リフォームで耐震等級３（住宅性能評価制度）フルリフォーム＆フルリノベーション事例

東京都文京区に位置するI様邸は、中古住宅の性能向上リノベーションを目指しており、特に耐震等級3の獲得を強く望んでいました。耐震等級3は、住宅性能表示制度における最高ランクであり、新築住宅に多く適用される指標です。I様は、既存の住宅でこの高い耐震性能を実現したいという明確な目標を持っていました。

リノベーションにおける耐震等級3の獲得の難しさ

耐震等級3の獲得は、新築住宅では一般的ですが、リフォームの場合は非常に困難です。これは、既存の建物の構造や設計に基づいて耐震性を評価し、必要な補強を行う必要があるためです。また、耐震の評点を上部構造評点という指標で計算する必要があり、これには専門的な知識と経験が必要です。

ハイウィルの対応と専門性

ハイウィルでは、新耐震基準の建物で、既存の設計資料が整っており、確認済証を持つ物件に限り、耐震等級3のリフォームを受け付けています。これは、耐震等級3の獲得には、既存の建物の詳細な情報と、それに基づく正確な計画が不可欠であるためです。I様邸はこれらの条件に合致していたため、耐震等級3を目指すリノベーションが可能となりました。

耐震等級3獲得へのプロセス

耐震等級3の獲得には、まず既存建物の詳細な調査が必要です。これには、建物の構造、材質、以前の改修履歴など、多岐にわたる情報が必要となります。その上で、必要な補強計画を立て、実施する必要があります。このプロセスは複雑で時間がかかるため、リノベーションの計画段階で十分な時間とリソースを割く必要があります。

ハイウィルの専門家チームによるサポート

ハイウィルでは、専門家チームがこの複雑なプロセスをサポートします。耐震性の評価から補強計画の立案、実施までを一貫して行い、I様の要望に応える形でリノベーションを進めていきます。このプロセスでは、最新の建築技術と長年の経験が活かされ、高い品質のリノベーションが実現されます。

まとめ

文京区I様邸のリノベーションは、耐震等級3の獲得という高い目標を掲げ、ハイウィルの専門家チームによって実現されました。このプロジェクトは、既存住宅の性能向上という点で特に注目され、耐震性の向上だけでなく、長期的な住宅の快適性と安全性の向上を実現しました

チェックが終わり大工工事へと移行します。構造躯体の強度を担保するためのメイン工事となります。

文京区I様邸のリノベーションにおける木工事は、耐震等級3の基準を満たすために、特に梁補強が重要な課題となりました。この工程では、既存の構造体を新しい設計に合わせて補強し、再構築を行いましたが、多くの課題に直面しました。

既存金物の修正と再設計

• 金物の不一致: 既存の柱頭金物と柱脚金物のメーカーが異なり、向きも違っていたため、これらの金物の修正が必要となりました。金物の不一致は構造の安定性に影響を与えるため、正確な修正が求められます。

• 筋交いの問題: 既存の筋交いにエアコンのコア貫き箇所があり、これにより筋交いを耐力壁として考慮することができませんでした。外壁を解体するリノベーションであれば筋交いを解体して新たに設置も可能ですが、外壁面は解体しないリノベーションでしたので、外壁面の金物を設置が出来ないことから構造計画の見直しとなりました。これは構造計算に大きな影響を与え、新たな耐震設計の必要性を生じさせました。

• 構造計算の再評価: 上記の問題に対処するため、構造計算を何度もやり直す必要がありました。これには、既存の構造体の強度を正確に評価し、新しい設計に合わせた補強方法を決定する作業が含まれます。

耐震等級3への対応

• N値算定に基づく金物設置: 耐震等級3を達成するためには、N値算定に基づく金物の設置が不可欠です。これにより、建物の安全性と耐震性が大幅に向上します。

• 補強工事の実施: 既存の構造体に対する補強工事を実施しました。これには、新たな梁の設置や、既存の構造体の強化が含まれます。

まとめ

I様邸の木工事は、耐震等級3の基準を満たすために、多くの課題に直面しました。既存の金物の不一致や筋交いの問題に対処し、構造計算を再評価することで、最終的には安全で耐震性の高い住宅を実現しました。このプロセスは、既存住宅のリノベーションにおける複雑さを示し、専門的な知識と経験が不可欠であることを強調しています。

文京区I様邸のリノベーションにおける断熱工事は、HEAT20G2グレードの高い断熱性能を目指して行われました。この工事は、快適な室内環境の実現とエネルギー効率の向上を目的としています。

断熱材の選定と施工

• 地下部の床: 地下部の床には、75㎜のラムダ断熱材を使用しました。これにより、地下空間の温度保持能力が向上し、上層への冷気の伝達を最小限に抑えることができます。

• 外周壁と天井の断熱: 外周面の壁には120㎜厚のセルロースファイバーを充填し、2階天井部には30㎝厚のセルロースファイバーを充填しました。これにより、外気の影響を受けやすい壁面と天井部の断熱性能が大幅に向上しました。

• 斜め天井部の対応: 斜線が掛かる斜め天井部にも30㎝のセルロースファイバーを充填しました。この部分の断熱は特に重要で、斜め天井の形状に合わせた充填が行われました。この施工により、傾斜部にかかる洗面化粧台などの高さも考慮した間取りが可能となりました。

