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戸建フルリフォームなら「増改築.com」TOP>戸建て(一軒家)リノベーションの費用・値段を施工事例で解説

築60年経過した古家のフルリノベーション事例(実例)

中古戸建て住宅(一軒家)のリノベーションの費用・値段を施工事例で解説

※当サイトに掲載されている文章、写真、動画その他すべての情報は当社または当社がその他認めた権利者が著作権を有しております。
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建物概要
名前 S様
場所 東京都北区
築年数 築60年以上(昭和24年)
構造種別 木造一戸建て
家族構成 ご夫婦・お子様2人の4人ご家族
対象面積 45坪
リフォーム部位 フルリノベーション・全面リフォーム (ベタ基礎/間取変更/断熱サッシ取替/外壁サイディング/断熱セルロース/減築/)
工期 5ヶ月
費用価格 2500万

 

 

築60年中古住宅+フルリノベーション(構造編)

中古住宅を購入して、

中古戸建(中古住宅)+リノベーション

という選択肢。

また、マンションなどでは最近多くなってき

た、中古マンション購入+リノベーション

ですが、マンションでは定着してきたこの新

しい購入の形も中古住宅を戸建で購入し、

中古一戸建(中古住宅)を購入と同時に

リノベーションをされるお客様も増えて参

りました。

 

今回は、弊社において、

中古戸建(中古住宅)+フルリノベーション

をワンストップでご依頼されました

お客様の施工事例と共にご紹介させ

いただきます。

中古戸建て(中古住宅)+リノベーションのきっかけ(経緯)

 

S様はご結婚されて東京都の郊外の家で

生活をされておられましたが、

お子様の成長にあわせ、息子様の小学校のご

入学と同時に、奥様が生まれ育った家の周辺

エリアへお引越し、お子さんを奥様の通われ

た小学校の学区内で探したいという経緯で相

談にこられたのがきっかけでした。

できれば主要駅からは10分かからない程度

ともご希望がありました。

 

現在マンションに住んでいて手狭なこともあ

り、マンションではなく、一戸建て(一軒

家)の家を要望されてましたので、立地へ

を最重視しての物件選びを弊社でお手伝い

させていただきました。

当初は、土地+新築というご希望で検討され

ておりました。

 

エリア的に駅から徒歩10分圏内という条件

では、S様の希望エリアにおいては住宅街が

そもそも少なく新築はおろか、中古住宅での

一戸建て(一軒家)物件も少なく、もちろん

新築用の売土地などは、ほぼ皆無という状況

下でした。

物件を見つけるまでに半年以上の時間がかか

りました。

 

半年の間に、

一戸建て(一軒家)というくくりでは、新築

の建売なども数件出てきましたので、ご紹介

はしておりましたが、土地が高かったため、

ご予算費用と照らし合わせると狭小住宅のも

のしか手が届きません。

 

途中、S様が、新築を売りたいだけの不動産

会社に何度も営業されたとお話しておりまし

たが、弊社からは時間をくださいとお願いし

ておりました。

 

このようなやりとりを繰り返し、

中古戸建て(中古住宅)の物件が見つかりま

した。約45坪の土地に築60年を経過した古屋

付の物件(家)、それが下記の一戸建て

(中古住宅)の建物です。

築60年の中古住宅

画像の説明を入力してください(フォントが小さく設定された文章です)

学区内に入ることと、

敷地が45坪以上ありましたので、

広いことはご満足いただけました

が、やはり、築60年の老朽化した

中古住宅の一戸建て(中古戸建て

)の外観やその部屋(室内)をみ

てしまうと、気落ちしてしまって

おりました。

 

一般のお客様では、

その建物が莫大な費用をかけてまでのフルリ

ノベーションをしたとしても、どのような

家建物へ生まれ変わるのかがイメージしづ

らいためか、築60年の中古住宅の今回の建

物があまりに古すぎるたこともあり、住宅リ

ノベーションを想定してはいませんでした。

フルリノベーションではなく、家の建て替え

を検討したいというお話に初期の段階ではな

っていました。

 

