リノベーション前から着工、解体、補強、断熱等の施工の中身・注意点やポイント、費用を完全公開

東京都新宿区戸建リノベーション施工事例(実例)を徹底解説&完全網羅

東京都新宿区はこんな街

新宿区 マップ

新宿区は、東京都の区部中央に位置し、東京都庁の所在地です。旧牛込区、旧四谷区、旧淀橋区の3つの区が「寄り合い所帯」となって誕生した経緯から、個性に富んだ地域が区内に点在します。

 

新宿区を代表する新宿地区。古くは甲州街道の宿場町として栄えた新宿は現在では三大副都心の一角に数えられ、日本有数の繁華街が広がっています。新宿駅は世界最大の利用者数を誇るターミナル駅であるため、駅周辺の昼夜の人口増減が特に著しい場所です。新宿駅周辺はやはり東口が有名で、アルタや伊勢丹などがある新宿通りと、歌舞伎町がある靖国通りがメイン通りといえます。店舗がとてつもなく多く何でもありの新宿ですが、大型家電量販店が多いのも有名です。百貨店も数多くあり、買い物は新宿駅周辺で全て揃います。
新宿駅西口に位置する西新宿は東京でも有数のオフィス街であり、超高層ビルが林立しています。都会の洗練された空気を感じることができます。

そんな賑やかで華やかなイメージのある新宿ですが、新宿駅から徒歩圏内に新宿御苑という広大な庭園があり、四季折々の風情と豊かな自然とふれあうことができ、ただにぎやかなだけでなく落ち着いた表情を持ち合わせているのが特徴です。

 

新宿の東側ある神楽坂は、路地に入れば江戸の雰囲気や昭和の面影を感じることができる場所で外国人に人気のエリアです。新宿の隣、新大久保はコリアンタウンと呼ばれ道路沿いに多くの韓国料理や韓流スターのグッズを扱っている店などが多く建ち並んでおり、今でも観光客で大変賑わっています。また都心のベッドタウンとして人口が急激に増えた北部の落合地区は住宅地となっています。

大学や学校も豊富で、早稲田大学や東京理科大学も新宿区にあります。有名な大病院も数多くあり、慶應義塾大学病院や東京医科大学病院、東京女子医科大学病院といった大学病院、国立国際医療研究センターなどがあります。

 

新宿といえば、外国人登録人口数もナンバーワンで、国際色がとても強く、多種多様な人種の人が入り混じった街となっています。約30万人の人々が住む新宿ですが、そのうち住民の9人にひとりが外国人だそうです。大久保など、外国人居住者の割合が4割以上のエリアもあり、1985年頃から外国人登録者が急増し、1990年にかけてアジア圏の人、特に中国、韓国・朝鮮の方が急増しています 。

このように、商業地と住宅地、歴史ある地名と再開発地域、多国籍といった、まさに大都市の光景を縮図にした性格を新宿区はもっています。

新宿区 都庁
新宿区 歌舞伎町
新宿区 新宿御苑
新宿区 新大久保
新宿区 神楽坂
新宿区 早稲田

東京都新宿区 S様邸

台東区N様邸

工事内容:戸建増改築工事

【内外部スケルトンリフォーム

                    &リノベーション】

施工地:東京都新宿区

家族構成:大人2人 子供2人

家屋形態:木造一戸建て

築年数:築30年

リフォーム部位 :

基礎補強/間取り変更/断熱サッシ/セルロースファイバー/耐震補強/

 

 

【採用機器・設備 】

システムキッチン:

LIXIL TioI型 1650サイズ

システムバス:

TOTO サザナ 1616サイズ

洗面化粧台:

TOTO オクターブ 600サイズ

トイレ:

TOTO ハイウィルオリジナルトイレ

 

価格:約2300万円

東京都新宿区 S様邸

東京都新宿区S様

工事内容:戸建改築工事          

会社寮【内外部スケルトンリフォーム

                    &リノベーション】

施工地:東京都新宿区

家族構成:大人2人

家屋形態:戸建

築年数:築52年

リフォーム部位 :

基礎補強/間取変更/断熱サッシ取替/外壁リノベーション/耐震等級3/外構

 

 

【採用機器・設備 】

システムキッチン:

LIXIL シエラ I型1650

システムバス:

LIXIL アライズ1216 

洗面化粧台

LIXIL ピアラ750

トイレ:ハイウィル オリジナルトイレ

 

 

価格:約1450万円(税別)

リフォームで使える助成金

耐震や防災・減災、新しい日常などに対応するリフォームを行うとき、お得に使える助成金制度があります。

国や自治体で扱う助成金制度をまとめました!

