建て替え(新築)と一戸建てフルリフォームの価格比較

一戸建てフルリフォームの費用

外壁まで解体するフルスケルトンリフォーム

 

新築の費用が建築費用+諸費用(確認申請や登記費用など)で収まるのに対して、改築の費用はどうでしょうか? 確認申請などを通す場合も稀にありますが、改築の場合、セットバックの問題などがあって新築できないケースが大半のケースとなってきます。そうなると新築と改築の費用はどう違うのでしょうか?よくチラシなどで、新築の半分!や新築の3分の1!で新築同様になる!なんていう触れ込みがありますが、あれは改装だからです。ようは化粧直しの工事を想定しておりますので、上から新しい建材を被せてしまうような工事ですので見た目は確かに新築ですが、建物の根本的な強度を上げたり、この先30年、50年と住めるように構造部を補正し補強するの様な工事は含まれておりません。

チラシで惑わされてしまいますが、新築と改装と書いてあればたしかに3分の1でできるだろうと判断できますが、さもスケルトン状態にしてやり直すような表現が使われております。改築にも工事の手法として、大きく分けて2つあります。ひとつが、内部のみの天井や床、壁などの下地までをすべて取り除き、スケルトン状態にする改築工事と外壁までを取りのぞき、完全なる躯体状態にするスケルトンリフォームがあります。

 

両者に言えることですが、新築に比べて、改築は何が違うのかというと、解体工事なのです。築にする場合、古屋がある場合は解体撤去し、更地にします。この場合、機材を入れて一気に解体することになります。一方、改築はどうでしょうか?改築は、既存の軸組から改築後の軸組を計算し、既存の柱や土台、梁といった構造材を残すべきところは残し、解体する箇所は解体するといった形となります。

この時、当然機材を入れて解体はできず、職人による手壊しとなります。外部まで解体するような躯体残しのスケルトンリフォームになると外装材までを手壊しで解体することになり、機材を入れて一気に解体撤去する以上に費用が掛かってきます。その為、規模にもよりますが、本格的な改築現場になると新築以上に費用がかかるケースもあります。

このように、新築以上の費用をかけてまで改築をするには理由があります。それは、購入した戸建住宅が再建築不可であったり、建築確認をとるには、セットバックをしなければならなくなっており、大幅に狭くなってしまう建物などがあげられます。都心の住宅密集地ではこのような問題をかかえる建物が実にたくさんあります。新築の費用と改築の費用は建物の状況によって、また改築される工事の内容にもよりますが、外壁をすべて落とすようなスケルトンリフォームになる場合は費用もそれなりにかかってくるということも考えておいて間違いないでしょう。

 

 

 

 

 

一戸建て(一軒家)の家一等まるごとフルリフォームの5つのパターンと工事費(費用・値段)と価格相場は?

一戸建て(一軒家)の家一棟まるごとフルリフォーム(全面リフォーム)を大きく区分すると5つのパターンにわけることができます。

 

改装でのフルリフォーム

内部をすべて解体するフルリフォーム(間取りが大幅にかわる)

内外部全面フルリフォーム(外壁まで解体)

基本は内部スケルトンでのフルリフォームだが、

 窓(マド)サッシは変更したい(外部工事が必要なケース)

外部のみ解体、室内は改装でのフルリフォーム

⑤はレアなケースですが、実際にございました。

 

これらの5パターンで工事のやり方が大きくかわってきます。もちろんですが費用・値段も変わってきます。ご自身のご要望にあわせてどのケースに当てはまるのかをご覧いただくことで、どのくらいの費用感になるのか?などを検討してみることをお勧め致します。

 

創業大正8年ハイウィルの事例とともに解説しております。

 

 

 

 

 

 

一戸建て(一軒家)の家一棟まるごとフルリフォーム
の費用値段価格(改装)

一戸建て(一軒家)の家一棟まるごとリフォームの中でも間取り変更がなく既存の間取りをいかし、すべての水回り設備も位置の変更や新設のない、いわゆる素取り換え交換、内装は表面の改装を全体的に行うのが改装でのフルリフォームになります。まだキレイな状態の中古住宅、築浅10年以内程度の中古住宅物件を購入された方や不動産会社からのご依頼の多い工事です。大手リフォーム会社でのパッケージ商品と同等のリフレッシュ的な工事になりますので、費用値段価格も最も安く収めることが可能です。

2階建て建築面積30坪の場合の工事費(価格相場)※過去事例平均 600万

一戸建て(一軒家)の家一棟まるごとフルリフォーム
(内部全面スケルトンリフォーム)の費用値段価格

築年数が30年以上、旧耐震に建てられた家建物をなどにお勧め、耐震補強を現行水準以上にしたい。でも外壁や外装をすべて解体するほどの予算費用をかける必要性がない(痛みが軽度)というお施主からの採用の多い、一戸建て(一軒家)の家一棟まるごと内部をスケルトン状態にするフルリフォーム(全面リフォーム)。スケルトンのため、階段位置変更が可能なため、間取りの自由度が高く耐震補強も施工。費用は当然改装よりもかかってまいります。外部工事が発生するサッシの変更はないケース。

2階建て建築面積30坪の場合の工事費(価格相場)※過去事例平均 1000万

一戸建て(一軒家)の家一棟まるごとフルリフォーム(内外部全面スケルトンリフォーム)の費用値段価格

内部を新しい間取りへ変更するが、外壁の傷みが激しい、または、建て替えを希望しているが新築で建ててしまうとセットバックの問題で、希望の間取りが実現しないケース。あるいは再建築不可の建物。というような問題を抱えておられるお客様が建て替えでの新築のレベルの工事内容を家一棟まるごとフルリフォームすることで実現できるリフォームです。外壁までを解体し、一戸建て(一軒家)躯体残しの状態にするようなフルリフォーム(全面リフォーム)がこちらのリフォーム。主要構造部のみ残すフルリフォーム(全面リフォーム)になります。地盤工事を除く基礎補強工事や耐震補強は構造部からの補強が可能で、外壁面は壁倍率の高い合板で全面張りを行います。弊社で最もご依頼数の多い工事になります。

 

2階建て建築面積30坪の場合の工事費目安
(価格相場)
1500万〜1800万

一戸建て(一軒家)家一棟まるごとフルリフォーム(内部全面スケルトンリフォーム)+窓(マド)サッシ交換の費用価格

築年数は30年以上は経過し、旧耐震以前に建てられた家建物。大幅な間取り変更も希望している。しかし外壁の状態は、メンテナンスをしていたため、そこまで痛んではいない。しかし、せっかくの家一棟まるごとフルリフォーム(全面リフォーム)。希望の間取りや室内は新築同様のデザインになるのに、窓(マド)サッシがかわらないのは希望しない。できれば断熱性能の高い窓(マド)サッシへ変更したい。というお客様が採用されるのが一戸建て(一軒家)の家一棟まるごと内部スケルトンリフォームをベースに窓(マド)サッシ交換をするケースです。ご希望されるサッシ性能により金額は変動してきます。

2階建て建築面積30坪の倍の工事費目安
(価格相場)
※過去事例平均
1200万

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