリフォームをされるまでの経緯と要望を整理しますと

・お母様が長くおひとりで暮らしており、今回息子様世帯も一緒に同居し

 2世帯リフォームをしたい。

・新築当初から3階の床の傾きが気になっており、構造から見直したい。

・既存一階が駐車スペースとなっており、そこを居住スペースにしたい。

・外壁部分にはルーバーを設置したい。

 

というご要望をいただきました。

お母様よりお預かりした既存一戸建て(一軒家)の設計図です。

■既存図面

 

 

 

 

■既存建物写真

奥様とお母様に現場を案内していただき調査に入りました。

 

解体前7.jpg

 

既存の駐車スペースは3本の鉄梁が2階、3階を支えているため梁せいが高く、そもそもの階高も低いことから1階を居住空間にする際にはこの梁がネックになり、かなりの圧迫感を与えることになると説明しました。↓

 

解体前6.jpg

 

駐車場の真上に位置する既存の流し台。新規の一戸建て2世帯スケルトンリフォームでは、対面型を希望されておりました。このキッチンの排水管の位置も先ほど見た一階の梁に干渉しないように設計しなければならないことを予測します。

解体前18.jpg

 

キッチンの隣のお母様が使われていた納戸3畳には、一戸建て2世帯スケルトンリフォーム後、既存台所スペースを拡大しLDKにする想定で、水まわりを設備を集約させるプランをご提案しました。バスルーム≪新規ユニットバス(システムバス)≫・脱衣所≪洗面化粧台・洗濯パン≫をゾーニングしました。↓

 

解体前17.jpg

 

ご主人様の強いご要望で、リビングは一戸建て2世帯スケルトンリフォーム後にも和室をご希望されておりましたので道路面に面した既存の2階和室・洗面化粧台・トイレが設置されていたスペースを補強の上拡大し9畳の和室スペースのリビングルームをご提案しました。↓

 

解体前19.jpg

 

2階の現場調査を終え、3階に上っていき、廊下に出た段階で、かなりの傾きがわかりました。何度かリフォームをされておられるとのことで、床を剥がして、構造体の仕掛けをみないと100%のお話はできませんが、どこかに荷重がかかりすぎていることはわかります。木が痩せて傾いているというレベルではありませんでした。

3階はご主人さまのお部屋と奥様のお部屋とお子様のお部屋の3部屋が欲しいとのご要望がありましたので、そのような設計でプランをたてました。↓

 

解体前23 3階.JPG

 

S様にご提案させていただいた一戸建て2世帯スケルトンリフォームプランです。

■ リフォーム後 1階2階平面図 ■

 

20150610163021_00001.jpg

 

■ リフォーム後 3階平面図 ■

 

20150610163231_00001.jpg

 

ご主人さまがルーバーをご要望されておりましたのでアクセントとして外部のルーバーを設置するイメージを提出させていただきました。

 

■ リフォーム後 外観イメージ ■

 

外観イメージ.jpg

 

 

■リフォーム後 1階鳥瞰図■

 

1階イメージ.jpg

 

■ リフォーム後 2階鳥瞰図 ■

 

2階イメージ.jpg

 

 

■ リフォーム後 3階鳥瞰図 ■

 

3階イメージ.jpg

 

 

プランは、最終プランをこちらでは掲載しておりますが、一戸建て2世帯スケルトンリフォーム、正確には3世帯となっており、ご家族の意見を整理しながら共有するために2回程度の打ち合わせを継続し、約3か月の打ち合わせの中で、5回程度微調整を繰り返し最終的に決定したプランとなります。

お客様のご要望を聞き、工事会社として、抜けない構造上重要となる柱、耐力壁をお話させていただき、たくさんのご要望の中で構造上できる工事とできない工事のお話をさせていただき、仕様もご予算費用に合わせすり合わせを繰り返していく時間が、この一戸建て2世帯スケルトンリフォームでは必要となり、お客様のご要望、イメージと我々の認識を合致させることがより良いお住まいを作る絶対条件となります。

