N様は、1年前から1人暮らしだった旦那様のお母様との同居を決められ、ご実家である神戸市東灘区の木造戸建物件のフルリフォームをご検討されました。
再建築不可エリアのお家のため建替えはできず、また昔からの不満であったお日様の光で洗濯物が干せる屋上スペースをこの機会にカタチにして欲しい。。。この一年間インターネットで情報を集める中で増改築.comを参考にしており、関西相談カウンターのオープンを機に、正式にご相談いただくことになりました。
建物概要 | |
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名前 | N様 |
場所 | 兵庫県神戸市東灘区 |
築年数 | 築46年 |
構造種別 | 木造戸建 |
家族構成 | ご夫婦とおばあちゃんの3人家族 |
対象面積 | 28.5坪 |
リフォーム部位 | ベタ基礎/防蟻・防腐自然木炭コーティング/間取変更/断熱サッシ取替/外壁サイディング/屋上防水/屋根葺き替え |
工期 | 5ヶ月 |
価格 | 1650万(税別) |
今回のリフォームで、N様からのご要望は以下の3点です。
お母様と仲良しのご近所のご親戚のお宅が3年前に新築されたそうですが、その時に主要構造部の柱が悉く白蟻被害にあっていたそうです。同じくらいの築年数の木造戸建てだったので、フルリフォームするなら白蟻対策をしっかり整えて欲しいとのご要望をいただきました。
N様は、1年以上前から増改築.comをご覧いただき、お問合せをいただきました。神戸は山と海との距離が近く、築古木造戸建ては山側に密集している傾向があります。そのため、再建築不可物件が多く、建替えしたくてもできない等ご要望がたくさん寄せられています。
解体後に分かりましたが、N様邸はもともと建てた大工さんが丁寧な施工をしており、築30年以上の物件にありがちな家の傾きが少なく、当時としては珍しいベタ基礎工法のため、主要構造部の腐食が少ないお家であったといえます。
ただ、一方でこれから長くお住まいされることを想定されおり、今回スケルトンにまで解体するこのタイミングにしかできない白蟻対策を施して欲しいというご要望にお応えする必要がございました。
住宅密集地であることから、お隣との間隔が狭く、壁面に窓があっても十分に採光がとれておらず、この点がポイントでした。
以前から当サイトの埼玉県新座市O様邸の事例に注目しておられ、金属防水工法による3階屋上化の可否をお考えになられていました。
神戸市東灘区の六甲山側の住宅エリアは、神戸しおいても灘区、中央区、兵庫区、垂水区と同様に、道が狭く搬出・搬入が難しいエリアです。
当初から目安の工期は5カ月を要することをご提案。
お母様も一度旦那様が現在お住まいのマンションにお引越しいただきました。
写真は同じく神戸市の中央区の物件での柱です。
白蟻被害でここまでボロボロの状態に。耐震性も全くない危険な状態です。
現状に問題がなくても、しっかりとした対策を整えましょう。
N様からの懸念事項として挙がっていました白蟻対策として、弊社では「防蟻・防腐木炭コーティング」をご提案させていただきました。
従来まで主流であった毒性の強い白蟻防腐剤を使用すると、白蟻には対策にはなるかもしれませんが、小さなお子様やペットに健康被害がでることもり、本末転倒となってしまいます。
木炭コーティングは、元々、抵抗力の弱いお子様達が通う幼稚園や保育園、ご老人の介護施設や老人ホームで採用されている工法を木造戸建に応用した工法であり、優れた防蟻・防腐効果を持ちながら、公的機関にて人や環境に対する高い安全性も確認されています。
お家の四方全ては、お隣さんとのスペースが狭く、設置できませんでしたが、一面だけは足場スペースを確保。基本的に足場は境界スペースに45㎝のスペース以上が必要となります。高所作業はこちらの足場面を起点に行うことになります。
●シロアリ対策の炭コーティング
当社が推奨している屋上防水工法が、特殊金属防水工法です。
例えば地震が起こった場合、従来工法では防水が割れて雨漏りの原因となります。一方、特殊金属防水工法は、防水のまわりだけでなく、一定のピッチで排水路を確保しており、地震が起きても、防水が一緒に動くことで、圧倒的な耐久性を実現しています。
約5か月の工事を経て、いよいよ竣工です。
生まれ変わったN様邸の様子をご紹介します。
== 外壁 ==
サイディング外壁は耐久性と断熱性を高レベルで実現するKMEWさんの長石Ⅱを採用させていただきました。
コストを抑える場合、あるいは外壁を残した内部スケルトンの場合は、塗装のモルタル仕上げをご提案させていただきますが、塗り替えの頻度がモルタルの場合は10年~15年目安になるところ、サイディングであれば、20年~25年目安となります。これから50年以上住むことを想定されるのであれば、サイディングがおすすめです。
== 1F 玄関 ==
== 1F LDK ==
== 1F 水まわり ==
Before
== 階段・廊下 ==
== 収納 ==
== 屋上==
東京、横浜、埼玉、千葉(一都三県)と同様に、大阪、京都、そして神戸の京阪神間でも木造戸建のスケルトンからのフルリフォーム工事が徐々に定着してきていると実感しています。それは住み替えるにしても立地の良い建売住宅やマンションの供給が減っていること。慣れ親しんだ土地で親から引き継がれたお家を甦らせたい、というニーズが増えているからだと思います。
ただ、このスケルトンリフォーム、リノベーションを本当の意味カタチにするには、コスト重視の中途半端なリフォームでは、現在、私達がおかれている自然環境に対応できるものにはなり得ません。例えば夏の異常な酷暑。断熱性を考慮した商材や工法を選ばなければ、せっかくの新生活も快適なものにはなりえません。例えば、日本全国頻発する大地震。阪神大震災から25年を経て、北摂地震も記憶に新しい中で南海地震が警告される中、主要構造部に手を加えない表層替えのリフォームでは、いくらキレイになっても安心と安全を得るリノベーションにはならないでしょう。はたまた巨大台風では?瓦屋根では飛ばされてしまうような時代が特に西日本では訪れています。
今回、ご依頼いただきましたN様はそのような外部環境も踏まえられ、ご予算をできるだけ効率的に投資いただけるお客様でした。株式会社ハイウィルは、お客様のニーズやウォンツはもちろんのこと、木造一戸建のスケルトンリノベーションのエキスパートとして、これからも時代を見越した最先端工法や商材を、お客様のために磨きながら、安心、安全なお住まいづくりをカタチにしていければと思っています。
N様、この度はご依頼をいただき、誠にありがとうございました。
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あなたの大切なお住まいに関するご相談をお待ちしております。
営業マンはおりませんので、しつこい営業等も一切ございません。
※設計会社(建築家様)・同業の建築会社様のご相談につきましては、プランと共にご指定のIw値及びUa値等の性能値の目安もお願い申し上げます。
※現在大変込み合っております。ご提案までに大変お時間がかかっております。ご了承のほどお願い申し上げます。
2025年の建築基準法改正が決定、フルリフォームに確認申請が義務化されること、今年度断熱補助の年内完成締切の駆け込みご依頼により、現在大変混みあっております。
お問い合わせも殺到状態のため、プランのご提案までに日数を頂いております。
首都圏のリノベーションにつきましては、2024年度工事枠は6月中旬解体着工のお施主様まで埋まっております。
・直近は2024年6月下旬の解体着工スタートに1枠が空きありとなります。※2024年4月27日時点
※ご契約順に施工班の予定を組ませて頂いております。スケルトンリフォームには6ヶ月程度の期間が必要になります。余裕をもったスケジュールでご相談をお願い申し上げます。
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