一戸建て増改築リフォーム
江戸川区K様邸 施工事例

 

 

江戸川区

K様邸は2016年1月21日着工の一戸建て増改築リフォームです。

 

【DATA】

江戸川区H様

築年数:40年

構造:木造2階建て

家族構成:大人2人

 

現在住まわれている築40年の一戸建のお住まいが全体的に古くなって

きたのでスケルトンリフォームをご検討されたのが

っかけでした。

他に2社ほど工務店とリフォーム会社が来られておりましたが

弊社にご用命頂きました。

 

K様邸の一戸建て増改築リフォームはサッシまでの入れ替えが入ります。

外壁はK様のご要望とご予算をお打ち合わせしながら、

既存を残して、塗装仕上げにすることで構造に費用をかける方針となりました。

 

9月26日 江戸川区K様 現調写真 (1).JPG

既存の流し台は現在のライフスタイルには大きすぎるとのことでしたので、

新たに設置予定となるシステムキッチンは

間取りに合わせて現在よりも収納力がありなおかつコンパクトな

システムキッチンを提案させていただきました。

 

9月26日 江戸川区K様 現調写真 (3).JPG

お風呂はキッチンの隣にあり脱衣所はなく、築40年のためタイル張りの在来浴室

で狭く感じるとお聞きしていたので

新規お風呂浴室はユニットバスの1616サイズ(1坪)を提案させていただきました。

 

9月26日 江戸川区K様 現調写真 (6).JPG

こちらは台所のとなりにある1階のリビングスペースになります。

新規間取りも同じ位置にリビングがきますが、スペースが窮屈であるとのことで

K様の一戸建て増改築リフォームでは増築を提案させていただきました。

 

9月26日 江戸川区K様 現調写真 (9).JPG

 

既存の2階部分は和室が2部屋となっておりました。一戸建て増改築リフォーム後の

新規プランでは洋室にし、収納力を担保するために新規でロフトを設置します。

 

9月26日 江戸川区K様 現調写真 (16).JPG

 

 

■ 新規提案図面 ■

 

江戸川区 K様 新規図面.jpg

■ リフォーム後イメージパース ■

 

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イメージ図01.jpg

イメージ図06.jpg

 

江戸川区K様の一戸建て増改築リフォームの工事期間は

約3ヶ月の工程を組ませていただきました。

 

ここからは着工後の工程に沿ってお話をしていきます。

まずは解体工事からスタート。

足場を架け養生をしてからの着工となります。

 

 

1月22日 江戸川区K様 解体前 (29).JPG

 

 ↓こちらの写真の一階部分(リビングルーム)を3尺分出して増築予定となります。

1月22日 江戸川区K様 解体前 (30).JPG

 

K様邸の一戸建て増改築リフォームは、外壁に関しては既存を活かしながらの

増築を含むリフォームになります。

間取りが大幅に変更されるため、リフォーム後の間取りを意識しながら、

丁寧に内側から解体を進めていきます。

 

1月25日 江戸川区 K様 着工解体 (15).JPG

1月25日 江戸川区 K様 着工解体 (20).JPG

1月25日 江戸川区 K様 着工解体 (18).JPG

 

解体が進むにつれ、既存建物の骨格となる構造が現れてきました。

下の写真は2階部の写真となりますが、この屋根勾配を利用して

一戸建て増改築リフォーム2階洋室にロフトを造作します。

 

1月25日 江戸川区 K様 着工解体 (22).JPG

 

1月25日 江戸川区 K様 着工解体 (30).JPG

 

K様邸の一戸建て増改築リフォームで解体して判明したことは

基礎の部分の床束が不安定な納め方をされていたことです。

新たに構造を見直すので、しっかりとした補強が必要になります。

築30年以上の新耐震基準前の建物はこのようないい加減な納め方を

している現場が大変多いので注意が必要です。

2月1日 江戸川区 K様 鳶工事 (31).JPG

         このような納め方となっておりました。大変危険です。。

    間に合わせで納めたとしか考えられない納め方です。

2月1日 江戸川区 K様 鳶工事 (33).JPG

   スケルトン状態まで解体して初めて、

   このような構造上の問題がリアルに判明していきます。

2月1日 江戸川区 K様 鳶工事 (35).JPG

 

後にこのようなぜい弱な構造体にならないように、そして永続的に安心して住むことができる構造体にするために新しい間取りに合わせて基礎を作っていきます。

 

2月1日 江戸川区 K様 鳶工事 (3).JPG

    新たな間仕切り部分には土台が乗るため基礎を新設します。

   そのため、このように鉄筋を組んで型枠を設置していきます。

2月1日 江戸川区 K様 鳶工事 (14).JPG

    砕石をし転圧をかけます。

2月1日 江戸川区 K様 鳶工事 (40).JPG

 

