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戸建フルリフォームなら「増改築.com」TOP特徴的な工事>リフォームで耐震等級3の構造躯体へ生まれ変わる特許工法 

その耐震補強は耐震等級3ですか?

築古の戸建てがリフォームで耐震等級3の構造躯体へ生まれ変わる特許工法

一戸建てスケルトンリフォーム
「添え基礎」による耐力壁との結合
「壁倍率6・3倍」の耐力壁
あと施工アンカーにて「アラミド繊維結合」

フルリフォームや、フルリノベーションを

されるお施主様とお話しする日常の中で、

大規模なリフォームされるにあたり

何が不安なのかをお聞きすると、

「耐震」面

といわれるお客様が、

ここ数年急激に増えました。

近年の地震が多発している理由も

あると思います。

もはや、日本で地震がないエリアは、

ないと言われております。

 

日本の建築基準も地震の度に

改正されてきた歴史があります。

1978年(昭和53年)の宮城沖地震

の被害を受け、

1981年(昭和56年)に改正しました。

この改正以前を旧耐震、

改正後の建物を新耐震という大きな

線引きがされました。

 

事実、旧耐震の建築物は阪神大震災

においても

大きな被害が報告されていました。

 

その被害を受け、

阪神大震災後の平成12年(2000年)には、

2000年基準とよばれる改正がされ

現在に至ってます。

現行の2000年基準が、

耐震という面で、現在はひとつの目安に

なっています。

 

住宅性能表示制度でいう「耐震等級1」

耐震評点でいうところの「評点1.0」

この数値が2000年の現行基準を示す

数値となっております。

 

2000年以前、旧耐震時代に建てられた

建物の大半が、この耐震等級1・評点1.0を

充たしていないわけで、

国の方針として、

「耐震補強をしましょう、

その際は現行基準の指針となる評点1.0を

クリアしてください。」

これが現在の耐震補強の基本的な

考えになっております。

しかし、

2016年(平成28年)4月14日に起きた「熊本地震」で

これらの常識が崩れることになりました。

 


▼目次▼

 1 耐震補強で耐震等級3を実現する工法とは?

  1-1 耐震等級3の構造体の必要性
  1-2 耐震等級3への構造補強リフォームと他の耐震補強工事との違い

 2 耐震等級3へ耐震補強リフォームの種類

  2-1 耐震等級3への耐震補強リフォーム(外壁からの構造補強)
  2-2 耐震等級3への耐震補強リフォーム(内壁からの構造補強)
  2-3 耐震等級3への耐震補強リフォーム(無筋基礎の抱き基礎補強)
 

    3   耐震等級3への耐震補強リフォームの施工事例

  3-1 耐震等級3への耐震補強リフォームの流れ
  3-2 耐震等級3への耐震補強リフォームの工事期間 
 

    4 耐震等級3への耐震補強リフォームの工事費用相場・価格目安

     4-1    耐震等級3への耐震補強リフォーム(外壁からの構造補強)の工事費用相場・価格目安

       4-2 耐震等級3への耐震補強リフォーム(抱き基礎補強)の工事費用相場・価格目安

 

 5 耐震等級3への耐震補強リフォームのメリット

 

 6 耐震等級3への耐震補強リフォームの注意点

 

 7 耐震等級3への耐震補強リフォームのポイント

 

 8 耐震等級3への構造計算(許容応力度計算)が可能にする応用リフォーム

     8-1    木造賃貸併用住宅へのリフォームで2階床にコンクリート打ち

       8-2 ツーバイフォーの平屋にエキスパンション工法で二階を増築

  8-3 屋根を解体し屋上バルコニーテラスへリフォーム

耐震補強工事で「耐震等級3」を実現する方法とは?

1-1 「耐震等級3」の構造躯体の必要性を考える

 

耐震等級3の必要性は「増改築.com」を

弊社ハイウィルが立ち上げた経緯に通じる

ところがありますが、

「増改築.comコンセプト」

お読みいただければお分かりの通り、

国で定めている基準値が、

人命を守る最低限の基準となってる

ことにあります。

もちろん、人命が最優先です。

 

しかしながら、ここに

建物へのダメージについては全く

謳っていないのです。

建築基準法の基本的な考え方が

人命の最優先にあるからになります。

 

現に、2016年(平成28年)4月14日に発生

した熊本地震では、

 

 

