外壁リノベーション　傾き補正＆外壁解体　小金井市N様

・2階が傾いているので直してほしい。

・冬の寒さが厳しいので断熱性能を上げたい。

・耐震性能を上げたい。

・屋根をふき替えたい。

一度リフォームをしているが、耐震が不安であり冬寒く音が隣家に漏れるのでなんとかしたい。

N様の今回のプランは、間取り変更はなく、あくまで、2階和室の傾き補正,屋根の張り替え、断熱、耐震をご要望されていましたが、現場調査の段階で外壁の傷みが激しいことがわかり、外壁であるモルタルの剥離解体工事及び外周部全面の構造用合板補強の提案（外壁リノベーション）をさせていただきました。

また、メインのご要望であった耐震補強と断熱につきましては、外部から柱間に断熱材を充填し、仕上に張るガルバリウム鋼板に断熱材がついているものを採用する方法でご提案しました。隣家への音漏れはサッシの入れ替えを提案し寝室へは2重サッシを提案させていただきました。

▼目次▼

　1　着工前

　　1-1　打ち合わせ

　　1-2　提案

　2　着工

　　2-1　解体

　　2-2　補強

　　2-3　木工事

　　2-4　耐震工事

　　2-5　断熱工事

　　2-6　外壁工事

　　2-7　内装工事 

　3　竣工

　　3-1　外壁 Beofre → After

　　3-2　キッチン Beofre → After 

　　3-3　バス beofre → After

　　3-4　洗面 Bbeofre → After

　　3-5　トイレ Beofre → After

　　3-6　リビング Beofre → After

　4　担当者より

こちらは小金井市N様の施工事例です。このN様の外壁リノベーションは、リフォーム、リノベーションでは珍しいカテゴリに入るのではないでしょうか、間取りをまったくかえることなく、モルタル解体外壁の解体（モルタル解体剥離）による構造補強工事と軽量なガルバリウム鋼板張りサイディングリフォーム、2階の傾き補正、断熱がメインとなった外壁リノベーション工事になります。ご夫婦2人でお住まいの建物で、冬の寒さ、隣家への音の配慮、2階の傾きなど長年悩まれていたことを弊社へご相談されたのがきっかけになります。

N様とは、工事期間中も含めメールで100回以上もやり取りをしておりました。

見た目以上に、建物の性能を上げたい。これがN様ご夫婦の強いご要望でした。

まず弊社にご相談いただいたメールをそのまま掲載いたします。

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東京都小金井市、2004年に築約40年の中古住宅を購入。
木造2階建延べ床82平米。購入時部分リフォーム実施。
このほど地震時の不安や老朽化のためリフォームを検討。
スケルトンまでを希望するが、予算も限られるため、耐震、断熱（サッシ含む）、屋根補修などの順で優先度を想定中。ご相談によりリフォームの規模、方向性を定めたい。
若干の補足説明をさせて頂きますと、リフォームをお願いしたい我が家は、46年頃に建てられ、先住者の方が一度増改築をされたものを15程年前に我々が購入し、入居の際に某新築そっくり○○でリフォームをして現在に至るという建物です。

我が家の問題点について。

購入当時より、二階の一部屋が傾いた状態です。
入居の際のリフォームでは、一部の増改築と耐震補強と内部リフォーム（壁紙の張替、襖、畳の張替、床板張替、キッチン交換）を行いました。
しかし、経年劣化は避けられず、トタン屋根が壊れ、大暴風雨の際にたまに雨漏りを起こしています。雨樋は割れ落ちて、木製の雨戸は朽ち、二階の軒下には腐食による大きな穴まで開いてしまいました。また、洗面所の天井などにカビが生えてきています。壁が薄く遮音性がないため外部の音も内部の音もとてもよく聞こえます。断熱材が入っていないため、冬は大変寒く、夏は二階が暑く、時々ねずみらしき小動物が家の内側を走り回る始末です。

という状態なので、まずは壊れた屋根の改修と、耐震補強、および断熱材を入れることを希望しております。
更に、二階の部屋の傾きの調整、コンセントの増設、二階のベランダ（アルミ製の物を外付け）と、二階ベランダへの出入り口である窓が小さいため掃き出し窓に変更、洗面台の交換、浴室のリフォームなども可能な限り行いたいです。

予算が厳しいので、内部のリフォームも収納を作る程度の最小限に抑え、キッチンセットなど使えるものはそのまま使い、間取りも現状維持の予定です。外部も、屋根とベランダ部分以外は、現状維持の予定でおります。

『これから数十年住み続けるための改修』という目的で、限りある予算の中で優先順位をつけて検討していきたいと思っておりますのでどうぞよろしくお願い申し上げます。

それと質問があります。

給排水管のことなのですが、かれこれ50年近くになる建物なので、給排水管が大丈夫なのかどうかが気になります。（水道水に錆が混じることはないですが、排水管は詰まり気味で、近く洗浄予定です。）

