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屋上のある家へリフォーム（一戸建ての屋上庭園リフォーム）
「増改築.com」運営会社である創業大正八年のハイウィルは社寺仏閣専門の瓦工事業としてのルーツがあります。屋根＝雨仕舞となり、木造の雨漏れ被害をどこの会社よりも見てきた経験があります。「増改築.com」でこの工法を導入する際もかなりの検証をさせていただきました。「木造で屋上？」という過去の防水工法ではありえない工法に懐疑的な見方しかできず疑問を抱かずにはいられなかったからです。木造には必ず「揺れ・たわみ」があります。その木造の特徴となる「揺れ・たわみ」をどうクリアするのか？皆さまも屋根を解体して屋上防水と聞くと心配になられるのではないでしょうか？しかしこの工法と防水の仕組みを理解し自社の現場でモニター施工まで行い導入を決めました。答えは特殊な「金属防水」の工法にありました。
地震、台風。日本のどの地域に生活していてもこの自然災害は避けて通ることができないのが現状です。木造住宅は、木材の膨張、収縮に合わせた柔構造となっていました。つまり建物自体が揺れたりたわんだりします。
「増改築.com」で採用した「金属防水工法」は床面とジョイント部が分離型となっているため、揺れることで力を分散させ耐震性を発揮する木造住宅にマッチした施工になっています。継ぎ目部分の“遊び＝ゆとり”により、揺れにより起こりうる表面亀裂を吸収回避する構造となっているのです。つまりこの吸収構造が雨漏れの最大の原因となる亀裂を防止する設計となっているのです。 また防水層に雨が侵入しても、傾斜を設けた特殊形状の金属板で排水経路を確保。４層構造にて排水します。「雨を逃す、雨水を侵入させない」ジョイント、木造住宅が自然現象に逆らうこと無く存続するために、必要とされる構造です。 また和瓦の1／16と軽いので、 重心も低く、荷重も小さくなります。
１時間で240㎜の雨量でも漏水しなかったことが（財）建材試験センターの試験で確認されています
フルリフォームやフルリノベーションの際に、屋根を屋上にリフォームするケースでのポイントとなるのは、プランになります。
このあとの注意点で解説しますが、高さや斜線をチェックし、プランニングに入りますが、屋上へ上がる階段の位置をどこに配置するのか。ここが重要な計画のポイントになってきます。
大幅な間取り変更が伴い、現状の建物の１階、２階の階段の位置が変更になるケースでは柔軟に配置計画を立てられますが、階段の位置が変わらないケースなど、もしくは現状の２階の間取りがそこまで変わらないケースなどでは、２階から屋上への階段の位置をどこに配置するのかが最大のポイントとなります。
下記の実際に屋上リフォームが施工された間取りを見てみましょう。
フルリフォームであった為、階段の位置が大きく変更されています。
１階から２階への階段スペースをうまく活用し、同じスペースで屋上の塔屋まで上る計画となっています。
このように、階段の配置は、すべてのプランニングの土台となるところになりますので、最も大切なポイントと言えます。
■既存図面■
■屋上バルコニーテラス 鳥瞰パース■
■屋上バルコニーテラス ３Ｄパース■
ここからは屋根を解体して、屋上バルコニーテラスへの工事の流れをみていきましょう。こちらの建物は、屋上以外にも内部スケルトンリフォームかつ外壁の剥離工事も同時に行われた現場となります。ここでは屋上を中心に流れを見ていくことにします。まずは屋根を解体し、屋上部には立ち上がりができるために、壁を立ち上げ新たに外壁となる部分が生まれます。解体後に柱を既存の構造体に緊結していかなくてはなりません。
桁うえの屋根組（母屋組）を丁寧に棟梁が解体していきます。同時に屋上部の立ち上がりの構造躯体を組んでいきます。足場も通常の2階建てよりも高く架けていきます。
屋上部には出入り口となる塔屋ができますのでその構造躯体の木組みも行っていきます。
屋根組を解体し2階の梁部分まで撤去していきます。天井が開口されていきます。
屋根を完全に撤去した状態です。ここから屋上リフォームのキモとなる防水工事の下地（3階床組）を組んでいく事になります。
屋上で作業できるための簡易床を作り屋上リフォームの防水工事前の下地組を開始していきます。
2階の間取り変更で必要になる構造材で補強を入れ、3階部の床組を開始します。
既存の梁を補強
既存の梁を補強し強床構造にします。
天井にも隙間なく断熱材を充填していきます。
壁内に断熱材を隙間なく充填していきます。
屋根を解体し、床の2重補強を終えたら、屋上リフォームでは出入りとなる塔屋を組んでいきます。2階天井裏の梁との固定を入念におこなっていきます。
屋上には立ち上がり部が必要になってきます。屋根解体後に立ち上がり部は構造躯体を組み外部と内部両面を構造用合板で張っていきます。お孫さんが遊ぶことを考慮し立ち上がりは１．２メートル以上を確保し、やや高めに設計しました。
