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築40年木造中古アパート購入+リフォーム&リノベーション

アパートリフォーム&リノベーション 施工事例(実例)

賃貸用木造戸建てリノベーション 文京区S様 施工事例

建物概要
名前 S様
場所 東京都文京区
築年数 築40年
構造種別 木造戸建
家族構成 賃貸用戸建
対象面積  
リフォーム部位 間取変更/断熱サッシ取替/外壁塗装/断熱/外構
工期 3ヶ月
価格 1450万※洗面器・アクセサリー・建具はお客様支給品

お客様のご要望

・中古戸建を購入して賃貸用にリフォームしたい。

・日当たりの良い2階をワンルームのLDKにしたい。

・2階には床暖房(電気)を入れたい。

・収納は多めに取りたい。

・窓は通りに面している所は変えたい。

・外壁は既存を残して塗装仕上げ

プランニングのポイント

S様のお隣の家が売りに出てご購入された築40年木造中古アパートのリフォーム&リノベーション

賃貸用のリフォームだが、借りて頂く方が使いやすく快適に過ごせる空間にしたい。

建具や細かいアクセサリーはS様に準備をして頂いて設置させて頂きました。

 

打合せから完成まで

1 着工前

1-1 打合せ

築40年位の木造戸建て。

もともと賃貸用に建っていた物件だが、1階と2階と2世帯に貸せる造りになっていた。

 

リーフォーム後は1世帯の方に貸す予定なので、外階段や2階玄関は必要無くなるので撤去します。

水周りは昔ながらの、ブロックキッチンとハーフユニットです。

既存のお部屋は和室になっています。

窓は通りに面している個所は交換、既存窓を活かす所はインナーサッシを入れさせて頂きます。

1-2 提案

■ 既存図面 ■

■ 新規 図面 ■

 

 

 

2 着工

2-1 解体

今回は外壁は既存を活かして塗り替えなので

内側を手壊しで解体をしていきます。

まずは内部(室内)天井、壁、床を剥がしていきます。

2階の天井、壁を解体し、2階部の床は最後に行います。階段は最後に解体します。

 

2-2 大工工事

新しい間取りに構造を造っていきます。

構造躯体の補強が終わるまでは、仮の筋交いを入れ万が一に備えます。

1階から見た2階の床です。青く見えているのは、2階の床断熱です。

天井にも新たに断熱材を入れていきます。

 

2-3 仕上げ工事

ボードを貼って仕上げ工事です。

 

床は傷が付かない様、養生を貼っていきます。

青いシートは電気の床暖です。

玄関手摺を設置する為に下地を入れてあります。

2-4 外構工事

外壁は既存を活かして塗装仕上げになります。

新しくサッシが入る所はカッターで切らないといけません。

新しいサッシを設置していきます。

。​

既存外階段があった場所にサイクルポートを設置です。お隣様がお施主様なのでサイクルポート少しフェンスから出てます。

エントランスは既存の塀を壊してオープンにスッキリした仕上がりです。

3 竣工

 

▲ 玄関入って正面に埋め込みの飾り棚です。

▲ 1階洋室は1面壁のクロスの色を変えてご選定を頂きました。変形している個所を収納とし利用しています。

▲階段ホールの天井を柄を入れた鮮やかなクロスをご選定頂きました。洗面化粧台はお客様支給の商品です。

▲2階をワンフロアのLDKにしました。こちらも1階同様変形箇所は収納スペースにさせて頂いております。

▲キッチンはLIXILシエラのⅡ型式です。開放感のあるLDKになりました。

 LDKの余ったスペースには可動棚を設置させて頂きました。

▲ 1階のご両親様の寝室は畳で納めさせて頂きました。少しでも収納力をとご要望を頂きましたので畳の床下収納を入れさせて頂いております。

 

3-1 外壁 Before → After

リフォーム前

既存建物も2世帯用の賃貸物件をお施主様が購入され、1世帯向けの賃貸へリフォームを致しました。

道路に面したサッシは取り替えをさせて頂いてます。外壁は既存を利用し、外壁塗装仕上げです。

3-2 キッチン Before → After

リフォーム前

既存間取りでのキッチン。リフォーム後は玄関となっていますが、リフォーム前は旧型の流し台が設置しておりました。

リフォーム後のキッチンは2階にレイアウトしました。LIXILシエラのⅡ型キッチンです。

3-3 バス Before → After

リフォーム前

既存浴室も古いユニットバスです。

LIXILのアライズ1216サイズです。シンプルな標準セットです。

3-4 洗面 Before → After

リフォーム前

2階の既存ユニットバスはトイレ・洗面が付いた3点式ユニットバスでした。

洗面化粧台はPanasonicシーラインです。洗面化粧台は2階脱衣室に設置しました。

3-5 トイレ Before → After

リフォーム前

既存トイレ。tく40年を超える建物のため、和式のトイレでした。

トイレはハイウィルオリジナルトイレです。壁紙は1面S様がご選定されたかわいらしいふくろうのクロスです。

3-6 リビング Before → After

リフォーム前

既存各居室和室でした。

リフォーム後は2階に大きくワンフロア取りLDKへ、キッチンはⅡ型式のLIXIL シエラです。窓も真ん中がFIXになっている腰窓を使用しております。

4 担当者より

 

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