新築のプランをご提案させていただきました

が、すでに土地45坪目一杯に建てられた築6

0年中古住宅の一戸建て(中古戸建て)でし

たが、現在と照らし合わせると建築条例や

法規が60年前とは当然変わっております。

 

セットバック等の問題で、

新築にしてしまうとせっかくの費用を投じて

も家建物自体が大幅に狭くなってしまうた

め、お施主様の希望する間取りを提案するこ

とが、かなり難しい状態でした。

 

費用もご予算をオーバーしておりました。

今の広さは確保したい。

ここで、

弊社はこの中古住宅をフルリノベーションさ

れたらどうかのご提案をしたのです。

 

それでもこの古家が、

一戸建て住宅リノベーション後にどのよ

うになるのかイメージができない。

ということでしたので、さまざまな過去の

リフォーム事例、とくにフルリノベーショ

ンした実例をお見せし、どのようなイメー

ジになるか、イメージの共有をしました。

 

今回の中古住宅戸建フルリノベーションでの

S様のご要望は次の通りでした。

 

お客様の一戸建て(中古戸建て)リノベーションのご要望

お客様の一戸建て(一軒家)リノベーションでの要望は、

  • 築60年の古家の構造が不安。リノベーションで木造補強をしたい。
  • 部屋が暗いので戸建リノベーション後は明るくしたい。
  • 夏涼しく、冬暖かい断熱性能の高いサッシに変えたい。
  • 駐車場がないので、戸建(一軒家)リノベーション後は駐車スペース2台分が欲しい

  • ベランダがないので戸建(一軒家)リノベーション後はベランダを南面に作りたい。

  • 線路沿いの建物の為、戸建リノベーション後は防音性の高い建物にしたい

 

これらの要望を反映し、一戸建て(一

軒家)のリフォーム&リノベーション

の費用は2000万ぐらいで済ませたい

かなり明確で具体的です。

 

このようなSさまの一戸建て(一軒家)の

リフォーム&リノベーションのご要望を

ヒアリングさせていただき大幅な間取り

変更が予想されることから、メインは構

造の耐震補強だと弊社は考えました。

売主が保管していた既存図面と弊社での提案プランです。

築60年中古住宅の今回の

建物は、在来軸組工法の

木造一戸建て(一軒家)

で、いただいていた図面

と、実際のお部屋では、

かなり間取りが違ってい

ましたので、60年の間で

数回に渡り、大掛かりな

戸建リノベーションとは言わないまでも

一戸建て(一軒家)リフォームをされて

いたことがわかりました。

 

リビングの開口部はR状にしていますが、

気になる柱が保管図面上に1本あります

ためその後工事をされていることからも、

解体してみないとわかりませんが、

抜けなければRにはできないかもしれないと

いう旨を伝えました。

 

新築をそもそも想定していたこと、

また、大幅な間取り変更に伴うため、

窓の位置を変えないでの一戸建て

(一軒家)のリフォーム&リノベーション

をすることが難しかったため、

費用は高くなってしまいますが、

内部だけでなく外部の壁までも解体する費用

をみた躯体残しのスケルトン状態での一戸建

て(一軒家)のリフォーム&リノベーション

を提案させていただきました。

 

住宅購入資金の振り分けは、

住宅ローンを物件購入(中古住宅購入)+

一戸建て(一軒家)リフォーム&リノベーシ

ョンの費用(50%)に充当し、リフォーム代

(リフォーム費用)の残り50%は現金にて

プランしました。

 

こちらのコンテンツでは、築60年を超える中

古住宅の建物が、一戸建て(一軒家)のリフ

ォーム&リノベーションでどこまで変化する

のかという、他のサイトの施工事例で公開さ

れているレベルでの、いわゆるビフォーアフ

ターといったビジュアル的な結果だけではな

く、他のサイトではあまり公開されない一戸

建て(一軒家)のリフォーム&リノベーショ

ンの工事の中身の部分にフォーカスしたいと

思います。

 