築10年未満の

耐震等級2(基準の1.25倍)の建物が

倒壊してしまった事実は

建築業界に衝撃をもたらしました。

倒壊と全壊した建物は、10~17棟と発表しています。そのうち倒壊とみられるものは4から9棟と見られます。 ここで倒壊と全壊の説明をしておきますが、「倒壊」は生存空間がなくなるほどつぶれたもの、「全壊」は建物が大きく傾いて構造体に大きな被害が生じているものに分けられます。

 

建築基準法上の1.25倍の「耐震等級2」で、

ダメージを受けたため、現在の新築住宅では、

耐震等級2の上の基準となる

耐震等級3(基準の1.5倍)

での建設が増えてきました。

 

新築でも未だに等級2で施工されている

ところもあるくらいですが、

新築ではないリフォーム(耐震補強)

については、実際のところ、

国は、現行の基準を満たしていない建物は、

現行基準である(評点1.0)をクリアしましょう。

という最低レベルの基準で話をしているのです。

その為、世間一般的に行われている

耐震補強は、この基準が目安になっております。

耐震補強の世界では、

上部構造評点での数値で1.0という数値が現行基準であると

されておりますが、厳密にいうと、

上部構造評点とは、基礎から上の評点という意味であり

基礎に関しては、無筋であっても問題ないとするのが

25年の法改正で決まっております。

国として耐震補強を推進として広げてくために

上部のみで良いとしているだけなのです。

上部構造が耐力を満たしていても、

基礎が著しく劣化していれば実際の耐震性

が上がることはないわけです。

無筋コンクリートの基礎を抱き基礎で補強するのが

本来の耐震補強と言えます。

 

しかし、熊本地震での被害を見て分かる通り、

この評点1.0では不安が残るのです。

 

我々は、既存の建物を新築での最高基準である

耐震強度が現行の+50%である

耐震等級3≒評点1.5

をクリアできないだろうかと

考えてきました。

 

既に建てられてしまっている建物の

耐震補強リフォームの範疇において、

耐震等級3への性能アップは、

はたして可能なのでしょうか?

 

答えはイエスです。

 

しっかりとした、構造計算(許容応力度計算)を

実施することで実現するのです。

 

「増改築.com」へお問い合わせをされる

お施主様の多くが、

耐震面での不安をお住まいの中の建物や、

これから購入する建物に感じておられます。

 

既築の建物への補強工事で耐震等級3の構造躯体を

を提供できないだろうか?

これが、熊本地震後の課題でもありました。

 

こちらのコンテンツでは、

耐震補強リフォームでどのように

既存の建物躯体が耐震等級3グレードの構造体へ

生まれ変わるのかを解説していきたいと思います。

 

 

 

 

 

1-2 耐震等級3への構造補強リフォームと他の耐震補強工事との違い

 

 

世間一般で行わている耐震補強は、

どのような趣旨で行われているのでしょうか?

国は既存住宅を耐震化するために、

国家施策としてさまざまな対策をしています。

もちろん、大地震の際に被害が広がらないように

老朽化した建物の耐震化を促進しております。

 

国やどの自治体でもそうですが、

耐震補強と言った際に、

築年数の経過した(旧耐震)建物に対し、

現状の建築基準法レベル、つまり

現行の基準までの到達をひとつの

目安としています。

耐震補強では評点計算をしますが、

基準法同水準を1.0としています。

住宅性能表示制度でいう耐震基準に置き換えると

耐震等級1ということになります。

 

先ほどもお話ししましたが、

2016年(平成28年)4月14日に発生した

熊本地震では耐震等級2の建物がダメージを

受けました。

 

耐震等級1はあくまで大地震が起きた際に、

人命は守られるという基準であるということです。

 

家建物が修復可能なレベルまで耐えられるのか?

などとは一切明記していないのです。

 

記憶に新しい熊本地震では、耐震等級2の建物が

建て直しの憂き目にあっているのです。

 

このような耐震補強では、

安心して暮らせる状態にはならないと判断し、

「増改築.com」運営会社、創業大正8年のハイウィルでは、

耐震等級3、つまり耐震評点1.5以上

の補強工事を推奨しております。

 

 

 

2 耐震等級3へ耐震補強リフォームの種類

2-1 耐震等級3への耐震補強リフォーム(外壁からの構造補強)

 

耐震等級3への構造補強工事には、

3つのアプローチがあります。

 

最もスタンダードなアプローチが、

外部からの補強です。

 

補強計画後に、補強ガゼット設置位置の選定を

行い、所定の位置(耐力壁となる箇所)