塔屋部と屋上用防水工事の下地が完了しました。
防水下地に谷があるのがわかります。防水層の下地を千鳥に2重張り後、金属防水の水路となる谷を予め施工しておきます。ここで勾配も計算して施工します。ここが木造一戸建て住宅の屋上リフォームでのポイントとなります。
この溝に金属防水側での水路を加工し水を流す構造となっています。
溝の先、屋上バルコニー外周には水路から流れた水を排水に落とすための内樋を作ります。O様邸は排水を２つとり中央から勾配をとり両側に設けたドレンへ排水する排水計画としました。特殊な金属板で加工していきます。
木造で屋上ができる防水の仕組みとは
１時間で240㎜の雨量でも漏水しなかったことが（財）建材試験センターの試験で確認されています
結露防止マットを敷設、スプリングキャッチャーも設置していきます。
予め設置された内樋部へ本体を加工設置していきます。
本体は工場で予め加工され、現場にて加工し設置をしていきます。
本体を敷き込みあとはカバーキャップを入れて完了となります。
屋上防水が完成、こちらの現場では仕上げにタイルと人工芝を設置します。サイディング工事等の施工は仕上げ材が乗ってからの施工となります。それまで養生をしておきます。
屋上でバーベキューがしたいとのご要望がありましたので給水も屋上まで引き込みしています。
立ち上がり部には防水透湿シートを張ります。
塔屋部、屋上立ち上がり部へは防水透湿シートを張ります。
屋上の大きさ、屋上部の形状によって、排水計画が変わって参ります。水をどのように逃がすのか、排水勾配を防水側で加工できる画期的な金属防水技術です。
外部周りを構造用合板にて全面張り後、防止透湿シートを全面に張っていきます。防水透湿シートを張りこんだ後の工程は、通気胴縁を打っていきます。
ベランダには、人工芝パネルとタイルパネルが設計通りに張られました。
人工芝パネルをデザインした通りに設置していきます。
こちらは屋上のタイルパネルスペースになります。こちらもデザインした通りに組み合わせて設置していきます。
タイルと人工芝の組み合わせでバーべーキューができ、なおかつくつろげるスペースをとご提案させていただいたパネル割りです。
外部周りを構造用合板にて全面張り後、防止透湿シートを全面に張っていきます。防水透湿シートを張りこんだ後の工程は、通気胴縁を打っていきます。
通気胴縁を設置することでサイディング外壁下地間での通気が可能となるため壁内結露を予防することができます。
外部はいよいよサイディングが納品されサイディング張りがスタートします。外部もいよいよ大詰めです。
水切りを外周部に設置後、コーナーには役物部材を張り、通気胴縁に設置していきます。
サイディングを張り終えシーリングを打つのみとなりました。
基礎天端の上、土台に沿って設置された水切が見えますが、この下から空気が抜ける構造となっており雨水は逃がし、空気は採り入れる構造になっています。
次に、屋根を屋上にリフォームする際の注意点をお話しします。
従来は、木造に屋上という発想はタブーとされておりました。
大正8年に屋根工事業を創業母体としてきた「増改築.com」運営会社の弊社としましても雨漏れと戦ってきた歴史から、木造で屋上という発想は正直、否定的な考えで疑って参りましたが、防水工法の技術の進化の結晶ともいえる画期的な工法が木造での屋上空間を可能にしました。
新築の木造一戸建て住宅ではここ数年で屋上を提案する会社も出て参りました。
しかしながら木造一戸建てリフォームで屋上を新設する屋上工事をする会社は、当「増改築.com」での2016年までの調査では、群馬県内に1社いるのみです。なぜこの画期的な工法を採用する会社が少ないのかと申しますと、構造算定をしなければならないという大きな理由があります。
そもそも二階屋根をルーフバルコニーに模様替えする場合、建築基準法第２条第１５の大規模模様替え工事になりますが、４号建築物の場合、建築基準法第６条の建築確認は不要となります。準防火地域内であっても４号建築物は床面積500㎡以下の場合不要となります。
またルーフバルコニーへ階段から出入りする塔屋は二回床面積の１／８以内であれば床面積に含まれない為、３階にはならず建築確認が不要（棟屋は3階扱いにはならない）です。つまり、一般的な木造２階建て住宅の多くは確認申請不要で設置が可能であるということです。
次に高度地区を調査し、種別を確認することが必要です。地域によっては、そのまま外壁を立ち上げられないケースがあるからです。
道路斜線制限・北側斜線制限にかかる場合などは設置ができません。
これらの法規をクリアにすることで、屋上バルコニーの範囲が明確になってきます。
ここで難しい問題に直面します。それが先ほどの構造算定の問題になります。確認申請をしない場合は、構造算定をした上での構造計算が不可欠になるからです。そのため、大手ハウスメーカー系のリフォーム会社でもリフォームでは屋根をバルコニーする工事はできないのです。
