戸建フルリフォームなら「増改築.com®」TOP ＞ 施工事例 ＞ 都道府県で探す ＞ 東京都 ＞ 荒川区 ＞ 施工事例　O様 再建築不可戸建てのフルリフォーム＆フルリノベーション

表層的なリフォームでは解決できない「3階建て特有の構造リスク」と「温熱環境の悪さ」に対し、私たちは外壁を残しつつ内部を解体する「内部スケルトン」を提案。コストと性能のバランスを極限まで調整しました。

現地調査時、建物は平成12年（2000年）築と比較的新しく、外観も綺麗な状態でした。 しかし、O様からのヒアリングで「とにかく暑くて寒い」という言葉が何度も出ました。調査の結果、断熱材の性能不足（または施工不良）が疑われました。また、3階建て特有の揺れも懸念材料でした。 「壁紙を貼り替えるだけなら予算内で収まりますが、それでは今の悩み（暑さ・寒さ・不安）は解決しません」 私たちは正直にそうお伝えし、壁の中まで手を入れる提案へと舵を切りました。

O様ご家族との度重なる打ち合わせの結果、以下の仕様が決定しました。

1. 断熱: 外壁を壊さずに施工できる「内張り断熱（高性能グラスウール等）」と「内窓（プラマードU）」の採用。

2. 窓: 1階の掃き出し窓を防犯性の高い「高窓」へ変更し、玄関ドアを最高等級の断熱ドア「イノベストD50」へ。

3. 構造: 間取り変更に伴う構造計算の実施。

一度は予算の壁にぶつかりましたが、奥様の「長く住む家だから、中身をしっかりしたい」という強いご意志が、プロジェクトを前へ進めました。

JIO検査で不備が指摘された金物を全数交換した上で、面で支える高剛性パネル「ノボパン」と、揺れを吸収する「制震ダンパー」を組み合わせ、新築時の性能を遥かに凌駕する強靭な構造体を作り上げました。

解体後の検査によって露呈した構造の脆弱性を克服するため、大工チームは一度組まれた構造体に対して、緻密な「再生手術」を行いました。

1. 柱頭柱脚金物（ちゅうとうちゅうきゃくかなもの）の全数是正 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　まず着手したのは、検査で「不適合（逆向き・ビス不足など）」と判定された接合金物の交換です。 構造計算（N値計算）をやり直したデータに基づき、柱が土台や梁から抜けるのを防ぐ重要な金物を、一つひとつ正規の認定金物へ付け替えました。 既存の柱に新たなボルトを通し、適正なトルクで締め上げる。地味な作業ですが、これが地震時に家族の命を繋ぎ止める「命綱」となります。私たちは、JIOの再検査に一発で合格する品質まで精度を高めました。

2. 構造用面材「ノボパンSTP II」による面補強 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　是正した骨組みに対し、壁の強度（壁倍率）を飛躍的に高めるため、構造用パーティクルボード「ノボパンSTP II」を施工しました。 従来の「筋交い（すじかい）」のみの補強と比較して、ノボパンは壁全体を面で固めるため、地震の力を分散させる効果に優れています。 特に、2階LDKの拡張で壁を減らしている今回のようなプランでは、残った壁をこのノボパンで「最強の耐力壁」に強化することが、大空間と安全性を両立させる鍵となりました。

3. 揺れを熱に変える「制震ダンパー」の投入 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　さらに、3階建て特有の「揺れやすさ」への対策として、高性能な「制震ダンパー」を構造躯体内部に設置しました。 「耐震（ノボパン）」が地震の力に“耐える”のに対し、「制震（ダンパー）」は地震のエネルギーを吸収し、熱に変えて逃がす役割を果たします。 これにより、本震だけでなく、繰り返される余震による建物のダメージを軽減。2階・3階にいても揺れを感じにくい、安心の居住空間を実現しました。

夏の猛暑と冬の底冷えに悩まされていた3階建て住宅を、壁120mm・天井250mmという圧倒的な厚みの「セルロースファイバー」と、床下断熱の最高峰「ミラネクストラムダ」で包み込み、魔法瓶のような温熱環境を実現しました。

構造の安全性が確保された後は、快適性の要（かなめ）となる断熱工事です。 「夏は3階がサウナ、冬は1階が冷蔵庫」という3階建て特有の過酷な温熱環境を根本から改善するため、私たちは一切の妥協を許さないハイスペックな仕様を選定しました。

1. 壁・天井：セルロースファイバー（壁120mm / 天井250mm） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　外気に接する壁と、太陽熱を直接受ける最上階の天井には、新聞紙をリサイクルした木質繊維断熱材「セルロースファイバー」を採用しました。

   • 天井（250mm厚）： 通常の倍以上の厚みである250mmを積層。これにより、真夏の屋根からの強烈な輻射熱を断熱材の中で受け止め、室内への熱侵入を遅らせます。「3階が暑くない」という劇的な変化は、この厚みが生み出します。

