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中野区東中野 H様中古戸建て2世帯住宅リフォーム(完全同居型) 施工事例(実例)

建物概要
名前 H様
場所 東京都中野区
築年数 築40年
構造種別 木造戸建
家族構成 大人3人+子供1人
対象面積  
リフォーム部位 ベタ基礎/間取変更/断熱サッシ取替/外壁サイディング/断熱工事
工期 4.5ヶ月
価格 2900万

お客様のご要望


・再建築不可で中古戸建て住宅の物件を購入したのでスケルトンでリフォームしたい。

・1階を大きくワンフロアを取りたい。

・2階の天井裏にロフトが設置出来れば設置したい。

・サッシは全て取り替えたい。

・床下を布基礎からべた基礎へ

・外壁は全て剥がしてサイディングへ

・1階の増築してある場所を減築したい。

・トイレは玄関から見えない位置に設置したい。  

 LDKからトイレに入るのも避けたい。

・洗面化粧台は間口900以上は欲しい

・浴室は大きめの浴槽が入る物を入れたい。

・キッチンは間口2000以上は欲しい。出来たら

 対面キッチン希望。

・2階には3部屋+トイレが欲しい

 

 

 

プランニングのポイント


東京都中野区に中古戸建をご購入されて、間取りも全て変えてスケルトンリフォームに

されたいとご要望を頂きました。H様の奥様のお母様とH様ご夫妻、お子様の4人、

二世帯住宅リフォームになります。

大手リフォーム会社にて提案をされておられましたが、

予算とプランで折り合いがつかず弊社に相談が来ました。

過去の申請書類を見ると既存建物が1階がすでに増築されていることがわかりましたため、

1階部分は減築への是正を提案させていただきました。

ご要望の1階に大きめのLDKと水周りスペースを配置、

2階に洋室3部屋を配置するプランです。

1階は、LDK空間を最優先し廊下スペースを削りLDK空間を

目一杯とるプランニングとしました。

2階は、バルコニー側に3部屋配置してあるので各お部屋からバルコニー

に出る事が出来る動線としました。

 

 

打合せから完成まで

1 着工前

1-1 打合せ

私道奥にある建物がH様が購入されました中古戸建てです。

築45年の建物で、私道の持ち分がない理由で

再建築不可となっておりました。

前の所有者が1階部を増築をしていため、

減築による是正をさせて頂きました。

1-2 提案

■新規の1階平面図■

■施工前の2階平面図■

■施工後のイメージパース■

■施工後のイメージパース■

2 着工

2-1 解体


H様邸の完全同居型2世帯住宅リフォームでは大幅な間取り変更、

築年数45年経過し、前所有者の

モルタル壁のメンテナンスが行き届いておらず

痛んでいたことから、

耐震面でも十分な補強が必要と判断し、

外壁までを剥がす

内外部スケルトンリフォームにて

ご提案させていただきました。

H様は外壁を落とすことは大手リフォーム会社

では提案されておらず中からの耐震補強のみ

と提案を受けていたようですが、

既存の状態と補強方法を説明させていただき、

ご納得いただきました。

解体費用コストはかなり上がってしまいますが、

外周部全面からの構造補強が可能になることで

長期的に住まわれる前提で建物を検討する際、

こちらの方法が望ましいとお話させていただきました。

内部の解体から進行していきます。

隣家との離隔距離が十分とれず足場がギリギリの面があり、外壁を内側から剥離し、部屋うちにモルタルを引っ張るような解体方法をとりました。

2階の天井、壁を解体し、作業しやすいよう、

2階部の床は最後に行います。階段は最後に解体します。

2階北部の内部解体がほぼ完了してきました。既存の構造体の骨格が見えてきます。

前所有者の増築部は基礎から解体をしました。

解体時には補強を入れながらの解体が基本になるため、

構造上大事なポイントの解体は棟梁大工みずから

変更後の間取りを想定しながら解体していきます。

2-2 基礎


H様邸も布基礎から耐圧盤基礎への変更を希望されました。

鋤取りをした後、砕石→転圧→防湿フィルム→

鉄筋工→コンクリート打設を敷いていきます。

 

コンクリート打設後、H様をお呼びしての既存の構造チェックを

お願いしました。

構造の痛みをじっくりみていただき、

現在ご提案している完全同居型の二世帯住宅リフォームの

間取りプランが可能かどうかの検証をしていくことになります。

解体から基礎工事と構造チェックまでの工程期間で

1か月をかけてハイウィルでは工事を進めていきます。

 

 