施工事例は施工事例であっても、

最も大事な過程のハイライトを試みたいと思

います。

 

なぜこのような過程をお見せするかといいま

すのは、マンションでも一戸建て(一軒家)

であっても現在再販業者がこのような物件を

先に仕込み、費用をかけず簡単な改装で、

面的にきれいに化粧直しをして高く売るとい

うビジネスモデルが横行しているからです。

 

リノベーション済物件などと記載されている

物件です。

 

また、TVで紹介されているリフォーム番組

や、どの大手リフォーム会社にも言えます

が、今回ご紹介する施工事例のような方法

工事をすることが実際に少なく、その当

然の結果として、施工事例の詳細過程までを

公開できる会社がいないという悲しい現実か

ら、あえて本来の木造の改築、昨今でいうと

ころの戸建リノベーション(戸建リノベ)

の本来の形をあえて公開したいと考えたから

です。

一戸建てリフォームの費用を検証する際に、

セットで考えなくてはないないのが、

工事の規模もそうですが、工事の中身です。

一戸建てリフォームはマンションとは違い、

建物の構造を触る作業が含まれています。

身体でいうところの心臓部の手術をするよう

なものです。

 

一戸建て(一軒家)のリフォーム&リノベー

ションの費用がいくらかかるのかは、最低限

、この手術が確かな技術を伴っているかが前

提となって参ります。

 

戸建リノベーション物件(戸建リノベ物件)

で家を購入予定の方、

また中古戸建て(中古住宅)リノベーション

をご検討中の方、

あるいはこれから一戸建て(一軒家)のリフ

ォーム&リノベーションを予定されている方

に、これから紹介するような戸建改築、いわ

ゆる戸建リノベーション(戸建リノベ)のリ

アルな過程をみていただき、施工会社選び、

販売業者選びの一助になれば幸いです。

 

写真を多数掲載しておりますが、

ページが重くなってしまうため掲載はあえて

サイズを落としております。

拡大してご覧ください。

 

S様邸の一戸建て住宅リノベーション前の既存の戸建外観部分です。築60年ではこのような外観が一般的です。

築60年の一戸建て(一軒家)のリフォーム&リノベーションでは家全体がこのように老朽化していることが多いです。

既存の台所(流し)があったところです。

流し台は撤去されていました。瞬間湯沸かし器が設置されていました。

築60年の一戸建て(一軒家)のリフォーム&リノベーションではお風呂場もこのようなレトロなものが多く、こちらの一軒家は脱衣所スペースはありませんでした。

2階部分は和室2部屋のみ

足場設置後の様子

お客様は、既存の状態が

築60年であまりに古かっ

たため、一戸建て(一軒

家)のリフォーム&リノ

ベーション後にこちらが提案した住まいの

イメージになるいうお話を、リアルなとこ

ろでは、半信半疑のままでしたが、お任せ

いただくということで今回の一戸建て(一

軒家)のリフォーム&リノベーション

工スタートとなりました。

場を架けシートを張っていきます。

1階車庫部分の解体の様子

今回の一戸建て(一軒

家)のリフォーム&リ

ノベーションは、内部

の解体もそうですが、

外壁まで解体する費用

までをみた、完全な構

造体残し(躯体残し)

