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■ 築20〜30年のフルリフォームとは

築20〜30年の戸建ては、1996〜2006年頃に建てられた建物です。新耐震基準で建てられており、構造的には十分健全な状態です。しかし、設備機器の寿命（15〜20年）を超え、断熱性能も現代基準と比べると見劣りします。

■ 築20〜30年の住宅に多い特徴

・新耐震基準（構造は問題なし）

・断熱性能は次世代省エネ基準前後

・ペアガラスが普及し始めた時期

・設備が寿命を迎える時期（給湯器・キッチン・浴室）

・間取りが当時のライフスタイルに合わせて設計

この年代の住宅は「まだ新しい」印象がありますが、設備更新のタイミングです。

■ フルリフォームのタイミング

築20〜30年は、以下の理由でフルリフォームを検討する方が増えています。

・水回り設備が一斉に寿命を迎える

・子どもの独立など家族構成の変化

・在宅勤務の増加による間取り変更ニーズ

・断熱性能向上による光熱費削減

・将来の売却・賃貸を見据えた資産価値向上

■ 費用の目安

築20〜30年のフルリフォーム費用目安：

・25坪：1,000〜1,500万円

・30坪：1,200〜1,800万円

・35坪：1,500〜2,200万円

構造補強がほぼ不要なため、設備・断熱・内装に予算を集中できます。