戸建フルリフォームなら「増改築.com®」TOP>施工事例>東京都>目黒区>A様 再建築不可 中古住宅リフォーム&リノベーション
建物概要 | |
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名前 | A様 |
場所 | 東京都目黒区 |
築年数 | 築39年 |
構造種別 | 木造戸建 |
家族構成 | 大人3人 |
対象面積 | 27坪 |
工期 | 5ヶ月 |
価格 | 1700万(サッシ・玄関ドア・住宅設備機器・住宅建材一式は支給の為含まず実際金額は2200万相当) |
・各居室間の遮音性能を上げたい。
・断熱性能を上げたい
・防犯性を高めたい
・日当たりが良い2階を広いリビングにしたい
・床暖房設置したい
・2階リビングが夏場暑くならないように遮熱をしたい
ハイウィル四代目代表の稲葉と友人のA様。
職場の徒歩圏内に戸建て住宅を長期で探されていたところ、
東京都目黒区の祐天寺にて、
中古住宅付の再建築不可物件を見つけられました。
築年数も経過していましたので、
内部スケルトンリフォームを提案いたしました。
建物のスペックを重視されるA様は、
遮音性能、断熱性能、防犯性も最も重視。
お仕事がお忙しいお施主様のため、
奥様とA様と弊社でメーリングリストを使い、
相当数の打ち合わせを重ねました。
建材や設備機器なども各ショールームへ
20回を超えるほど通われるなどこだわりがございましたため、
住宅設備機器・床や建具、サッシ・玄関に至るまで、
すべて御支給をいただく形をとり、
断熱工事や耐震といった施工サイドを弊社が担当いたしました。
東京都目黒区の築30年程度の建物。
痛みは調査ではそこまで感じない、
比較的、経過年数にしてはしっかりとした作りになっていました。
目黒区五本木で築40年近くの中古住宅付再建築不可物件を購入されたA様。
性能面では耐震、断熱、防犯、遮音のスペック向上、
間取りは大学生のお子様とご夫婦3人家族のため、
1階に浴室と子供部屋、夫婦寝室を、
2階に広いLDKをプランニング致しました。
東京都目黒区という高立地での
再建築不可の物件のリフォーム。
リノベーションで最も業者泣かせなのがこの解体になります。
再建築不可物件の大半が、
道路付が悪いことから
解体時の廃棄物搬出(建材の搬入も)に
最も手間がかかります。
道路の使用許可を取るケースも多々あります。
A様の解体は、
内部のみのスケルトン(+断熱サッシ取替え)に
なりますので、外壁の剥がしこそありませんが、
現場では搬出搬入に大変苦労をしました。
Aさんとは異業種の経営者の集まりで一緒の仲間であり友人でもあります。
職場付近に再建築不可の中古住宅付きを購入されリフォームの相談を受けました。
スペック重視のため、耐震、断熱、遮音、防犯に特にこだわりぬいたプランとなりました。
国内外を飛び回る特にお忙しい方のため、A様と奥様と私でfacebookでコミュニティを作り、掲示板方式で打ち合わせを重ねました。
トータルの予算をお聞きしていましたので、費用をかけるところ、費用をかけずにコストダウンするところのメリハリをつけ、極端ではありましたが、内装工事(珪藻土塗り)をA様と奥様と息子様の3人で、珪藻土メーカーへ研修に行っていただき、なんと3人で徹夜をして内装を仕上げました。
壁一面などお施主様に塗っていただくことは過去にありましたが、建物全体すべての天井と壁の珪藻土を塗ったお施主様は初めてでした(笑)
facebookでのやりとりは、数千回を超えました。
研修中も動画をfacebookであげていただくなど、私自身も一緒に取り組んだ本来の家づくりを考えさせられる良い経験となりました。
結果として提案できる最大限のものが提供できたと自負致しております。
■全国のフルリフォーム・リノベーション『ピックアップ事例』※プロの詳細解説付きレポート
どのようなお悩みのご相談でも結構です。
あなたの大切なお住まいに関するご相談をお待ちしております。
営業マンはおりませんので、しつこい営業等も一切ございません。
※設計会社(建築家様)・同業の建築会社様のご相談につきましては、プランと共にご指定のIw値及びUa値等の性能値の目安もお願い申し上げます。
※現在大変込み合っております。ご提案までに大変お時間がかかっております。ご了承のほどお願い申し上げます。
2025年の建築基準法改正が決定、フルリフォームに確認申請が義務化されることから、現在大変混みあっております。
お問い合わせも殺到状態のため、プランのご提案までに日数を頂いております。
首都圏のリノベーションにつきましては、2024年度工事枠は4月解体着工のお施主様まで埋まっております。
・直近は2024年5月GW明けの解体着工スタートに1枠が空きありとなります。※2024年2月6日時点
※ご契約順に施工班の予定を組ませて頂いております。スケルトンリフォームには6ヶ月程度の期間が必要になります。余裕をもったスケジュールでご相談をお願い申し上げます。
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