一戸建てリフォーム、特に新築そっくりの状態にするようなスケルトンリフォーム

では、改装と違い、構造部に手を加えるリフォームになりますので、構造部の補強

は必須になります。ここでは、土台と柱について、補強例とともに解説いたします。

 

現場DATA

住所 東京都中野区 K様

構造 木造2階建 軸組み工法

築年数 築43年

家族構成 ご夫婦+お母様

面積 1階 64.98㎡

     2階 49.5㎡

工事内容 一戸建て(一軒家)のスケルトンリフォーム(改築工事)

工事期間 3ヶ月

一戸建て(一軒家)リフォームもスケルトン

リフォーム前は築43年の外装は板張り

屋根は瓦葺きのお住まいです。

 

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1階左に有るシャッターは駐車スペースは、一戸建て(一軒家)リフォーム後は

居室スペースにして部屋にする計画です。

 

施工前1017.jpg

 

この頁でのポイントは、築30年以上の木造住宅で

メンテナンスが行き届いていない住宅、あるいは

長期間空き家になっていた一戸建て(一軒家)リフォーム(改築)

においてよくあるケースである土台や柱の腐食についてお話いたします。

補強は補強でも土台と柱にフォーカス

をしていきたいと思います。

 

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二階を背負わない下屋部分の浴室の土台を外部の板を外して

みた状態です。土台の腐食が進んでいるのがわかります。

こちらの建物は空き家状態のままだったので、

メンテナンスはほとんどされていない状態でした。

 

 

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よく見ると筋交いの接合部も腐食しているのがわかります。

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2階を背負ってはいませんが、角の柱も腐食していて

柱としての機能をはたしていない状態です。

 

施工中02.jpg

 

土台の差し替えを提案させていただき

柱は既存柱に添え木をして金物で緊結処置をいたしました。

 

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筋交いと桁にも金物で緊結をします。

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2階を背負っている通し柱では上記のような方法はとれませんので

柱の一部差し替えを行います。

 

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隅柱で通し柱となっている部分は耐力壁としても

最も重要な壁になりますので、土台と柱の差し替えを行います。

このような工事は改装工事ではできませんので、

一戸建て(一軒家)リフォームでのみ全体的な構造部の手直し補強が

可能になります。

施工中08.jpg

 

こちらの一戸建ては築40年以上でそもそもの構造体力が全体的に

不足している点から構造診断をした結果、今回のケースでいうならば

外壁にサイディングを張る予定であり、下地として外部全面に構造用合板

(ラーチ)を張ることが決まっており倍率が稼げることからガチガチの

耐震補強という提案ではなく構造上の弱点となる箇所に制震装置を数か

所設置し、制震ダンパーを設置する提案をさせていただきました。

 

 

施工中09.jpg

 

室内側より断熱材を充填しています。

 

施工中10.jpg

専用のビスで一つの壁に150箇所とめます。

施工中11.jpg

 

施工中12.jpg

 

施工中13.jpg

 

施工中14.jpg

ここでは写真を撮っていませんが、

この上に構造用合板が張られます。

このように、既存の状態に応じて、最も安全な構造へ変更していく

作業が一戸建て(一軒家)リフォームでは必要になります。

このケースでは基礎はしっかりしていましたので、基礎の補強は

いれなくても問題はありませんでしたが、基礎が痛んでいるケースでは

、土台をいくら差し替えてもその土台を支える基礎が機能していない

場合は土台の役割を果たさないということになりますので基礎補強も必要

になります。

 

次にご紹介するケースは、土台の腐朽ではない土台に問題があった事例を

ご紹介しましょう。

通常、布基礎の上に土台は乗っています。

そして土台の上に柱が建っている状態。これが正常の状態となります。

基礎と土台をアンカーボルト等で緊結、土台と柱をホールダウン金物などで固定する

ことで地震や台風などの引っ張り力に対して対抗し、基礎と一体化して引っ張り力に

対抗するのが木構造となっております。

その大前提を揺るがすような状態となっていた事例を次のページでご紹介しましょう。

土台に問題があった事例をクリックしてみてください。

土台に問題があった事例

 

 

 土台と柱の補強について
詳細はこちら
 梁を使った補強について
詳細はこちら
 基礎補強について
詳細はこちら
 制震ダンパーによる地震対策
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