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事例数№１‼ 再建築不可リフォーム＆リノベーション施工事例詳細レポート
再建築不可リフォーム＆リノベーションのポイント
『増改築com』では過去に再建築不可のリフォーム＆リノベーションを数多く施工させていただいておりますが、最大のポイントは「耐震」と「防火」になります。再建築不可の建物は建て直し、建て替えができない建物になりますので、地震にも耐えることができ、なおかつ火事の際に燃えにくい構造にする必要があるからです。建て替えとリノベーションの比較において、従来不安視されていたのが、耐震性能でございますが、新築での最高等級となる耐震等級3相当（基準の1.5倍の耐力）で耐震改修を行う事で、新築と遜色のない構造躯体を作ることが可能となります。また断熱改修においても、新築での最高基準となる断熱等級4仕様で工事をすることも可能です。
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あなたの大切なお住まいに関するご相談をお待ちしております。
営業マンはおりませんので、しつこい営業等も一切ございません。
※設計会社（建築家様）・同業の建築会社様のご相談につきましては、プランと共にご指定のIw値及びUa値等の性能値の目安もお願い申し上げます。
※現在大変込み合っております。ご提案までに大変お時間がかかっております。ご了承のほどお願い申し上げます。
2025年（令和7年）4月1日より建築基準法改正が施行されました。現在大変混みあっております。
お問い合わせ・ご相談多数のため、ご返信、プランのご提案までに日数を頂いております。ご了承の程お願い申し上げます。
改正後の新法では、4号特例措置が廃止され、一般住宅の多くの建物である2階建て以下かつ200平方メートル以下の建築物は2号となり、大規模修繕・大規模模様替えを行う場合には、建築確認申請が必要となります。
大規模修繕や大規模模様替えを行う場合、
つまり、主要構造部（壁、柱、床、梁、屋根、階段）の50％を超える修繕工事等を行う場合は、建築確認申請が必要となることが決まりました。
今回の改正では、床の下地を含む張替え、階段の変更、間取りの変更等が含まれます。
詳細解説はこちらをお読みください。
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