再建築不可、屋上ルーフバルコニーフルリフォーム＆フルリノベーション事例

●再建築不可のロケーションにおける施工上の課題と対応策

再建築不可のロケーションでの施工は、一般的な建築現場とは異なる多くの課題を持っています。特に、狭小地や道路からのアクセスが難しい場所では、様々な工夫や計画が求められます。

• 構造材や建材の搬入経路の確保

通常、構造材や建材は4メートル程度の長さが一般的です。しかし、狭い道路や住宅地では、これらの材料を運ぶのが難しい場合があります。そのため、事前に正確な測量を行い、最適な搬入経路を計画することが重要です。また、必要に応じて、特別な搬入方法や小型の輸送車を使用することも考慮する必要があります。

• 基礎補強とコンクリートミキサー車の搬入

基礎補強を行う際には、大量のコンクリートが必要となります。しかし、再建築不可のロケーションでは、コンクリートミキサー車の搬入が難しい場合が多いです。このような場合、手作業での混合や、小型のミキサー車を使用するなどの対応が考えられます。

• 全業者の材料の搬入・搬出経路の確認

施工に関わるすべての業者が、材料の搬入・搬出をスムーズに行えるよう、経路の確保や調整が必要です。特に、複数の業者が同時に作業を行う場合、事前の打ち合わせやスケジュール調整が不可欠です。

• 近隣住民とのコミュニケーション

狭小地や再建築不可のロケーションでは、近隣住民とのトラブルが起きやすいです。騒音や振動、道路の一時封鎖など、施工に伴う影響を最小限に抑えるための対策と、住民への事前の説明や配慮が必要です。

再建築不可のロケーションでの施工は、多くの課題を伴いますが、適切な計画とコミュニケーションにより、スムーズな施工が可能となります。

●S様の住宅の外壁材として金属サイディングを採用しました。

金属サイディングは、耐候性や耐久性に優れており、メンテナンスも容易です。また、その表面の仕上げや色のバリエーションも豊富で、デザイン性にも優れています。

このように、外壁工事においては、美観だけでなく、耐久性やメンテナンス性、そして隣家との調和を考慮した施工が必要です。S様の住宅では、これらの要点をしっかりと押さえた外壁工事を実施し、長持ちする美しい外観を実現しました。

●屋根を屋上テラスにする工事では、まず、既存の屋根を解体した後、新しい屋上テラスの基盤となる木下地を作成します。この工程では、合板を２重に張り、しっかりとした下地を形成します。この２重張りの下地は、耐久性を高めるとともに、防水性や断熱性を向上させる役割も果たします。大工がこの工程を担当し、精密な作業を行います。

次に、金属防水工事が行われます。この工事は、屋上テラスの防水性を確保するための非常に重要な工程です。金属防水シートを下地に貼り付けることで、雨水の浸入を防ぎ、屋上の耐久性を高めます。

最後に、仕上げとしてタイル張り工事が行われます。タイルは、美観だけでなく、耐久性や滑りにくさなどの機能性も兼ね備えています。適切なタイルを選び、丁寧に張り付けることで、長持ちする美しい屋上テラスを実現します。

このように、屋上化工事は一連の工程を経て、新しいリラックススペースを生み出します。それぞれの工程が連携し合い、最終的には快適で美しい屋上テラスが完成します。