戸建フルリフォームなら「増改築.com®」TOP ＞ 施工事例 ＞ 都道府県で探す ＞ 東京都 ＞ 板橋区 ＞ 施工事例　H様 再建築不可戸建てのフルリフォーム＆フルリノベーション

築56年という経年劣化に加え、「再建築不可」という法的制約が重くのしかかる本物件に対し、私たちは表面的なリフォームではなく、建物の骨格から作り直す「内部スケルトンリノベーション」こそが、唯一の解決策であると提示しました。

1-1. 現場調査・打ち合わせ：見えないリスクとの対峙

お問い合わせをいただいた際、H様は「希望の間取りにできるか」「予算感は合っているか」という点をご心配されていました。 現地調査に伺うと、建物は築56年特有の老朽化が進んでおり、床の傾きや断熱性の欠如が見受けられました。しかし、最大の問題は「壁の中」にあります。図面が存在しない古い木造住宅の場合、筋交いの有無や柱の健全性は、開けてみなければ分かりません。 私たちは、H様の「愛犬と長く安全に暮らしたい」という願いを実現するためには、見た目を綺麗にするだけの工事では不十分であることを、リスクも含めて正直にお伝えしました。

H様からの特殊なオーダーとして、土地の磁場を整える「炭埋（たんまい）」がありました。 私たちはこれを単なるスピリチュアルな要望としてではなく、「住環境の質を高めるための重要な要素」として計画に組み込みました。 提案の核は以下の3点です。

1. 内部スケルトン化: 外壁と屋根の形状だけを残し、内部を空洞にして構造を一から組み直す。

2. 断熱等級6レベルへの挑戦: 隙間風だらけの古家を、魔法瓶のような高断熱住宅へ変える。

3. 基礎からの湿気対策: 炭埋と防湿コンクリートを組み合わせ、土地と建物の湿気環境を改善する。

建物の中央に特殊な炭を埋設し、土地の電位環境を整えることで、科学的な湿気対策と、感覚的な心地よさを両立させました。

H様こだわりの工程です。基礎工事の前に、敷地の特定箇所に穴を掘り、大量の炭を埋設する「炭埋（たんまい）」を行いました。 これにより、敷地全体をマイナスイオン優位の「イヤシロチ（弥盛地）」へと改善。これは古くからの知恵ですが、現代建築においても「地電流の調整」や「湿気吸着」といった効果が期待されており、愛犬たちの健康にも寄与する重要なプロセスです。

老朽化した屋根下地（野地）の上から新しい合板を重ね張りする「増し打ち」で強度を高めた上で、大屋根には軽量な「コロニアル」、勾配の緩い下屋根には「ガルバリウム鋼板」を採用し、雨漏りリスクを盤石に封じ込めました。

築56年の屋根は、表面の劣化だけでなく、屋根材を支える下地（野地板）の劣化が懸念されました。そこで、以下の手順で屋根の長寿命化を図りました。

1. 野地（のじ）の増し打ち補強 既存の屋根下地の上から、新しい構造用合板（12mm厚など）を重ね張りする「増し打ち」を行いました。

   • 効果: 経年劣化で強度が落ちていた屋根面が、新しい合板によって一体化され、水平構面（屋根の剛性）が強化されます。また、釘の効きも良くなるため、強風で屋根材が飛ぶリスクも低減します。

2. 大屋根：コロニアル（スレート）葺き 増し打ちした下地の上に、防水シート（ルーフィング）を敷き込み、ケイミュー社の「コロニアル（平形屋根スレート）」を施工しました。

   • 選定理由: 非常に軽量であるため、建物頭部の重量を抑え、耐震性の向上に寄与します。また、シンプルで飽きのこないデザインが、リノベーション後の外観を引き締めます。

3. 下屋根：鋼板（ガルバリウム）葺き 1階の屋根にあたる「下屋根」部分は、大屋根に比べて勾配（傾き）が緩やかでした。 コロニアルは緩勾配には不向き（雨水が逆流する恐れがある）なため、水はけが良く、防水性に最も優れた「ガルバリウム鋼板」による板金施工を採用しました。

