リノベーション前から着工、解体、補強、断熱等の施工の中身・注意点やポイント、費用を完全公開

東京都品川区戸建リノベーション施工事例(実例)を徹底解説&完全網羅

東京都品川区はこんな街

品川区 マップ

品川区は東京都の区部南部に位置します。東京湾に面した臨海部と山の手に連なる台地からなり、古くから交通、交易の拠点として栄え、考古学発祥の地としての有名な大森貝塚など歴史に名を残す史跡も数多くあります。江戸時代には東海道第一の宿として賑わい、明治時代に入ってからは、京浜工業地帯発祥の地として発展してまいりました。そして現在、羽田空港の国際化や、品川駅への新幹線の停車はもとよりリニア中央新幹線の乗り入れなど、再び交通、産業の拠点として重要な役割を担おうとしています。

品川区は品川地区、大崎地区、大井地区、荏原地区、八潮地区の5地区に大きく分けられます。品川地区は品川駅周辺や臨海部を中心に整備された商業地などの「新しさ・先進性」の魅力と、旧東海道品川宿の街並みや寺社仏閣、品川浦の水辺空間の「伝統・歴史性」の魅力を併せ持っています。古くから交通の要衝として、首都・東京の玄関口にふさわしい風情のある地区です。一方で天王洲アイルや品川シーサイドフォレストには、オフィスビル等が立ち、新しい品川の景観を生んでいます。

大崎地区は新宿・渋谷・臨海という他の副都心と鉄道でダイレクトにつながり、職・住・遊・学の拠点になっています。オフィスビルやマンションなどの高層ビルが立ち並ぶ中、目黒川の桜並木や旧藩邸の池田山公園やねむの木の庭などで日本らしい四季の彩りを楽しめ、多くの人々を楽しませています。ゲートシティ大崎などの複合高層ビル群と緑地が共存した副都心。池田山や島津山などの高台には閑静な住宅地があり、昔ながらの環境も残っています。

荏原地区は戸越銀座や武蔵小山、中延などの活気ある商店街が、まちの賑わいと利便性を支えることにより、住民の日常生活を豊かにしています。多くの住宅が立ち並ぶこの地域では、区の最重要課題として防災・減災対策が取り組まれ、どの世代も暮らしやすく安全・安心なまちづくりが進んでいます。また、みどり豊かな戸越公園や林試の森公園は住民の憩いの場になっています。

品川区 オフィスビル
品川区 リニア新幹線
品川区 戸越銀座

東京都品川区 Y様邸

品川区Y様邸

工事内容:戸建増改築工事

【内外部スケルトンリフォーム

                    &リノベーション】

施工地:東京都品川区

家族構成:4世帯アパート

家屋形態:戸建

築年数:築40年

リフォーム部位 :

ベタ基礎/間取変更/サッシ取替/既存外壁撤去サイディング/制震仕口ダンパー/屋根工事/断熱

 

 

【採用機器・設備 】

システムキッチン:

トクラス Bb I型1800サイズ

システムバス:

LIXIL シャワーユニット 0812サイズ 

洗面化粧台:

LIXIL オフト

トイレ:ハイウィル オリジナルトイレ

 

 

価格:約2400万円

   【外構含む】

東京都品川区 H様邸

品川区H様邸

工事内容:戸建改築工事          

会社寮【内外部スケルトンリフォーム

                    &リノベーション】

施工地:東京都品川区

家族構成:7世帯分

家屋形態:戸建

築年数:築60年

リフォーム部位 :

ベタ基礎/間取変更/1部サッシ取替/外壁塗装/断熱

 

 

【採用機器・設備 】

システムキッチン:

ミニキッチン 7台

システムバス:

LIXILシャワーブース1台/

          キュービック0817 1台 

洗面化粧台

LIXIL オフト

トイレ:ハイウィル オリジナルトイレ

 

 

価格:約1411万円

東京都品川区 M様邸

品川区M様邸

工事内容:戸建改築工事          

【内部スケルトンリフォーム

                      +サッシ交換】

施工地:東京都品川区

家族構成:大人2人

家屋形態:戸建

築年数:築50年

リフォーム部位 :

フルリノベーション/減築/耐震等級3/ロフト/外壁裏打ち工法/埋炭/ジャッキアップ/セルロースファイバー

 

【採用機器・設備 】

システムキッチン:

タカラスタンダード レミュー

システムバス:

TOTO サザナ 

洗面化粧台:

TOTO オクターブ

トイレ:

TOTO ネオレスト

 

 

価格:約2700万円

リフォームで使える助成金

耐震や防災・減災、新しい日常などに対応するリフォームを行うとき、お得に使える助成金制度があります。

国や自治体で扱う助成金制度をまとめました!

