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性能向上リノベーションとは、既存の建物を新築の標準性能以上に引き上げるための改修工事で、耐震性や断熱性の向上を中心に、住宅の基本性能を大幅に改善することを目的としています。この工事は、従来のリフォームとは異なり、建物の性能を見直すことで価値を大きく向上させることが可能です。しかしながら、どのような工事にもメリットとデメリットが存在します。ここでは、性能向上リノベーションの特徴を詳しく解説し、費用対効果の高さと注意点について詳しく見ていきます。

性能向上リノベーションのメリット

1. 新築以上の性能をリーズナブルな価格で実現

性能向上リノベーションの最大のメリットは、新築の最低基準を超える性能を持つ建物に生まれ変わらせながら、費用を新築の約3分の2程度に抑えられる点です。これは、既存の建物を最大限活用し、必要な部分だけを改修するため、コストを抑えつつも品質を高めることが可能だからです。

また、一般的なリフォームでは水回り設備（キッチン、バス、トイレ、洗面台など）の入れ替えや内装の化粧直しが主な工事内容となりますが、性能向上リノベーションはそれだけにとどまりません。建物の耐震性能や断熱性能を現行の最高基準にまで引き上げることができるため、建物の見た目だけでなく、実質的な価値や安全性が大幅に向上します。

2. 間取りの自由度と快適な空間設計

性能向上リノベーションでは、建物をスケルトン状態（骨組みのみの状態）にすることで、現代のライフスタイルに合わせた間取りの大幅な変更が可能になります。これは、既存の間仕切りや構造に縛られず、新しい空間を再設計できるという大きなメリットです。例えば、リビングを広げたり、キッチンをオープンスタイルにしたり、部屋数を増やして二世帯住宅にすることも容易です。

リフォームでは難しい大幅な間取り変更が可能なため、住み心地の良い空間が実現でき、居住者のニーズに合わせたカスタマイズが可能です。この自由度の高さは、特に家族構成の変化やライフスタイルの多様化に対応できる点で、大きな魅力となります。

3. 耐震性能と断熱性能の大幅な向上

性能向上リノベーションでは、耐震性能と断熱性能の向上が大きな目標の一つです。特に日本のような地震の多い国では、住宅の耐震性が非常に重要です。性能向上リノベーションでは、基礎補強や耐力壁の追加、柱や梁の補強を行うことで、新築の最高基準を超える耐震性能を実現します。

また、断熱性能の向上も重要なポイントです。高性能な断熱材を使用し、外壁や屋根、床下などの外気に面する部分にしっかりと充填することで、夏は涼しく、冬は暖かい快適な住環境を実現します。これにより、光熱費の削減や健康リスクの低減が期待でき、長期的に見て経済的なメリットが得られます。

4. 環境への配慮とエネルギー効率の向上

性能向上リノベーションでは、省エネ性能の向上にも力を入れており、断熱性能の強化により室内温度を一定に保ち、エネルギー消費を抑えます。これにより、冷暖房にかかるエネルギーを削減し、環境への負荷を軽減することができます。さらに、HEAT20やZEH（ゼロエネルギーハウス）といった高断熱・高性能住宅基準に対応することで、快適で環境に優しい住まいが実現します。

性能向上リノベーションのデメリット

1. 地盤改良の必要性とコストの問題

性能向上リノベーションは基礎までの補強は可能ですが、地盤そのものには基本的に手を加えないことが一般的です。そのため、軟弱地盤や地盤沈下のリスクがある土地では、地盤改良が必要になる場合があります。地盤改良は技術的に可能ですが、費用が大幅にかかるため、新築で地業工事を行う方が経済的に有利なケースもあります。

また、地盤改良を行う場合、改修費用が大幅に増えることがあり、コスト面での負担が大きくなる可能性があります。このような地盤に対するリスクを考慮したうえで、リノベーションの計画を進めることが重要です。

2. 確認申請や固定資産税の増加

性能向上リノベーションでは、増築や大規模な改修を行う場合、確認申請が必要になることがあります。この申請には時間と費用がかかるだけでなく、場合によっては固定資産税の増加にもつながる可能性があります。特に、増築を伴うリノベーションでは、建物の評価が変わり、税金面での影響を受けることがあるため、事前にしっかりと確認が必要です。

また、中古物件を購入して性能向上リノベーションを行う際には、金融機関によっては確認申請が必要とされる場合があります。これにより、住宅ローンの手続きが複雑になることがあるため、計画段階で申請が必要かどうかを確認しておくことが大切です。

3. 建物の構造による制約

性能向上リノベーションは、建物の構造によっては工事が難しい場合があります。特にマンションでは、躯体壁を解体することができないため、間取り変更が大幅に制約されることがあります。また、木造建物の中でもツーバイフォー工法で建てられたものは壁工法となっているため、内部の間仕切り壁の解体ができず、耐震改修の自由度が制限されます。

これにより、リノベーションの範囲が限られ、期待した性能向上が実現できないケースもあります。そのため、建物の構造や設計を十分に理解したうえで、どの程度の改修が可能かを判断する必要があります。

4. 施工期間の長期化

性能向上リノベーションは、スケルトンにするための解体工事や耐震・断熱改修など、多岐にわたる工事が含まれるため、施工期間が長期化することがあります。通常のリフォームに比べて工事内容が複雑であるため、計画から完成までに数カ月から半年以上かかることも少なくありません。

このため、仮住まいが必要となる場合があり、引っ越し費用や一時的な住まいの家賃など、追加の費用負担が発生することがあります。また、工事期間中は現場管理や工程の調整が必要となり、スケジュールの管理が重要です。

