戸建フルリフォームなら「増改築.com」TOP ＞ 施工事例 ＞ 築年数で探す ＞ 築年数30年以上40年未満の施工事例

築30年～40年の建物の多くの特徴として、1981年に定められた新耐震基準以降に建てられた建物になります。81年以前の旧耐震基準で建てられた住宅よりも当然壁量が増えていますが、現行の基準と照らし合わせますとやはり弱点があります。この時代の建物の ポイントは３つです。 2000年の現行基準で定められている『地耐力に応じた基礎の構造形式の規定』『壁配置のバランス』『 使用する金物を具体的に指定』の規定がない時代の建物という特徴があります。つまり、壁の配置バランスと金物の指定がされていない建物になりますので、構造体の接合部がくぎ打ち程度の状態であることがか多いのも特徴となります。柱が土台から抜けないようにするために取り付けるホールダウン金物も2000年の「建設省告示1460号」において規定化されたため、この時代はありませんので、柱が抜けてしまった被害が多数でています。壁の配置もバランスを考慮されていなかった為、南側にLDKと大開口の窓を設け、北側にトイレなどを配置している間取りが多いのが特徴です。 このような建物は北側に耐力壁が集中しているため、耐震上はバランスの悪い（剛心が偏った）建物が多いのです。  事実、熊本地震では、この建物の多くが倒壊したのです。 （識者の100棟の調査で60％～70％が倒壊、大破しています） 耐震補強の際には、ホールダウン金物の代わりとなる基礎と柱の緊結、耐力壁の配置を考慮 し、偏心率を下げる補強計画、金物による耐震補強が必要でしょう。 既存の耐震評点をみると0.7程度の建物が多いのが特徴です。（1.0が現行基準） 補強計画を立てる際は、評点1.5以上を目指したいところです。