へ構造補強ガゼットを設置するわけですが、

許容応力度計算は必要になりますが、

室内の工事が、ない為、

補強のみの工事であれば、

職人がお部屋に上がることはありません。

つまり住みながらの耐震補強工事が可能です。

外壁を剥離後ガゼットを設置し基礎と結合

この工法は、特許工法となっており、

木造専門のスケルトンリフォームを

1世紀にわたり施工してきた「増改築.com」運営会社である

ハイウィルが総販売店となっている新工法です。

 

構造計算が必要であること、

大掛かりなフルリフォームでの

採用ケースが多い為、建築業許可を取得しており、

建築士が在籍してる会社、かつ施工研修を受けた会社のみ

の技術提供となってる特殊工法となります。

 

壁倍率6.3倍という驚異の数字は、

◆筋交い(30㎜)の4.2倍

◆構造用合板の2.5倍、

◆モルタル壁の下地の木ずり(片面)の12.6倍

強度となります。

 

1階基礎から2階の桁までをガゼットで結合

基礎と耐力壁をアラミド繊維で結合

この工法での構造補強をすることで、

国の耐震補強の最低基準である評点1.0を

評点計算で1.5倍の1.5をクリアすることができます。

新築での最高耐震等級である

耐震等級3をクリアすることが

リフォームで実現します。

2-2 耐震等級3への耐震補強リフォーム(内壁からの構造補強)

 

続いて、

この工法を使った、内部補強のアプローチを

みていきましょう。

内部からのアプローチが必要なケースは、

主に、都市圏などの外壁からの工事が

できないエリアであったり、

フルリフォームやフルリノベーションでの

内部をスケルトンリフォームするケースです。

 

外壁はサイディングやガルバリウム鋼板の

上貼り仕様などのケースでは、

内部からの構造補強を行います。

 

一階だけリフォームをしない、

二階だけをスケルトンリフォームしたいといった

ケースなどでは、

2階はスケルトンリフォームをするため、

内部からの構造補強、

1階は工事をしないため、

外からの構造補強というアプローチになります。

 

一階のみの補強であれば足場を架けなくて済みます。

 

玄関部分の室内補強

2階浴室設置前に耐力壁補強

内部からアプローチの場合、

外部からの補強よりも設置が複雑になります。

 

それは既存の躯体の状態に合わせて

補強計画を立てる必要があるからです。

内部をスケルトンにするリフォームになりますと、

大幅な間取り変更が伴い、

柱を抜いたり、梁を入れたりする工事も

必要になります。

 

新たな間取りでの補強を伴った構造計算が必要になるのです。

構造計算に基づいた補強方法での施工が必須になります。

下記のような補強計画図を内部がスケルトン(躯体)状態に

なったあとに作成し、軸組ひとつひとつの納まりを

確認する必要がございます。

室内側からの補強アプローチは、

室外からのアプローチと比較すると

難易度はかなり上がります。

内側からのアプローチは、戸建てフルリフォームや

戸建フルリノベーションの際に、

かなり採用するケースが多いため、

この特許工法を採用する会社は、

厳しい基準を設けている理由でもあります。

 

2-3 耐震等級3への耐震補強リフォーム(無筋基礎の抱き基礎(添え基礎)補強)

 

今までは、外部からの補強アプローチと、

室内からの補強アプローチのお話をしました。

 

3つ目のパターンは、

基礎のお話しです。

外壁からの構造補強であれ、

室内側からの補強であれ、

基礎と耐力壁を結合させるのが、

この工法の特色でもあり、

壁倍率6.3倍の理由でもあります。

 

3つ目の種類は、

現在の布基礎が、

無筋であるのか、筋された有筋基礎なのか

ということです。

昭和55年以前の旧耐震の建物は、

布基礎の配筋が義務付けられていませんでしたので

無筋である可能性が高いです。

 

ごくまれに、旧耐震であっても

有筋であることが、検査の結果わかる

建物もあります。

 

現状の基礎の状態によって、

基礎の補強方法が変わってくるのです。

 

詳しくは、この次の施工事例で

見ていきたいと思います。

 

 

 

室内からの補強アプローチ

外部からの補強アプローチ

3 耐震等級3への耐震補強リフォームの施工事例

 

