二世帯(住宅)のリフォームにかかる費用

ここ数年の傾向として、毎日現場に出ていて、

2世帯(住宅)リフォームのご依頼が大変増えたという実感があります。

これには、さまざまな経済的な要因もあるのかと思います。

2世帯(住宅)リフォーム2世帯リフォームでも、さまざまなパターンがあり、2世帯住宅へのリフォームの背景もさまざまです。

■既に住宅を所有している子世帯が現在の物件を売却し、

 親世帯の住宅へ入る2世帯(住宅)リフォーム

■子世帯の住まいへ、高齢になった親世帯を迎え入れるための

 2世帯(住宅)リフォーム

■賃貸暮らしをしている子世帯が親が所有する住宅へ入るための

 2世帯(住宅)リフォーム

などさまざまなパターンがあります.

 

また、2世帯(住宅)リフォーム後の間取りやパターンをみると

大きく分けて3つの形があるかと思います。

 

1つ目の2世帯住宅リフォーム間取りパターンとして、

完全同居型です。

こちらの間取りは、いわゆる居室、寝室以外はすべて共用するという間取りです。

弊社には2世帯住宅への変更リフォームをされるお施主様がご相談にこられるケースが

大半ですので、この完全同居型での2世帯住宅リフォームをこれからされる方と

いうのはかなりの少数派となっています。水周りエリア、LDKなどがすべて共用となり

ますので、親世帯、子世帯の関係がかなり良好でなくては難しい間取りと言えます。

我々工事会社からみますと、工事内容は通常のリフォームとかわらない内容になります

ので、完全同居型での2世帯住宅リフォームの費用金額というのは最も抑えられる間取りとなります。

 

2つ目の2世帯住宅リフォーム間取りパターンに挙げられるのが

部分分離型といわれるパターン。

こちらは、玄関は共用スペースとして1つにしたり、LDK、さらに踏み込み浴室までは

共用とする間取りです。玄関と浴室のみを共用として、LDKは分離するなど、

一部は共用としてコミュニケーションを図れるようにしつつ、プライバシーをどこまで

守るかといった形で間取られる2世帯住宅のパターンです。

2世帯住宅へのリフォーム前の既存の住宅の間取りやお施主様のご家族間での

関係によりどのようのような形で間取りを考えていくのかがポイントになってきます。

費用金額は、水周り設備が各世帯に必要なのはどの空間なのかによって変動して

きます。

2世帯住宅へのリフォームといった相談を受ける立場におりますので、

予算費用との兼ね合いからこの部分同居の間取りになるお施主様が最も多い

のが過去の2世帯住宅リフォームの実績からわかります。

 

そして、3つ目の2世帯住宅リフォーム間取りパターンになるのが

完全分離型といわれる間取りです。

こちらは、読んで字の如く親世帯と子世帯で完全に空間を分離する間取りとなり、

同じ建物であっても玄関から始まる生活空間はすべて分離となり共用する空間は

ない、2世帯住宅間取りのパターンとなります。プライバシーは完全に守られ

つつも何かあった際にはすぐ駆けつけられるかどのメリットがあります。

この場合、1階と2階などでわけるケースが多く、防音等にも気を遣う必要が

多いケースがございます。

 

以上3つの2世帯住宅のパターンをお伝えしましたが、

どのパターンであっても、

ほぼすべてとは言いませんが、かなりのケースで、

1階が親世帯、2階が子世帯となる間取りになるケースが多いです。

足腰に負担がかかるため階段の上り下りを考慮してこのような

間取り方をすることが多いです。

 

2世帯(住宅)リフォームの費用金額についても、親が援助してくれるケース、

子世帯が費用を賄うケースなどなど。ご予算と費用のバランスによりさまざまな

ケースがございます。

 

ここ数年2世帯(住宅)リフォームがかなり増えて参りましたが、

最近、特に都心の現場で最も多い2世帯(住宅)リフォームのパターンを事例と共に

解説したいと思います。部分同居型が多くを占めておりますので、

部分同居型を中心に、さまざまな部分同居型のパターンをお伝えしていきます。

まず、背景として

賃貸暮らしをしている子世帯が親が所有する住宅へ入るための

2世帯(住宅)リフォームです。



ハイウィルでは、注文住宅の施工もしてきましたので、

子育て世代の注文住宅も数多く手がけてまいりましたが、

ここ数年は都心に限っては絶対数としても減少してきております。

もちろん、買い控えをされる方が増えている現状もありますが、

これに変わり増えているのが2世帯(住宅)リフォームなのです。

 