リフォームの時期については、軒下の腐食が進んでおり、屋根の修理もあるため、できれば年内に、それが無理なら来年半ばまでに完成できたらありがたいです。コストダウンのためのご提案も頂けたら大変ありがたいです。

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こちらの内容でご相談をいただきました。

弊社の方で返信させていただいた内容も掲載いたします。

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購入当時より、二階の一部屋が傾いた状態。

　→建物の傾きを補正する際、ジャッキアップ等での補正も方法としては考えられますが外壁を落とさない状態ですと荷重がかかり過ぎることなどもあり別の壁にクラックが入るなどの問題もございますので傾きの度合い、傾きの原因を調査し、選択肢の一つとして検討させていただければと思います。

入居の際のリフォームでは、一部の増改築と耐震補強と内部リフォーム（壁紙の張替、襖、畳の張替、床板張替、キッチン交換）を行いました。しかし、経年劣化は避けられず、トタン屋根が壊れ、大暴風雨の際にたまに雨漏りを起こしています。雨樋は割れ落ちて、木製の雨戸は朽ち、二階の軒下には腐食による大きな穴まで開いてしまいました。

　→天井からの雨漏れのみであれば、屋根材を剥がし、下地である野地板を張り直すことで、今後の不安は無くなるかと思います。しかし、厄介なのがサッシまわりから雨水が入りこんでいる場合になります。この場合、サッシまわりの内壁を落とし下地の防水と外側からのシール打ちなどの処理が必要かもしれません。

今回の工事で外壁より断熱工事をされる場合になりますが、外壁リノベーションによる外周部の外壁を解体するイメージになるかと思いますので、そこで4方からの構造用合板を外部全面張りにする耐震補強と雨水侵入の補修という形が最も効率的と予測します。

また、洗面所の天井などにカビが生えてきています。壁が薄く遮音性がないため外部の音も内部の音もとてもよく聞こえます。断熱材が入っていないため、冬は大変寒く、夏は二階が暑く、時々ねずみらしき小動物が家の内側を走り回る始末です。

　→カビにつきましては屋根や外壁もしくはサッシまわりから入り込んだ雨水が湿気を呼び内部結露をおこしている可能性もござます。こちらも現場をみて検討したいと思います。断熱もどのような解体方法をとるかによって工事の方法が変わってまいりますので合わせて検討いたします。ネズミの侵入は、外壁に空いた穴からの侵入ではないでしょうか？ 

という状態なので、まずは壊れた屋根の改修と、耐震補強、および断熱材を入れることを希望しております。更に、二階の部屋の傾きの調整、コンセントの増設、二階のベランダ（アルミ製の物を外付け）と、二階ベランダへの出入り口である窓が小さいため掃き出し窓に変更、洗面台の交換、浴室のリフォームなども可能な限り行いたいです。

　→屋根の改修・耐震補強・断熱工事を軸に2階部の傾き（1階部の傾きはないですか？）ベランダ設置及びベランダへの出入り口サッシを掃き出しへ変更（既存のベランダとの段差があるということは和室という認識でよろしいですね）洗面台の交換・浴室リフォーム（在来→システムバス）等も現地を見てご要望等をお聞かせください。

予算が厳しいので、内部のリフォームも収納を作る程度の最小限に抑え、キッチンセットなど使えるものはそのまま使い、間取りも現状維持の予定です。外部も、屋根とベランダ部分以外は、現状維持の予定でおります。

　→今回の改修でございますが、今後のお住まいを長持ちさせるための補強や補修的な要素が強いと考えておりますが、ご予算内で最大限のご提案をさせて頂きたく存じます。

それと質問があります。給排水管のことなのですが、かれこれ50年近くになる建物なので、給排水管が大丈夫なのかどうかが気になります。（水道水に錆が混じることはないですが、排水管は詰まり気味で、近く洗浄予定です。）

　→ 今回の優先順位から浴室と洗面は工事予定とのことで、給排水をみることになりますが、キッチン・トイレとどのような給排水の配管経路になっているかにもよりますが、宅内での対象の経路の床や壁等を剥がして給排水を一新することも可能でございます。こちらにつきましても現地で拝見させていただければと思います。

リフォームの時期については、軒下の腐食が進んでおり、屋根の修理もあるため、できれば年内に、それが無理なら来年半ばまでに完成できたらありがたいです。コストダウンのためのご提案も頂けたら大変ありがたいです。

　→今回の工事は、外壁からアプローチするのか、または内部からアプローチするのかによって工事期間、工事金額も変わってくるかと考えます。ご相談に乗れる最大限の提案をさせて頂きたいと考えております。 

