リノベーション前から着工、解体、補強、断熱等の施工の中身・注意点やポイント、費用を完全公開

東京都墨田区の戸建リノベーション施工事例(実例)を徹底解説&完全網羅

東京都墨田区はこんな街

墨田区マップ

墨田区は、昭和22年(1947年)3月15日に、北部区域の向島区と南部区域の本所区が一つになって誕生しました。
そのときに、新しい区の名前として「墨田区」と名付けられました。それは、昔から広く人々に親しまれてきた隅田川堤の通称“墨堤”の呼び名の「墨」からと、“隅田川”の名の「田」からの2字を選んで名付けられたものです。

墨田区は、東京23区中17番目の広さです。地理的には、東京都の東部、江東デルタ地帯の一部を占めています。西は隅田川をはさみ中央区・台東区・荒川区に、北から東は旧綾瀬川・荒川・旧中川を境として足立区・葛飾区・江戸川区に、さらに東から南は北十間川・横十間川・竪川を境として、一部は地続きで江東区に接しています。

墨田区を代表するスポットは東京スカイツリー、両国国技館があります。東京スカイツリーは東京のシンボルであり、地上160階、展望デッキ、展望回廊があります。展望台から見る景色は壮観で東京が一望でき、富士山を観ることも可能です。夜にはライトアップされ、幻想的な光が輝きます。また、東京スカイツリー周辺には大型商業施設や観光施設があり、総称して東京スカイツリータウンと呼びます。商店街、フードコート、ファッションゾーン、プラネタリウム、水族館などがあり、多くの家族連れや観光客でにぎわいます。

両国国技館は、大相撲の東京場所が年3回開催されるので、相撲の聖地として知られています。両国国技館は相撲でしか使われることがないと思っている方も多いようですが、実はコンサートやプロレスで使われることもあります。正面入り口には昔の相撲取り組みを描いた絵画や優勝杯を展示してあり、あまり相撲に詳しくない方でも相撲を身近に感じることができ、歴史を垣間見ることができます。他にも売店や飲食店、相撲部屋監修のちゃんこ鍋店、博物館などがあり相撲がない日に訪れても楽しめるようになっているので、ぶらっと遊びに行くのおすすめの施設です。両国の街をあるくと力士さんに出会えることもあります。

墨田区の夏の風物詩として有名なのが、隅田花火大会です。隅田花火大会は江戸時代から続く、隅田川沿いや向島の河川敷で行われる東京二大花火大会の1つです。2万から2万2千発もの花火が打ち上げられます。毎年100万人以上の観光客が、美しく見事な花火に魅了されます。また墨田区は産業の街としても知られており、ガラス、皮革、紙製品、木製品、油脂製品などさまざまな特産品があります。ガラス加工品の江戸切子は東京都の伝統工芸品として知られています。

墨田区は東京スカイツリーと言う現代を象徴する建物が存在するとともに、江戸からの伝統を引き継ぐ職人の技やものづくりの技術など、下町の魅力がいたるところにあふれる、様々な魅力をもつところです。

墨田区 スカイツリー
墨田区 両国国技館
墨田区 江戸切子

東京都墨田区 S様邸

新宿区S様

工事内容:戸建増改築工事

【内外部スケルトンリフォーム

                    &リノベーション】

施工地:東京都墨田区

家族構成:大人2人 子供2人

家屋形態:木造一戸建て

築年数:築60年

リフォーム部位 :

添え基礎(抱き基礎)補強/間取り変更/断熱サッシ/セルロースファイバー/耐震補強/

 

 

【採用機器・設備 】

システムキッチン:

トクラス ベリー スクエアーCI型2550サイズ

システムバス:

LIXIL アライズ 1616サイズ

洗面化粧台:

TOTO オクターブ 750サイズ

トイレ:

ハイウィル オリジナルトイレ

 

 

価格:約2500万円

東京都墨田区のリフォームで使える補助金・助成金は?

東京都墨田区のリフォーム補助金・助成金情報

更新日:2024.1.18

墨田区の耐震リフォーム補助金・助成金

墨田区 木造住宅耐震改修促進助成事業

昭和56年5月31日(旧耐震基準)以前に設計・建築された木造住宅を対象に、耐震診断・耐震改修工事の費用の一部を助成します。

制度の利用には事前申請が必要です。着工後の申請は無効ですのでご注意ください。

 

■耐震診断助成

申請期限:令和6年(2024)年2月1日

完了実績報告期限:令和6年(2024)年3月10日

耐震診断 診断費の10/10 上限15万円

耐震診断助成を受けるためには、区が指定する機関で、診断結果の評定を取得する必要があります。

 

■耐震改修工事助成

耐震診断が必要です。

申請期限:令和5年(2023)年12月28日

着手申出書提出期限:工事着手の7日前まで

完了実績報告期限:令和6年(2024)年3月10日

種類 助成率

上限額

上限額

(緊急対応地区内)

耐震改修計画作成等 一般

作成費の10/10

上限10万円 上限20万円
耐震改修計画作成等 高齢者等居住 作成費の10/10 上限10万円 上限20万円
耐震改修工事 一般の場合 改修費の1/2 上限60万円 上限150万円
耐震改修工事 一般の場合かつ指定道路沿道の場合 改修費の3/4 上限60万円 上限150万円
耐震改修工事 高齢者等居住の場合 改修費の5/6 上限100万円 上限170万円
除去工事 除去費用の1/2 対象外 上限50万円

