新築一戸建てを購入ＶＳ中古戸建購入＋リフォーム　両者の徹底比較

●物件数の上では見つけやすいのは中古戸建て

不動産に購入する上で一番重要な立地は中古戸建てに軍配が上がりました。
エリアを限定した場合は中古戸建ての方が物件数が多く見つけやすくなります。
その反面で新しく街や街区を作る開発物件やニュータウンの分譲地では、新築の販売しか行われません。新しいコミュニティーを希望される方は、新築戸建ての方がニーズに合致する事が多いこともあります。

●購入価格では中古戸建て

物件を購入する場合価格は中古戸建てを購入する方が安くなります。
ただしこれは表面的な話で、実際には経年劣化している分安くなっているようなもので、実際にはメンテナンスコストを考えた場合にはどちらが安くなるかは難しくなります。
表面的な金額に惑わされず、将来のメンテナンス費用を見越した購入後計画をもってどちらが安いのかを考えられるのがよいでしょう。

●新築一戸建ては安心。しかし・・・？

安心度は新築一戸建てに軍配でしょうか。

新築一戸建ては、構造面では現在の建築基準法上で耐震等級１以上の性能が確保されています。中古物件では2000年以前に建てられた建てものに対して、それ以前の耐震性能が保証されてない物件が多いのが実情です。しかし新築で確保されているのは耐震等級１以上・・・。新築一戸建てでは耐震等級３の物件は珍しく、実は中古戸建てに耐震改修をして耐震等級３の建物にした方が安心して住むことができます。長いスパンで見たときには、中古戸建てをリノベーションした方が、お住まいに対してのコストを抑えられる可能性が高くなる場合があるのです。

設備面では、新築一戸建ての場合使っている設備などもすべて新品になります。初期不良などはもちろん修理・交換は当たり前ですが、故障のリスクも中古のものと比べて確率は低くなります。また、各メーカーは常に新製品を開発している為新築一戸建ての方が性能が良いケースが多いです。但し、近年の建築コストの増加により、過去の物件の方が使用しているものが高く性能が良いものがあったりしますので、購入する物件によっても判定は変わってきます。中古物件の場合売主が住まなくなってから日数が経過しているケースが多ので、使用しなくなったことで、ゴムパッキンの劣化による水漏れや給湯器の故障などが発生し、売主が住んでいた時には問題がなかったものも引渡後に故障が発生するなど揉め事の要因となるケースが見受けられます。しかしご自身で住宅設備を選んで設置できるメリットもあります。

物件購入時にある程度の安心が保証されている新築一戸建て、ご自身でしっかり確認しながら安心を作っていける中古戸建て、どちらにもメリットデメリットがあるということですね。

●ズバリ引き分け！

自由度は土地の利用方法をどれだけ引き出せるかによってかなり変わってきます。
実際に新築一戸建てＶＳ中古戸建てと大きく枠取りをした場合、それぞれの選択肢の中で長所があり短所があり比較が難しく引き分け判定となりました。

●保証が充実している新築戸建て

保証に関しては、やはり保証年数の長さで新築戸建てが優れています。

●リノベーションすることで引き分けに

税優遇に関しては、物件の状況やリノベーションの内容によってかなり異なります。
一般的には新築物件の方が税優遇などには適していると記載していることが多いですが、リノベーションした場合、中古物件にも使える補助金などが多数存在し甲乙つけがたい状態です。

●＜結論＞新築戸建ても中古戸建てもどちらも探すのが良い！！

中古戸建てのメリットは、立地条件が良い場所に購入できる可能性が高まることです。
中古戸建てしかないという状態が出てきた場合に新築志向の方は中古戸建てというジャンルを敬遠するのは得策ではありません。内外部スケルトンリフォームをし新築同然にすることも可能です。

新築一戸建てのメリットとしてはやはり安心して住めるというのが大きいポイントになるかと思います。
2000年に施工された住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）により新築物件の安全性はかなり高まりました。リノベーションではできない地盤改良や基礎の形状・柱頭、柱脚、筋交いの接合部の接合方法・金物の指定・耐力壁のバランス計算、そして10年間の瑕疵担保責任など、近年での失敗が取り入れられており、建物のある程度の性能は担保されるようになりました。

しかし、この安心は本当に安心なのかという問題が起こっています。

　→→→熊本地震が建築業界に投げかけた課題

現在の新築は耐震等級１の住宅が多いのが実情です。長い年数を想像したときに地震が何度も起こる可能性は０ではありません。「新築だから大丈夫だ」と安易に考えられてはいないでしょうか。

さらに言うと、確かに中古戸建ては、2000年以降に建築された住宅以外はそれ以下の耐震性能の建物の可能性が極めて高く、その上保証年数が少なくなります。しかしこのデメリットは本当にデメリット足り得るのでしょうか。逆に私たちは、中古戸建てにしっかりとしたリノベーションを施すことで、住宅の価値を高め末永く安心して生活できる住まいを手に入れることができると考えます。

中古戸建てを購入する際には少なからず必要となるリノベーションですが、折角安価で中古戸建てを購入できたとしても、長持ちをする住宅でなければ意味がありません。適切なリノベーションを行うための物件調査の手間は新築よりはるかにかかりますが、リノベーションで構造躯体の耐震性と耐久性を高め、遮音性能や断熱性能を向上させることは十分に可能です。金銭面でも、耐震基準や断熱基準を満たすことにより通常の中古物件では使用できなかった税優遇・金利優遇・補助金など新築と同等もしくはそれを上回るメリットが発生する場合もあります。

中古戸建てをお探しの際は、設備の状態が…、クロスの状態が…など表面的な状態を見るだけでなく、購入金額は安く抑えつつリノベーションで住宅の質を高めるという選択も一つの考え方ではないでしょうか。