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布基礎からベタ基礎への変更工事(基礎補強)

 

戸建て一軒家のスケルトンリフォームには、

内部のみを躯体残しにする

「内部スケルトンリフォーム」と

老朽化した外壁を剥がし解体をして

内外部を含めて完全躯体残し状態での

スケルトンリフォームをするケースがございます。

 

その中で、内部スケルトンリフォームであれ、

内外部スケルトンリフォームであれ推奨しているのが、

基礎補強工事になります。

 

建物の木組みを耐力計算して評点を上げていく作業が、

所謂、耐震補強工事となりますが、

建物の強度をいくら上げても、

基礎がしっかりしたものでなければ、

耐震は絵に描いた餅となります。

 

しっかりとした基礎に

しっかりとした構造体がしっかりと緊結されることで

はじめて頑丈な建物となります。

 

平面図より構造評点を机上で出すことは可能ですが、

解体してみると、布基礎がなかったり、

あるいは基礎と呼べないような状態であったりと、

解体後に判明することが多々あります。

このような状態で机上の計算通りに耐震補強をしても

まったく意味のないものとなってしまうのです。

 

2012年に耐震基準が見直しをされ

基礎についても全面の補強をせずとも

耐力壁直下の基礎を補強することで

計算ができるという改定がなされました。

 

弊社ではそのような改定も踏まえますが、

やはりやり直しをした方が良いところは

させていただくご提案をしております。

 

スケルトンリフォームをされる建物は概ね、

築35年は超えるお住まいになってきます。

そうなりますと当時の基礎は布基礎が主流であった時代になります。

木造軸組工法の建物で布基礎が普及しはじめたのは

1990年頃の建物からとなります。

 

なお、

床下の湿気対策で単純にコンクリートを打つ

リフォーム会社があると聞きましたが、

これは正確にはベタ基礎とは呼べないと考えています。

 

ここでは、弊社が布基礎から

ベタ基礎への変更をする際の補強方法について紹介していきます。

 スケルトンリフォームでの解体時の布基礎の状態から

 

鋤取り→砕石の敷き詰め→転圧

→防湿シートの敷き詰め(並行するように基礎底盤の配筋を行うこともある)

→既存布基礎と鉄筋の緊結→コンクリートの打設

までを流れを追って紹介します。

 

布基礎からベタ基礎への基礎補強工事の流れ

スケルトンリフォームの際に行う布基礎からベタ基礎への変更工事(基礎補強)流れにそってご説明いたします。

既存の布基礎

まずは布基礎のチェックから

既存の布基礎状態。補強前の段階です。建物によって布基礎の状態も違います。

残土鋤取り

布基礎の場合床下部分は土になります。ベタ基礎への基礎補強をする場合、コンクリートを水平に打つ必要があるため余分な起伏をコンクリート厚から逆算し、所定の高さに平らに削り取らなければなりません。 

砕石

そもそもベタ基礎への変更工事をする目的は地盤に建物の荷重を均等にかけることにあります。鋤取り後、砕石を敷いて転圧をかける事で基礎と地盤との接地面積を増やし地盤に均等に荷重をかけることができるようになります。

転圧

砕石をランマ―等をかけることで基礎面が地盤に均一に荷重がかかるようにします。

防湿シート

 防湿シートを基礎の下に敷き込み理由は、床下の防湿が目的で構造に直接関係するものではありません。床下が湿気だらけになると土台や大引き、柱など重要な木部が腐朽したり、湿気による白蟻等の被害を防ぐ為の対策の一貫となります。

ベタ基礎配筋工事

鉄筋の太さは、10mmか13mmです。D10かD13。間隔は、200mmか250mm間隔に千鳥に組んでいきます。これらの鉄筋ををシングル(一重)かダブル(二重)に地盤・荷重などの状況に合わせて設計施工していきます。

布基礎と鉄筋(配筋)を緊結

既存の布基礎部分(立ち上がり部)に一定のピッチで孔を開け(ホールインアンカー)ケミカルアンカーを打ち、接着剤を充填後ボルトを締め(あと施工アンカーとも呼ばれています)既存基礎との一体化を図る工程です。

コンクリート打設

打ち増し厚さ100mm程度、状況によって250mm程度までを墨出ししコンクリートを打設していきます。

ベタ基礎変更工事完了

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