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築40〜50年のフルリフォーム施工事例
築年数で探す戸建てリノベーション施工事例（実例） 築年数40年以上50年未満の施工事例（実例）
築年数40年～50年の戸建てリノベーション（フルリフォーム）の注意点・ポイント
■ 築40〜50年のフルリフォームとは
築40〜50年の戸建ては、1976〜1986年頃に建てられた建物です。この時期は新耐震基準（1981年）をまたぐため、旧耐震と新耐震が混在しています。旧耐震基準の建物は、現行基準の6〜7割程度の耐震性能しかなく、大地震では倒壊リスクがあります。
■ 築40〜50年の住宅に多い特徴
・旧耐震基準（1981年以前）または新耐震初期
・無筋基礎が多い（1990年以前は無筋が一般的）
・断熱材はグラスウール50mm程度または無断熱
・アルミサッシ単板ガラス
・設備の老朽化（配管・電気）
この年代の住宅は「新耐震だから大丈夫」と思われがちですが、実際には現行基準を満たしていないケースがほとんどです。
■ 性能向上リノベーションのポイント
・耐震診断で現状把握（評点0.7未満なら補強必須）
・基礎の状態確認（無筋なら補強を検討）
・断熱改修で省エネ性能を現代水準に
・設備更新（給排水管・電気配線の全面刷新）
当社の性能向上リノベーションでは、すべての建物で耐震等級3・HEAT20 G2レベルを目指します。
■ 費用の目安
築40〜50年の性能向上リノベーション費用目安：
・25坪：1,500〜2,200万円
・30坪：1,800〜2,800万円
・35坪：2,200〜3,200万円
※旧耐震・無筋基礎の場合は補強費用が追加されます。
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営業マンはおりませんので、しつこい営業等も一切ございません。
※設計会社（建築家様）・同業の建築会社様のご相談につきましては、プランと共にご指定のIw値及びUa値等の性能値の目安もお願い申し上げます。
※2026年の大型補助金が確定したことで現在大変込み合っております。
耐震性能と断熱性能を向上させるフルリフォームには6か月～7か月の工期がかかります。
補助金獲得には年内に報告を挙げる必要があることから、お早目にご相談をお願いいたします。（６月着工までが目安）
ご提案までに大変お時間がかかっております。ご了承のほどお願い申し上げます。
（5月までの着工枠が埋まりました）・・・2026/03/01更新
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