戸建フルリフォームなら「増改築.com®」TOP ＞ 施工事例 ＞ 都道府県で探す ＞ 東京都 ＞ 杉並区 ＞ 【杉並区】フルスケルトン事例で実現する断熱等級6・耐震等級3の家

施主様の「再建築不可物件に虎の子の資金を投じる恐怖」に対し、私たちは緻密な現場調査と、リスクを包み隠さず伝える誠実なコミュニケーションによって、3000万円超のプロジェクトを任せていただく「信頼」を築き上げました。

1-1. 現場調査・打合せ：夢とリスクの狭間で

初めてお会いした時、O様は大きな希望と、それと同じくらいの不安を抱えていらっしゃいました。

「本当に、この古い家が住めるようになるのでしょうか？」

「もし、解体して直せないほどの欠陥が見つかったらどうしよう……」

再建築不可物件の購入は、まさに背水の陣です。失敗すれば、住む家も資産も失いかねません。

私たちは現場調査において、建物の傾き、基礎のひび割れ、雨漏りの跡などを徹底的にチェックしました。

その結果、建物の老朽化は進んでいましたが、「直せる」という確信を得ることができました。

しかし、同時に「壁の中」には相当なダメージが蓄積されている可能性が高いことも、正直にお伝えしました。

「いいことばかりは言いません。開けてみれば、必ず修繕が必要な箇所が出てきます。

しかし、私たちはそこから逃げずに、必ず解決策を提示します」 この言葉が、O様の背中を押すきっかけとなりました。

1-2. 提案：光を迎え入れるための「減築」と「補強」

私たちは、単に古くなった箇所を直すだけでなく、大吉様の「心の健康」を取り戻すためのプランを提示しました。

1. 大胆なゾーニング: 1階はご主人の仕事場とユーティリティ、2階を家族が集まるLDKと寝室に完全分離。日当たりの良い2階を生活の中心に据えました。

2. 公園を庭にする窓配置: 東側の公園に向けて視線が抜けるよう、特注サイズの高性能樹脂窓「APW430（※2）」を配置。借景をインテリアの一部として取り込みます。

3. 減築による採光確保: 法的な制限（建ぺい率）をクリアしつつ、光を奥まで届けるために、あえて既存のベランダを解体・減築し、建物の形状を最適化しました。

（※2）APW430 YKK AP社製の最高級グレードの樹脂窓です。ガラスが3枚入った「トリプルガラス」構造で、世界トップクラスの断熱性能を誇ります。結露を防ぐだけでなく、防音性にも優れています。

2-3. 木工事（構造補強）：減築によるオーバーハングと「梁背2尺」の巨大梁

駐車スペース確保のために1階部分をあえて「減築」し、宙に浮いた2階部分（オーバーハング）を支えるために、一般住宅では規格外となる「梁背2尺（約60cm）」もの巨大な梁をクレーンで投入することで、構造的な課題を豪快かつ繊細に解決しました。

再建築不可物件でありながら、駐車スペースを確保し、かつ耐震性を担保する。この難題に対する回答は、1階のボリュームを削る「減築」と、それによって生じる2階の張り出し（オーバーハング）を強固に支える構造計画でした。

1. 規格外の「大梁」投入: 1階をセットバックさせたことで、2階の荷重を支えるために通常の梁では強度が足りません。そこで採用したのが、「梁背（はりせい）2尺（※5）」、つまり高さ約60センチにも及ぶ特大の梁です。 住宅密集地の狭小現場において、この巨大な木材をクレーン車で吊り上げ、ミリ単位の精度で既存の躯体に組み込む作業は、まさに熟練の大工と現場監督の連携があってこそ成し得た、圧巻の光景でした。

（※5）梁背（はりせい）2尺 「梁背」とは梁の高さ（厚み）のこと。一般的な木造住宅の梁背は大きくても1尺（30cm）～1尺2寸（36cm）程度ですが、今回はその倍近い2尺（約60cm）の梁を使用。これにより、柱のない大空間や、張り出し部分の強大な荷重を支えることが可能になります。

