リノベーション前から着工、解体、補強、断熱等の施工の中身・注意点やポイント、費用を完全公開

東京都杉並区戸建リノベーション施工事例(実例)を徹底解説&完全網羅

東京都杉並区はこんな街

杉並区マップ

板橋区は旧東多摩郡西半にあたり、城西地区と呼ばれる東京23区の西部に位置しています。東京都内の6区市と隣り合い、北は練馬区、東は中野区、東南でわずかに渋谷区、南は世田谷区と隣接しています。西側には武蔵野市と三鷹市が位置します。地形的には武蔵野台地上にあり、全体的になだらかな高台地域です。

杉並区は工業よりも商業やサービス業の占める割合が高いです。高円寺、阿佐谷、荻窪、西荻窪といった中央線沿線にある杉並区の街は、60年代につくられた商店街を中心に発展しました。そのため、生活に根差したグルメや日用品を提供する専門店が多いのが特徴です。それに加え、物価も手ごろで買い物や外食、娯楽も気軽に楽しめることから、沿線の大学に通う学生が多く住んでおり、若者文化が独自に発展してきました。そのため、今ではアーティストやミュージシャン、ノスタルジックな雰囲気に惹かれた若者が集まり、昔からの商店に交じって、個性的な店を開いています。

地域でのイベントを重視する杉並区は、100万人規模の人出を要する二大イベントがあり、「東京の夏の風物詩」とも言われています。
一つ目は阿佐ヶ谷七夕まつりです。南阿佐ヶ谷のパールセンター商店街を中心に、昭和29年、地域おこしから始まったおまつりで、八月に行われます。伝統のハリボテが、パールセンター商店街やすずらん通り商店街に飾られます。また、店主たちが工夫をこらした期間中限定の露店や、各店独自のセール企画、阿佐ヶ谷地域の商店会連合による連携イベントも開催されます。

二大イベントのもう1つが、8月下旬に開催される高円寺阿波踊りです。高円寺駅付近で約1万人とも言われる参加者が集う、阿波踊りの大会です。阿波踊りと言えば徳島が有名ですが、徳島に続く規模を誇ります。観客は100万人で埋め尽くされ、道路では阿波踊りの列が連なり壮観です。

また杉並区はアニメの街としても有名です。日本のアニメ制作会社は、全国に622社あるとされています(平成28年時)。杉並区内にはこのうちの138社が集積し、市区町村別では全国で1番の多さです。「杉並アニメーションスタジアム」が開館したり、西武新宿線上井草駅前には「機動戦士ガンダム」のモニュメントが設置されるなどしています。

杉並区 阿佐ヶ谷七夕まつり
杉並区 高円寺阿波踊り
杉並区 ガンダム

東京都杉並区 M様邸

杉並区M様邸

工事内容:戸建増改築工事

【内外部スケルトンリフォーム

                     &リノベーション】

施工地:東京都杉並区

家族構成:大人1人 

家屋形態:木造一戸建て

築年数:築50年

リフォーム部位 :

ベタ基礎/間取変更/サッシ取替/既存外壁撤去サイディング/制震仕口ダンパー/セルロースファイバー/

 

【採用機器・設備 】

システムキッチン:

トクラス Bb I型2700

システムバス:

LIXIL アライズ 1620

洗面化粧台:

Panasonic シーライン 間口900

トイレ:Panasonic アラウーノS2

       

価格:約2100万円

東京都杉並区 K様邸

杉並区K様邸

工事内容:戸建増改築工事

【内外部スケルトンリフォーム

                     &リノベーション】

施工地:東京都杉並区

家族構成:大人1人 賃貸併用

家屋形態:木造一戸建て

築年数:築60年

リフォーム部位 :

内外部スケルトンリフォーム/耐震等級3/賃貸併用住宅

 

【採用機器・設備 】

システムキッチン:

LIXIL ティオ I型1800

システムバス:

LIXIL アライズ 1616

洗面化粧台:

LIXIL ピアラ 間口500

トイレ:

ハイウィルオリジナルトイレ 

 

価格:約2500万円

東京都杉並区 K様邸

工事内容:戸建店舗増改築工事

【内外部スケルトンリフォーム

                     &リノベーション】

施工地:東京都杉並区阿佐ヶ谷

家族構成:店舗

家屋形態:木造一戸建て

築年数:築50年

リフォーム部位 :

基礎新設/間取り変更/ジャッキアップ/耐震補強/フルスケルトンリフォーム

 

 

 

価格:約2000万円

リフォームで使える助成金

耐震や防災・減災、新しい日常などに対応するリフォームを行うとき、お得に使える助成金制度があります。

国や自治体で扱う助成金制度をまとめました!