2-3 大工工事


桁の腐食があったため、鉄骨での補強を先行して行いました。

2世帯住宅への間取り変更のため抜く柱も多く、

一階のLDKが大スパンであることから、

鉄梁による補強が必要な部分もありました。

一階LDKは2世帯の共有スペースとなるため、大空間となります。
桁梁に鉄骨での補強、木での尺梁補強も行いました。

外周部には構造用合板を全面張りも同時に進めていきます。

2階の梁補強

子供部屋にロフトの要望もありましたが、屋根形状が方形

バルコニー部分の下地組

3部屋からバルコニーへ移動ができる設計になっています。
中央に耐力壁を設置。

既存のバルコニーの木下地が腐食していたことから、
あらたに立ち上がり部分の壁も作り直ししました。

バルコニー下地完了

2-4 断熱工事


H様邸は天井、壁をグラスウール、床をスタイロフォームでの断熱となりました。

2-6 外壁工事


モルタル外壁を手壊して解体する躯体残しの

スケルトンリフォームでは、

外周部全面に構造用合板を張り、

壁補強を加えることが可能となります。

H様邸二世帯住宅リフォームでは、

外壁仕上げがサイディングでしたので、

外周面の構造用合板全面張り後、

透湿防水シートを張り、

通気胴縁を打ち、

仕上となるサイディングを張っていく工程となります。

 

外周全面への構造用合板張りが完了

サイディングが搬入されました。

防水シートを下から張り込んでいきます。

一階、依頼主である子世帯のS様居住スペース(寝室)面の壁となっていますが、窓をつけなかったのは、構造計算上どうしても耐力壁にしたかったからです。そのためこちら面にクローゼットを配置し、窓の位置は違う面で開口をしました。

透湿防水シート張り後の通気胴縁施工が終わり、
水切りから施工をスタートしていきます。

通りからベランダの視界を避けたいとのご要望、
スクリーンタイプのルーバーで
おしゃれでスタイリッシュなものを採用

採用されたサイディングはケイミュー社の15mm厚ランブル EW4262です。重厚感がありとても上品なサイディングです。

2階のベランダバルコニーは通り面(玄関上)だけは目隠しをしたいとご要望があり、おしゃれなスクリーンタイプの目隠しを採用しました。

 

3 竣工

▲ 玄関は既存と同じ位置でプランしてあります。玄関スペースは1坪です。

▲ 玄関入って直ぐ、ゆったりしたLDKです。キッチンスペースとの間仕切りに3枚引違戸を設置してあります。

  リビング・ダイニングには壁面収納Panasonicキュビオスを設置させて頂いております。

▲1階のLDKの所に扉を付け洋室をもう1部屋設置してあります。

 キッチンスペースにも、腰窓の下まででPanasonicキュビオスを設置させて頂いております。 

▲ キッチンはトクラスBerry L型キッチンです。

  カウンターもトクラスBerryになります。

▲ 洗面化粧台はPanasonicラシスです。

  ユニットバスはLIXIL SOLEO です。

▲ トイレはPanasonicアラウーノです。

▲ 各所室、大きめの収納スペースを設置してあります。

  収納内は枕棚とハンガーパイプが設置されています。

▲ バルコニーも大きく取っております。

3-1 外壁 Before → After

リフォーム前

東京都中野区東中野に中古物件(再建築不可)

をご購入されたH様邸。

築40年の中古木造住宅の完全同居型2世帯住宅リフォームです。

2世帯住宅のため間取りも大幅に変更させて頂きました。

H様のご要望は1階に大きめのLDKと水周りスペースを配置、

2階は洋室3部屋とトイレ、

そして出来たらロフトを設置したいとご要望

を頂いていたのですが、

解体後梁組を見て頂き、

既存梁がクロスしていたため

ロフトを造ってもその梁が邪魔になってしまう

造りなりご相談してロフトはキャンルとなりました。

 

 

 

バルコニーコーナー箇所に目隠し・デザイン性でスクリーンルーバーを設置してあります。通常のバルコニーより高級感がでます。
 戸建リフォームで間取りを大きく変えましたが、玄関の位置は既存のままなのでアプローチ 外構は既存のままでお引渡しをさせて頂いてます。

4 担当者より

H様は、中古住宅を購入し2世帯住宅へのリフォーム相談を大手リフォーム会社に当初しておりました。大手リフォーム会社で提案されたプランと工事内容、費用面で折り合いがつかず弊社へ相談が来ました。ロフトのご要望が構造上できませんでしたが、完全同居型の2世帯住宅の間取りと工事内容にご納得頂き工事をお任せいただきました。H様は住宅設備にこだわりがあり、キッチン・バスはグレードの高い商品での選定となりました。お引き渡し後、大変お喜びいただき、別の工事をご紹介いただけるなど大変お世話になっておりますお施主様です。

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