上記が返信させていただいた文章になります。その後、現地を拝見させていただき、外壁リノベーションのご依頼いただいた現場になります。

N様に現状の建物、住まいの問題点をお聞かせいただき、建物の調査をさせていただき、こちらで最も気になっていた傾きは、2階の屋根置き式ベランダにつながってる和室であることがわかりました。ベランダの下にあたる一階の和室部分には傾きが見られなかったため、一階部部の構造に原因があることが推測できました。一階のベランダが屋根置き式のためここからの漏水が考えにくいことと、一階部に雨漏りの形跡がないため、もともとも構造、もしくは入居前のリフォームの際にどのような工事をされたのがをお聞きしました。すると、玄関の位置を以前の入居者が大手リフォーム会社で変えたことがわかりました。玄関の現在の位置は、間取り変更されたあとに新設された位置になっていることから、ここの構造になんらかの問題があるはずとN様にはお話させていただき、一階のベランダを背負っている和室部部は、内部を解体させ傾きを補正させていただくご提案をさせていただきました。

また、メインのご要望であった耐震補強と断熱につきましては、お客様のご要望として、セルロースファイバーがございました。確かにセルロースファイバーであれば、断熱性能に加え、吸音効果も期待できますので、隣家への音を気にされていたN様に取って一石二鳥の素材となります。こちらもお勧めしたい断熱材でした。しかしセルロースを採用する場合、リフォームであれば、最低でも外部に接する外周部の室内壁をすべて剥がし充填が必要になります。外壁の傷みがあまりないような建物であれば採用を推薦したかったのですが、外部の傷みが激しかったため、弊社では外壁を剥がし、柱間に断熱材を入れ、外壁面を構造用合板で全面張りし、その上に、断熱材入りの金属サイディングをはる外壁リノベーションをお勧めいたしました。もちろん、内外部を解体する完全なスケルトンリフォームであれば、セルロースファイバーも可能です。しかしそうなってきますとどうやってもご予算を大幅に超えてしまう事もお伝えし、外壁より断熱、耐震補強をはかる方法で工事を進めさせていただくことになりました。

N様も現場にお呼びしてこの状態をみていただきました。なぜ柱をいれなかったのか？

購入前に入居者が大手リフォームで間取り変更をした際に、写真の壁の裏手に玄関を持ってきたようで、本来あった柱を抜いてしまったことからこのような構造になっていることがわかりました。このような構造になってしまうと、一時的に間取りは作れても、2階を支える為に必要な4本の柱が3本で立っているようなもので、実際二階も柱がない方へ傾いていました。この構造をみて、N様へ2階へ上がっていただきましたが、浮いている状態の柱がない角へは怖くて行けないとおっしゃっていました。「いままでこの状態だったなんて本当に怖かった」と。大手だから安心というのは妄想です。大手が職人を雇用しているわけではなく、結局は下請けや孫請けが工事をしているのが現実だからです。

N様のお住まいには断熱材が一切入っていない状態でした。「冬が寒くて仕方ない。」とおっしゃっておりました。強制排気型の石油暖房がリビングには設置されている状態でした。当初、セルロースファイバーでの断熱を希望されておりましたが、外部からの充填ができないことから、スタイロでの断熱を提案させていただきました。

〜外部構造用合板張り〜

N様の建物はモルタル塗装仕様の建物です。今回のリフォームで大規模な工事は最後にしたいと当初のお話でご要望がございましたので、内部からの解体でセルロースファイバーを使用し、外部は塗装という選択肢もありましたが、耐震上の不安と外部が塗装で長期間もつのかという不安がありました。そのため、費用は内部解体よりも上がってしまいますが、長期で建物を考えた際、安心してお住まいいただけるのは外部解体からのアプロ―チであるというこちらの考えに同意していただき今回の工事となっております。

断熱材を張り終えた後は、外周部全面を構造用合板で張っていきます。壁倍率２．５倍取れることからも、以前の状態に比べ、剛性が高まります。

〜内部断熱工事〜

外壁を解体し、外部から柱間に断熱材を充填したあとは、居室で解体した天井、床にも断熱材が入っていませんでしたので、天井へはグラスウールを充填、床へは、スタイロフォームを入れました。

〜外部透湿防水シート張り〜

構造用合板を外周面に張り終えた後は、間髪いれずに、透湿防水シートを全面に張っていきます。壁内の湿気は外へ排出しつつ外部からの水は通さないシートになりますので、このあとサイディングの下地に通気胴縁を打ち付け空気層を作ることで壁内結露を防ぐ意味もあります。

〜内部造作工事〜

外部が進行している間に内部でも造作工事を進めていきます。

〜外壁リノベーション：サイディング工事〜

外部ではサイディング張りが進んでいきます。