耐震が不安というお悩み

ポイント①柱と土台

一戸建てリフォーム&リノベーションにおいて必ず見なくてはならないのが、この先安心して生活することができるためにもっと重要なのが基礎、そして主要構造体である柱、土台、梁となるわけですが、ここでは土台に問題があった事例を紹介するとともにその対処法を解説します。

土台に問題がある事例

写真は、内部及び外壁を解体後、布基礎からベタ基礎への変更工事完了後の躯体の状態の写真です。本来布基礎と布基礎に乗る土台は緊結されていなければいけないはずですがこちらの建物、土台が布に乗っているだけの状態でした…

布基礎に土台がのっているだけの状態ということですから、地震が起きた際の引っ張り力に対抗が全くできないという危険な状態であったということです。

本来、アンカーボルトで基礎と構造体をつなぎ地震や台風時に建物が受ける水平、垂直方向への引っ張りやせん断力に対抗します。設置している建物であってもアンカーボルトが上手く設置されていない建物はいくら頑丈な基礎を作っても意味がないのです。阪神淡路大震災では基礎コンクリートからアンカーボルトが引き抜け倒壊した住宅がありましたが、アンカーボルトがない。。。というのは今まで布基礎の上に建物が乗っていただけ、つまり建物の荷重だけでもたせてきたということになります。

当然、この状態をお施主様へお伝えしましたが、かなり驚かれておりました。

このようなケースでは、「あと施工アンカー」設置により基礎と土台を固定していく方法がございます。「あと施工アンカー(ここではケミカルアンカーにて施工)」は土台が腐朽していて差し替えになった際などに布基礎とあらたな差し替え土台を固定する際に設置する工法です。

 

アンカー設置位置の土台に墨出しをして土台に孔をあけ、ハンマードリルで基礎部分にも孔をあけていきます。この孔あけ後に最も重要なのが開口したした孔の清掃になります。削りカスをブロアーで完全除去しなくてはなりません。ケミカルアンカーの強度にかかわる工程のため清掃後にアンカーの挿入となります。

計30カ所打ち込みが完了しました。こちらの現場では一戸建てスケルトンリフォーム&リノベーションであったためこのような問題の発見と全体の対処ができましたが、当初改装でのご相談からはじまったことを考えますと、やはりスケルトンリフォームでの提案をさせていただいてよかったと思った次第です。ここから建物の構造補強(木工事)へと進行していきます。

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