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光差し込む現代和風リノベーション 新潟市秋葉区

新潟市秋葉区 TK様邸

 

新潟市秋葉区のTK様邸は、ご両親が暮らしていた奥様のご実家。

お家を引き継いだことがきっかけとなり東京から移り住むこととなりましたが、やはり古い家のため不安に感じる部分が多数。

建て替えかリノベーションのご検討ということで、ご相談いただきました。

 
建物概要
名前 TK様
場所 新潟県新潟市秋葉区
築年数 築30年
構造種別 木造一戸建て
家族構成 大人2人
対象面積 37.5坪
リフォーム部位 間取変更/断熱サッシ取替/外壁リノベーション/硬質ウレタン60㎜/断熱サッシ取替 0.44(ヒート20 G1)/限界耐力計算による耐震等級3相当/外構/家具/エアコン/カーテン
工期 6ヶ月
価格 2,700万

お客様のご要望

今回のリフォームで、TK様からのご要望は以下の4点です。

  • まず「断熱性」「耐震性」に不安がある
  • 現代の生活スタイルとしては使いづらい間取りと動線設計を改善したい
  • 特にキッチン回り。昔と比べて家電が増えたことにより、収納スペースが足りず動線を圧迫している
  • 増築の影響で日の入りが悪い

プランナー 大沼より ~プランニングのポイント~

建て替えかリノベーションかというところから相談いただきましたが、解体費用や昨今の木材高騰のことも考え、リノベーションでのご提案といたしました。

弊社も含め何社かに相談に行ったそうですが、他にない大規模な間取り変更や性能向上によるリノベーションプランを気に入っていただき、ご依頼いただきました。

 

新潟市YK様邸 施工事例テーマカテゴリー

  • 耐震等級3相当(上部構造評点1.5以上リフォーム(性能向上リノベーション)
  • HEAT20-G2リフォーム
  • 自然素材リフォーム
  • セルロースファイバー仕様
  • 内外部スケルトンリフォーム

打ち合わせから完成までの詳細施工事例紹介

1 戸建てリノベーションプラン

新潟市秋葉区TK様邸 戸建リノベーションプラン

  間取りの変更プラン  

新潟市秋葉区 TK様邸 施工前図面

戸建てリノベーション前(一部抜粋)

新潟市秋葉区 TK様邸 施工後図面

戸建てリノベーション後(一部抜粋)

吹き抜け構造で採光を確保

 生活スタイル・家族構成からほとんど不要になる2階の1部屋を減築し、吹き抜け構造へと改修しました。

これにより1階全体に自然光が入るようになり、LDKが明るくリラックスできる空間となりました。

 

間取りの変更

パズルのように区切られた間取りから、広いLDKへ大幅な間取り変更となりました。

図面で見ていただくと、どれほど大規模な間取り変更だったのかお分かりいただけますでしょうか。

動線を阻害していた階段を移動し、吹き抜けから上がるリビング階段に。

間取りに合わせて水回りの配置も変更いたしました。

一方、ほぼ使用しない2階スペースは耐震・断熱性能の向上と減築のみにすることで費用を抑えました。

こういったフレキシブルな予算振りができることが、新築建て替えにないリノベーションのメリットですね。

その他、和室はひとつ残したいということだったので、元の純和風の和室を現代的に改修。

構造体や床の間を残しているため、新しくも趣のある空間になりました。

 

 

性能向上

耐震性に関しては、耐震パネルで耐震性能を向上。制振ダンパーを併用することで、「揺れても元に戻る」という特性を付与しています。

断熱性に関しても高性能の断熱材で断熱性能と気密性能を高め、窓はすべてペアガラスに。

新築と同等以上の快適な住み心地になるように仕上げました。

吹き抜けから各階へ空気が移動するため、エアコン1台の稼働で家中快適に過ごすことができます

 

2 戸建てリノベーション竣工

新潟市秋葉区 TK様邸 竣工

吹抜け構造により、LDK全体に自然光を取り入れました

新潟市秋葉区 TK様邸 竣工

階段下は収納・ワークスペースとして活用

新潟市秋葉区 TK様邸 竣工

動線の妨げになっていた階段を移動させることで、開放的で使いやすいLDKに

新潟市秋葉区 TK様邸 竣工

建て替えではなく構造体を残すリノベーションにより、思い入れのある我が家の印象を残しつつ現代的な空間となりました

新潟市秋葉区 TK様邸 竣工

ドアや棚、手すりなど建具の大半は、職人の手仕事による造作仕上げです

新潟市秋葉区 TK様邸 竣工

表情のある素材使いで、細かな部分にも意匠性を


3 TK様よりコメントをいただきました

自分たちが東京で新潟の実家をリノベーションさせていただきました。

やり取りに不安があったのですが図面の打ち合わせの際、東京まで来ていただいたり、細かいやり取りはLINEグループを使い頻繁にやり取りができたので助かりました。

また工事が始まっても進捗状況などは写真でいただいた為ストレスなく安心して進められて助かりました。

こだわりの古民家建具、和室のこだわりなどお気に入りが詰まった住宅になり満足しています。

また、断熱性能を上げた事でエアコン一つで新潟の冬でも23℃設定で快適です。

最初にご説明頂いた無垢杉床板30㎜のおかげで床暖房が無くても足元もポカポカですし、快適に過ごしております。

自然派ライフ住宅設計株式会社 代表 大沼勝志

4 担当者より
(「増改築.com®」新潟下越支部・自然派ライフ住宅設計株式会社 代表 大沼勝志)

お父さんが残した家を娘さん夫婦が引継ぎお住まいになる為、寒い・暗い・地震が心配・間取りが使いずらいの4拍子でした

リノベーションを考え住宅メーカーで数社連絡を取ったがどこも新築を勧められ、リノベーションをうたっている会社とやり取りをしてもパック販売の話ばかりで思い切った間取りの変更は皆無だったようです

その時弊社のHPのリノベーション事例を見て連絡をいただいてからはとんとん拍子で話が決まり着工にいたります。

性能向上リノベーションで耐震と断熱性能を上げました。

階段の位置をずらし、つかわない2Fの部屋を吹抜にし、LDKに南側の日差しが入るようになった事で明るいLDKになりました。

60歳を過ぎてからのリノベーションに不安もあったと思いますが、これからの生活が楽しく居心地の良い暮らしをしていただきたいです

TK様、この度はご依頼いただきありがとうございました。

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※現在大変込み合っております。ご提案までに大変お時間がかかっております。ご了承のほどお願い申し上げます。

2025年の建築基準法改正が決定、フルリフォームに確認申請が義務化されることから、現在大変混みあっております。

お問い合わせも殺到状態のため、プランのご提案までに日数を頂いております。

首都圏のリノベーションにつきましては、2024年度工事枠は4月解体着工のお施主様まで埋まっております。

・直近は2024年5月GW明けの解体着工スタートに1枠が空きありとなります。※2024年2月6日時点

※ご契約順に施工班の予定を組ませて頂いております。スケルトンリフォームには6ヶ月程度の期間が必要になります。余裕をもったスケジュールでご相談をお願い申し上げます。

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