戸建フルリフォームなら「増改築.com®」TOP ＞ 施工事例 ＞ 都道府県で探す ＞ 東京都 ＞ 板橋区 ＞ 施工事例　I様 外部スケルトンで「住みながら」耐震等級３相当へリノベーション

I様邸の調査では、室内の壁を壊せないため、外部からの非破壊検査と、一部外壁を剥がしての内部状況確認を徹底しました。「モルタル塗壁」という重い外装の下で、40年前の木ずり下地がどう柱を支えているか。 石塚様との打ち合わせでは、「どの部屋まで壊し、どの部屋を残すか」の境界線を明確に引き、リビングの改装と外部補強が干渉しないようなシビアな工程表を作成しました。

上部構造評点1.5をクリアすために、脱衣所部分の基礎補強が必須であったことから、リビングに加え、脱衣所は工事範囲とさせていただきました。

【コンクリート打設】

脱型（完成）

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本現場の真骨頂です。室内側には一切触れず、外側から全ての柱・梁の接合部に耐震金物を配置しました。

• 外部設置型金物の多用: N値計算に基づき、本来は室内からしか付けられないような箇所も、外壁を剥がした隙間から精密にボルトを貫通させ、構造体を「外から締め上げる」ように固定。

• 耐力壁の外部付加: 構造用面材（ノボパン等）を外側から全周に貼り巡らせ、建物全体をモノコック構造（飛行機のような一体構造）へと進化させました。

【構造補強】

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外壁を剥がしているため、断熱材の入れ替えも外側から行いました。 室内を壊さないリフォームでは、断熱材の隙間ができやすいのが弱点ですが、外部スケルトンなら柱の間に断熱材を充填する様子を外から目視で確認できます。気密テープ処理も外側から完璧に行い、リビングのみの内装工事と合わせ、家全体に「温熱のバリア」を張り巡らせました。

【床断熱】

【壁断熱】

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＜HEAT20とは？＞

HEAT20とは、「2020年を見据えた住宅の高断熱化技術開発委員会」という団体名です。

その団体が設定しているのが、屋根や外壁、床、窓などの「外皮」と呼ばれる部位の断熱や遮熱などといった性能の評価基準であり、G1とG2の2段階あります。G2の方がより高性能な性能を有する外皮となっています。

「増改築.com®」によると、断熱リフォームの基準として、平成28年の建築物省エネ法基準に相当するUa値0.87が等級4（最高等級）とされています。しかし、この基準だけでは、真の省エネ住宅とは言えません。実際に、日本の断熱等級4は、2020年の建築基準法で努力義務とされているに過ぎません。しかし、2022年4月には断熱等級5が新設され、さらに2022年10月には断熱等級6・7が新設されました。断熱等級6・7は、これまでの断熱等級4と比べて、はるかに高いレベルの断熱性能が求められます。 HEAT20の計画においては、ZEH基準のUa値0.6を基準としています。これは、外壁105mm、U値2.33の樹脂アルミ複合サッシ窓で、天井の断熱材は105mmあれば実現できるとされています。さらに上位の「HEAT20 G1」グレードでは、6地域でUa値0.56となり、このレベルでは断熱環境を体感できるとされています。

最上位の「HEAT20G2」グレードでは、5地域でUa値0.46となっています。

断熱改修（温熱改修）リフォームを成功させるためには、これらの基準や計画をしっかりと理解し、適切な施工方法を選択することが重要となります。

I様邸の外装工事は、単なる表面の貼り替えではありません。外部スケルトンによって全周の柱・梁が露出したこのチャンスに、構造の「外側」を完璧に固めた上で、最新の「サイディング（外壁材）」を纏わせる、機能美の追求です。

■ 重いモルタルから「軽量サイディング」への転換

既存の石塚様邸は、木ずり下地のモルタル塗壁でした。これは風合いこそ良いものの、建物全体を「重く」し、地震の際の慣性力を増大させる要因でもありました。 今回のリフォームでは、モルタルをすべて撤去し、高耐久なサイディングを採用。これにより、外壁自体の重量を大幅に軽量化しました。

「重さを減らし、強さを増す」

この引き算の美学が、もともと優秀だった評点1.53を、さらに盤石なものへと押し上げました。建物が軽くなることで、地震時に基礎や柱にかかる負担を物理的に軽減させたのです。

■ 外部スケルトンならではの「完璧な防水・通気ライン」

室内側を壊さない工事において、最大の懸念は「内部結露」と「雨漏り」です。外部スケルトンであれば、内装材に邪魔されることなく、外側から構造体を直接、高性能な透湿防水シートで隙間なく包み込むことができます。

1. 透湿防水シートの精密施工: 新しいサイディングを貼る前に、家全体を最新の防水シートでラッピング。特にサッシ周りや、外部から貫通させた耐震ボルトの突出部には、専用の防水テープと部材を多重に施し、一滴の雨水も構造体に触れさせない「止水ライン」を構築しました。

2. 外壁通気工法の確立: シートの上に「通気胴縁（つうきどうぶち）」を打ち、サイディングとの間に空気の通り道を確保。これにより、壁体内の湿気を常に外部へ逃がす仕組みを整えました。室内の壁に触れないリフォームだからこそ、外側からの「排湿」が建物の寿命を左右するのです。

■ 常盤台の街並みに映える、モダンな意匠性

採用したサイディングは、石塚様がセレクトされた、落ち着きと気品を兼ね備えたデザイン。

かつてのモルタル外装が持っていた重厚感を継承しつつ、サイディング特有のシャープなラインが、建物に現代的な「ハイウィル」としての表情を与えました。

「リビングから一歩外に出た時、自分の家がまるで別の建物のよう。

でも、中の安心感は変わらないのが嬉しいですね」

外部スケルトンだからこそ実現できた、構造・断熱・防水の三位一体。サイディングの最後の1枚が貼られたとき、石塚様邸はときわ台の景観に新たな価値を添える、最新の「高耐久住宅」へと転生を遂げました。

●板橋区IK邸の工事では、国の補助金「子育てグリーン住宅支援事業」と「先進的窓リノベ事業」を活用しました。

省エネにつながるエコ住宅設備や、断熱性能の高い断熱材・ドア・窓の設置などに対して交付される補助金です。

●I様邸の補助金対象工事

●I様邸工事の補助金交付額：合計176,000円