木造の一戸建て2世帯スケルトンリフォームとなりますが、在来工法だからな何でもできるというわけではなくしっかりとした木構造の建築知識がないと構造を触れる以上、のちのち大変なことになりかねません。

一戸建て2世帯スケルトンリフォームをされる場合はしっかりとした技術水準の高い棟梁がいて、その技術水準が高い職人をまとめられる熟練の監理者が常駐する会社へ相談することが必須となります。

 

木造の1戸建スケルトンリフォームで最も気を使う部分が、解体木工事になります。既存の軸組を新たな軸組へ変更を伴うため、解体にも気を遣います。

 

今回の江戸川区S様邸も例外ではなく、

新築され数年後に間取り変更を伴う改築をされ、

幾度となく手を加えられているような、

現場では、無理な改築をしているケースなことも少なくなく、

一部の梁などに無理な荷重がかかっているものなど、

この解体の段階であきらかになります。

 

従いまして、機械壊しではなく、S様邸の一戸建て2世帯スケルトンリフォーム工事解体作業も手壊しになります。

今回は外壁を基本的には残しサッシを一部交換する内部一戸建て2世帯スケルトンリフォームプランになっていたため、内部と残すサッシ(窓)、構造上必要な構造体以外は解体をしていきます。

 

一階部より解体作業スタート↓ 鉄骨梁があらわれてきました。

解体後04 江戸川区S様.jpg

 

このような大スパンで開口を取るための梁設置ケースでは鉄張りではなく、せいの高い(木製)梁を入れたほうがよかったといえます。

(微妙に中央部が凹でいるのがわかります。)

解体中.JPG

 

 

前面道路も狭いことが都心部では多く、一回に4トンロングのトラックなどで廃棄をすることができませんので、2トントラックを何回かに別けて呼び 解体作業は進められます。

解体作業.JPG

 

 

3階部分まで構造体があきらかになっていきます。

IMG_0134.JPG

 

 

鉄張りに支えられている2階の構造体。 雨で外壁の内側のザラ板が腐食しているのが目立ちます。サッシまわりからなのかエアコンのコア抜きした箇所なのかなどをみていきます。

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一階部は駐車スペースと玄関、廊下、脱衣所、浴室でした。このスペースを一戸建て2世帯スケルトンリフォーム後は居室にしていきます。

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一階駐車スペースには当然布基礎はありませんが、廊下部分は布基礎が走っています。そもそもこの梁が圧迫感があるなかで一戸建て2世帯スケルトンリフォーム後に床を上げるわけにはいきません。ここをどうやって施工するか。このようなことを考えながら解体をしていきます。

1階主要構造部解体後.JPG

 

既存サッシを撤去する箇所は大き目にカッターを入れ撤去します。

2階窓撤去.JPG

 

 

S様宅に現場調査した際にも、3階部は立っていてすぐに傾いているのがわかるぐらいの傾きがありました。

ここも構造部があきらかになり原因が判明します。

 

解体をしてみると既存3階洋室の床が湾曲をしており3部屋をつなぐ廊下の床下にある梁に無理な荷重がかかっていることがわかりました。

江戸川区S様 既存3階洋室床 たわみ.jpg

 

ここまで荷重をかける場合、もっとせいの高い梁をかける必要がありますが、数十年前に改築したさいにそのまま新築時の梁に柱を乗せてしまっていたことがわかります。

このようなケースを解体の段階で、ハイウィルではお客様へ現場にきていただき確認をしていただき対応策の説明をさせていただきます。

江戸川区S様 解体後 2階梁荷重.jpg

 

解体作業が終わると 1階が居住スペースにする為、駐車スペース部分に新たな基礎を作る作業(基礎工事)にうつります。

ブログ 道路側新規基礎配筋 0512.jpg

道路側新規基礎配筋

burogu 基礎補強緊結.jpg

配筋を立ち上げ基礎補強緊結します。

IMG_0236.JPG

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型枠を固定します。

道路側新規基礎型枠.JPG

 