とな一戸建て(一軒家)のリフォーム&リ

ノベーションす。

まずは家の屋内、室内部の内部天井、壁、床

を解体していきます。

リノベーション後の間取り、構造を検討し

ながら一戸建て(一軒家)を手壊しで解体

していきます。

2階和室部分の内部手壊し解体後

家建物が築60年超えの一

軒家リフォームでは多い

のですが、内壁は土壁

(竹で編み泥を塗っ

た木舞壁)となっているため、解体時に相

当な粉じんが出ることと残土がかなりでま

す。これを機械ではなく人力で解体していき

ます。

外壁を解体する際の一戸建て(一軒家)の

リフォーム&リノベーションの費用

が高くなってしまうのはこのためです。

抜いた柱を一次的に補強

内部のスケルトン状態が

確認できると外部の解体

へと工程は移っていきま

すが、一戸建て(一軒

家)のリフォーム&リ

ノベーション後の新規間

取りへの変更がありますの一部の柱を

抜いている状況なります。

また、1階はほぼLDKとなる間取りになりま

すので、柱を抜く箇所も多い為このよう

に、一戸建て(一軒家)フルリノベーショ

の場合、倒壊しないように仮の補強を入

れながら解体をしていきます。

解体職人ではなくあえて棟梁に解体をさせる

のもマンションと木造一戸建てでの解体は大

きく異なるからです。

解体時の構造体の負荷を理解していないもの

が解体をしてしまうと家の骨格が歪んでしま

い大変危険です。

補強を入れながら解体を進めていかなければ

なりません。

土台の上に支柱を立てて、柱を補強

 

仮の土台の上に支柱をた

てることで、抜いた柱の

補強を入れていきます。

これはフル一戸建て(一軒家)リノベーシ

ョンでは必須となります。

解体費用機械壊しの新築以上にかかってく

るのはこのような理由です。

今回の一戸建て(一軒家)のリフォーム&リ

ノベーションは外部までを手壊しで解体する

ためその分の費用もかかってまいります。

 

解体の手間費用、建物ひとまわりの外壁材

廃棄物の処理費用が、一般的な改築である通

常の内部のみの一戸建て(一軒家)のリフォ

ーム&リノベーションに加えてかかってまい

ります。

仮筋交い

 

一階部分の外部も解体が

進んできました。

支柱を入れながら、仮で

の筋交いもいれ補強を更に加えていきます。

一般的な一軒家の改装リフォームで活躍をす

る内装大工ではこのような補強ができません。

そのため、一戸建て(一軒家)をまるまる

一人で建てることのできる、木構造を熟知し

た棟梁が解体をしなければならないのです。

2階部分解体の様子

2階の外壁部分も解体がか

なり進んでいます。

スケルトンリフォームに

も、内部の構造体を裸に

する内部スケルトンリフォームと、

今回のように外部までを剥がす、

内外部スケルトンリフォームがあります。

 

2階解体時もリノベーション後の間取りを

想定し柱を抜いています。2階は小屋組みを

支えるための仮の補強をしながら解体をし

ていきます。

築60年を超えている一軒家となるため、外

壁は木舞壁となり外周部はほとんどが土にな

ります。

 

このように一戸建て(一軒家)のリフォーム

&リノベーションでも、外部までを解体する

フルリノベーションになると、解体も次の間

取りを検討しながら解体を進めていくため、

さきほどご説明したように誰が解体しても良

いというわけではありません。

弊社の場合、家を最も知る木工事で構造を担

当する棟梁が解体を担当します。

そのため、一気に解体して終わりというわけ

ではなく、壊しながら補強を加え、のちの工

程である木工事にスムーズに移行できるよう

にしています。

 

