戸建フルリフォームなら「増改築.com®」TOP ＞ 施工事例 ＞ 都道府県で探す ＞ 東京都 ＞ 杉並区 ＞ 施工事例　【杉並区】再建築不可の木造住宅をスケルトンリフォームで再生｜耐震＋制震、HEAT20 G2の高断熱住宅へ

「建て替えができないこの家を、地震に強く、快適な終の棲家にしたい」。お客様の切実な願いから、このリノベーションは始まりました。最初の現地調査で私たちが確認したのは、築45年という歳月が刻んだ、いくつかの懸念点でした。壁の数カ所には、過去の雨水侵入によって放置された痕跡があり、壁内での結露の可能性も疑われました。

私たちは、表面的な修繕では根本的な解決にならないこと、そして本当の安心を手に入れるためには、一度建物を骨組みまで解体し、構造体の隅々まで健全な状態に戻す「スケルトンリフォーム」が不可欠であることをご説明しました。見えない部分の問題にまで目を向け、すべてを明らかにした上で再生させる。その覚悟をお客様と共有し、プロジェクトはスタートしました。

ご家族4人がこれからも快適に暮らせるよう、性能向上と暮らしやすさを両立させるプランをご提案しました。

• 間取り: 1階は壁で仕切られていた和室と台所を一体化させ、光と風が通り抜ける広々としたLDKへと刷新。キッチンは、料理をしながらでも家族の様子が見渡せる対面式とし、コミュニケーションの中心となる空間を計画しました。

• 性能目標:

  • 耐震性: 建築基準法の1.5倍の強度を持つ「耐震等級3」相当の耐力に加え、揺れを吸収する**「制震ダンパー」**を設置し、繰り返す地震にも備える最高レベルの安全性を目指します。

  • 断熱性: 国の定める省エネ基準を大きく上回る「HEAT20 G2グレード」を目標に設定。一年を通して最小限のエネルギーで快適に過ごせる住環境を計画しました。

• ライフラインと外構: 水圧の改善と将来の安心のため、敷地内の水道管を13mmから20mmへと交換。また、日々の使い勝手を向上させるため、駐車場の拡張も計画に盛り込みました。

盤石な基礎の上に、強靭な骨格を再構築していきます。

• 耐震補強: 構造計算に基づき、建物のバランスを見ながら構造用パーティクルボード「ノボパン」を用いて耐力壁を適切な位置に新設。地震の水平力に粘り強く抵抗する壁を増やします。また、柱の抜けを防ぐため、N値計算によって導き出された最適な耐震金物を柱頭柱脚に設置し、骨格を強固に一体化させました。

• 制震ダンパーの設置: さらに、今回は「耐震」に加えて「制震」という考え方を導入。特殊なゴムで地震の揺れのエネルギーを吸収する制震ダンパーを壁内に設置しました。これにより、震度6強クラスの大きな地震の揺れを最大で70%も低減。建物の損傷を防ぐだけでなく、家具の転倒リスクを減らし、何よりもご家族の恐怖心を和らげる、ワンランク上の安心を実現しました。

以前の住まいの課題であった「壁内結露」と決別し、快適な温熱環境を実現するため、断熱工事も一切の妥協なく行いました。

• 床: 床下からの冷気をシャットアウトするため、高性能断熱材「ミラネクストラムダ」を75mm敷き込み、防湿シートと気密テープで隙間なく施工します。

• 壁・天井: 壁には120mm、最も熱の出入りが激しい天井には300mmもの厚さで、断熱・防音・調湿性に優れたエコ断熱材「セルロースファイバー」を専門の職人が隙間なく吹き込みます。

この徹底した断熱施工により、目標としていた「HEAT20 G2グレード」を達成。家全体がまるで魔法瓶のように包まれ、真冬でもエアコン一台で家中が暖かい、健康で快適な省エネ住宅が完成しました。

＜HEAT20とは？＞

HEAT20とは、「2020年を見据えた住宅の高断熱化技術開発委員会」という団体名です。

その団体が設定しているのが、屋根や外壁、床、窓などの「外皮」と呼ばれる部位の断熱や遮熱などといった性能の評価基準であり、G1とG2の2段階あります。G2の方がより高性能な性能を有する外皮となっています。

「増改築.com®」によると、断熱リフォームの基準として、平成28年の建築物省エネ法基準に相当するUa値0.87が等級4（最高等級）とされています。しかし、この基準だけでは、真の省エネ住宅とは言えません。実際に、日本の断熱等級4は、2020年の建築基準法で努力義務とされているに過ぎません。しかし、2022年4月には断熱等級5が新設され、さらに2022年10月には断熱等級6・7が新設されました。断熱等級6・7は、これまでの断熱等級4と比べて、はるかに高いレベルの断熱性能が求められます。 HEAT20の計画においては、ZEH基準のUa値0.6を基準としています。これは、外壁105mm、U値2.33の樹脂アルミ複合サッシ窓で、天井の断熱材は105mmあれば実現できるとされています。さらに上位の「HEAT20 G1」グレードでは、6地域でUa値0.56となり、このレベルでは断熱環境を体感できるとされています。

最上位の「HEAT20G2」グレードでは、5地域でUa値0.46となっています。

断熱改修（温熱改修）リフォームを成功させるためには、これらの基準や計画をしっかりと理解し、適切な施工方法を選択することが重要となります。

雨漏りによる腐食という手痛い教訓から、外壁には高い防水性と耐久性を誇るガルバリウム鋼板を採用。軽量で建物への負担が少なく、メンテナンス性にも優れています。シャープな質感の鋼板が、住まいの外観をモダンでスタイリッシュな印象へと一新させました。

8ヶ月の工期を経て、かつての不安だらけの住まいは、安全性、快適性、そしてデザイン性のすべてを兼ね備えた、理想の我が家へと生まれ変わりました。

●杉並区H様邸の工事では、国の補助金「子育てエコホーム支援事業」と「先進的窓リノベ事業」に加えて東京都の「既存住宅における省エネ改修促進事業」を活用しました。

省エネにつながるエコ住宅設備や、断熱性能の高い断熱材・ドア・窓の設置などに対して交付される補助金です。

H様邸の補助金対象工事

●杉並区H様邸の工事の補助金総額：2,100,000円