リノベーション前から着工、解体、補強、断熱等の施工の中身・注意点やポイント、費用を完全レポート

東京都の戸建リノベーション施工事例(実例)を徹底解説&完全網羅

東京都のリノベーション・フルリフォーム事情

東京都のリフォーム事情として真っ先にお伝えしなければならないのが、人口密度でしょう。

世界の都市と比較しても1位とされる東京の人口密度はリフォームにどのような影響をあたえているでしょうか?東京都内でもエリアによって当然密度は違いますが都心に行けば行くほど密度は高くなります。高くなるとどのような問題がおきでしょうか?密集度が高いため騒音等の問題が発生していきます。そのため、フルリフォームをされるお施主様では防音対策をとられる方も多いです。そして同時に、火災の際の延焼の恐れには留意が必要です。防火に対するルールも他県との大きな違いがあります。また密集度が高いことからリフォームの際には近隣への配慮がかかせないのも特徴のひとつでしょう。フルリフォームをされる際には、事前にご近所への挨拶回りが必須となります。人口自体が多いため、リフォーム業者の数も星の数ほど存在しますので、業者選びには悩まれる方も大変多くおられます。当然ですが、良い会社もたくさん存在する一方で、悪い会社も数多く存在するというのがお施主様にとっては悩ましい点でもあります。人口密度が高いことから土地が他県と比較しても土地自体が狭いのも特徴です。狭小とよばれる住宅も他県と比較しても圧倒的に多いといえます。土地が狭い、密集しているという点でフルリフォームをする際には工事のロケーションにも注意が必要です。建物の4面すべてに足場がかかるのかなど、フルリフォームをする際に工事がやりにくい建物の比率も高いのが東京都の特徴となります。

東京都だけに限定した特徴ではありませんが、寒暖差が大きい(約20度)ことも特徴の一つとなります。その為フルリフォームをする際には、『断熱性能』向上はテーマの一つとなります。

 

東京都のリノベーション・フルリフォーム相場

増改築.com®︎では全国のリノベーションに対応しておりますが、全国的にみても、東京都のリノベーション費用は高いと言えます。その理由として、職人の人工(いわゆる日当)が高いのが特徴です。良く地方から出稼ぎに来られる職人さんなどが多いのも、東京だと日当が高い事が理由のひとつとなります。また、仕事量も地域的に多い為、職人不足となっていることから、職人の人工は高いのが特徴です。その為、材料費と工事費で構成されるリノベーション工事の費用は、他の地方よりも高めの費用感となっております。

東京都の施工事例

東京都

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東京都ピックアップ事例

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屋上庭園リフォーム

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