費用が内部スケルトンの

一戸建て(一軒家)のリフォーム&リノベー

ションと比較しても大幅にかかることは、こ

のような工程を見ていただくとわかるかと思

います。

ここまでやるかという判断は、

お客様のご要望ももちろんですが、

建物の痛み状況、セットバックの問題、

法的な規制の問題など総合的な問題を検討し

決定をされることをお勧めいたします。

無筋状態の部分を配筋を入れて基礎で補強する

こちらのS様邸は築60年の

一戸建て(一軒家)のリ

フォーム&リノベーショ

ンになりますので、既存

の建物の基礎も現在の基

礎とは違います。

布基礎が一部入っていても、無筋状態

であったり一部の基礎がなく大谷石で

固定していたりと、基礎からやり直し

が必要な部分もあります。

このように型枠を作り配筋を入れて基

礎補強の準備に入ります。

土台下をコンクリートで固めて基礎ベース補強

今回のS様の一戸建て(一

軒家)のリフォーム&リノ

ベーションでは、基礎がな

く大谷石で土台を乗せてい

た既存の構造部に関して、

2階を背負うような重要な柱となる箇所へ

は、独立基礎で補強を図ります。

このように1m掘りD13の鉄筋を新たに組み

土台との固定をしベースを作ります。

耐震補強上大切な部分になってきます。

コンクリートで固め土台の補強金物と緊結す

る方法を提案しました。 

ジャッキアップによる建物歪みの補正

基礎をやりながらS様の戸

建(住宅)リノベーショ

ンは、木工事も同時に進

んでいきます。

築60年の中古戸建住宅に

もなると構造もかなり歪

んでおります。

築60年の中古住宅であるS様邸も例外ではあ

りませんでした。レーザーでレベルをとる

と、一部の構造が歪み、道路側に9センチ

ほどの歪み(傾き)がありました。

 

このような場合、全体が傾いているのか、

一部の構造がよじれているのかを検証しま

すが、S様邸のケースでは、一部の構造のゆ

がみであることが判明。

 

ジャッキアップによって一部の構造を押し

上げ傾きを補正していきます。

その後、補強部材を入れていきます。

ここでは尺梁を入れて補強を入れました。

このような施工事例を公開する会社は少ない

と言えます。

尺梁と金物による入念な補強

S様の一戸建て(一軒家)

のリフォーム&リノベー

ション後の間取りでは、1

階部は広いLDKのプラン

となり吹き抜けの大空間の

LDKとなっております。

柱を抜く箇所も多くなるため、補強はかな

り入念に入れていきます。

ここでも尺梁をいれて金物で固定してきま

す。かすがいのみ補強しているリフォーム

会社がおりますが、耐震補強上ありえない

納まりとなります。

必ず耐震金物で耐震補強していきます。

梁と筋交いを構造を見ながら棟梁が入れていきます。

補強金物で補強する

家の骨格を形成する木構

造で大事なのは、金物で

の補強になりますので、

何度もチェックをしなが

入念に補強金物を入れていきます。こちら

の建物は築60年を超えていた為、耐震診断し

た際は、評点は最悪と呼べる状態でしたが、

耐震補強を加えることで耐震等級3相当の建

物へと性能を上げることが可能です。

ジャッキアップをした面に構造材を入れ補強、金物を加える

弊社の場合、棟梁の技術

水準が高いため、棟梁を

指揮する現場監督も相応

の経験が要求されます。

弊社の現場監督は、長年

の間、伝統構法による茶

室、数寄屋造り、蔵、社

寺建築などを専門に施工

していた大工を務めていた職人が直接

管理をするため、チェックはかなり厳しい

のです。

右の写真は、一階柱と二階床梁を繋ぐホール

ダウン金物設置した部分。

複雑に入り組んだ構造

もともとの構造部と新た

な構造部の仕掛けが終わ

り金物で補強を入れます。

複雑ですがこのように仕

掛けができるのは内装大

工では難しく、家一棟を

刻んで一人で建てられる

レベルの棟梁でなければなりません。

吹き抜け部分

吹き抜け部分の最も重要

な構造となるところです。

吹き抜け空間の四方は梁

でフレームになるように

設計し、ここにも金具補

強をしていきます。

このように仕上がってしまえば隠れてしま

うところが一戸建て(一軒家)では最も重

要な部分になり、注意点になるのです。

S様はこのような構造補強へ予算費用を大

目に分配されました。

S様のお住まいは、

一戸建て(一軒家)のリフォーム&リノベー

ション後は、車が2台駐車できるスペースが絶

対条件としてありました。

ここも難易度が高いところでした。既存状態で

2台の駐車スペースがありましたが、1台の既

存スペースは普通車が駐車するには幅が足りな

い状態、もう1台の駐車スペースは奥行が普通

車が納まらない状態でした。

 