   同時に今回のK様一戸建て増改築リフォームでは増築がありますので

   増築部への基礎新設も行っていきます。

 

2月5日 江戸川区K様 大工工事 (53).JPG

 

 3尺分リビング部分が突き出しているのがわかります。こちらが増築箇所になります

2月5日 江戸川区K様 大工工事 (70).JPG

 

1階部のベタ基礎が終わり、

増築箇所に新規布基礎を新設し、土台を敷いていきます。

アンカーボルトで土台と布をしっかりと固定していきます。

 

2月8日 江戸川区 K様 大工工事 (2).JPG

 

 新規増築屋根の箇所には既存柱に力板を加え新規梁を抱かせて、補強をしています。

2月9日 江戸川区K様 大工工事 (1).JPG

2月9日 江戸川区K様 大工工事 (17).JPG

   K様邸一戸建て増改築リフォームの増築の断面写真です。

   既存の使える土台は利用し、構造体が組みあがってまいります。

2月9日 江戸川区K様 大工工事 (24).JPG

 

新規の場所以外にも、筋違・金物を入れていきます。

解体が終わると弊社では必ずお施主様を現場にお呼びし、現状の構造の説明をさせて

いただきます。またここですべての構造の軸組が見える状態となっておりますので、

既存の木組みから一戸建て増改築リフォーム後のプランにするために、

抜けない柱、もしくは木組みの仕掛けによっては、構造上抜きたくな柱や耐力壁など

が見えて参ります。このあたりを

お施主のK様と現場で打合せをさせて頂きました。

 

このような絡みの中で実際に変更を余儀なくされるケースもあるのですが、

K様の一戸建て増改築リフォームにおいて実際に変更になったのは、

窓の設置位置でした。プラン上の窓サッシ設置位置をみますと筋交いが入っていたため、出来ればその壁は構造上苛めたくないので、設置変更位置を

現場を見ながら説明をさせて頂きました。

 

大工工事を進めていきます。

 

床下の断熱材を入れながら

床は作られています。

2月13日 江戸川区K様 現場調査 (17).JPG

 

2月13日 江戸川区K様 現場調査 (9).JPG

 

 

 一階の増築部の柱(既存ベランダの下の柱)が腐っていました。

当初、目視での調査ではベランダ防水は補修程度でみさせて頂いたのですが

雨水での漏れが原因となり柱が腐ってしまってます。

納まりの原因として考えられるのは、ベランダ笠木が板金で巻かれており、

手摺がアルミで設置をされておりましたが、この取り合いから水が浸透

していた可能性が高いと判断しました。

 

 

2月13日 江戸川区K様 現場調査 (32).JPG

 

2月13日 江戸川区K様 現場調査 (33).JPG

 

 

1階LDKの増築箇所は下地が組まれて進んでいます。

 

2月13日 江戸川区K様 現場調査 (39).JPG

 

 

 

 

江戸川区一戸建て増改築リフォームK様邸でのロフト部分が形になってきました。

造作前にお施主様に解体後の屋根勾配や解体できない梁などを確認頂いてから

造作に入ります

 

2月22日 江戸川区K様 大工工事 (2).JPG

 

 

 

築古の戸建住宅でロフトがある住宅はなかなかありません。グルニエがあるケースは

たまにあります。空間の開放感を出す意味ではやはりロフトをおススメしたいところです。

このように新規にロフトを造作するケースでは、既存の屋根勾配を生かし

その中で最大の空間を作ることになります。

 

既存屋根勾配は、当然建築時にロフトを作る想定で屋根を

作っておりませんので、解体をした段階で屋根裏の木組みが見えた段階で

どのように作るかを決定します。

熟練をようする現場監督でも解体前に予測

は出来てもミリ単位で確保スペースを予測することは難しいといえます。

 

2月22日 江戸川区K様 大工工事 (6).JPG

 

このように増改築リフォームは新築と違って、本来のその家を組まれた棟梁

の腕や建物の年代で様々な工法で建築されていますので、

当初の増改築リフォームプランと変更なってしまう事が多々ございます。

このような点も踏まえつつ、

増改築リフォーム後に長い年月安心してお住まいいただけるよう、

お施主様と建物全体の事を考慮し現場監督・棟梁等が

最もお施主様に要望に沿ったプランで構造を練って提案

をさせて頂いております。

 

2月22日 江戸川区K様 大工工事 (9).JPG

 

木造の増改築リフォーム工事では構造部の木工事に相当な時間が掛かります。

構造部分は仕上の段階に入ると、当然隠れて見えなくなって

しまいますので、この構造体が見える段階時にお施主様には沢山現場に足を

運んでいただいております。

 

