川崎市多摩区T様　戸建一軒家まるごとリフォーム（内部スケルトン）

・住宅ローン借り換えを検討していて、低金利での借り換え時の浮いた金利で大規模リフォームをしたい

・現状寝室となっている2階をオープンなリビング空間としてリフォームし日当たりの良い空間でくつろぎたい。

・両親が来た時泊まれるお部屋を1階に造りたい。

数年前に中古戸建てを購入した際は、予算との関係から一軒家の大幅なまるごとリフォームをしたくてもできなかったためマイナス金利の借り換えを使って内部を思いきったリフォームをしたかったという思いがございました。

T様邸一軒家まるごとリフォームでは既存の間取りでは1階部にリビングとダイニングキッチン、2階に2部屋となっておりT様は2階の和室で寝ておられました。

一階部は暗く、2階も和室が明るいものの洋室は暗い状態でした。ご要望として部屋数は変更せず、2階をLDKにして明る腐れたいご要望がありましたので、窓を多くとり、構造部には制震ダンパーを設置し評点をクリアしております。

▼目次▼

　1　着工前　

　　1-1　既存

　　1-2　提案

　2　着工

　　2-1　解体

　　2-2　基礎工事

　　2-3　サッシ交換工事

　　2-4　躯体チェック

　　2-5　大工工事

　　2-6　耐震工事(制振仕口ダンパーの取付工事)

　　2-7　外壁工事(既存外壁サイディングの上張り)

　3　竣工

　　3-1　外壁　Before　→　After

　　3-2　浴室・洗面所・脱衣所　Before　→　After

　　3-3　トイレ　Beofre → After

　　3-4　洋室・客間・廊下・階段　Beofre → After

　　3-5　キッチンを1階から2階に移設・洋室と和室を一つにしてLDK　Beofre → After

　4　担当者より

築年数が30年の建物を購入され、外壁塗装及び屋根塗装は他社で施工をされたばかりという状態で、

今回の一軒家まるごとリフォーム相談を受けました。基本的に塗りなおしたばかりの外壁と屋根はさわらずに間取り変更をしたいというご要望を初回の面談でお聞かせいただきました。

上の写真の2階の和室1部屋/洋室1部屋は、広いLDKとし1階へ洋室2部屋を造作します。

2階をリビングにして明るくしたい。ベランダが設置されている南面に窓を増やし、サイズアップもはかりました。

一階に2部屋をプランさせていただきましたので構造上は既存よりも有利になっています。

T様邸一軒家まるごとリフォームでは制震仕口ダンパーを採用しました。

一軒家戸建てまるごとリフォーム　T様邸の解体作業が始まりました。サッシは一部残し、入れ替えるサッシが多く、新たに新設するサッシもございます。まずは内部の解体から入っていきます。

解体作業が全て終わると構造体が出てまいりますが傷んでいる箇所腐朽している箇所が出てくる事は多々あります。

その為、一軒家の戸建てまるごとリフォームでの解体が終わり基礎補強が終わった段階で一度お施主様に現場に足を運んで頂いて現場確認を一緒にしていただくようにしております。

解体作業が終わると

布基礎からベタ基礎への変更作業していきます。

レベル合わせの鋤取り整地を行い砕石をひいて転圧をかけ防湿シートを

敷きメッシュ配筋を行い既存布基礎緊結をしてからのコンクリート打設を

行っていきます。

新たに土台が新設されるところへは新たな布基礎を新設しなければなりません。

型枠を作り配筋をし、コンクリート打設となります。

ベタ基礎工事が終わると一軒家戸建てまるごとリフォームでは大工工事（木工事）が始まります。

このような一軒家戸建てまるごとリフォームを専門に施工しているとかなりの確率で相談されるのが、お隣との窓の位置の問題です。

当初空き地であったが、新築が建ち、お隣の窓が現在の住まいの窓と同じ位置にあって目が合ってしまうというご相談です。

目隠しの設置を希望されるお施主様もおられますが、こちらのトイレの窓がお隣のリビングであったり、その逆など、窓の位置で悩まれている方は、想像以上に多いのです。

構造体をみて痛んでいる箇所、腐朽している箇所などを入念にチェック致します。やはりこの建物にも普及カ所がありました。築40年ということもあり浴室まわりの土台の腐食がかなり進んでいました。前の持ち主が一度はリフォームされているようでしたが、構造体のケアまではしていなかったと推察できます。

内部の躯体のチェックができる段階になり、T様より「数年前に塗装はしていますが、サイディングを張ることができますか？」とご相談を受けました。

現在軽量の金属サイディングがございますので、内部のザラ板の状態をみて判断させてほしいというお話をさせていただきました。

築年数が経過している建物では、窓周りなどから雨水が侵入しこのザラ板が腐食しているケースがあるからです。そのようなケースの状態をみてサイディングの荷重に耐えられるかを判断します。

通常の外装リフォームの場面では外壁の状態から判断を迫られるのですが、戸建て一軒家まるごとリフォームでは内部の躯体が現れておりますのでこの判断の精度を高めることが出来ます。

内部のザラ板（外壁のモルタルを押さえている板）の状態がよかったためT様にはサイディングでの上張りが可能ですとお話させていただきました。

1階は1部屋を２部屋へと変更する工事となっていましたので新しい間取りに合わせ下地を組んでいきます。

ここから制振ダンパー設置をしていきます。Ｔ様邸一軒家戸建てまるごとリフォームでは制振仕口ダンパーを設置させて頂きます。

既存の間取りでの構造評点を出し新たな間取りにした際に、どこに補強を加えなければならないのかを診断し、十分な耐力になるよう補強計画を立てます。

通常の構造補強（耐震補強）＋制振仕口ダンパーでの制震対策を組合わせるので築40年を超えた建物であっても安心できる構造体にに生まれ変わります。

一軒家戸建てまるごとリフォームでは、この構造のチェックから補強を加えていく過程が一番時間が掛かりますし、最も重要な工程になってきます。

さて、ダンパーを設置した後は断熱材を入れる工程へ入っていきます。同時に内部の決まりが付いた段階となりましたので、外壁サイディング貼工事も同時に進めていきます。当初、ご契約頂きました時は塗装でご発注をいていたのですがサイディングへの変更ご依頼となったからです。