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■ 築50〜60年のフルリフォームとは

築50〜60年の戸建ては、1966〜1976年頃に建てられた建物です。すべてが旧耐震基準（1981年以前）であり、現行の耐震基準を大きく下回ります。この年代の住宅は、適切なリノベーションを行えば十分に再生可能ですが、建て替えを勧められるケースも多くあります。

■ 築50〜60年の住宅に多い課題

・旧耐震基準（現行基準の6〜7割の強度）

・無筋基礎（鉄筋のない基礎が一般的）

・断熱材なし、または劣化したグラスウール

・経年による傾き・不同沈下

・配管の老朽化（鉄管・鉛管）

・再建築不可の可能性

特に「基礎に鉄筋が入っていない」「家が傾いている」といった課題は、対応できる会社が限られます。

■ 当社が得意とする築古リノベーション

500棟以上の実績から、築50年以上の住宅で多く採用される工法：

・基礎補強：増し打ち・炭素繊維シート・ツイン基礎

・傾き補正：ジャッキアップ工法

・耐震補強：構造用合板・筋交い・金物補強

・断熱改修：現場発泡ウレタン・高性能窓

「他社で断られた」「建て替えしかないと言われた」という物件でも、当社では数多く対応しています。

■ 費用の目安

築50〜60年の性能向上リノベーション費用目安：

・25坪：1,800〜2,500万円

・30坪：2,000〜3,000万円

・35坪：2,500〜3,500万円

基礎補強（100〜300万円）、傾き補正（150〜400万円）が必要な場合は追加費用が発生しますが、新築建て替えより大幅にコストを抑えられます。

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