構造算定とは何か？
簡単に説明をしますと、現在の建物の重量（ＫＮ／㎡）から解体する範囲の重量（ＫＮ／㎡）を引き、新たなバルコニーの荷重（ＫＮ／㎡）を加え、その増加率を計算して、建物全体の重量に耐えうる構造耐力の補強計画を立てなくてはならないということです。
この計算をしないで屋上バルコニー工事をするのはかなりリスクが高いと言えます。
現に「増改築.com」で屋上バルコニーリフォームをされたお施主様は、構造計算の結果、基礎補強が必要になり基礎補強とセットで工事をするケースが半数を超えます。屋根を解体し屋上を作ってほしいというご要望は大変多くいただきますが、斜線制限の範囲をみること、そして構造計算による屋上の荷重算定→補強計画となり、補強工事が必要になるケースが大半となります。その為、屋上工事の他に、一階や二階の補強が必要になりますのでご注意ください。
屋上リフォームのみのご相談を多くいただいておりますが、結局のところ補強が必要になることから、屋根を解体して屋上のみの工事をお受けすることはお受けしていないのが現状となります。増改築com®では建物全体のリノベーション時の構造計算とともに屋上荷重を組み入れリノベーションをさせていただいております。
一般的な木造２階建て住宅の新築においても構造計算は免除されているのが現在の特例となっております為、構造計算をリフォームですることはまず他では聞きません。
そして、最も多いご相談の一つになりますのが、現在新築を施工予定、もしくは施工中のお施主様が、施工会社が屋上工事ができないので、引き渡し後に屋根を解体をして、屋上ルーフバルコニーが出来ないかというご相談です。
もちろん、先ほどご説明した通り、法規をクリアしておれば、屋上自体の施工は可能ですが、構造計算をやり直すことになります。
構造計算後に補強などが必要になることが大半のケースとなることから、お受けできないのが現状となります。
屋上バルコニーリフォームをご要望されているお施主様におかれましては、屋上を設置することによる構造算定、その結果の耐震補強計画まで立てられる施工会社への相談をお勧めいたします。
増改築com加盟店エリア（リンク）では、屋上リノベーションが可能です。
屋上用家具販売サイトはこちら（外部サイトへリンクします）
更新日：2021/1/13
フルリフォームをどこに相談すればいいか迷っている方は、木造戸建て専門会社の増改築.com®にご相談下さい。木構造を熟知する技術者が直接現場を担当致します。お問い合わせはこちらからどうぞ！
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フルリフォーム（全面リフォーム）で最も大切なのは「断熱」と「耐震」です。性能向上を第一に考え、末永く安心して住める快適な住まいを目指しましょう。
＜ 著者情報 ＞
ハイウィル株式会社 四代目社長
1976年生まれ 東京都出身。
【経歴】
家業（現ハイウィル）が創業大正8年の老舗瓦屋だった為、幼少よりたくさんの職人に囲まれて育つ。
中学生の頃、アルバイトで瓦の荷揚げを毎日していて祖父の職人としての生き方に感銘を受ける。 日本大学法学部法律学科法職課程を経て、大手ディベロッパーでの不動産販売営業に従事。
この時の仕事環境とスキルが人生の転機に。 TVCMでの華やかな会社イメージとは裏腹に、当たり前に灰皿や拳が飛んでくるような職場の中、東京営業本部約170名中、営業成績6期連続1位の座を譲ることなく退社。ここで営業力の基礎を徹底的に養うことになる。その後、工務店で主に木造改築に従事し、100棟以上の木造フルリフォームを職人として施工、管理者として管理。
2003年に独立し 耐震性能と断熱性能を現行の新築の最高水準でバリューアップさせる戸建てフルリフォームを150棟、営業、施工管理に従事。2008年家業であるハイウィル株式会社へ業務移管後、 ４代目代表取締役に就任。250棟の木造改修の営業、施工管理に従事。
2015年旧耐震住宅の「耐震等級３」への推進、「断熱等級４」への推進を目指し、 自身の500棟を超える木造フルリフォーム・リノベーション経験の集大成として、性能向上に特化した日本初の木造フルリオーム＆リノベーションオウンドメディア 「増改築com®」をオープン。
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大規模修繕や大規模模様替えを行う場合、
つまり、主要構造部（壁、柱、床、梁、屋根、階段）の50％を超える修繕工事等を行う場合は、建築確認申請が必要となることが決まりました。
今回の改正では、床の下地を含む張替え、階段の変更、間取りの変更等が含まれます。
詳細解説はこちらをお読みください。
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