普通車2台を入れたいとのご要望でしたので、

それぞれの駐車スペースの拡張が必要な状態

となっておりました。

恐らくもともとはバイクなどが停めてあった

のだと想定します。そのため、幅が足りない

1台の駐車スペースへは、既存の戸建住居ス

ペースを一部解体減築し、駐車スペース確保

への工事が必要でした。

 

住宅部分の基礎を含む構造部を一部解体し補

強しなくてはなりません。

既存の構造部を駐車スペース分解体する大掛

かりな工事となります。

2階の居室を背負っている重要な柱を抜く必要

がありましたので、このようなケースでは、

鉄梁を採用し、外部は鉄柱を立て補強を加え

ました。

H鋼での鉄梁補強

右側が元々の駐車スペース
左側が元々の居住スペース

一戸建て(一軒家)のリフォーム&リノベー

ション後は、一部居住スペースへ駐車スペー

スが食い込んでくるため補強をこのように仕

掛けていきます。このような過程も大手リフ

ォーム会社の施工事例では公開していません。

鉄柱補強

もう一方のもともとあっ

た駐車スペースは、普通

車が入れられるほどの奥

行がなかったため、奥へ

と駐車スペースを拡張し

ました。

もともと2階部が跳ねだして片持ちの状態

となっており、不安定な状態となっていた

為、鉄柱を入れて補強を加えました。

 

2階吹き抜け

一階のリビングの採光を

入れるために道路面の2階

部分は吹き抜けを提案し

ていましたので、既存の

和室空間がそのまま吹き

抜けとなります。

補強をいれながら、棟梁も2班にわかれ室内に

も足場を架け造作工事を進めていきます。

2階からの写真です。

オープン階段部分

1階から吹き抜け部分を見

上げた写真です。

このように、フル一戸建

て(一軒家)リノベーシ

ョンになると既存の構造

材が一部残っておりますがほとんど

新築と同じ程度の材木量を使うこと

がお分かりいただけれかと思います。

 

S様の中古住宅(中古戸建て)では既存の状態

よりも材木の量は増えております。

吹き抜け部分

採光をとるために必要で

あった吹き抜け部分に設

置を提案しているオープ

ン階段部分です。

既存の梁下にあらたに梁補強を加えます。

内部足場の設置

一階から2階への階段を見

た写真です。

吹き抜け部分には4方に大

梁をいれ補強を加えてお

ります。

右端に見えるのは吹き抜け部の高所作業に

使うために単管で内部足場をつくり作業を

できるようにしたものです。

1階の木工事

ガルバリウム鋼板を貼るための下地

外壁はガルバリウム鋼板

での提案をしておりまし

たので、下地となる構造

用合板を全面に張ります

ので壁倍率があがります。

防水層立ち上がり部

もともとベランダはあり

ませんでしたが一戸建て

(一軒家)のリフォーム

&リノベーション後はベ

ランダ設置となっておりますので、

既存の戸建建物を一部を減築し、ベ

ランダスペースを確保しています。

 

築60年戸建リノベーション

防水層の下地完成(室内から撮影)

減築後に中からみるとこ

のような形です。

防水層の下地まで完成し

ています。

新規給排水

給排水も新規となります

ので、所定の位置へと配

管工事を行って参ります。

セルロースファイバーを充填している様子

S様のお住まいは、線路か

ら近く騒音が激しいため、

断熱材はグラスウールやロ

ックウールではなく、機能

性の断熱材である、吸音

果の高い、セルロースファイ

バーを提案させていただきま

した。

充填面積が多いため、費用は割高になりま

すが、このような大掛かりな工事の時にし

か選択できないものになりますので、予算

は大変厳しかったのですが、提案を受け入

れていただきました。

外壁面すべての天井と壁にセルロースファ

イバーを充填していきます。

プラスターボード(石膏ボード)を貼るための下地(胴縁)

