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■ 築30〜40年のフルリフォームとは

築30〜40年の戸建ては、1986〜1996年頃に建てられた建物です。すべて新耐震基準（1981年以降）で建てられているため、基本的な耐震性能は確保されています。ただし、断熱性能は現代基準を大きく下回り、設備も寿命を迎えている時期です。

■ 築30〜40年の住宅に多い特徴

・新耐震基準（基本的な耐震性は確保）

・断熱材はグラスウール50〜75mm程度

・アルミサッシ単板ガラス（ペアガラス普及前）

・給排水管の劣化（特に鉄管使用の場合）

・設備の老朽化（給湯器・キッチン・浴室）

この年代は「まだ住める」と思われがちですが、見えない部分の劣化が進んでいます。

■ 性能向上リノベーションのメリット

築30〜40年の住宅をフルリフォームすると、以下のメリットがあります。

・断熱性能を現代最高水準に引き上げ（HEAT20 G2）

・光熱費を年間5〜10万円削減

・間取りを現代のライフスタイルに最適化

・設備を最新に刷新（省エネ・快適性向上）

・耐震等級3へのグレードアップも可能

■ 費用の目安

築30〜40年の性能向上リノベーション費用目安：

・25坪：1,200〜1,800万円

・30坪：1,500〜2,200万円

・35坪：1,800〜2,600万円

旧耐震住宅と比べ、耐震補強が不要または軽微なため、費用を抑えられるケースが多いです。