一つ目に紹介するケースは、


渋谷区の代々木のH様の現場のケースは、かなり大掛かりな改築工事

となっており、地下1F・1F・2Fの全体改築で

費用は3000万を越える2世帯(住宅)リフォーム改築現場です。

建物自体も築30年を越える物件ではありますが、地下がRC造になっており、

1F・2Fが木造という構造で、当時の建物としては珍しい構造になります。

玄関は親世帯、子世帯の共用となりましたが、こちらの2世帯(住宅)リフォームでは

水周り設備はすべて別々に設置となり、親世帯でLDK、浴室、脱衣所、トイレ、

子世帯で、LDK、浴室、脱衣所、トイレといった形で分離型でのケースとなっております。

2世帯(住宅)リフォームの費用については、地下賃貸部分、1階については親世帯

が、2階部分の費用については子世帯が負担するといった事例となります。



今回の2世帯(住宅)リフォームのケースは、

もともと賃貸されていた地下部分2世帯(RC造)はスケルトンにし、

新たに、賃貸住宅としてリニューアルしました。

下記写真のような形でスケルトン状態、躯体の状態にしました。

戸建てスケルトン元代々木①.jpg

2世帯(住宅)リフォーム時の30年前の建物としては

珍しい構造をしておりました。

当然、地階部分に関しては、RC造の知識が要求されてきます。

戸建てスケルトン元代々木③.jpg

今回の渋谷区代々木の2世帯(住宅)リフォームの現場は、

建築当時の図面は確認通知書のみとなっておりましたので、

実際に建物の実寸にあたり寸法を取る必要がございました。

解体後に正確な寸法を実測し墨を出します。

その際に、既存の躯体面の状況判断を正確にできる管理者が必要となる現場です。

また、1F、2Fは木造になり地階のRC造に乗っている構造です。

今回の2世帯(住宅)リフォームでは、玄関は建物の形状から1つで、

親世帯子世帯が共用する形でご提案しました。

間口等にゆとりがあり、プランに制約を受けないケースでは玄関を

1階と2階で2つに分けるケースなどもございます。

メインの居住スペースは木造になるわけですが、

2世帯(住宅)リフォームは、大幅な間取り変更を伴うことが、

当然多くなりますので施工は熟練を要します。

費用も提案内容と補強の方法で大幅に変わってまいります。

目的や総予算を家族で話し合い、ある程度具体的な優先順位を決めて、

木造改築の経験値の高い会社に相談をすることをお勧めします。




↓渋谷区元代々木の2世帯(住宅)リフォームの完成写真です。


2世帯(住宅)リフォーム後2Fの息子様ご夫婦のリビングです。

奥がキッチンとなります。
ご夫婦のご希望で、床を無垢材仕上、内壁はポイントで左官仕上。
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2世帯(住宅)リフォーム後のご夫婦世帯の寝室です。

無垢材の柔らかな表情が良いですね。

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2世帯(住宅)リフォーム後にリビングから廊下をみた写真です。

廊下の窓からは、2階のベランダにある

ウッドデッキテラスが見えます。
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2世帯(住宅)リフォーム前に息子様の奥様が、こだわったシステムキッチン。
システムキッチンはカタログで選んでしまうのではなく、実際にショールームへ

足を運び実物をみて決めるのが満足度を飛躍的に高める秘訣です。

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息子様(ご主人さま)が担当された2世帯(住宅)リフォーム2階部子世帯の

バスルームです。
こちらもショールームで、すべての仕様を実際に見て触って決定しています。
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2世帯(住宅)リフォーム息子様世帯2階部のトイレです。

INAX(現在はLIXIL)サティスとPnasonicアラウーノでお悩み

になられましたが、アラウーノを採用されました。
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さて2世帯(住宅)リフォーム事例、1階部に移りまして親世帯です。


親世帯のLDK。2世帯(住宅)リフォーム前から

お母様と数カ月お打ち合わせを重ね、プランと仕様を
何度も検討し、完成したリビングルームです。

やはり2階の子世帯とはまるで違う雰囲気になります。
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こちらは2世帯(住宅)リフォーム後のお父様の書斎です。
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こちらは2世帯(住宅)リフォーム後のお母様のお部屋です。
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たくさんのお客様がいらっしゃるお住まいですので、

2世帯(住宅)リフォーム後は和室もこだわり抜いて
お打ち合わせを重ね、完成にいたっております。
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2世帯(住宅)リフォーム親世帯の1階部の洗面脱衣所、バスルームです。
バスルームからは、お母様の長年の夢であった坪庭が見えます。素敵です。
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2世帯(住宅)リフォーム1階部親世帯のトイレです。

パナソニックのアラウーノを若奥様と一緒にショールームをみて採用され、

お母様は肘掛を設置されました。
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いかがでしたでしょうか?

水周りを完全分離したこちらの事例では、お打ち合わせも

親世帯と子世帯でご要望が違いましたため別々に行い、

内容を詰めていきましたので、時間もほぼ倍かかりました(笑

完成した事例をみてみましてもイメージがまったく違うことがおわかり

頂けるかと思います。

 

 

2世帯住宅リフォームの施工事例一覧はこちら

 

続いてご紹介する2世帯(住宅)リフォームの事例は、

横浜市鶴見区での2世帯(住宅)リフォームの事例を紹介します。

 

こちらも部分同居型の2世帯住宅の間取りパターンになります。

下記リンクより参照ください。こちらは

ここでご紹介した2階子世帯、1階親世帯という基本ゾーニングはかわりませんが

LDK、水周りスペースは親世帯子世帯共用とする部分同居型で最も多い2世帯(住宅)リフォームパターンの事例となります。

横浜市鶴見区2世帯(住宅)リフォーム

 

こちらの2件は

■賃貸暮らしをしている子世帯が親が所有する住宅へ入るための

 2世帯(住宅)リフォーム

というパターンのご紹介でしたが、

 

同じく部分同居型でありながらも

下記リンクより既存3階建て、1Fガレージという建物を

1階親世帯、2階子世帯、3階子世帯というケースを紹介しております。

 

■既に住宅を所有している子世帯が現在の物件を売却し、

 親世帯の住宅へ入る2世帯(住宅)リフォーム

江戸川区3階建て2世帯住宅リフォーム
のパターンの事例が公開されていますので、

参考にしてください。

 

 

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