東京都品川区の耐震リフォーム助成金情報

木造住宅耐震改修支援

品川区、地震災害から区民の貴重な生命と財産を守るため区内全域で木造住宅耐震化を支援しています。

利用するには各種の条件や申込期限がありますので、ご確認の上お早目にお手続きを行いましょう。

情報は2021年5月現在のものです。

 

無料簡易診断支援(区内全域)

【対象建築物の要件】

  • 昭和56年5月31日以前に建築された木造2階建て以下の戸建て住宅、長屋、
  • 共同住宅(一部、店舗や事務所との併用含む)
  • 個人が所有するもの

 

【申請者の要件】

  • 建築物の所有者(共有の場合は代表者)

 

※その他注意事項

  • 耐震診断専門家は東京都建築士事務所協会(品川支部)より派遣します
 

木造住宅耐震診断支援(区内全域)

【助成金額】

  • 専門家の派遣、耐震診断費用の2分の1を助成 

 

【対象建築物の要件】

  • 昭和56年5月31日以前に建築された木造2階建て以下の戸建て住宅、長屋、共同住宅(一部、店舗や事務所との併用含む)
  • 個人が所有するもの
 
※鉄骨造・RC造と木造の混構造など、耐震診断方法のない構造の建築物は対象外となります。

 

【申請者の要件】

  • 建築物の所有者(共有の場合は代表者)

 

※その他注意事項

  • 耐震診断専門家は、東京都建築士事務所協会(品川支部)より派遣します。
  • 耐震診断費用は、一定額になります。(戸建て住宅・長屋:15万円、共同住宅:27万円)
  • 東京都木造住宅耐震診断登録制度に登録した事務所と直接契約した場合も助成対象となります。ただし費用は異なります。

木造住宅耐震補強設計支援(区内全域) 

【助成金額】

  • 耐震補強設計費用※の2分の1 ※精密診断費用も含む

 

【対象建築物の要件】

  • 耐震診断の助成を受けた建築物

 

【申請者の要件】

  • 建築物の所有者(共有の場合は代表者)

 

木造住宅耐震改修支援(区内全域)

【助成金額】

  • 戸建て住宅・長屋 耐震改修工事費用の2分の1(限度額150万円) 
  • 共同住宅 耐震改修工事費用の3分の1(限度額300万円)

 

【対象建築物】

  • 補強設計の助成を受けた建築物

 

【申請者の要件】

  • 建築物の所有者(共有の場合は代表者)

 

※その他注意事項

  • 耐震改修には原則として補強設計の設計者を工事監理者として定めること。
  • 自己用住宅の耐震改修(補強)工事を対象とした低金利の融資制度があります。
  • 耐震改修の工事費は、所得税、固定資産税等の減免措置の対象となります。
 
 

木造住宅の除却支援

木造住宅が密集する地域では、建物の倒壊に加え、火災の延焼による被害の拡大が懸念されています。このため、区では、木造住宅密集地域を対象に、木造住宅の除却工事を支援しています。

 

【助成金額】

  • 除却工事費用の1分の1を助成(限度額戸建て住宅・長屋:150万円、共同住宅 300万円)

 

【対象建築物】

  • 昭和56年5月31日以前に建築された木造2階建て以下の戸建て住宅、長屋、共同住宅(一部、店舗等の併用を含む)
  • 個人が所有するもの
  • 上記の耐震診断の結果または、区が行う「誰でもできるわが家の耐震診断」の結果、倒壊の恐れがあるとされたもの
  • 下記木造住宅密集地域内

※鉄骨造・RC造と木造の混構造など、耐震診断方法のない構造の建築物は対象外となります。

 

【申請者の要件】

  • 建築物の所有者(共有の場合は代表者)
 
※その他注意事項
  • 同一建築物について、助成対象工種の重複申請は出来ません。

 

※木造住宅除却工事助成対象範囲

木造住宅密集地域(東京都防災都市づくり推進計画の整備地域または新防火地域)

小山台、小山1~6、荏原1~6、西五反田4~6・8、平塚、中延、西中延、東中延

旗の台1-1~1-3・2~5、戸越、豊町、二葉、大崎2~4、大井1~5・7、西大井

東大井5-11~5-22・6、西品川2・3、南品川4・5


全てのお問合せは、直接品川区にお願いします。

◆ 耐震助成金の申請窓口・問い合わせ先 

品川区役所 都市環境部 建築課 耐震化促進担当

電話:03-5742-6634 

FAX:03-5742-6898

東京都品川区の町名

【品川区

荏原 大井 大崎 勝島 上大崎 北品川 小山 小山台 戸越 中延 西大井 西五反田 西品川 西中延 旗の台 東大井 東五反田 東品川 東中延 東八潮 平塚 広町 二葉 南大井 南品川 八潮 豊町

戸建てリノベーション・リフォームに関するお問合せはこちら

増改築.comの一戸建てリフォーム専用ホームページに
お越しいただき、誠に有難うございます。
 
増改築.comメンバーは技術集団となり、
他社のような営業マンがおりません。
技術者が直接ご相談にのり問題解決を行います。
 
従いまして、
お客様の方である程度のご要望が整理されました段階、
お悩みが工事内容のどのようなところにあるのか?
ご予算がどの程度絞る必要があるのか?
など明確になった段階でのご相談をお願いしております。
お問合せ・ご相談はお電話・メールにて受け付けております。
メールの場合は以下のフォームに必要事項をご記入の上、
「送信する」ボタンをクリックをお願いします。

代表稲葉高志

戸建てリノベーションの専属スタッフが担当致します。
一戸建て家のリフォームに関することを
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よくあるご質問
  • 他社に要望を伝えたところできないといわれたのですが・・・
  • 他社で予算オーバーとなってしまい要望が叶わないのですが・・・
  • サービスについて詳しく聞きたいのですが・・・

どのようなお悩みのご相談でも結構です。

あなたの大切なお住まいに関するご相談をお待ちしております。

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(例:東京都荒川区西日暮里2-35-1)

(例:築40年)

(例:25坪・100㎡など)

(例:2000万程度など)

(例:2021年10月くらいに完成希望など)

必須

できるだけ具体的にお知らせくださいませ。

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4代目代表よりご挨拶

稲葉高志

親切・丁寧な対応をモットーとしておりますのでお気軽にご相談ください。