精密な「N値計算」に基づいた金物の全数設置、高耐力面材「ノボパン」による壁倍率の向上、そして地震エネルギーを吸収する「制震ダンパー」を組み合わせることで、新築の耐震等級3に匹敵する強度と、繰り返す余震への耐久性を実現しました。

「小屋同然」だった躯体を組み直した後、私たちは以下の3つのステップで、建物を強靭なシェルターへと進化させました。

1. N値計算に基づく「柱頭柱脚金物」の設置 地震時、柱には引き抜こうとする強烈な力がかかります。これを防ぐため、全ての柱に対して「N値計算（※5）」を実施。 「どこに、どのくらいの力がかかるか」を数値化し、その計算結果に基づいて、ホールダウン金物や筋交いプレートなどの「柱頭柱脚金物」を適材適所に設置しました。勘や経験ではなく、物理的な計算に基づき、柱と土台・梁をガチガチに緊結しています。

2. 構造用面材「ノボパン」による面補強 耐力壁（地震に抵抗する壁）には、パーティクルボードの最高峰「ノボパンSTPⅡ」を採用しました。

   • 特徴: 従来の筋交い工法に加え、このノボパンを柱と梁の外側から釘打ちすることで、建物を「面」で支えるモノコック構造に近い強さを発揮します。せん断性能（横からの力に対する強さ）が非常に高く、地震の横揺れを建物全体で受け止めます。

3. 制震装置「WINダンパー」の設置 「耐震（耐える力）」だけでは、繰り返す大地震（本震＋余震）で建物が徐々にダメージを受けてしまいます。そこで、地震の揺れを制御する「制震（吸収する力）」をプラスしました。 採用したのは、油圧式制御装置「WINダンパー」です。

   • 効果: 建物の変形に合わせてダンパーが伸縮し、地震エネルギーを熱エネルギーに変換して消散させます。これにより、建物の揺れ幅を大幅に抑え、柱や梁、そしてノボパンへのダメージを軽減し、家の寿命を延ばします。

（※5）N値計算（えぬちけいさん） 地震や台風の際に、柱が土台や梁から引き抜かれないように、それぞれの柱に必要な「金物の種類と強度」を算出する計算方法です。

床には特注厚のフェノールフォーム、壁と天井には高性能グラスウールを多重充填し、さらにドイツ製「調湿可変気密シート」で覆うことで、断熱等級6に迫る保温性能と、壁体内の結露リスクを物理的に排除した「呼吸する超高断熱住宅」を実現しました。

築56年の古家を「冬暖かく、長持ちする家」に変えるため、私たちは一般的な建売住宅ではまず採用されない、ハイエンドな断熱設計を行いました。

1. 床：ミラネクストラムダ 75mm（特寸） 足元の冷えを遮断する床断熱には、熱伝導率0.020W/(m・K)という最高クラスの性能を誇るフェノールフォーム「ミラネクストラムダ」を採用。

   • こだわり: 既製品ではなく、この現場の根太（ねだ）の深さに合わせて「75mm厚」の特注サイズ（特寸）を手配しました。これにより、わずかな隙間もなくパズルのように床下を埋め尽くし、底冷えを完全にシャットアウトしました。

2. 壁：太陽SUN ＋ ウートップ®SDヴァリオツヴァイ 壁の断熱材には、パラマウント硝子工業の高性能グラスウール「太陽SUN」を充填。 そして、ここからが最も重要なポイントです。断熱材の室内側に、ドイツ・ウルト（Würth）社の「ウートップ®SDヴァリオツヴァイ（調湿可変気密シート）」を施工しました。

   • 効果: この特殊なシートは、湿度に応じて湿気を通したり止めたりする「可変透湿機能」を持っています。冬は室内の湿気を壁に入れず、夏は壁の中の湿気を室内へ逃がすことで、木造住宅の大敵である「壁体内結露」を半永久的に防ぎ、柱や土台を腐らせません。

3. 天井：高性能グラスウール「２重」充填 熱の出入りが最も激しい天井裏には、アクリアマット14K  155mm×２層に重ねて敷き詰めました。

   • 効果: 通常の1層や2層施工を遥かに超える圧倒的な厚みを持たせることで、真夏の焼け付くような屋根からの熱気も、真冬の暖房熱の流出も、分厚い布団で包み込むように遮断します。