1. 光と強度のせめぎ合い: しかし、この「強さ」は同時に新たな課題を生みました。梁があまりにも太いため、天井裏のスペースが圧迫され、当初予定していた「窓の高さ」が確保できなくなる懸念が生じたのです。 「光」を渇望されていたO様にとっては、窓の位置が数センチ下がるだけでも、空の見え方が変わる重大な問題です。 「構造のために光を諦めるか、光のために構造を妥協するか」 私たちはどちらも選びませんでした。大工と共に現場で梁とサッシの取り合いをミリ単位で検証し、構造強度を一切落とさずに、窓枠を物理的な限界ギリギリまで上げる納まりを考案。「安全性」と「採光」のギリギリのバランスを攻め抜き、O様の願いである「光」を守り抜きました。

屋根の形状や勾配（傾き）に合わせて、意匠性に優れた「アスファルトシングル」と、防水性に特化した「金属縦葺き」を使い分け、さらにバルコニーには最強の防水性能を誇る「金属防水」を採用することで、雨漏りリスクを極限まで低減しました。

再建築不可物件のリノベーションにおいて、構造補強と同じくらい重要なのが、建物を雨から守る「雨仕舞い（あまじまい）」です。特に複雑な形状をした屋根やバルコニーは、素材選びを間違えると将来の雨漏りに直結します。

1. 大屋根：アスファルトシングル葺き メインとなる大屋根部分には、軽量でデザイン性に優れた「アスファルトシングル（※6）」を採用しました。

   • 理由: 従来の瓦やスレートに比べて圧倒的に軽く、建物頭部の重量を減らすことで耐震性向上に寄与します。また、柔らかい素材のため、割れや錆びの心配がなく、防水シートとの密着性も高いため、長期的な防水性能を期待できます。

（※6）アスファルトシングル ガラス繊維の基材にアスファルトを浸透させ、表面に石粒を吹き付けた屋根材。北米では定番の素材で、「軽量」「割れない」「錆びない」「雨音が静か」という特長があります。

1. オーバーハング部（下屋）：ガルバリウム鋼板 縦ハゼ葺き 1階を減築し、2階が張り出したオーバーハング部分の屋根は、構造上「緩勾配（かんこうばい＝傾きが緩やか）」にならざるを得ませんでした。 勾配が緩いと雨水が滞留しやすいため、ここには水はけが最も良い「ガルバリウム鋼板の縦ハゼ葺き（※7）」を採用しました。

   • 理由: 継ぎ目が少なく、縦方向に一直線に雨を流す形状のため、緩い勾配でも雨水が逆流するリスクを物理的に遮断できます。

2. バルコニー：メンテナンスフリーを目指す「金属防水」 通常、木造住宅のバルコニーはFRP防水（プラスチック繊維）が一般的ですが、今回はあえて「金属防水（スカイプロムナード等）」を採用しました。

   • 理由: FRP防水は10年ごとの塗り替えが必要ですが、金属防水は鋼板で覆うため、紫外線による劣化が極めて少なく、メンテナンスサイクルを大幅に延ばせます。また、地震で建物が揺れても、金属の柔軟性で追従するため、防水層が破断して雨漏りするリスクが非常に低い工法です。

（※7）縦ハゼ葺き（たてはぜぶき） 金属屋根の葺き方の一つ。屋根の棟（頂点）から軒先（下端）まで、一枚の長い板金で仕上げるため、途中に継ぎ目がなく、雨水の侵入経路が存在しない、非常に防水性の高い工法です。

結論として、壁と天井には隙間なく充填できる「セルロースファイバー」を極厚で施工し、床下には最高ランクの断熱ボード「ミラネクストラムダ」を特注サイズで敷き詰めることで、真冬の底冷えとは無縁の「断熱等級6」に迫る温熱環境を実現しました。