東京都杉並区の耐震リフォーム助成金情報

木造住宅等の耐震化に関する助成制度

阪神・淡路大震災では、家屋の倒壊等により多くの方が亡くなりました。この地震で、昭和56年以前に建てられた建物に大きな被害が見られました。さらに、今後30年以内に70%程度の確率で、マグニチュード7クラスの首都直下地震が発生すると予測されています。このことから、区では、大規模地震への備えとして、昭和56年5月以前に建てられた木造住宅等に、耐震化のための費用の一部を助成しています。

利用するには各種の条件や申込期限がありますので、ご確認の上お早目にお手続きを行いましょう。

情報は2021年5月現在のものです。

簡易診断(無料)

耐震性に不安のある建物を区の派遣する「木造耐震診断士」が調査し、建物の耐震性を大まかに評価し、さらに精密な診断や補強が必要かどうか判定します。費用は無料です。

精密診断助成

簡易診断の結果、精密診断の必要性があると判断された場合、区の助成を受けて精密診断を受けることができます。

改修を行う場合は、(1)区精密診断(2)特定精密診断のいずれかの精密診断を受けてください。(両方申し込むことはできません)

 

【助成金額】

  1. 区精密診断 11万円
  2. 特定精密診断 11万円まで(千円未満切り捨て)

 

耐震改修工事助成

杉並区の簡易診断を受け、区精密診断または特定精密診断の結果に基づき耐震改修工事を行う方に、耐震改修工事費の一部を助成します。

※工事の契約・着工前に、必要書類を提出してください。

 

【助成金額】

区が指定する特に耐震化を促進する建物※に該当するとき

  • 改修後のlw値1.0以上 耐震改修に要する費用の4分の3(上限250万円)
  • 改修後のlw値1.0未満 耐震改修に要する費用の4分の3(上限150万円)

 

区が指定する特に耐震化を促進する建物※に該当しないとき

  • 改修後のlw値1.0以上 耐震改修に要する費用の2分の1(上限100万円)
  • 改修後のlw値1.0未満 耐震改修に要する費用の2分の1(上限50万円)

※区が指定する特に耐震化を促進する建物

震災時に避難や消火、救助活動、緊急物資の輸送に支障がないように指定された道路沿道にある建物

木造住宅密集地域または不燃化特化内にある建物

(詳細については板橋区にお問い合わせください。)

 

 

【対象建築物の要件】

  • 区精密診断または特定精密診断の結果に基づき、耐震改修を計画している建築物
  • 耐震改修に係るほかの補助金を受けていないこと

 

【申請者の要件】

  • 建物の所有者
  • 住民税(都民税や特別区民税など)を滞納していないこと

 


全てのお問合せは、直接杉並区にお願いします。

◆ 耐震助成金の申請窓口・問い合わせ先 

杉並区役所 都市整備部市街地整備課耐震改修担当

電話:03-3312-2111

FAX:03-3312-2907

 

  木造住宅棟耐震化支援事務局

電話:03-5335-7427

東京都杉並区の町名

【杉並区

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お越しいただき、誠に有難うございます。
 
増改築.comメンバーは技術集団となり、
他社のような営業マンがおりません。
技術者が直接ご相談にのり問題解決を行います。
 
従いまして、
お客様の方である程度のご要望が整理されました段階、
お悩みが工事内容のどのようなところにあるのか?
ご予算がどの程度絞る必要があるのか?
など明確になった段階でのご相談をお願いしております。
お問合せ・ご相談はお電話・メールにて受け付けております。
メールの場合は以下のフォームに必要事項をご記入の上、
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代表稲葉高志

戸建てリノベーションの専属スタッフが担当致します。
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  • 他社で予算オーバーとなってしまい要望が叶わないのですが・・・
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(例:築40年)

(例:25坪・100㎡など)

(例:2000万程度など)

(例:2021年10月くらいに完成希望など)

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4代目代表よりご挨拶

稲葉高志

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