リノベーション前から着工、解体、補強、断熱等の施工の中身・注意点やポイント、費用を完全公開

東京都江戸川区戸建リノベーション施工事例(実例)を徹底解説&完全網羅

東京都江戸川区はこんな街

荒川区マップ

江戸川区は、南北に長い形をしており、東に江戸川、西に中川と荒川が流れていて、川が縦に区内を分断しています。

区の面積は23区中4番目の大きさがあります。 菖蒲園や大きな商店街がある小岩地区、水族館や大きな観覧車がある葛西エリア、インド人が多く国際色豊かな西葛西など、街の表情が地域により異なり、魅力のある街となっています。

 

 江戸川区は子育て世代向けの政策が充実していること、大型マンションの建設が相次いでいることから人口は増加しています。また、区内の公園の面積はNo.1となっており、のびのびと子育てできることも魅力です。

区内で一番大きな公園は葛西臨海公園で、若いファミリーに人気のある広大な施設です。芝生が敷き詰められているため、子どもを連れてピクニックに行くのにぴったりです。公園の敷地内には「葛西臨海水族園」という都営の水族館があり、魚のほかにペンギンなどの姿を見られます。

古川親水公園は、全国で初めて整備された親水公園としても知られています。江戸川の旧河道である古川の流れをそのまま公園にし、昭和48年に開通した全長1.2Kmの公園で、子どもたちの水遊び、お花見や散歩など四季を通じて楽しむことができる場所です。公園を整備する際に、使われなくなった用水路を埋め立てて道路にするのではなく、「子どもが遊べるように」と、安全な川を作ったことが始まりということで、「子どものことを考えた街づくりをしている区」ということが伺えるエピソードです。

 

また東京23区の中でも、江戸川区は都市農業が盛んに行われています。街中にも畑が多くあり、のどかな風景が残っています。江戸川小松菜という特産品があり、「東京都農作物生産状況調査」によると江戸川区の小松菜収穫量(令和元年産)は2,819トンで、東京都全体の小松菜収穫量の約40パーセントを占め、東京都内では1番の収穫量です。小松菜以外にも新鮮な野菜が手に入りやすいことも江戸川区の魅力のひとつといえるでしょう。

荒川区街情報 都電
荒川区街情報 都電
荒川区街情報 伝統工芸

東京都江戸川区 S様邸

江戸川区S様邸

工事内容:匠戸建改築工事

【内部スケルトンリフォーム

                    &リノベーション】

施工地:東京都江戸川区

家族構成:大人3人子供2人

家屋形態:戸建

築年数:築40年

リフォーム部位 :

ベタ基礎/間取変更/1部サッシ取替/外壁塗装/断熱

 

 

【採用機器・設備 】

システムキッチン:

トクラス Bb I型2550サイズ

システムバス:

LIXIL キレイユ 1616サイズ 

洗面化粧台:

LIXIL エスタ

トイレ:ハイウィル オリジナルトイレ

 

 

価格:約1500万円

東京都江戸川区 K様邸

江戸川区K様邸

工事内容:戸建増改築工事

【内外部スケルトンリフォーム

                    &リノベーション】

施工地:東京都江戸川区

家族構成:大人2人

家屋形態:戸建

築年数:築40年以上

リフォーム部位 :

基礎/間取変更/1階増築/断熱/外壁塗装/ロフト造作

 

 

【採用機器・設備 】

システムキッチン:

Panasonic スタイルV I型2550サイズ

システムバス:

TOTO  サザナ 1616サイズ

洗面化粧台:

LIXIL オフト

トイレ:ハイウィル オリジナルトイレ

 

 

価格:約1244万円

東京都の他のリフォーム事例を見る

リフォームで使える助成金

耐震や防災・減災、新しい日常などに対応するリフォームを行うとき、お得に使える助成金制度があります。

国や自治体で扱う助成金制度をまとめました!

東京都江戸川区の耐震リフォーム助成金情報

住宅・建築物の耐震化助成制度

区では、災害に強い安全なまちづくりを目指し、昭和56年5月31日以前の旧耐震基準で建てられた、戸建て住宅に耐震性を高めるための助成制度を設けています。

 

【対象建築物の要件】

つぎの要件のすべてを満たすことが必要です。

  • 江戸川区内にあり、個人が所有する住宅
  • 昭和56年5月31日以前の旧耐震基準で建築された住宅(空き家も対象)
  • 店舗等の部分を備える場合は、住宅部分の面積が延床面積の2分の1を超える住宅

(注)本制度と補助対象が重複する他の補助制度との併用をしないこと。(例:不燃化特区制度(区)、グリーン住宅ポイント制度(国)など)

耐震コンサルタント無料派遣(簡易診断)

【助成金額】

  • 木造の住宅:診断費用の10分の10(ただし15万円以内) 
  • 木造以外の住宅:診断費用の2分の1(ただし50万円以内)

 

【対象建築物の要件】

  • 昭和56年5月31日以前に建築された住宅

 

【申請者の要件】

  • 対象建築物の所有者または居住者。木造の賃貸住宅にあっては、耐震コンサルタント派遣制度の実施に対する所有者および居住者双方の同意があること

 

精密診断 耐震改修設計

【助成金額】

  • 木造住宅  費用の80% (限度額30万円)
  • 非木造住宅 費用の80% (限度額45万円)非木造住宅において、診断と設計を分けて実施する場合は、診断30万円限度・設計15万円限度 

 

【対象建築物の要件】

  • 上記のコンサルタント派遣を受けた住宅

 

耐震改修工事

。【助成金額】

木造住宅

  • 課税世帯   費用の50% (限度額100万円)
  • 非課税世帯  費用の3分の2 (限度額150万円)
  • 木造借家、木造アパートなど 50% (限度額150万円)

 

非木造住宅

  • 課税世帯・非課税世帯 限度額150万円

 

住宅の耐震改修に伴う税制優遇

昭和56年5月31日以前の旧耐震基準の建築物に対して耐震補強工事を行った場合に、所得税・固定資産税ともに減免・減額措置があります。

詳しくは税務署、都税事務所へお問い合わせください。


全てのお問合せは、直接江戸川区にお願いします。

◆ 耐震助成金の申請窓口・問い合わせ先 

江戸川区役所 建築指導課耐震化促進係

電話:03-5662-6389

 

◆ 所得税の耐震改修特別控除に関する問い合わせ先 

江戸川北税務署 電話:03-3683-4281

江戸川南税務署 電話:03-5658-9311

 

◆ 固定資産税・都市計画税の減免・減額に関する問い合わせ先

東京都江戸川都税事務所 電話:03-3654-2151

 

東京都江戸川区の町名

【江戸川区

一之江 一之江町 宇喜田町 江戸川 大杉 興宮町 上一色 上篠崎 北葛西 北小岩 北篠崎 小松川 鹿骨 篠崎町 下篠崎町 清新町 中央 中葛西 新堀 西一之江 西葛西 西小岩 西小松川町 西篠崎 西瑞江 二之江町 春江町 東葛西 東小岩 東小松川 東篠崎 東松本 東瑞江 平井 船堀 堀江町 本一色 松江 松島 松本 瑞江 南葛西 南小岩 南篠崎町 谷河内 臨海町

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(例:25坪・100㎡など)

(例:2000万程度など)

(例:2021年10月くらいに完成希望など)

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4代目代表よりご挨拶

稲葉高志

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