東京池袋のヤマダ電機にてリフォーム相談会開催します。

来る8月19日、20日【10時30分~17時】にヤマダ電機LABI1 日本総本店池袋地下1階のハウステックショールームにて、水周りリフォームご検討中の方へ向けたリフォーム相談会を開催いたします。もちろん、水周りだけでなく、家全体のリフォームをご検討中の方も是非ともご参加いただければと思います。
当日はハイウィルスタッフ総出で、皆様のご来場をお待ちいたしております。開催会場は池袋のヤマダ電機内のショールームという事もありますので、ハウステックのシステムキッチンやユニットバス等の展示はもちろん、住まいの家電製品も見ることが出来ますよ。首都圏近郊で水周りのリフォームや住まいのリフォームをご検討中の方は、ぜひお気軽にご来場くださいね。ご来場相談はもちろん無料です。ご希望される方は下記よりご来場のご予約をお願い致します。【予約無しでも来場は可能ですが、混雑状況により対応ができない場合もございます。】

一戸建てフルリフォーム改装についてです。

大手リフォーム会社などさまざまな会社で、改装を主体とした商品、いわゆる定額制の

パッケージ型の商品を展開していますが、ここでのフルリフォームはあくまで、

表面的な改装主体のものになります。

 

 


例えば、床はこれらのパッケージ商品の場合、上から被せて上張りする仕様がほとんど

ですし、壁も壁紙を張り替えたり、塗り替えたりするだけという仕様になります。


水周りの位置やサイズも現在と同じ状態のまま入れ替える仕様がほとんどです。


玄関扉もリフォーム用の玄関扉に取り換えるくらいで、

サッシ等の入れ替え等はありません。

 

外壁も塗装壁の塗り替え、屋根も葺き替えではなく塗装であることがほとんど

でしょう。あくまでも住まいをリフレッシュするという仕様ですね。


中古住宅を購入されて、このフルリフォームをされる方が、多い傾向です。

激安をうたったチラシなど、まるごとフルリフォームと呼ばれる商品の大半は、

この改装商品となります。

 

大切なのは、大手リフォーム会社を含め各社でさまざまな商品がある中で、

改装商品は表面的な表装工事だという指標で費用価格を精査してみることをお勧めします。

 

一戸建てフルリフォームの改装商品の場合は、坪単価で表示されていることがほとんど

だと思います(マンションの場合は㎡数)


本来、改築であれば、価格を一律に表記することは、目安的な金額は出せても、

100%パッケージ化は不可能ですので、例外的な工事を含まないフルリフォーム商品

と言えるでしょう。


ここで注意が必要なのが、例外を含まない工事になっているということです。


具体例を挙げると、

フローリング張り工事であれば、フローリングを張るだけ。

この工程だけであれば、面積で一律に単価を出すことが出来ます。

フローリング材を張る面積からフローリングが何ケース必要かはわかりますし、

その面積を張る大工手間を計算すれば現場を見ていなくても単価が出せるからです。


下地が悪いからやり直してなど、そのお宅によって工程が変わってしまうと

このように価格は一律に積算することは出来ません。


このように、すべてをリフォームするのでフルリフォームなのですが、

内容が改装と改築では費用価格は全く変わってきます


中古戸建てを購入されるお客様で、そのまま使ってもいいんだけど、

水周り機器を同じものを使うのはちょっと抵抗があるので、水周り機器の交換と

内外装だけはリフレッシュしたい。

そんなお客様が弊社では改装商品を採用される大半のケースになります。

 

最近では不動産業者が安く中古の一戸建てを購入し、このようなフルリフォーム

かけ販売するケースも非常に増えています。再販業者といわれる不動産業者です。

マンションで躯体の状態まで解体しリノベーション済みであるなら問題ないのですが、

一戸建ての場合、下地など本当はやり直した方がよかったものを上から塞いでしまう

フルリフォームになってしまうため、仕上がりの見た目は改築も改装もかわらない

のですが、一戸建ての場合は木造の躯体の状態をしっかりと見たうえで、

フルリフォームがかけられているのか?注意が必要です

なぜなら、躯体が痛み下地が悪い状態でフルリフォームをかけると

それなりの費用がかかってきますので、再販業者にとっては見た目がかわらないのに

余分な費用がかかり儲けが少なくなるからです。

このような構造に業界がなっておりますので、一戸建てのフルリフォーム済み物件を

購入する場合は注意が必要になります。

もちろん、大前提となる耐震診断等は実施されていて当然となります。

一般的に「戸建まるごとリフォーム」パックなどとして多くのリフォーム会社が展開しているのがこの改装商品となります。

 

一戸建て(一軒家)のフルリフォームの費用価格について

一戸建て(一軒家)のフルリフォームといってもさまざまです。どのような方法があり、費用価格がどのように変わるのか?これからフルリフォームを検討しているが、どのようなフルリフォームが最も合っているのか?などを確認していただくコンテンツです。創業大正8年ハイウィルの事例とともに解説しております。

一戸建て(一軒家)のフルリフォームの費用価格(改装)

一戸建て(一軒家)フルリフォームの中でも間取り変更がなく既存の間取りをいかし、すべての水まわりも素取り換え交換、内装は表面の改装を全体的に行うのがフルリフォームの改装です。築浅の中古住宅物件を購入された方に多い工事です。費用価格も最も安く収めることが可能です。

一戸建て(一軒家)のフルリフォーム(内部)スケルトンリフォーム)の費用価格

築年数が30年以上を経過しており構造は見直したい。しかし外部外装をすべて解体するほどの予算をかける必要性がない方が採用されるケースが多い一戸建て(一軒家)の内部スケルトン状態にするフルリフォーム。間取り変更、階段位置変更が可能で自由度が高く構造補強も可能。費用は当然改装よりもかかってまいります。

一戸建て(一軒家)のフルリフォーム(内外部)スケルトンリフォーム)の費用価格

家をすべて解体して、新築を建ててしまうとセットバックの問題で、現在よりも建築面積が狭くなってしまうため、希望の間取りが実現できない。かえって狭くなり不便になってしまう。新築できるなら新築したい。しかし再建築不可の建物。というような問題を抱えておられるお客様が新築のレベルの工事内容を希望し外部までの一戸建て(一軒家)スケルトン状態にするようなフルリフォームがこちらのリフォーム。費用価格は新築を超えることもあります。

一戸建て(一軒家)のフルリフォーム(内部)スケルトンリフォーム)+サッシ交換の費用価格

築年数も古く、大幅な間取り変更も必要。でも外壁すべてを解体して費用かける予算は厳しい。。。そんなお客様が大変多いです。せっかくのフルリフォーム。間取りや室内は新築同様の見た目になるのに、サッシがかわらないのはちょっと目立つのでどうしても取り換えたいというお客様が大変多いです。そんなお客様にお勧めしているのが一戸建て(一軒家)内部スケルトンのフルリフォームをベースにサッシ交換をするケースです。

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