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築年数20年以上30年未満の施工(実例)を徹底解説&完全網羅

築年数で探す戸建てリノベーション施工事例(実例)
築年数20年以上30年未満の施工事例(実例)

築年数20年~30年の戸建てリノベーション(フルリフォーム)の注意点・ポイント

築20年~30年の建物の特徴として、1981年の新耐震基準に建てられた建物になります。81年以前の旧耐震基準で建てられた住宅よりも壁量が増えていますが、現行の基準と照らし合わせますと弱点があります。 ポイントは3つです。 現行基準で定められている『地耐力に応じた基礎の構造形式の規定』『壁配置のバランス』『 使用する金物を具体的に指定』の規定がない時代の建物という特徴があります。壁の配置バランスと金物の指定がされていない建物になりますので、構造体の接合部がくぎ打ち程度の状態であることがか多いのが特徴となります。もちろん金物を使用している住宅も見られますが、20年~30年前は、国が定める明確な規定が ないため施工法もばらつきがあります。柱が土台から抜けないようにするために取り付けるホールダウン金物も2000年の「建設省告示1460号」において規定化されたため、この時代はあり ませんので、柱が抜けてしまった被害が多数でています。

壁の配置もバランスを考慮されていなかった為、南側にLDKと大開口の窓を設け、北側にトイレなどを配置している間取りが多いのが特徴です。 このような建物は北側に耐力壁が集中しているため、耐震上はバランスの悪い(剛心が偏った)建物が多いのです。  事実、熊本地震では、この建物の多くが倒壊したのです。 (識者の100棟の調査で60%~70%が倒壊、大破しています) 耐震補強の際には、ホールダウン金物の代わりとなる基礎と柱の緊結、耐力壁の配置を考慮 し、偏心率を下げる補強計画、金物による耐震補強が必要でしょう。 既存の耐震評点をみると0.7程度の建物が多いのが特徴です。(1.0が現行基準) 補強計画を立てる際は、評点1.5以上を目指したいところです。

神奈川県横浜市 T様邸

築21年
横浜市T様邸

静岡県掛川市 A様邸

築20年
静岡県掛川市A様邸

○築年数10年未満

○築年数10年以上20年未満 

○築年数20年以上30年未満

築年数30年以上40年未満

築年数40年以上50年未満

築年数50年以上60年未満

築年数60年以上

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