木造戸建ての増改築リフォームで近年のご要望を多くに、

『2階をワンフロアのLDKにしたい!』

というご要望があります。

2階建の戸建で2階部をワンフロアにする場合、

マンションでの間取り変更とは違いますので、

木造では、柱や梁、耐力壁で耐力を持たせつつ屋根も支えなければなりません。

今回も小屋裏で梁補強を加えました。

 

2月26日 江戸川区 大工工事 (8).JPG

 

2月26日 江戸川区 大工工事 (7).JPG

 

 

 

2月26日 江戸川区 大工工事 (6).JPG

 

一階部↓

2月26日 江戸川区 大工工事 (4).JPG

 

一階部↓

2月26日 江戸川区 大工工事 (5).JPG

 

1階と2階では補強の仕方が異なるのがお分かりいただけたかと思います。

 

増改築リフォームは、投資家の方やアパートオーナー様でもない限り、

そう何回も気軽にやる機会があるわけではないです。

 

やっても2回、3回あるかどうかかと思います。

そのため、初めて増改築リフォームされるお客様も大変多いため、

極力お客様のご要望と、お客様のこれから住まわれる家の構造

を考え慎重に工事を進めさせて頂いております。

 

構造の大事な工程が終わりました。造作工事に入っていきます。

断熱材を天井、壁面、床に入れてボード、捨て貼りをしていきます。

 

3月2日 江戸川区K様 大工工事 (1).JPG

 

 

K様邸の江戸川区一戸建て増改築リフォームではサッシカラーは

シャイングレーの型ガラスです。

増築部は近隣様との離隔距離が近い為、LDKのサッシは

FIXの横長の窓を採光効果が高まるよう上部に設置しています。

 

3月2日 江戸川区K様 大工工事 (21).JPG

 

造作工事が進んでいきます。

3月2日 江戸川区K様 大工工事 (7).JPG

 

ロフトもイメージが見えてきました。

3月2日 江戸川区K様 大工工事 (19).JPG

 

階段下は勾配形に収納スペースを確保しました。

3月2日 江戸川区K様 大工工事 (6).JPG

 

各居室ボード張りが完成。

 

3月10日 江戸川区K様邸 大工工事 (30).JPG

 

ご近隣様が建物が近いので

LDKの窓はすべて高めにFIX窓で納めさせて頂きました。

 

3月10日 江戸川区K様邸 大工工事 (34).JPG

 

各居室のドア枠・ドアもこの段階で設置してゆきます。

 

3月10日 江戸川区K様邸 大工工事 (39).JPG

 

階段は手摺を設置するのため下地をボードではなく木に替えます。

 

3月4日 江戸川区K様 大工工事 (9).JPG

 

母屋束の松丸太は現しで納める方向でお客様と打ち合わせしました。

3月10日 江戸川区K様邸 大工工事 (22).JPG

 

3月4日 江戸川区K様 大工工事 (6).JPG

 

工事もここまでくると終盤戦。

現場監督と大工達とで細かい打合せであわただしくなります。

 

3月10日 江戸川区K様邸 大工工事 (18).JPG

内装職人が入る前に細かな納まりをチェックしていきます。

3月10日 江戸川区K様邸 大工工事 (23).JPG

 

3月10日 江戸川区K様邸 大工工事 (19).JPG

 

 

この後の工程は、住宅設備機器が搬入・設置され、合わせて

内装工事に移っていきます。

江戸川区一戸建て増改築リフォームK様邸では、外構の工事も一部ありますので

この段階でお客様に現場に立ち会っていただきまして

各居室の確認と外構の打合せをさせて頂きました

 

屋内工事は内装工事を残してほぼ完成しております。

外構工事も始まりました。

 

3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (42).JPG

 

 

外壁塗装をする前に

サッシを入れ替えた箇所など下地に段差が出てしまう部分が出て参ります。

この部分を左官工事で既存壁とのレベルを合わ

せをしていきます。

これは地味な作業ではありますが結構難易度高い作業です。

3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (20).JPG

 

3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (9).JPG

 

3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (19).JPG

 

左官下地が終わると

外壁塗装の工事にいよいよ移っていきます。

 

下の写真を見ていただき確認いただきたいのが、

全てのお部屋にボードが貼られている写真です。

これは普通に見えますが、

このボードの納め方(技術)で、内装の仕上がり(ここではクロス)

が変わってきます。

ボードの面をピッタリと合わせることが出来ない大工がいます。

ここで造作の技術がわかります。

凸凹のでた壁でおさめてしまいますと、

後々クロス職人が下地でパテで平らにすることになります。

その程度にも限界が当然あります。

ボードの貼り方もしかりですが、ビスの打ち方一つとっても適当に打って

いるとクロス職人の手間となるわけです。

 

下の写真で上手く伝わりにくいかもしれないですが

弊社の大工は、手前みその自画自賛になりますが、

本当にボードの納め方が美しいです。

 