東京都新宿区の耐震リフォーム助成金情報

建築物等耐震化支援事業

区では、区民の生命と財産と守るため、建物の耐震化を促進することを目的として、建築物等耐震化支援事業を実施しています。

 
利用するには各種の条件や申込期限がありますので、ご確認の上お早目にお手続きを行いましょう。

情報は2021年5月現在のものです。

木造:予備耐震診断、詳細耐震診断のための技術者無料派遣

専門技術者を無料で派遣します。耐震に関するご相談に応じ、予備耐震診断(簡単な耐震診断)、詳細耐震診断を無料で行います。

 

【対象建築物の要件】

  • 昭和56年(1981年)5月31日以前に着工された木造2階建て以下の住宅、店舗等併用住宅

  ※店舗等併用住宅は延べ面積の過半が住宅であるものに限ります。

  ※増築、改築等の経緯によっては、対象外となる可能性があります。

  ※構法によっては、対象外となる可能性があります。

 

【申請者の要件】

  • 個人または法人の場合:所有者、所有者の承諾を得た所有者の親族または所有者の承諾を受けた居住者

  ※所有者が複数人いる場合は、原則としてすべての所有者の承諾を得てから申し込みを行ってください。

  • 区分所有の場合:管理組合の総会決議を得るか、共有持分の過半の承諾を得ている方

 

【診断の内容】

  • 予備耐震診断

  区から専門の技術者(建築士)を派遣し、予備耐震診断(簡易な耐震診断)を行います。また、詳細耐震診断の必要性などの技術的なご相談に応じます。

  • 詳細耐震診断

  区から専門の技術者(建築士)を派遣し、詳細な耐震診断を行い建物の耐震性能を評価します。また、耐震改修工事の必要性や、工事の方法などの技術的なご相談に応じます。

 

木造:工事監理への助成

耐震改修工事、または簡易耐震改修工事を行う場合、新宿区木造住宅等耐震診断登録員による工事監理に要する費用の一部について助成します。

【助成金額】

  • 工事監理に要する費用(上限20万円)  

  ※工事監理の契約は、必ず助成金の交付決定後に行ってください。  

  ※消費税は助成金の対象外です。  

  ※1,000円未満の端数は切り捨てになります。

 

【対象建築物の要件】

  • 新宿区木造住宅等耐震診断登録員による耐震診断の結果により、要補強と診断されたもの
  • 昭和56年(1981年)5月31日以前に着工されたもの
  • 木造住宅(店舗等併用住宅※を含む。)で階数が2以下のもの

  ※店舗等併用住宅は全体の1/2以上が住宅であるものに限ります。

  • 補強設計を担当した新宿区木造住宅等耐震診断登録員により実施されたもの

 

木造:耐震診断・補強設計への助成

新宿区木造住宅等耐震診断登録員による詳細耐震診断の実施、及び耐震補強設計の作成に要する費用の一部について助成します。

【助成金額】

  • 診断と設計を段階的に進める場合 詳細耐震診断無料・補強設計助成上限額17万円
  • 診断と設計を合わせて実施する場合 詳細診断・補強設計助成上限額30万円
 

【対象建築物の要件】

  • 昭和56年(1981年)5月31日以前に着工された木造2階建て以下の住宅、店舗等併用住宅

  ※店舗等併用住宅は延べ面積の過半が住宅であるものに限ります。

  ※増築、改築等の経緯によっては、対象外となる可能性があります。

  ※構法によっては、対象外となる可能性があります。

  • 新宿区木造住宅等耐震診断登録員により実施するもの
 

【申請者の要件】

  • 個人または法人の場合:所有者、所有者の承諾を得た所有者の親族または所有者の承諾を得た助成対象建築物に居住する者

  ※所有者が複数人いる場合は、原則として全ての所有者の承諾を得てから申し込みを行ってください。

  • 区分所有の場合:管理組合の総会決議を得るか、共有持分の過半の承諾を得ている者

 

<留意事項>

※詳細耐震診断・補強設計の契約は、必ず助成金の交付決定後に行ってください。

※技術者派遣や助成金の受付については、予算の範囲内に限ります。

※業者との契約の際には、スケジュール・金額等の打ち合わせを十分に行ってください。

※消費税は助成金の対象外です。  

※助成金は千円単位となります。(1000円未満の端数は切り捨て)

