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築年数40年以上50年未満の施工(実例)を徹底解説&完全網羅

築年数で探す戸建てリノベーション施工事例(実例)
築年数40年以上50年未満の施工事例(実例)

築年数40年~50年の戸建てリノベーション(フルリフォーム)の注意点・ポイント

築40年~50年の建物の多くの特徴として、真っ先に挙げられるのが、1981年(昭和56年)に大改正された新耐震基準以前、つまり旧耐震基準の建物であるということです。新耐震基準で壁量規定が見直されが大幅に壁量が増えていることから、この規定以前の建物は、耐力壁(筋交い等)が大幅に不足し ている点が挙げられます。 当然築年数40年から50年の建物は『耐力壁配置バランス』なども考慮はされていません。構造接合部の納め方も耐震金物などはなく、筋交いの柱頭、柱脚部に釘で留めているだけといったものが多 い時代の建物となります。 梁に羽子板ボルトなどが設置され始めた時代になりますが、柱や土台への金物の配慮などはされていない時代の建物となります。その為、1978年(昭和53年)に起こる宮城沖地震 において、柱が抜けてしまった事例が多数でてしまいました 基礎も、1971年(昭和46年)の改正で木造基礎はコンクリート造布基礎と規定されましたが強度が不足しているケースが多いのが実情です。 熊本地震のような繰り返しの大地震で倒壊する可能性は極めて高いと言わざるを得ません。 圧倒的に 壁量が不足していることから、築40年~50年の建物をリノベーション・フルリフォームする際は、適切な耐震改修を前提にすべきです。 ちなみに東京都が2013年5月に公表した「南海トラフ巨大地震等による東京都の被害想定」によると、81年(昭和56年)以前の旧耐震基準の建物では計測震度7.0で9割強が倒壊すると言っています。 過去数千件の旧耐震家屋をみて参りましたが、耐震診断をすると評点0.3~0.5(現行基準が の建物が多い為、1.5以上への補強計画が安心できる水準となります。築40年~50年の建物の戸建てリノベーション、フルリフォームのポイントは耐力壁の増加とその配置計画、基礎補強となります。

東京都港区 K様邸

築40年
港区K様邸

東京都文京区 S様邸

築40年
文京区S様邸

東京都江戸川区 S様邸

築40年
江戸川区S様邸

東京都江戸川区 K様邸

築40年
江戸川区K様邸

大阪府豊中市 H様邸

築40年
豊中市H様邸

東京都品川区 Y様邸

築40年
品川区Y様邸

兵庫県神戸市灘区 I様邸

築40年
神戸市灘区I様邸

東京都中野区 H様邸

築40年
中野区H様邸

東京都葛飾区 H様邸

築40年
葛飾区H様邸

東京都練馬区 M様邸

築40年
練馬区M様邸

富山県富山市 A様邸

築47年
富山県富山市A様邸

東京都豊島区 M様邸

築40年

東京都板橋区 O様邸

築40年
板橋区O様邸

東京都三鷹市 M様邸

築40年
三鷹市M様邸

東京都府中市 S様邸

築40年
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東京都調布市 H様邸

築40年
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神奈川県横浜市 H様邸

築40年
横浜市H様邸

神奈川県横浜市 K様邸

築40年
詳細はこちらへ

埼玉県新座市 O様邸

築40年
新座市O様邸

新潟県新発田市 MT様邸

築40年
新発田市MT様邸

○築年数10年未満

○築年数10年以上20年未満 

築年数20年以上30年未満

築年数30年以上40年未満

○築年数40年以上50年未満

築年数50年以上60年未満

築年数60年以上

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