4. 窓：APW330/331（樹脂サッシ） 開口部には、YKK APの「高性能樹脂窓 APW330/331」を採用し、窓からの熱損失を最小限に抑えました。

＜HEAT20とは？＞

HEAT20とは、「2020年を見据えた住宅の高断熱化技術開発委員会」という団体名です。

その団体が設定しているのが、屋根や外壁、床、窓などの「外皮」と呼ばれる部位の断熱や遮熱などといった性能の評価基準であり、G1とG2の2段階あります。G2の方がより高性能な性能を有する外皮となっています。

「増改築.com®」によると、断熱リフォームの基準として、平成28年の建築物省エネ法基準に相当するUa値0.87が等級4（最高等級）とされています。しかし、この基準だけでは、真の省エネ住宅とは言えません。実際に、日本の断熱等級4は、2020年の建築基準法で努力義務とされているに過ぎません。しかし、2022年4月には断熱等級5が新設され、さらに2022年10月には断熱等級6・7が新設されました。断熱等級6・7は、これまでの断熱等級4と比べて、はるかに高いレベルの断熱性能が求められます。 HEAT20の計画においては、ZEH基準のUa値0.6を基準としています。これは、外壁105mm、U値2.33の樹脂アルミ複合サッシ窓で、天井の断熱材は105mmあれば実現できるとされています。さらに上位の「HEAT20 G1」グレードでは、6地域でUa値0.56となり、このレベルでは断熱環境を体感できるとされています。

最上位の「HEAT20G2」グレードでは、5地域でUa値0.46となっています。

断熱改修（温熱改修）リフォームを成功させるためには、これらの基準や計画をしっかりと理解し、適切な施工方法を選択することが重要となります。

外壁にはアイカ工業の塗り壁材「ジョリパット」を採用し、既製品のサイディングにはない温かみのある質感を表現。さらに下地には「通気ラス」を用いることで、塗り壁でありながら壁体内の湿気を確実に排出する、耐久性の高い外皮を構築しました。

腐食により土台がボロボロになっていた過去の教訓から、私たちは「雨仕舞い」と「通気」に細心の注意を払いつつ、H様が求められる上質な外観デザインを実現しました。

1. 左官仕上げ「ジョリパット」の採用 外装の仕上げには、35年以上の実績を持つ信頼の塗り壁材「ジョリパット（※6）」を採用しました。

   • 意匠性: 職人がコテで一つ一つ模様（パターン）を描くため、サイディングのような継ぎ目（シーリング）がなく、世界に一つだけの表情豊かな壁面が完成します。

   • 機能性: 柔らかな素材であるため、地震の揺れによる追従性が高く、ひび割れ（クラック）にしにくい特性を持っています。また、色褪せしにくい高耐候性タイプを選定しました。

2. 見えない「通気層」の確保（腐食対策） 通常、モルタル等の塗り壁は湿気が抜けにくいのが弱点ですが、今回は下地に「通気ラス（通気層を確保できる特殊な金網）」と透湿防水シートを組み合わせた通気工法を採用しました。

   • 効果: これにより、壁の中に空気の通り道ができ、万が一の湿気や熱気を屋根裏から外部へ排出します。「美しい塗り壁」の内側で、「呼吸する構造」を作り込み、柱や断熱材を湿気から守り抜きます。

（※6）ジョリパット アイカ工業が製造する「壁面仕上げ塗材」。色やパターンの自由度が極めて高く、耐候性・防藻・防カビ性に優れています。職人の手仕事による温かみのある質感は、高級住宅のリノベーションで特に人気があります。

完成した住まいは、「再建築不可」という重い制約を感じさせない、明るく開放的な空間へと生まれ変わり、施主様が長年苦しまれた「寒さと地震への不安」からの完全な解放を実現しました。

●板橋区H様邸の工事では、国の補助金「子育てエコホーム支援事業」と「先進的窓リノベ事業」を活用しました。

省エネにつながるエコ住宅設備や、断熱性能の高い断熱材・ドア・窓の設置などに対して交付される補助金です。

H様邸の補助金対象工事

●H様邸リフォーム工事で交付された補助金額：約１２０万円