※助成対象事業については、他の助成金等の交付を受けないものに限ります。

 

木造:耐震改修工事への助成

 耐震改修工事及び簡易耐震改修工事に要する費用の一部について助成します。

 

【助成金額】

  • 耐震改修工事 助成対象工事費の4分の3(上限額300万円)
  • 簡易改修工事 助成対象工事費の5分の3(上限額150万円)

 

【対象建築物の要件】

  • 昭和56年(1981年)5月31日以前に着工された木造2階建て以下の住宅、店舗併用住宅

   ※店舗等併用住宅は延べ面積の過半が住宅であるものに限ります。

   ※増築、改築等の経緯によっては、対象外となる可能性があります。

   ※構法によっては、対象外となる可能性があります。

 

【申請者の要件】

  • 個人の場合または法人の場合:所有者、所有者の承諾を得た所有者の親族または所有者の承諾を得た助成対象建築物に居住する者

  ※所有者が複数いる場合は、原則として全ての所有者の承諾を得てから申し込みを行ってくだ さい。

  • 区分所有の場合:管理組合の総会決議を得るか、共有持分の過半の承諾を得ている方
  • 個人の場合:申請者を含む世帯人員が住民税を滞納していないこと。
  • 法人の場合:中小企業基本法第2条に規定する中小企業者であること。
  • 過去または現在において、区から違反建築に係る是正指導等を受けていないこと。

  (是正指導を受けている場合は、当該是正指導等に従って是正していること)

 

〈留意事項〉

※耐震改修工事の契約は、必ず助成金の交付決定後に行ってください。

※助成金の受付については、予算の範囲内に限ります。

※業者との契約の際には、スケジュール・金額等の打ち合わせを十分に行ってください。

※消費税は助成金の対象外です。

※助成金は千円単位となります。(1000円未満の端数は切り捨て)

※助成対象事業については、他の助成金等の交付を受けないものに限ります。


全てのお問合せは、直接新宿区にお願いします。

◆ 耐震助成金の申請窓口・問い合わせ先 

新宿区役所 都市計画部-防災都市づくり課

電話:03-5273-3829〔耐震担当〕

FAX:03-3209-9227

東京都新宿区の町名

【新宿区

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戸建てリノベーション・リフォームに関するお問合せはこちら

増改築.comの一戸建てリフォーム専用ホームページに
お越しいただき、誠に有難うございます。
 
増改築.comメンバーは技術集団となり、
他社のような営業マンがおりません。
技術者が直接ご相談にのり問題解決を行います。
 
従いまして、
お客様の方である程度のご要望が整理されました段階、
お悩みが工事内容のどのようなところにあるのか?
ご予算がどの程度絞る必要があるのか?
など明確になった段階でのご相談をお願いしております。
お問合せ・ご相談はお電話・メールにて受け付けております。
メールの場合は以下のフォームに必要事項をご記入の上、
「送信する」ボタンをクリックをお願いします。

代表稲葉高志

戸建てリノベーションの専属スタッフが担当致します。
一戸建て家のリフォームに関することを
お気軽にお問合せください

よくあるご質問
  • 他社に要望を伝えたところできないといわれたのですが・・・
  • 他社で予算オーバーとなってしまい要望が叶わないのですが・・・
  • サービスについて詳しく聞きたいのですが・・・

どのようなお悩みのご相談でも結構です。

あなたの大切なお住まいに関するご相談をお待ちしております。

営業マンはおりませんので、しつこい営業等も一切ございません。

設計会社(建築家様)・同業の建築会社様のご相談につきましては、プランと共にご指定のIw値及びUa値等の性能値の目安もお願い申し上げます。

※現在大変込み合っております。ご提案までに大変お時間がかかっております。ご了承のほどお願い申し上げます。※2021年内、本年度内の着工枠はすでに一杯となりました。

必須

(例:増改築太郎)

必須

(例:contact@high-will.co.jp)

(例:03-5615-2826)

必須

(例:東京都荒川区西日暮里2-35-1)

(例:築40年)

(例:25坪・100㎡など)

(例:2000万程度など)

(例:2021年10月くらいに完成希望など)

必須

できるだけ具体的にお知らせくださいませ。

※次の画面がでるまで、4~5秒かかりますので、
続けて2回押さないようにお願いいたします。

※次の画面が出るまで、4〜5秒かかりますので、
続けて2回押さないようにお願いいたします。

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4代目代表よりご挨拶

稲葉高志

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