   • 壁（120mm厚）： 柱の厚み一杯まで、120mmの高密度で吹き込みました。コンセントボックス周りや筋交いの裏側など、板状の断熱材では隙間ができやすい場所も、繊維系断熱材ならパンパンに充填可能。断熱欠損をゼロにし、高い防音性能も付加しました。

2. 床：ミラネクストラムダ 75mm 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1階の床下には、JSP社の高性能フェノールフォーム断熱材「ミラネクストラムダ」を採用しました。

   • 圧倒的な断熱性能： 熱伝導率が極めて低い（0.022W/m・Kクラス）最高ランクの素材を、75mmという分厚いサイズで根太（ねだ）の間に隙間なく施工しました。

   • 底冷えの解消： これにより、地面からの冷気をシャットアウト。冬場の朝、1階の寝室で目覚めた時や、キッチンに立った時の「床が冷たくて辛い」というストレスを物理的に解消しました。

＜HEAT20とは？＞

HEAT20とは、「2020年を見据えた住宅の高断熱化技術開発委員会」という団体名です。

その団体が設定しているのが、屋根や外壁、床、窓などの「外皮」と呼ばれる部位の断熱や遮熱などといった性能の評価基準であり、G1とG2の2段階あります。G2の方がより高性能な性能を有する外皮となっています。

「増改築.com®」によると、断熱リフォームの基準として、平成28年の建築物省エネ法基準に相当するUa値0.87が等級4（最高等級）とされています。しかし、この基準だけでは、真の省エネ住宅とは言えません。実際に、日本の断熱等級4は、2020年の建築基準法で努力義務とされているに過ぎません。しかし、2022年4月には断熱等級5が新設され、さらに2022年10月には断熱等級6・7が新設されました。断熱等級6・7は、これまでの断熱等級4と比べて、はるかに高いレベルの断熱性能が求められます。 HEAT20の計画においては、ZEH基準のUa値0.6を基準としています。これは、外壁105mm、U値2.33の樹脂アルミ複合サッシ窓で、天井の断熱材は105mmあれば実現できるとされています。さらに上位の「HEAT20 G1」グレードでは、6地域でUa値0.56となり、このレベルでは断熱環境を体感できるとされています。

最上位の「HEAT20G2」グレードでは、5地域でUa値0.46となっています。

断熱改修（温熱改修）リフォームを成功させるためには、これらの基準や計画をしっかりと理解し、適切な施工方法を選択することが重要となります。

道路からの視線が気になっていた1階の掃き出し窓を撤去し、人の目線より高い位置にある「高窓」へ変更。これに伴い1階部分の外壁サイディングを張り替えることで、防犯性・プライバシー・断熱性を同時に向上させました。

リノベーションは、ただ綺麗にするだけでなく、暮らしの「ストレス」を解消するチャンスです。 O様が懸念されていた「1階の防犯とプライバシー」という課題に対し、私たちは外観の形状変更を伴う抜本的な解決策を講じました。

1. 掃き出し窓から「高窓（ハイサイドライト）」へ リフォーム前、1階の道路面には大きな掃き出し窓がありました。採光は取れますが、通行人の視線が気になり、常にカーテンを閉め切った状態で、防犯面でも不安が残る形状でした。 そこで、この大きな開口部を一度壁で塞ぎ、天井近くに横長の「高窓」を新設しました。

   • 効果: 外部からの視線を物理的にカットしつつ、部屋の奥まで安定した光を採り入れることが可能になりました。もちろん、窓の面積が小さくなることで、断熱性能も飛躍的に向上します。

2. 1階部分限定のサイディング張り替え 窓のサイズと位置が変わるため、周辺の外壁を一度解体し、下地から作り直す必要がありました。 今回はコストバランスを考慮し、全面張り替えではなく、窓変更の影響がある「1階部分のみ」のサイディングを張り替えるプランを採用しました。

   • 施工のポイント: 新しい窓周りの防水処理（透湿防水シートの施工）を徹底した上で、2階・3階の既存外壁と調和するデザインの新しいサイディングを施工。

   • デザイン: 1階部分の色味やテクスチャを変えることで、ツートンカラーのモダンな印象へと外観をリフレッシュさせました。

完成した住まいは、見た目の美しさだけでなく、壁の中の「見えない不安」を全て解消した、真の意味での「安全なシェルター」へと生まれ変わりました。

荒川区O様邸では、外壁解体を最小限とし、玄関横の窓以外はすべてYKKAPの内窓「プラマードU」を設置しました。

窓の改修には国の補助金「窓リノベ事業」の補助金が出ます。内窓の補助金額は新規窓よりも下がりますが、新規窓より工事代金が安いため、コストを抑えて断熱性能を上げたいという方にはピッタリです。

●荒川区O様邸の工事では、国の補助金「こどもエコすまい支援事業」と「先進的窓リノベ事業」、東京都の「既存住宅における省エネ改修促進事業」を活用しました。

省エネにつながるエコ住宅設備や、断熱性能の高い断熱材・ドア・窓の設置などに対して交付される補助金です。

K様邸の補助金対象工事

●荒川区O様邸リノベーション工事の補助金交付額：1,800,000円