 

今回のS邸のケースでは基礎を新設する箇所よりも基礎を解体しなければならないところに気を遣います。

一階の廊下部分と駐車スペースとの絡みがあり、一戸建て2世帯スケルトンリフォーム後に居室として使用する際にどうしても基礎の高さをさげなければならない箇所がでてくるためです。

内部基礎斫り (3).JPG

 

解体された構造体をみて、構造上ダメージがない部位のみ解体していきます。

ブログ 内部基礎斫り (2) 0512.jpg

 

耐力壁となっており、2階、3階部を背負う重要な柱が合っている土台部は解体することができません。このあたりの見極めが重要になってきます。

IMG_0237.JPG

 

 

このように解体は、建築全体を見渡しつつ、提案された新たな間取りも考えながら解体を進めていかなければならないのが、一戸建て(2世帯)スケルトンリフォームになります。

壊してよいところ、壊してはいけないところ、解体する職人にもレベルが問われることになります。

一戸建て(2世帯)スケルトンリフォームは、営繕工事とは違います。もちろん、キッチンやお風呂といったリフォームも排水に気を遣わう意味で熟練を要しますが、

木造の一戸建て(2世帯)スケルトンリフォームは身体でいう骨格です。

骨格を矯正したり変えたりするわけですから、間違った処置をしてしまったときどうなるかを考えればお分かりいただけるかと思います。

木造の一戸建て2世帯スケルトンリフォームをする際は費用価格というわかりやすい指標だけで判断するのではなく、大前提として経験値の高い会社で検討することをお勧めするのはこのような理由からです。

 

S様邸の一戸建て2世帯スケルトンリフォームでは実は追加費用が発生しました。ここで追加費用に関してお話したいと思います。

一戸建てのスケルトンリフォームを専門でやっておりますとお客様に、契約前に、「これ以上の費用はかかりませんよね??と念を押されることがあります。

お客様のお気持ちを考えれば当たり前です。

予算があるなかで当然一戸建てスケルトンリフォームをやっているわけです。

さまざまな要望を盛り込み最終金額が出ているわけで、その際に予算費用がかなり食い込んでいる場合もございます。

これ以上費用がかかったら予算がない。

工事が始まって、膨大な費用を請求されないか?

などなど悪徳リフォーム騒動などがありましたので心配されるのもよくわかります。

一戸建てスケルトンリフォームをされる場合、床下と天井裏などは床下収納からの点検や天井に点検口(なければ和室の天袋の上板から覗きこむなどして)から点検が可能です。

この際に基礎の状況や土台の状況、雨漏れがあったのかどうか野地板の傷み具合などを目視して調査いたします。

しかし、この時見えないのが壁の裏側になります。

このケースは築30年以上、特に外壁の塗り替えなどをやらず、放置していた場合などに多いケースになりますが、今回の江戸川区の一戸建て2世帯スケルトンリフォームの現場を例に説明したいと思います。

解体をしてみると、ザラ板(外部に面したモルタルなど左官下地になるための板材のことで、内部からみるとザラ板(ラス板)の上には防水紙としてフェルトをはり、ラス網を張り、その上に左官をします。)が腐っていました。

それもかなりの数です。一過性の雨漏りではなく、施工に問題があったのがわかります。

よく見てみると、霧除け(窓の上の小さい屋根のことです)の角から防水シートがちゃんと巻き込んで無ない部分から浸水し、ザラ板を傷めてしまっているのがわかりました。

サッシ(窓)も同様で、サッシ(窓)の角から納めが悪い部分から浸水をしています。

これは新築時の施工不良の範疇です。

その他の部分、窓がない部分からもこのようなザラ板の腐食がありました。

 

これは、壁に入ったクラックを長期間放置しておいたのが原因です。

同じようにザラ板がボロボロになっています。↓

 