築年数が経過して古い建物であっても、

リフォームで、現在の新築の最高耐震等級である

耐震等級3への構造補強を実現する新工法は、

どのような流れで行われるのでしょうか

最もオーソドックスな

外部からの補強のパターンで流れを見ていきましょう。

3-1 スケルトンリフォームの流れ

① 外壁解体

許容応力度計算により、

補強ガゼットの設置位置が予め設定されます。

足場を架け、外壁をモルタルカッターで壁芯より、

10ミリ広くカットしていきます。

カットが終わり次第、木ずりも撤去していきます。

② 構造補強ガゼット設置

解体後に構造用合板を張りガゼットを設置

等間隔にビスを打ち込んでいきます。

解体後に、構造用合板を張り、

柱頭より補強ガゼットを設置していきます。

柱脚部は次の基礎連結と同時設置になります。

写真は設置されています。

③ 構造補強ガゼットと基礎の緊結

補強ガゼットと基礎との連結方法は、

さきほどお話しした通り、

既存の基礎が無筋か有筋がで

対処方法が変わって参ります。

 

有筋基礎の補強は、

あと施工アンカーによる補強となります。

8.5 ハンマードリルで

グリップアンカーを打ち込むための

孔をあけます。

深さ82mmで指定されています。

 

この孔にグリップアンカーを打ち込み4mm出し、

閉鎖金物で固定します。

その後、エポキシ樹脂接着剤で

柱脚部の補強ガゼットとアラミド繊維を接着します。

最後に補強ガゼットを本締めしていきます。

この際にアラミド繊維にテンションを加え上に

引っ張り固定します。

 

 

 

つぎは、旧耐震の建物に多い無筋基礎と耐力壁の結合ですが、

無筋基礎への補強は、抱き基礎(添え基礎)を

ガゼット補強部に設置します。

 

主筋D13の鉄筋でピッチ200㎜で配筋をしていきます。

配筋後アラミド繊維を基礎に緊結

コンクリート打設

④ 完成

基礎補強後

無筋基礎へは、抱き基礎補強が必須となります。

写真の仕上げ材の壁内には、無筋基礎への補強とともに補強ガゼットと

結合された壁となっています。

有筋基礎への補強は閉鎖金物をあと施工アンカーで緊結後、

モルタル補修後に完了となります。

3-2 耐震等級3への耐震補強リフォームの工事期間 

 

耐震等級3への補強の流れを、

施工事例で流れを見ていただきましたが、

この工法での工事期間は、

いったいどれくらいかかるのでしょうか?

 

見ていただいてお分かりいただけたかと思いますが、

外からの構造補強と中からの補強では、

全く工事期間が変わって参ります。

室内をさわらないいわゆる外部からの耐震補強工事あれば、

解体からスタートして、

2週間程度が目安となるでしょう。

 

しかし、無筋基礎への抱き基礎補強や

添え基礎が必要であれば、

さらに2週間程度の工期はかかって参ります。

室内をスケルトンにする

戸建てのスケルトンリフォームでは、

内部のみを解体するスケルトンリフォームで、

3か月程度

内部の解体に加え外壁を剥離する

内外部のスケルトンリフォームで、

4カ月~、坪数や工事のロケーションによっては

5カ月程度を目安とする

必要があります。

 

 

4. 耐震等級3への耐震補強リフォームの工事費用相場・価格目安

 

 さて、最も気になる費用価格について、

お話をしていきたいと思います。

 

耐震等級3への構造補強リフォームは、

いったいどれくらいの工事費用が

かかるリフォームなのでしょうか?

 

 

4-1 耐震等級3への耐震補強リフォーム(外壁からの構造補強)の工事費用相場・価格目安

有筋基礎へのあと施工アンカー補強

 

設置箇所の外壁解体・撤去

仮設足場

構造用合板

構造補強ガゼット

防水処理

モルタル下地

外壁仕上

基礎あと施工アンカー補強

2階建て建築面積30坪の場合の工事費(価格相場)
※過去事例平均
280万円

 

4-2 耐震等級3への耐震補強リフォーム(抱き基礎補強)の工事費用相場・価格目安

無筋基礎への抱き基礎補強による基礎、耐力壁一体化

 

設置箇所の外壁解体・撤去

仮設足場

構造用合板

構造補強ガゼット

防水処理

モルタル下地

外壁仕上

抱き基礎(増し基礎)補強

 

2階建て建築面積30坪の場合の工事費(価格相場)
※過去事例平均
350万円

 

5. 耐震等級3への耐震補強リフォームのメリット

 

ご紹介した耐震等級3への

耐震補強リフォームのメリットは、

なんといっても新築の最高レベルの建物性能まで

建物の価値を引き上げながら

従来の国の推進する最低基準である

耐震等級1(評点1.0)への補強と同程度の

費用で補強できる

コストパフォーマンスにあります。

 

その為、フルリフォーム。フルリノベーションでの

大規模リフォームの際に採用されるケースが

相当数ございます。

 