「構造」が家の骨格なら、「断熱」は家の皮膚です。O様が最も恐れていた「冬の寒さ」を物理的に遮断するため、私たちは一般的なリフォームの基準を遥かに超えるスペックを採用しました。

1. 壁・天井：セルロースファイバー（壁120mm / 天井250mm） 外気に接する壁と天井には、新聞紙をリサイクルした木質繊維断熱材「セルロースファイバー」を採用しました。

   • 壁（120mm厚）： 通常の柱（105mm）よりも厚い層を形成するため、ふかし壁（壁を厚くする下地）を設け、120mmという圧倒的な厚みで吹き込みました。

   • 天井（250mm厚）： 熱の逃げ道となりやすい天井裏には、布団を重ね掛けするように250mmもの厚さで積層させました。

   • 効果: 吹き込み工法のため、再建築不可物件特有の複雑な構造や筋交いの隙間にもパンパンに充填され、断熱欠損（隙間）が一切ない「完全な魔法瓶」状態を作り出します。高い防音性能により、雨音や外の騒音が聞こえなくなるのも大きなメリットです。

2. 床：ミラネクストラムダ 75mm（特寸） 足元の冷えを防ぐ床下断熱には、JSP社の高性能断熱材「ミラネクストラムダ」を採用しました。

   • こだわりは「特寸（とくすん）」: 既製品をただ並べるのではなく、この現場の土台や大引きの深さに合わせて、「75mm」という厚みの特注サイズを手配しました。

   • 効果: 熱伝導率が極めて低い（熱を伝えにくい）最高クラスの素材を、床下の深さ限界まで分厚く敷き詰めることで、地面からの冷気を完全にシャットアウト。「スリッパなしでも歩ける床」の秘密は、この見えない床下のこだわりにあります。

＜HEAT20とは？＞

HEAT20とは、「2020年を見据えた住宅の高断熱化技術開発委員会」という団体名です。

その団体が設定しているのが、屋根や外壁、床、窓などの「外皮」と呼ばれる部位の断熱や遮熱などといった性能の評価基準であり、G1とG2の2段階あります。G2の方がより高性能な性能を有する外皮となっています。

「増改築.com®」によると、断熱リフォームの基準として、平成28年の建築物省エネ法基準に相当するUa値0.87が等級4（最高等級）とされています。しかし、この基準だけでは、真の省エネ住宅とは言えません。実際に、日本の断熱等級4は、2020年の建築基準法で努力義務とされているに過ぎません。しかし、2022年4月には断熱等級5が新設され、さらに2022年10月には断熱等級6・7が新設されました。断熱等級6・7は、これまでの断熱等級4と比べて、はるかに高いレベルの断熱性能が求められます。 HEAT20の計画においては、ZEH基準のUa値0.6を基準としています。これは、外壁105mm、U値2.33の樹脂アルミ複合サッシ窓で、天井の断熱材は105mmあれば実現できるとされています。さらに上位の「HEAT20 G1」グレードでは、6地域でUa値0.56となり、このレベルでは断熱環境を体感できるとされています。

最上位の「HEAT20G2」グレードでは、5地域でUa値0.46となっています。

断熱改修（温熱改修）リフォームを成功させるためには、これらの基準や計画をしっかりと理解し、適切な施工方法を選択することが重要となります。

防火地域に準ずる厳しい法規制に対応するため、不燃材料である「高耐久サイディング」を採用。さらに、壁の中に空気の通り道を作る「通気工法」を徹底することで、建物の寿命を縮める「内部結露」を恒久的に防ぐ仕様としました。

外壁は、家の見た目を決めるだけでなく、火災や湿気から家族を守る盾です。 かつてこの家を蝕んでいた「腐食」の再発を絶対に防ぐため、私たちは見えない下地処理にこそ、最大のエネルギーを注ぎました。