ザラ板腐食.JPG

ザラ板腐食 (2).JPG

4月8日2階元トイレ壁雨漏り.JPG

 

IMG_0172.JPG

こちらはサッシの納め方に問題があります。雨水が浸入したあとがあります。

3月31日撮影 雨漏り跡1.jpg

 

下の写真はクラック放置によるザラ板腐食ですが、よくこの写真のパターンでいうと、排気ダクトを付ける際に壁に穴をあけるコア抜きがあります。

この部分もしっかりと雨仕舞をしないとここから浸水しザラ板を痛めるケースも何度も見てきました。

(ここの現場は違います)

3月31日撮影 雨漏り跡4.jpg

 

3月31日撮影 雨漏り跡2.jpg

 

ザラ板補修7.JPG

 

ここまで腐食していると外壁塗装面を固定する意味をなさなくなり内側から指で押すだけで穴が開いてしまいます。

ザラ板腐食10.JPG

 

現場調査の段階で床下、天井からの点検をするというお話をしましたが、内壁を解体するまではこのようなことはわかりません。

もちろん外部までの一戸建てスケルトンリフォームであればこのザラ板も解体するのでその心配もないのでありますが、費用もかなり変わってまいります。

ザラ板腐食11.JPG

 

 

上記写真を見ても、結構な箇所でザラ板が腐ってしまっていることがわかります。

腐食しているザラ板箇所を解体して、そこだけ補修が出来れば良いのですが、ザラ板は外壁と一体となっているので、外壁を全て落とさなくてはなりません。

そうなると、費用はかなり上がってしまいます。

 

S様の今回の一戸建て2世帯スケルトンリフォームプランでは、外壁は塗装仕上げ、サッシ(窓)も既存の活かせるサッシ(窓)は残してという工事プランでございましたので、S様には現場に足を運んで頂きまして腐食箇所を見て頂いて、補修方法を説明をさせて頂きました。

どのような施工をするかというと内部と外部両方で対策が必要になります。

まず、直接水が入る箇所を特定(雨の日に行って調査をし、原因となる部位を特定)して室内からは発泡ウレタンを充填します。

 

IMG_0344.JPG

 

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次に強度を失い痛んだザラ板部位に補強を加えます。

垂木に合板で補強をしていきます。

 

 

 

 

 

 

 

 

ここで中からの対策は終了します。

次は外部対策です。

外壁からは、クラックが直接の原因のため、クラックが入っている外壁面の補修をします。

この時に注意するのは、クラックに、普通のコーキング(防水材)を塗っても薄付になってしまうため、防水効果があまり得られないということです。

Vカット補修が必要になります。

まずクラックにサンダーをあてV字型の溝を作ります。

Vカットするのは、コーキングの打ちシロが多くなるため、防水効果が高くなるからです。

 

 

 

クラックに対してV型の歯を取り付けたサンダーで削っていきます。

 

 

 

 

削った後の写真です。奥にクラックがみえます。

 

 

Vカット後プライマーを塗布し、ウレタンコーキングをします。
IMG_0650.JPG

 

 

 

 

シールの特性上、一段へこんだ状態になります。

 

 

 

このように、中からの処置、そして外部からの処置がともに必要になります。内部の費用については、当然追加費用という形になってしまいます。

しかしながら、追加をいわず、このような処理も見逃してしまうリフォーム会社もかなり多いため、注意が必要であると言わざるをえないのが正直な感想です。

壁を作ってしまえば、仕上がりは同じですが、はたしてこの先何年、住まいが維持できるでしょうか?