沈下しないようにかなり

の圧をかけて充填してい

きますのでこのように壁

が盛り上がってきますの

で、加工胴縁を打ちプラ

スターボードが貼りやす

いように下地を組みます。

セルロースファイバーで築60年一戸建てリノベーション

充填されたセルロースファイバー

吹き抜け部分も外壁面な

りますので、魔法瓶のよ

うに外周部の壁面、そし

て2階の天井裏にすべて

充填していきます。

 

ここまでで木工事の主要構造補強と造作工事

の導入工事が終了しました。

一戸建て(一軒家)のリフォーム&リノベー

ションで重要なのがここまでの過程です。

大手リフォーム会社の施工事例では滅多にお

目にかかれない、リアルな部分がお分かりい

ただけたかと思います。

 

ここまでの工程で80%といっても良いと

思います。お気づきの方もおられるかと思

いますが、この80%は、リフォームが完

成してしまうと見えない部分になります。

この見えない80%が最も大切ですし、最も

注意をしなければならないポイントになっ

てきます。

 

この80%までをしっかりとやっていれば、

間違いのない建物の完成が約束されます。

 

残り20%は

ボードを張り内装材による化粧工事、造作工

事です。

 

中古戸建てを購入予定の方で、

リノベーション済物件を購入される場合の、

最大のポイントと言えるのが、ここまでの

木工事がしっかりなされているのかを判断

いただき購入する必要があるということで

す。

 

これから一戸建て(一軒家)のリフォーム&

リノベーションを検討している方は、ここま

での工事の面倒を抜かりなくみれる木造を熟

知した施工会社に依頼をするということです。

 

我々も不動産会社の物件をリノベーション依

頼されることがありますが、このような要求

は不動産会社はしてきませんし、構造部の補

強、断熱性の必要性を説いても、必要以上の

費用がかかることから受け入れることはまず

ないのが現実です。

残念ながらお施主様を見て仕事をしている会

社が少ないのが正直なところなのです。

 

そもそも構造を理解していないケースが大半

となりますし、見た目と販売価格、そして不

動産業者の利益しかみません。

 

いかに安く見た目を良くするかという完全な

不動産業者視点なのです。

不動産業者が我々に相談される予算費用は、

改装レベルの予算となります。

 

したがって本来最も費用をかけたい木造の構

造部に費用をかけず、見た目重視の化粧部分

に費用ウェイトを置くのが大半です。

 

これは不動産会社の利益の問題と売りやすさ

の問題かもしれませんが、一軒家のリフォー

ムは、残念ながら木造になりますので、マン

ションとは違います。

 

ここでお見せした流れの部分は、

この後の化粧工程ですべて隠ぺいされてしま

うために、リノベーション後は、見えなくな

ってしまう部分となります。

 

このように、リノベーション後長期にわたり

建物を維持することを住まわれる施主視点で

考えて施工がされているのか?

 

ここが最も重要なポイントなのです。

 

相場に対して安すぎるリノベーション済の戸

建て物件はこのような補強をされていない可

能性がかなり高いといえます。

その為、勧められない仕様のものが多いのが

正直なところであります。

 

欲しい物件がどのような物件なのかをしっか

りと確かめる目を持つことが必須と言えます。

 

一戸建て(一軒家)のリフォーム&リノベー

ションを戸建で検討されている方は、施工事

例のこのような過程を見せてくれる会社を探

すことが最大のポイントになります。

 

知識不足が原因で、かえって大幅な出費をし

てしまうことは避けたいと誰もが思うはずで

す。

 

 

今回の築60年越えの築古中古住宅がどのよう

に生まれ変わったのか、ビフォーアフター写

真を次のページでご覧いただきたいと思いま

す。下記のリンクよりお進みください。

※当サイトに掲載されている文章、写真、動画その他すべての情報は当社または当社がその他認めた権利者が著作権を有しております。
著作権者の事前の許可なく、これらの情報を利用(複製、改変、配布等を含みます)することはできません。

一戸建て(一軒家)のフルリノベーションの5つのパターンと工事費(費用価格)と価格相場は?