現場でこの状態を確認するわけですが何処を何処から見ても

綺麗なボード納めをしております。

弊社のクロス職人は社寺仏閣の襖などの経師をしている職人がクロスを貼ります

のでかなりの腕前です。

美しく仕上がらないはずが有りません。

 

 

 

3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (3).JPG

 

 

3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (34).JPG

 

3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (40).JPG

 

3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (31).JPG

 

3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (45).JPG

 

 

3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (46).JPG

 

 

3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (28).JPG

 

3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (24).JPG

 

3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (49).JPG

 

3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (53).JPG

 

3月25日 江戸川区 K様 大工工事 (52).JPG

 

さあ最後の仕上げ、

内装クロス工事です。パテ下地を掛けて

クロスを貼っていきます。

 

16年 4月5日 江戸川区 K様 徹底養生 (8).JPG

 

 

16年 4月5日 江戸川区 K様 徹底養生 (9).JPG

 

クロス作業中はパテの粉がでます。床養生をしたまま

作業していきます。

まずは階段部です。

16年4月7日 江戸川区K様 引渡し前残工事 (7).JPG

 

居室も入っていきます。

16年4月7日 江戸川区K様 引渡し前残工事 (5).JPG

 

同時に外部では、

外構工事もスタート。

新規ブロック工事。

片引き戸の門扉を付けます。

 

16年4月18日 江戸川区 K様 ブロック工事.JPG

 

 

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (4).JPG

 

ブロックが出来上がってきたら

インターホンを設置。

 

4月20日 江戸川区K様 竣工 (51).JPG

 

同時に、

養生を剥がし、クリーニング作業も終えたので

最終チェックは監督が責任をもっておこないます。

 

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (169).JPG

 

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (171).JPG

 

最終でクリーニング後に残った

汚れなども拭いていきます。

 

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (178).JPG

 

 

監督による入念なチェックが終わると

いよいよお引渡となります。

 

江戸川区戸建て増改築リフォーム工事 K様邸

いよいよ工事御引渡しの日を無事迎えることができました。

工事期間は約3ヶ月間。

 

サッシは全て新規に取替させて頂きました。

外壁は塗装仕上げです。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (1).JPG

 

1階LDKになる場所を増築しました。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (2).JPG

 

サッシを入れ替えた箇所の納まりがキレイです。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (33).JPG

 

隣家が近いので窓は高めに設置しFIX窓で納めさせて頂いてます。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (50).JPG

 

 

玄関の位置は既存と同じ位置です。

1階の引違いサッシのみ防犯対策でシャッターを付けさせて頂いてます。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (4).JPG

 

4月20日 江戸川区K様 竣工 (6).JPG

 

1階はLDKと主に水周りゾーンでプランニング

(キッチン・バス・トイレ・洗面)しております。

廊下には収納スペースを確保、設置しました。

収納内部は可動棚付きです。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (56).JPG

 

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (57).JPG

 

LDKの入口の扉はガラス入りで採光が取れるデザインを採用。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (60).JPG

 

LDK内部よりリビング扉をみた写真です。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (47).JPG

 

キッチンはPanasonic Vスタイル I型2550サイズ

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (51).JPG

 

1階増築分やはりリビングが広くなりました。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (13).JPG

 

右が廊下への扉で

左がキッチンスペースの扉で仕切れるようにしました。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (45).JPG

 

増築部のLDKのサッシ位置は、

隣家が気にならないように高めのFIX窓としつつ

採光も取れる設計です。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (17).JPG

 

トイレはK様のご要望で広々空間を確保しました。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (34).JPG

 

洗面化粧台はLIXIL オフト750サイズです。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (62).JPG

 

システムバスは 人気のTOTOサザナ 1616サイズ(1坪)タイプです。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (61).JPG

 

新規階段は位置を替え、勾配を緩やかにしました。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (19).JPG

 

2階洋室の2部屋は、屋根形にロフトを設計施工しました。

屋根勾配は既存のままなので、人が立てるほどの高さまでは取れませんが、

物を置くには十分なスペースです。

屋根形の天井なのでお部屋に開放感が出ます。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (31).JPG

 

松丸太を現しにしました。

4月20日 江戸川区K様 竣工 (26).JPG

 

4月20日 江戸川区K様 竣工 (27).JPG

 

収納の中は枕棚とハンガーパイプを設置させて頂いてます。

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (80).JPG

 

4月19日 江戸川区K様 施工前日 (79).JPG

 

K様3ヵ月間お忙しい中、何度も現場へ足を運んで頂きまして

誠に有難うございました。

 

お引渡に大変喜んで頂きまして、私共もK様の大切なお

住まいの増改築リフォーム工事に係れたこと大変嬉しく思いま

す。今後共、何卒宜しくお願い申し上げます。

 

 

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