一戸建てのスケルトンリフォームをする際は、木造の改築実績が多い会社に相談をすることをお勧めしているのはこのような点からもいえます。

とても小さな事かもしれませんが、このような小さなことから欠陥につながっていくのです。

一戸建てはマンションとは違います。その点を注意する必要があります。

 

解体後のザラ板補修も終わり、S様邸一戸建て2世帯スケルトンリフォームも本格的な木工事に入っていきます。家がゆがんでいる原因は過度な荷重が一部の構造材にかかっているためであり、今回の工事では、荷重の分散が大事になってきます。

まずは

材木搬入です。

4月9日材料搬入木工事.JPG

 

このように一階が駐車スペースであったため材木を置く場所の確保には助かりました。

しばらくはこちらが加工場になります。

 

4月9日材料搬入木工事.JPG

 

江戸川区S様邸一戸建て2世帯スケルトンリフォームでの木工事のポイントは2か所になります。

 

① 既存駐車スペースの天井高が2500しかない空間を

  居住スペースにしなければならない。

② 3階床の歪みを矯正する

 

↓は3階床から撮影、2階天井の梁が数回のリフォームで、

荷重がかかる設計になっている。。)ここを補強します。

江戸川S邸梁歪み2.JPG

 

 

この2点が要件となります。

まずは3階建ての住まいに最も大事な一階の構造部であるこのわずかに中央が落ちている鉄柱に柱を立てていきます。

江戸川S邸鉄梁補強.JPG

 

 

1階の既存車庫スペースは、天井高が2500しか無いうえに鉄梁が横に3本走っています。

この鉄梁は2階3階を支えている大切な構造材のため撤去は出来ません。

そのため、一戸建て2世帯スケルトンリフォームでは居住空間としての天井高を確保しつつ梁を活かしながらのプランが必要なのはいうまでもありません。

天井高を取る為に、1階の床はマンションでの床の施工方法と同じ方法を選択しました。

既存の土間を活かしてフリーフロアで床を造作していきます。

1 階補強柱建て (2).JPG

 

駐車スペースと廊下部分の間には布基礎がありますので、高低差を考えた柔軟なプランの作成が今回のS様の一戸建て2世帯スケルトンリフォームでは必須になります。

IMG_0199.JPG

 

そして、問題の歪み補正工事に入ります。

3階の床の歪みは2階の梁を補強して矯正をかけていきます。

荷重集中の為、沈んでしまった歪んでいる2階の梁を直すのに、2階の床よりジャッキアップをかけ、飛ばし過ぎていた2階の梁の中央(3階では最も沈んでいた部分)に新しい柱を建てて荷を分散をします。同時に側面に力板で補強もします。

江戸川区 S様邸 3階の歪みを解消するには.jpg

 

 

その他荷重が分散されていない箇所も間取り方で柱を立てられる部分がありましたので、S様にお話をして補強をしました。

下の写真は力板を裏から見たところです。

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その他も構造上の弱い部分には新たに柱・梁を組んで補強していきます。耐力が必要なところには筋違を入れて補強していきます。

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S様邸は新築で建てられてから改築を何度かして、間取り変更していたため、部屋を広げる=柱を抜くという箇所が多かったため、随所に柱を入れていきます。

4月24日 大工工事03.JPG

 

歪んでいた2階部の梁は↓の写真のように荷重を分散することで、今後歪みのない住まいへと変えていきます。

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江戸川区S様邸一戸建て2世帯スケルトンリフォームでは、先ほどのように、大工も1階の天井高を確保する為にかなり工夫をし構造を考えながら組んでいきましたが、設備工事でも苦労した箇所があります。

最近多くなっていますが、もともと1階にあった風呂などを2階に持っていくスケルトンリフォームが非常に多いです。

こちらのS様ももともと1階にお風呂がありましたが、今回の一戸建て2世帯スケルトンリフォームによりお母様が一階で生活をされるため、2階にバスルームを移設しました。

通常の在来工法であれば配管等設備工事もあまり苦労することはないのですが、今回は一階に鉄梁が入り、配管経路を計画するのに大変苦労しました。

同様に、駐車スペースからフリーフロアを造作したところへミニキッチンを設置するためその排水をどうとるのかなどです。

電気配線も同様、1階にミニキッチンを設置の際、天井高を限界までとっているため、天井の懐が最小限になっており換気ダクトの逃げ道を鉄梁を避けて設計しなければなりません。