フルリフォームやフルリノベーションでは

1000万以上の費用がかかってきます。

とても安い金額ではありません。

その為、大きなリフォームをするのだから、

耐震等級は最高レベルまで上げたい

と考えられるお施主様が多いです。

 

 

既存の建物の耐震性能を現行の最高基準

まで底上げすることができることが

最大のメリットとなります。

 

6. 耐震等級3への耐震補強リフォームの注意点

 

既存建物を耐震等級3へ耐震補強するこの工法ですが、

注意点を挙げるならば、

基礎の状態のチェックを誤らないことになります。

無筋基礎の場合、

添え基礎(抱き基礎、増し基礎)での補強が

必要になりますので、

施工法が変わって参ります。

間違った施工は許されませんので、

こちらの工法に関しましては、

建築業許可を所有し、さらに建築士が在籍している

会社のみに技術提供しております。

 

7. 耐震等級3への耐震補強リフォームのポイント

 

耐震等級3への耐震補強ですが、

もちろん、住みながら外より補強工事ができるのが

特徴となっております。

しかしながら、「増改築.com」で採用されるお施主様の

多くは、戸建てフルリフォームやスケルトンリフォーム、

フルリノベーションの際に採用される方が大変多いです。

室内を躯体残しにするようなスケルトンリフォーム

では、解体がそもそも必要になります。

その際にこちらの工法を導入することで、

解体費用が抑えられたり、

そもそも必要な基礎補強と同時に、こちらの工法で

基礎を補強できるなど、一緒にされることで、

コストがかなり抑えられるからです。

リフォームされたばかりのケースであれば、

外からの補強をお勧めいたします。

 

8. 耐震等級3への構造計算(許容応力度計算)が可能にする応用リフォーム

 

現在の建築基準法では、住宅の多くが

相当する4号建築物への構造計算義務はありません。

その為、構造計算をしないのが常識となっております。

 

新築で構造計算義務がありませんので、

既存の建物をリフォームする際にも

構造計算の義務はないのです。

 

しかし、構造計算をすることで、

リフォームの幅は広がります。

以下で紹介するのは、

しっかりとした構造計算での裏付け

があることで、実現する工事となります。

 

8-1 木造賃貸併用住宅へのリフォームで2階床にコンクリートスラブ打ち、
アパートの最大の悩みである遮音の問題を解消する事例

※杉並区K様 再建築不可 賃貸併用住宅リフォーム

現在工事中

 

こちらの事例は、現在2019年2月着工する現場です。。

木造アパートのリフォームですが、

木造アパートの最大の悩みである階下の音の

問題。こちらを解消する斬新な事例です。

アメリカでは主流の工法ですが、

木造アパートの2階の床にコンクリートスラブを

打ち、マンションと同等の遮音性能を

持たせる工法で、まず他で見ることは

ない工法です。

二階のコンクリートの重量を

計算し、構造計算に基づき、

補強していきます。

今回ご紹介した新工法も採用されています。

 

8-2 ツーバイフォーの平屋にエキスパンション工法で
在来工法二階を増築(お神楽)※確認申請

※杉並区W様 ツーバイフォー平屋に
エキスパンション工法で2階屋を新設
耐震等級3で設計しました。

 

現在工事中

大手M地所でツーバイフォーで25年前に建てられたW様。

一部平屋作りになっていましたが、

息子様ご家族との同居が決まり、

二世帯住宅リフォームを検討されました。

しかしながら、建てられたハウスメーカーに相談しても、

他のハウスメーカー複数社へ相談しても

構造計算が出来ない為、

確認申請をしての2階屋への増築(お神楽)が

出来ないと言われ、数年間悩まれておられたそうです。

 

この度、「増改築.com」へご相談頂き、

平屋と新設する二階家を分離させて建てる

エキスパンション工法をご提案させていただきました。

1階平屋部はツーバイフォー、2階部は在来工法で、

耐震等級3で申請しております。

こちらにも新工法を採用。

 

8-3 屋根を解体し屋上バルコニーへリフォーム  

※練馬区M様

現在工事中

 

木造2階屋の屋根を解体して、ルーフバルコニーへ。

建物が建っている地域によりますが、

2階と同等の広さをバルコニーテラスにすることが可能になります。

小さなお子さんを遊ばせたり、

バーベキューをしたり、本物の芝生を植えたり、

土を入れて家庭菜園も可能です。

庭のスペースがなかなか取れない都市圏の方には、

大変人気の工事となっております。

この工事も、屋根の荷重から屋上バルコニーの荷重

は違ってきますので、構造計算が必要です。

 

 

 

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