江東区　築65年住宅の減築リノベーション事例紹介

●老朽化した築65年のH様邸。

この家は、東京都江東区北砂という、都市部の密集地に位置しています。長い年月を経て、多くの変遷を経験したこの地域は、新旧の建物が入り混じる特有の風景を持っています。H様邸もその一つで、築65年の歴史を持つこの家は、その年月とともに多くの変化と老朽化を経験してきました。

まず、現場調査を開始する前に、周囲の環境をチェックしました。密集地特有の問題として、隣接する建物との距離の狭さや、日照の取り入れの難しさ、通風の制約などが挙げられます。また、道路の狭さからくる建材の搬入の難しさや、騒音、振動の問題も考慮する必要があります。H様邸の周囲も、これらの問題が予想される環境でした。

次に、建物の外観をチェックしました。外壁には、経年による劣化やひび割れ、変色が見られました。また、屋根の瓦にも欠けやズレが見受けられ、内部に入ると雨漏れの状態でした。

基礎部分にも、微細なひび割れや沈下の兆候が見られました。建物の内部に入ると、床や壁にも老朽化の兆候が明らかでした。特に、床下の湿気や、天井の変形、窓枠のゆがみなど、多くの問題点が浮き彫りになりました。

また、古い配線や給排水設備も、現代の生活スタイルには適していないことが確認されました。さらに、建物の構造的な問題も確認されました。特に、築65年のH様邸は、多くの老朽化や劣化の兆候を示していました。しかし、これらの問題点をしっかりと把握し、適切なリノベーションを行うことで、再び快適で安全な住まいとして生まれ変わる可能性を秘めています。

●基礎が終わり大工工事へと移行します。構造躯体の強度を担保するためのメイン工事となります。

築65年という長い時を経て、H様邸の木造住宅は多くの経年変化や劣化を経験してきたことでしょう。このような古い木造住宅のリノベーションにおいて、最も重要なのはその構造の補強です。安全性を確保し、さらに長持ちさせるための補強は、専門的な知識と技術が求められる作業となります。

弊社の通常の補強方法では、内部の補強だけで上部構造評点を1.5以上にすることを目指しています。この評点は、建物の耐震性を示すもので、1.5以上であれば、新築時の最低基準の1.5倍を満たしているとされます。しかし、H様邸の場合、内部の補強だけではこの評点を達成するのが難しい状況でした。これは、築年数の長さや既存の構造の特性、さらにはリノベーションの内容や範囲など、さまざまな要因によるものです。

そこで、弊社はH様邸の補強方法を再考しました。まず、外周面に構造用合板を全面張りすることで、建物全体の剛性を向上させることを計画しました。構造用合板は、その強度や耐久性が高く、外部からの衝撃や揺れに対しても十分な耐力を持っています。また、外周面に配置された引き抜き金物は、地震の際の揺れに対して建物をしっかりと支え、倒壊を防ぐ役割を果たします。

さらに、減築部分については、新築時と同様の方法で躯体を組み上げることとしました。これにより、減築部分も新築同様の強度と耐久性を持つことができ、全体としての安全性が大きく向上しました。このような補強方法は、H様邸の特性や要望を考慮した上でのものです。古い木造住宅のリノベーションにおいては、一般的な方法だけではなく、その建物の特性や状態を詳しく調査し、最適な補強方法を選択することが重要です。H様邸の補強工事は、そのような専門的な知識と技術を活かし、安全で快適な住まいを実現するための大切なステップとなりました。

●断熱工事は、住まいの快適性やエネルギー効率を大きく左右する要素の一つです。特に、H様邸のような家では、適切な断熱材の選択と施工が求められます。

H様は、ZEHグレードの高い断熱性能を希望されたため、その要望に応えるべく、最新の断熱材と施工技術を駆使して工事を進めました。1階床には、75㎜のラムダを使用しました。ラムダは、その高い断熱性能で知られる断熱材で、狭い空間でも高い断熱効果を発揮します。床下の冷気の侵入を防ぐことで、足元からの冷えを感じにくくし、室内の温度差を最小限に抑える効果があります。外周面の壁には、120㎜の高性能グラスウールを充填。グラスウールは、空気の動きを制限することで、断熱性を高める材料です。120㎜という厚さは、一般的な住宅よりも厚く、これにより外部からの熱の侵入や室内の熱の逃失を大きく防ぐことができます。また、最上階の天井には、250㎜の高性能グラスウールを充填しました。天井部は、夏場の直射日光や冬場の冷気の影響を直接受けやすいため、特に厚みを持たせて断熱性能を高めることが重要です。さらに、これらの断熱材の充填により、外部からの騒音や振動の影響も大きく軽減されます。都市部では、交通騒音や隣接する住宅との騒音問題が生じやすいため、断熱材の選択は、騒音対策としても非常に効果的です。

H様邸の断熱工事は、単にエネルギー効率を上げるだけでなく、住む人の快適性や生活品質の向上を目指したものでした。軽量鉄骨造の特性を活かし、最新の断熱材と施工技術で、長持ちする快適な住まいを実現しました。これらの工事は、住まい手のニーズをしっかりと捉え、それに応える形で進められた結果、H様邸は、高い断熱性能を持つ、快適な住まいとして生まれ変わりました。