耐震改修工事では、上部構造評点(耐震性能を表す数値。通称:Iw値)を1.0以上にする必要があります。

また、既存住宅に前面道路への突出等がある場合には、当該部分の解消も必要です。 

全てのお問合せは、直接墨田区役所にお願いします。

◆◆◆ 耐震助成金の申請窓口・問い合わせ先 ◆◆◆

  墨田区不燃・耐震促進課 不燃化・耐震化担当

   電話:03-5608-6269(直通)(内線3963) 


墨田区の省エネリフォーム補助金・助成金

墨田区 地球温暖化防止設備導入助成制度(令和5年度)

墨田区では、第二次すみだ環境の共創プラン(すみだ環境基本計画)に基づき、地球温暖化の防止に向けて、区民・事業者の方などが区内に所有する建築物へ省エネルギー設備等を導入する際、工事費用の一部助成を実施しています。

1つの建物について助成対象各1回のみ申請できます。
事前申請制です。設置後、工事後の申請は認められませんのでご注意ください。

 

■申請期間

申請期限:令和6(2024)年2月29日

 ※受付期間は工事着工の1か月前から7営業日前まで

完了報告提出期限:令和6(2024)年3月15日

 

■助成対象設備と助成額

対象設備 助成率 上限額
遮熱塗装【既築のみ】 工事費用の10% 戸建・事業所:上限15万円
分譲マンション:上限30万円
建築物断熱改修(断熱材・窓ガラス)【既築のみ】 工事費用の10% 戸建・事業所:上限15万円
分譲マンション:上限50万円
直管型LED照明器具【既築のみ】 工事費用の1/2 戸建・事業所:上限3万円
分譲マンション:上限15万円
燃料電池発電給湯器(エネファーム)【既築・新築】 工事費用の10% 上限3万円
家庭用蓄電システム【既築・新築】 工事費用の10% 上限5万円
住宅エネルギー管理システム(HEMS)【既築・新築】 工事費用の20% 上限2万円
ビークル・トゥ・ホーム(V2H)【既築・新築】 製品費用の1/4  戸建:上限40万円
充電設備【既築・新築】 工事費用の4/5 戸建:上限7万5千円

全てのお問合せは、直接墨田区役所にお願いします。

◆◆◆ 省エネ助成金窓口・問い合わせ先 ◆◆◆

  墨田区環境保全課環境管理担当

  電話番号:03-5608-6207

FAX:03-5608-1452

メール:KANKYOU@city.sumida.lg.jp

東京都墨田区の町名

【墨田区

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増改築.comメンバーは技術集団となり、
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など明確になった段階でのご相談をお願いしております。
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代表稲葉高志

戸建てリノベーションの専属スタッフが担当致します。
一戸建て家のリフォームに関することを
お気軽にお問合せください

よくあるご質問
  • 他社に要望を伝えたところできないといわれたのですが・・・
  • 他社で予算オーバーとなってしまい要望が叶わないのですが・・・
  • サービスについて詳しく聞きたいのですが・・・

どのようなお悩みのご相談でも結構です。

あなたの大切なお住まいに関するご相談をお待ちしております。

営業マンはおりませんので、しつこい営業等も一切ございません。

設計会社(建築家様)・同業の建築会社様のご相談につきましては、プランと共にご指定のIw値及びUa値等の性能値の目安もお願い申し上げます。

※現在大変込み合っております。ご提案までに大変お時間がかかっております。ご了承のほどお願い申し上げます。

2025年の建築基準法改正が決定、フルリフォームに確認申請が義務化されること、今年度断熱補助の年内完成締切の駆け込みご依頼により、現在大変混みあっております。

お問い合わせも殺到状態のため、お問い合わせの返信、プランのご提案までに日数を頂いております。

首都圏のリノベーションにつきましては、2024年度工事枠は7月解体着工のお施主様まで埋まっております。

・直近は2024年8月初旬の解体着工スタートより空きありとなります。※2024年5月19日時点

※ご契約順に施工班の予定を組ませて頂いております。スケルトンリフォームには6ヶ月程度の期間が必要になります。余裕をもったスケジュールでご相談をお願い申し上げます。

必須

(例:増改築太郎)

必須

(例:contact@high-will.co.jp)

(例:03-5615-2826)

必須

(例:東京都荒川区西日暮里2-35-1)

(例:築40年)

(例:25坪・100㎡など)

(例:2000万程度など)

  • ※再建築不可のリフォームでは金融機関が限られます。事前審査をお勧めいたします。

    (例:2024年3月くらいに完成希望など)

    必須

    できるだけ具体的にお知らせくださいませ。既存設計資料、リフォーム後のイメージ図等をお持ちであれば下記のメールアドレスより添付をお願いします。

    ※次の画面がでるまで、4~5秒かかりますので、
    続けて2回押さないようにお願いいたします。

    ※次の画面が出るまで、4〜5秒かかりますので、
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    図面や写真等を送信いただく場合、また入力がうまくいかない場合は、上記内容をご確認のうえ、下記メールアドレスまでご連絡ください。

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    4代目代表よりご挨拶

    稲葉高志

    親切・丁寧な対応をモットーとしておりますのでお気軽にご相談ください。