一戸建て(一軒家)のフルリノベーションを

大きく区分すると5つのパターンにわけることができます。

 

①改装でのフルリノベーション

②内部をすべて解体するリノベーション(間取りが大幅にかわる)

③内外部全面フルリノベーション(外壁まで解体)

④基本は内部スケルトンでのフルリノベーションだが、

 サッシは変更したい(外部工事が必要なケース)

⑤外部のみ解体、室内は改装でのフルリノベーション

⑤はレアなケースですが、実際にございました。

これらの5パターンで工事のやり方が大きくかわってきます。

もちろんですが費用価格も変わってきます。

ご自身のご要望にあわせてどのケースに当てはまるのかを

ご覧いただくことで、どのくらいの費用感になるのか?

などを検討してみることをお勧め致します。

 

創業大正8年ハイウィルの事例とともに解説しております。

一戸建て(一軒家)のフルリノベーションの費用価格(改装)

一戸建て(一軒家)フルリノベーションの中でも間取り変更がなく既存の間取りをいかし、すべての水回りも設置位置の変更のないいわゆる素取り換え交換、内装は表面の改装を全体的に行うのが改装でのフルリノベーションです。まだキレイな状態の中古住宅、築浅10年以内程度の中古住宅物件を購入された方や不動産会社からのご依頼の多い工事です。大手リフォーム会社でのパッケージ商品と同等のリフレッシュ的な工事になりますので、費用価格も最も安く収めることが可能です。

2階建て建築面積30坪の場合の工事費(価格相場)※過去事例平均 600万

一戸建て(一軒家)のフルリノベーション(内部全面)
スケルトンリフォーム)の費用価格

築年数が30年以上を経過しており耐震補強は見直したい。しかし外部外装をすべて解体するほどの予算をかける必要性がないというお施主からの採用が多い、一戸建て(一軒家)を内部スケルトン状態にするフルリノベ―ション。間取り変更、階段位置変更が可能で自由度が高く耐震補強も施工。費用は当然改装よりもかかってまいります。外部工事が発生するサッシの変更はないケース。

2階建て建築面積30坪の場合の工事費(価格相場)※過去事例平均 1000万

一戸建て(一軒家)のフルリノベーション(内外部全面)全面スケルトンリフォーム)の費用価格

外壁の傷みが激しい、もしくは家をすべて解体して、新築を建ててしまうとセットバックの問題で、現在よりも建築面積が狭くなってしまうため、希望の間取りが実現できない。かえって狭くなり不便になってしまう。本来であれば新築したい。しかし再建築不可の建物。というような問題を抱えておられるお客様が新築のレベルの工事内容を希望し外部までの解体を進め、一戸建て(一軒家)スケルトン状態にするようなフルリノベーションがこちらのリフォーム。主要構造部のみ残すフルリノベーションになります。基礎補強工事や耐震補強は構造部からの補強が可能で、外壁面は壁倍率の高い合板で全面張りを行います。弊社で最もご依頼数の多い工事になります。解体はすべて手壊しです。費用価格は新築を超えることもあります。

 

2階建て建築面積30坪の場合の工事費目安
(価格相場)
1500万〜1800万

一戸建て(一軒家)のフルリノベーション(内部全面)スケルトンリフォーム)+サッシ交換の費用価格

築年数は30年を超えている。家も古く、大幅な間取り変更も必要。でも外壁の状態はメンテナンスをしていたため、そこまで痛んではいない。または、すべてを解体して費用かける予算は厳しい。。。そんなお客様が大変多いです。せっかくのフルリノベーション。間取りや室内は新築同様の見た目になるのに、サッシがかわらないのはちょっと目立つのでどうしても取り換えたい、または断熱性能を上げたいのでサッシは変更したい。というお客様も大変多いです。そんなお客様にお勧めしているのが一戸建て(一軒家)内部スケルトンのフルリノベーションをベースにサッシ交換をするケースです。ご希望されるサッシ性能により金額は変動してきます。

2階建て建築面積30坪の倍の工事費目安
(価格相場)
※過去事例平均
1200万

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