↓のように鉄梁に這わせて逃がす設計としました。

4月24日 大工工事19.JPG

 

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構造の補修・補強が終わり、断熱材を入れる工程へ入っていきます。

ここからは内装工事になります。

 

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一戸建て2世帯スケルトンリフォームも内部の大工工事を進めつつ、外部との絡みがあるサッシまわりの工事がおわると、外部の塗装工事も工程に組み込んでいきます。

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1箇所1箇所養生をしていきます。塗装工事の仕上がりは、養生にも左右されますので、細部では養生の技術も要求されます。養生作業はとても大切な作業になります。

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S様と外壁の色味を打ち合わせさせていただきましたが、黒っぽい色ということは漠然と決められていたのですが、当然黒系の色味もたくさんございます。

色見本帖を見て頂いておりましたが、なかなかイメージがわきづらいこともあり、さまざまな住宅の色をみていただいておりましたところ現場近くのお住まいで、『コレだ!』という色味があり、S様と一緒に監督と塗装屋を連れて実際の建物を見て調合をさせて頂きました。

 

以下がその色味を加えて再現した3Dパースのイメージです。

< 3Dイメージ >

 

 

 

< 竣工後の外観 >

 

 

 

 

上記木製ルーバーは、予め塗装職人に塗装をさせ、大工が加工設置します 設置後に細かい箇所を再度塗装する流れとなります。

木製ルーバーは1本4m20cmのヒバ材を防腐剤入りの色付き塗料で仕上げています。

 

 

 

 

 

 

既製品での採用も検討しましたが、住宅用ではないことと、これだけの高さになると荷重がかなりかかること、さらに費用的な問題から、弊社の大工で加工設置の案が今回のS様一戸建て2世帯スケルトンリフォームでは採用されました。

 

 

さて中に戻ると棟梁が構造を組み直し、補強した後は、断熱、そして内装工事に入っていきます。

ボード張り工事とクロス張り工事がメインになっていきます。

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システムキッチンとカップボードは先に設置します。

 

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S様邸では対面型への変更工事となっておりましたのでシステムキッチンは対面型となっております。

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浴室は1階から2階への移設で、リビングから脱衣所を経由して入るプランとなり、浴室も設置されました。

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内装屋が入りクロスを貼る前のパテによる下地処理をしていきます。

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S様邸は既存の窓を活かす一戸建て2世帯スケルトンリフォームプランとなっており、サッシはインナーサッシで断熱性を高める提案をさせていただきました。

一戸建てのスケルトンリフォームで、一番お客様が悩まれるのが、サッシです。

サッシを変えたい。

当然誰もがそう考えます。

しかし、費用が結構掛かります。

というのも外部との絡みが発生して、外部までのスケルトンリフォームまではいかなくても、すべての壁にカッターを入れて、大工が窓枠を再度設置、そして、サッシを入れ替え、さらには外部の補修と1か所の窓でこれだけの工程が必要になります。

すべての窓をやり替えるとなると、費用も当然掛かってしまうわけです。

ここで、建物のポイントとなる箇所だけ入れ替えるお客様もいらっしゃいますし、もちろんご予算費用とのからみで、すべてを取り換えるお客様、既存サッシを残すお客様いらっしゃいます。

S様邸では、3階建てのすべてのサッシを入れ替えるとなるとかなりの費用がかさむこと、ガレージを部屋にしているため、そもそもサッシを新規で入れる箇所が発生していることから間取り上の制約のないサッシは既存を残す方針で決定。

断熱の機能は欲しいとのことで、機能重視となるインナーサッシを提案させていただきました。

 

梱包をあけます。

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入っている中身を確認。必要な部材をすべて確認します

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実際に取り付ける場所の清掃をし汚れを徹底的に除去します。

特に窓周りは砂埃が多い場所でもあります。

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設置に当たり、事前に採寸はしていますが、

再度取り付け位置のシミレーションをします。

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各部材を所定の位置に仮止めしていきます。

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続いて縦の枠も仮に設置していきます。

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決まりがついた段階で、4方の枠をビスで固定していきます。

