一戸建てリノベーション

一戸建てリノベーションは、リフォームと対比して使われることが多い言葉になりましたが、わかりやすく言えば、老朽化した設備を更新したり、汚れた内装材を改装するような工事ではなく、既存の建物に新たな価値を付加する工事になります。

一戸建てでは間取りの大幅変更をしたり、2世帯住宅への変更など新たな機能を付加する工事が一戸建てリノベーションです。

 

 

 

一戸建てリノベーションの費用と相場

一戸建てリノベーションの費用と相場について。

ひとくくりに一戸建てリノベ―ションといっても、      一戸建てリノベーションには様々な形があり、        工事規模によって大きな変動があります。

そこでひとつの目安としていただきたい指標がありますので参考にしていただければと思います。

まず、その一戸建てリノベーションは、           どこまでの解体が必要な一戸建てリノベーションになるのか?

ということです。

あなたの希望するリノベーションプランが、         建物全体に及ぶケースであるのか?

例えば階段の位置を変えるようなケースでは、        1階部2階部の大幅な間取り変更が必須となりますので、   建物全体の間取りが変わることが想定されます。       したがって、解体は全体に及ぶことになります。

また、2世帯住宅での完全分離の住まいにリノベーションされたい場合や、賃貸併用住宅へのリノベーションなどは、     設備機器がそれぞれの世帯に必要になるケースになるため、  全体的な解体が必要になることが多いといえます。

玄関の位置を従来の位置と変える場合なども同様です。

また一戸建てリノベーションでは、             今挙げたような大規模な工事であることが多い為、      建物全体の解体になることを前提として、          費用相場を検討して見たいと思います。

ここでのポイントは、解体は解体であっても、        建物内部の解体のみで、ご自身の要望している        一戸建てリノベーションができるのかということが      重要になります。

建物内部だけではおさまらず、外部(外壁)の解体までが   必要になるような一戸建てリノベーションになるのか?

ここで費用に大きな差が出てきます。

解体費用に大きな差が出るのは、              一戸建てリノベーションでの解体工事は、          新築と違い機械壊しではなく手壊し作業になるためです。

これらの解体部位を検討した上で、             

 

耐震補強はどうするのか?

断熱材はどのような工法にするのか?

外壁と接続されているサッシは解体して入れ替えをするのか?

基礎の補強をするのか?

外部の仕上げはどのような素材にするのか?

 

などを検討していく事になります。

これらを踏まえ、費用相場を見ていくと、          建物内部のみの解体でおさまる一戸建てリノベーションで   建築面積の坪単価として35万程度から55万程度、     外部までを解体するような、                いわば躯体残しの一戸建てリノベーションでは、       坪55万程度から70万程度になるケースもあります。

木造一戸建てのリノベーションは、             必然的に難易度の高い工事になることが多い為、       木造技術水準の高い建築会社へ相談することが、       良質安価な一戸建てリノベーションを成功させる近道といえるでしょう。

安いからなど価格優先で選定をしてしまうと、構造部で本来必要な工事を見落として積算をして解体後に判明するケースになり、その後追加請求が出てくる。もっとひどいのは、追加請求が出来ないために、そのまま隠蔽してしまう業者が実際に多数います。

一戸建てリノベーションは、通常の営繕リフォームとは視点を変えて費用を見る必要があります。

木造の新築ではなく、増改築実績が豊富な会社、また完成後に隠れてしまう構造部が最も重要な工事となりますので実際の工事の内容(構造部への施工)を公開している会社へ相談するのが望ましいと言えます。

 

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