1. 外壁通気工法（がいへきつうきこうほう）の徹底 解体時に目の当たりにした「柱の腐食」。その主原因の一つは、古い住宅特有の湿気が壁の中に溜まる構造でした。 これを解消するため、外壁材と柱の間に通気胴縁（どうぶち）という木材を挟み、空気が下から上へ常に流れる**「外壁通気工法」**を構築しました。

   • 効果: 湿気や熱気が屋根裏から外部へ排出されるため、壁の中が常に乾燥した状態を保ちます。これにより、構造材の腐れやシロアリの発生リスクを劇的に低減させます。

2. 準耐火仕様の不燃サイディング 隣家との距離が近い杉並区の密集地においては、もらい火を防ぐ防火性能が必須です。 外壁材には、国土交通大臣認定の「不燃材料（窯業系サイディング）」を採用。炎を寄せ付けない性能を持たせつつ、デザインはモダンで落ち着いた色調を選択し、「古びた家」という印象を一新しました。

3. 高耐久シーリング（コーキング） サイディングの継ぎ目を埋めるシーリング材には、一般的なものよりも耐候性が高い「高耐久タイプ」を使用しました。 外壁のメンテナンスで最も早く劣化するのはこの継ぎ目です。ここに最高グレードの材料を使うことで、将来的なメンテナンスコスト（足場代など）の削減に貢献します。

完成した住まいは、「再建築不可」という重い法的制約を感じさせない、光と風が通り抜ける開放的な空間へと生まれ変わりました。かつて施主様を苦しめた「暗さと寒さ」は過去のものとなり、公園の緑を借景とする、世界で一番贅沢な「特等席」が完成しました。

足場が外れ、クリーニングを終えたその家は、杉並の閑静な街並みに調和しながらも、確かな存在感を放っています。それは、腐食した骨組みを再生させた「強さ」と、断熱性能という「優しさ」を兼ね備えた、真の高性能住宅の姿です。

減築によって生まれたスペースが、ゆとりと機能美を創出しました。 1階部分をあえて減築（セットバック）したことで、待望の駐車スペースが誕生。 2階の張り出し（オーバーハング）部分は、あの巨大な「梁背2尺」の梁によって強固に支えられており、デザイン上のアクセントにもなっています。 外壁は防火サイディングとガルバリウム鋼板を組み合わせ、メンテナンス性と防火性を高めつつ、シックでモダンな佇まいに一新しました。

公園の緑を切り取る「ピクチャーウィンドウ」が、暮らしの質を一変させました。 階段を上がると、そこには以前の「暗い家」の面影は微塵もありません。 東面に設けた大開口からは、隣接する公園の木々が絵画のように飛び込んできます。 構造強度とのせめぎ合いの末、ミリ単位で高さを調整した窓（APW430）が、冬の柔らかな陽光を部屋の奥深くまで導きます。 天井を可能な限り高く取り、現し（あらわし）にした構造材が、木の温もりと開放感を演出しています。

== 暮らしの変化（お客様の声） ==

「冬の朝、暖房がいらない日があるんです」 お引渡しは真冬でしたが、施主様からは驚きの声を頂きました。 「以前は暖房をつけても震えていたのに、今は朝起きても部屋が寒くない。日中は陽が入れば暖房を消してしまうほど暖かいです」 魔法瓶のような断熱性能と、樹脂サッシによる気密性が、熱を逃しません。 何より、「家に帰ってきて、リビングのソファから公園の緑を眺める時間が一番の幸せ」というお言葉こそが、私たちがこのプロジェクトで目指したゴールの証明です。

●杉並区O様邸の工事では、国の補助金「子育てエコホーム支援事業」と「先進的窓リノベ事業」を活用しました。さらに東京都の「既存住宅における省エネ改修促進事業」も併用することで補助金額を大幅にアップさせることができました。

どちらも省エネにつながるエコ住宅設備や、断熱性能の高い断熱材・ドア・窓の設置などに対して交付される補助金です。

O様邸の補助金対象工事

●杉並区O様邸工事での補助金交付額：約258万円