サッシの選定

• APW330の樹脂防火窓: サッシにはAPW330の樹脂防火窓を採用しました。この窓は断熱性能が高く、防火性能も備えているため、安全性と快適性を両立させることができます。

外皮計算に基づく設計

• 外皮計算の実施: 断熱工事の設計には、外皮計算が用いられました。これにより、建物全体の断熱性能を最適化し、HEAT20G2グレードの基準を満たす設計が可能となりました。

まとめ

I様邸の断熱工事は、高い断熱性能を目指して慎重に計画され、実施されました。地下部の床、外周壁、天井、斜め天井部への充填断熱材の選定と施工、高性能なサッシの採用により、快適でエネルギー効率の高い住宅が実現されました。この工事は、住宅の快適性とエネルギー効率の向上に大きく寄与し、長期的な住宅の価値を高める重要な要素となっています。

外壁工事は、住宅の耐久性や断熱性、美観を保つための重要な工程です。文京区I様邸のリノベーションにおける外壁工事は、建物の外観と機能性の向上を目的として行われました。特に、窓周りの解体と補修、左官仕上げが重要なポイントとなりました。

窓周りの解体と補修

• 窓周りの解体: I様邸では、窓の入れ替えや新設に伴い、外壁の一部をカッターで解体しました。この作業は、新しい窓のサイズや位置に合わせて慎重に行われました。

• 補修作業の重要性: 解体によって生じた外壁の傷みや不均一な部分は、後の仕上げ工程に影響を与えるため、丁寧な補修作業が必要となりました。特に、窓周りは雨水の侵入を防ぐための重要な部分であるため、補修は入念に行われました。

左官仕上げの施工

• ジョリパット仕上げ: 通常の塗装では窓周りの仕上がりに段差が生じる可能性があるため、I様邸ではジョリパット仕上げを採用しました。この仕上げは、外壁に均一な質感と美観をもたらし、建物の外観を一新しました。

• 全面補修と仕上げ塗り: 外壁にはまず左官全面補修が施され、その後仕上げ塗りが行われました。この二重の工程により、外壁の耐久性と美観が大幅に向上しました。

雨仕舞処理

• 入念な雨仕舞処理: 窓周りの雨仕舞処理は、外壁工事において非常に重要な部分です。この処理により、雨水の侵入を防ぎ、建物内部の構造体を保護します。I様邸では、この処理に特に注意を払い、長期的な建物の保護を目指しました。

まとめ

I様邸の外壁工事は、窓周りの解体と補修、左官仕上げを中心に行われました。これにより、外壁の耐久性が向上し、断熱性能の向上にも寄与しました。ジョリパット仕上げの採用と入念な雨仕舞処理により、建物の外観と機能性の両方が大幅に改善されました。この工事は、建物の長期的な保護と美観の向上に大きく貢献し、I様の快適な住環境の実現に一役買っています。

構造部の構造補強が終わると、造作工事に入ります。

文京区I様邸のリノベーションにおける造作仕上げ工事は、高品質な越後杉の使用と、細部にわたる配慮が特徴的です。この工事は、住宅の美観と機能性を高めるために重要な役割を果たしました。

越後杉の使用

• 越後杉の特徴: 越後杉は、その美しい木目と耐久性で知られています。I様邸では、この高品質な材木を建材や家具の主要素材として使用しました。越後杉の温かみのある質感は、室内に自然な雰囲気をもたらし、居心地の良い空間を創出します。

• 床板の厚み: 床板には30㎜の厚みを持つ越後杉を使用しました。この厚みのある床板は、歩行時の安定感を提供し、長期間にわたる耐久性を保証します。また、越後杉の床板は、室内の音響効果にも良い影響を与え、快適な生活空間を実現します。

内装のメリハリ

• 建具の選定: I様邸では、建具に既製品を使用し、越後杉とのバランスを取りました。この組み合わせにより、コストパフォーマンスとデザインの両方を考慮した内装が実現されました。

• 壁紙の選択: 壁紙には珪藻土クロスを採用しました。珪藻土クロスは、その自然な質感と調湿機能で人気があります。また、各出隅や入隅には杉材を使用し、珪藻土クロスの割れやすい弱点を補完しました。この工夫により、美観と機能性が高められ、長期的な耐久性が確保されました。

まとめ

I様邸の造作仕上げ工事は、越後杉を中心とした高品質な材料の使用と、細部にわたる配慮により、美観と機能性を兼ね備えた空間を創出しました。越後杉の床板や壁紙の珪藻土クロスの使用は、室内の快適性と耐久性を大幅に向上させました。また、既製品の建具との組み合わせにより、コストパフォーマンスとデザインのバランスが取れた内装が実現されました。この工事は、I様邸のリノベーションにおいて重要な役割を果たし、長期的な住宅の価値を高める結果となりました。

文京区I様邸では床材、階段材、造作家具に杉無垢材が使われています。

無垢材は柔らかい色合いや自然素材の香りによる癒し効果だけでなく、断熱効果、調湿効果なども期待できる建材です。