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枠の固定が完了した段階で、サッシをいよいよ設置します。

 

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梱包をとき、設置していきます。

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2枚設置します。

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最後に微調整を行いこれで1枚分の作業が完成します。

S様邸では、このインナーサッシが10枚以上設置されました。

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インナーサッシを0設置後、いよいよ江戸川区S様の一戸建て2世帯スケルトンリフォームも完成を迎えました。

ガレージとして使用していたスペースを居住スペースに改築、お母様がお住まいになるお部屋です。

手前6畳のお部屋と奥の4.5畳にセパレートし、奥にはベッドがおけるようにとフローリング張りの洋室4.5畳のスペースとしました。

2階にメインのキッチンがあるので、お母様のお友達のご来客の際や、ちょっとしたお料理等が出来る様ミニキッチンを設置しました。

 

1階 和室.JPG

 

奥の洋間は足の調子があまりよくないお母様がベッドをご使用とのことで、畳ではなく板張りにさせていただきました。

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2階にあがりキッチンスペース

ガスコンロの前壁の中に、3階を背負っている抜けない柱が有りキッチンは柱の位置に合わせての設置になりました。

江戸川区S様2階キッチン3.JPG

 

キッチンはハイウィルオリジナルのトクラスのBb I型2550サイズです。商品はすべてショールームでお客様ご自身が仕様を決定されております。

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江戸川区S様 2階キッチン.JPG

 

 

キッチンの前を通り抜けていくスペースに脱衣室とバスルームになります。

洗面化粧台はLIXIL エスタ 間口750サイズです。

 

江戸川区S様 脱衣室.JPG

 

ユニットバスはLIXIL キレイユ階上用 1616サイズです。

主にオプションは換気乾燥暖房器です。

 

江戸川区S様 浴室.JPG

 

家族みんなが集まるリビングは、和室が良いとご家族の皆様の要望で、落ち着く雰囲気の和室を造りました。

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江戸川区S様 竣工後和室.JPG

 

サッシを変更していないので、インナーサッシも和風の商品を設置し雰囲気を合わせています。

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3階にあがり、もともと床が沈んでいたスペースです。

構造を補強、補正し、しっかりとした下地となっていますので安心してお住まいいただけます。

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ご夫婦、お子様のお部屋2部屋はそれぞれお好きな壁紙を選んでいただきました。

江戸川区S様 3階洋室.JPG

 

江戸川区S様 3階洋室2.JPG

 

江戸川区S様 3階洋室3.JPG

 

 

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S様一戸建て2世帯スケルトンリフォームの現場は、3階建てということで、工期も3か月以上かかっています。(ザラ板の補修で想定よりもかかりました)

サッシを入れ替えていたら4か月はかかっていたボリュームの工事でした。

一戸建て2世帯スケルトンリフォームということで、それぞれご家族のご要望を何度も整理し、動線計画をたてプランを作成しました。

構造上での制約が当然出て参りますので、その制約を守りながら自由にプランニングすることで安心して暮らせる住まいは成り立ちます。

何でもできるというのは大間違いで、一戸建てのスケルトンリフォームをする際には、1に構造、2に構造と必ず構造をしっかりと見れる工務店へ相談が必要です。構造を見れるのは、一人で家一棟を建てられる棟梁です。

現在の新築の建物はプレカットですべてが刻まれて機械加工されておりますので仕口や継手を手刻みする大工はほとんどいなくなっています。

しかしながら、築30年を超えるような建物は、手刻みで建てられている家が大半になってきます。

このような建物を分解し、新たに補強する場合、プレカットというわけにはいかないわけです。

同様に加工、補強していく技能が必要不可欠になってきます。これらに対応できる職人を組織している工務店に相談をするのがベストとなります。

S様ご家族には大変喜んでいただきました。

 

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