性能向上リノベーションの選び方と注意点

性能向上リノベーションを検討する際は、まず自宅の状況をしっかりと把握し、どの程度の改修が必要かを明確にすることが重要です。特に耐震性や断熱性の不足が問題となっている場合、これらの性能を高めることで住環境が大きく改善されます。しかし、地盤や建物の構造によっては、期待通りの改修が難しい場合もあるため、事前の診断と調査が欠かせません。

また、リノベーション業者の選定も重要です。経験豊富な業者に依頼することで、的確なアドバイスと施工を受けることができ、安心して工事を進めることができます。増改築.comのように、性能向上リノベーションに特化した業者であれば、建物の安全性と快適性を最大限に引き出す提案が可能です。

まとめ

性能向上リノベーションは、新築以上の性能を持つ住まいをリーズナブルな価格で実現できる優れた選択肢です。耐震性や断熱性の向上、間取りの自由度といったメリットが大きく、快適で安全な住環境を提供します。一方で、地盤改良の必要性や施工期間の長期化など、デメリットも存在するため、計画的な準備と正確な情報収集が求められます。

性能向上リノベーションを成功させるためには、建物の状況を正しく診断し、信頼できる業者を選ぶことが最も重要です。家族の健康と安全を守りながら、長く住み続けられる快適な住まいを手に入れるために、性能向上リノベーションのメリットとデメリットをしっかりと理解し、最適な選択をしましょう。

築４０年以上経過、旧耐震時代に建てられた建物で外壁の傷みが激しい、もしくは家をすべて解体して、新築を建ててしまいたいがセットバックの問題で、現在よりも建築面積が狭くなってしまうため、希望の間取りが実現できない。

というような問題を抱えておられる建物が現行の新築の基準値以上の性能まで引き上げることが可能になるのが今回解説しております性能向上リノベーションとなります。

外部までの解体を進め、一戸建て（一軒家）が完全なスケルトン（躯体）状態になるのがいわゆるフルリノベーション工事になります。プランも自由度が最も高く、建物も形によっては、玄関の位置を変更することも可能になるため、2世帯住宅化と同時に性能向上リノベーションをされるケースも多くなっています。

耐震面では基礎補強工事に加え、耐震補強は構造内部からの補強、さらに外部から補強が加わります。外壁面は壁倍率の高い面材補強が可能です。断熱についても、断熱性能の高い窓サッシの設置が自由に設置できることや、外断熱など断熱の選択肢は広がります。

解体は既存の躯体を残すためすべて手壊しの為、費用がかかってきます。施工面積によって費用も変わって参りますが、下記の金額が一つの指標になるはずです。

「増改築.com®」で掲載されている事例は、すべて着工から解体→基礎補強→構造体の補強→耐震補強工事→断熱改修→造作工事→外壁屋根工事→内装工事→竣工とすべての工程を生で公開しているのが最大の特徴となります。

性能向上リノベーションで最も大切なのは完成してしまうと見えなくなってしまう壁の中や床の下の工事は最も大切な工程となることから、一般的に公開されているビフォーアフター的な施工事例の公開とは一線を画しているのが特徴となります。

従いましてこれから性能向上リノベーションをご検討中のお施主様に是非見ていただきたいのは、完成された竣工時の写真だけではなくそこまでのプロセスでどのような工事をすることが必要なのかという点になります。

さまざまな条件からお選びいただけますので、気になる条件からご覧いただければ幸いです。

日本初となる木造戸建てに特化した性能向上リノベーション専門サイトの『増改築/com®』では、木造戸建ての性能を時に新築以上、新築の最高基準レベルまで性能向上を行います。

通常のリフォームではできない建物の性能向上にはどのような工事があるのでしょうか？

戸建てのフルリノベーションといった、まるごと全面リノベーションするケースでこそ可能となる性能向上リノベーション工事を工事内容とともにご紹介していきます。

『増改築.com®』では全国から日々、戸建てフルリフォーム、戸建てリノベーションのご相談を受けておりますが、中でも多いのが、

✅今現在提案されているリノベーションのプランが気に入らない。。

✅見積が正しいのかどうなのか判断できない。。

✅この工事の仕様で本当に希望している内容になっているのかどうか？

✅施工エリア外ですが相談に乗って欲しい。。

✅新築建て替えが良いのかリノベーションが良いのか？

といった他のリフォーム会社、リノベーション会社や工務店から提案されている金額や間取り、工事の仕様についての正しい判断が出来ないという切実なお悩みです。

増改築.com®加盟店の施工エリア内のご相談であれば我々が直接工事も可能ですが、エリア外のお施主様からは、工事店を紹介して欲しいといったご相談も大変多い実情があります。日々全国から寄せられるそんなご要望から生まれたのが全国対応の「増改築.com®セカンドオピニオンサービス」です。

大切なお住まいの戸建ての性能向上リノベーションは工事も大掛かりになり費用も通常の改装費用とは異なります。お施主様にとっては大変大きな買い物になりますので、後悔のないリノベーションをしていただきたいという強い思いもあり、日本初の戸建ての性能向上リノベーションに特化したポータルサイトである『増改築.com』ではセカンドオピニオンサービスを行っています。

現在ご提案されている設計図面のチェックとお見積書の中身、工事の仕様をすべて精査します。

増改築.com®加盟店の技術アドバイザーも務める木造改修のプロ（大工・監督・設計経験があり木造専門の一級建築士）である大沼勝志が直接アドバイスします。