戸建フルリフォームなら「増改築.com®」TOP ＞ 施工事例 ＞ 都道府県で探す ＞ 東京都 ＞ 品川区 ＞ 施工事例　築65年の古家を断熱等級６（BEI0.7）耐震等級３へ性能向上フルリフォーム

築65年の古家を断熱等級6（BEI0.7）・耐震等級3へとフルリフォームするには、実際の建物の状態を正しく把握したうえで、精密な計画を立てることが不可欠です。本章では「現場調査・打合せ」から「リノベーションプラン概要」に至るまでのプロセスを詳しく解説します。解体前にどれほど丁寧な調査と打合せを行うかが、後の工事コストや完成度、さらには住まいの安全性と快適性を左右する決定的な要素になるからです。

現場調査・打合せ

解体前の「現場調査・打合せ」は、築年数の古い建物をリノベーションするうえで最も重要なスタート地点です。とくに築65年の木造住宅の場合、昭和期に増改築をしている可能性が高く、図面と実際の構造が大きく異なることも珍しくありません。ここでは、具体的に何を調べ、どのように施主との意見交換を進め、どのような方針を確認するかを掘り下げて解説します。

現場調査の重要性：築65年の実態を探る

1. 外観・屋根・敷地境界のチェック
   リノベーションで失敗を避けるには、まず外部からの観察が欠かせません。瓦屋根なのかスレート屋根なのか、苔（こけ）や亀裂は見られないかを確認。外壁にヒビや浮きがないか、地盤の高さが敷地内で変化していないかも注視します。とくに築65年ともなると、雨仕舞（あまじまい）が機能しておらず、内部で腐朽が進んでいるかもしれません。
   また、物件が細い路地に面している場合や敷地が狭い場合、足場や解体廃材の搬出に苦労することが多いです。現場調査で「どこに資材を置き、どう動線を確保するか」を構想しておくと、後のスケジュール管理がスムーズになります。

2. 室内・床下・小屋裏の点検
   築年数の古い木造住宅では、解体前に床下や小屋裏の一部を開口して確認するのが理想です。可能なら、

   • 床下：シロアリや腐朽の有無、大引（おおびき）や根太（ねだ）の状態、基礎が無筋かどうか
   • 小屋裏：梁の断面サイズや腐食、増改築の際に変則的な補強をしていないか
     といった点を写真やメモで記録し、施主とも共有します。こうした下地情報が乏しいままだと、解体後に想定外の傷みが見つかり、大幅な追加費用が発生してしまう可能性が高まります。

3. 水回り・配管ルートの確認
   65年前の建物では古い配管やガス管が見受けられ、増改築のたびに独自のルートで延長されているケースがよくあります。今回、断熱等級6や耐震等級3を狙うにあたり、浴室やキッチンの位置を変えるなら配管を全面的にやり直す必要があるかどうかを調べておきましょう。
   また、配管の更新タイミングを電気配線など他の設備工事と合わせることでコストを圧縮できる場合があります。現場調査時点で複数業者が絡む配管周りの状況を把握しておけば、後のトラブルを減らせます。

打合せ：施主要望と優先順位の設定

1. 耐震等級3
   施主が「地震の心配がとにかく大きい」と望むなら、耐震等級3を明確に計画へ組み込みましょう。築65年の在来工法に対し、

   • ベタ基礎補強なのか抱き合わせ基礎
   • 梁補強と金物設置
   • 耐力壁の追加
     などが必要となる可能性があります。早い段階で「どのレベルまで耐震化するか」を打合せで固めないと、後の工程ですれ違いが生じてしまいます。

2. 断熱等級6（BEI0.7）へのアプローチ
   高い断熱性能を得るには床・壁・天井の断熱材の選定と厚みがカギになります。セルロースファイバーや発泡ウレタン、ミラネクストラムダなどの候補を施主に示し、予算や施工性を含めて打合せします。さらに、気密工事（気密シートやテープの処理）をどこまで徹底するかも決めておかないと、「途中で気密ラインを抜ける配管を追加したい」などの要望が出たときに混乱が起こりがちです。

3. 施主の生活スタイルによっては追加要素が見えてくることもあります。断熱・気密が高まれば内部結露やカビが減るメリットは大きいですが、同時に換気計画も重要となるため、打合せでは機械換気の種類などにも言及します。

4. 解体後リスクと予備費設定
   増改築履歴がある家では、解体後に予想以上の腐朽やシロアリ被害、無筋基礎が発覚する事例が後を絶ちません。そのため、打合せ段階で「全体予算のうち何％かを予備費として見込む」「想定を超える追加補修が必要になれば、どこを優先し、どこでコストを削るか」を決めておくと、施主と施工者のあいだで早期トラブル回避につながります。
   たとえば、耐震や断熱が最優先ならば、後々リフォーム可能な内装仕上げのグレードを少し落としてでも補強に集中投下するなど、優先順位を明確にしておくと工事途中の判断がスムーズです。

5. スケジュールと近隣挨拶
   リノベーション中、騒音や解体廃材の搬出で近隣と摩擦が起きがちです。打合せで「着工から竣工まで何ヶ月かかるのか」「大きな騒音が出る期間はどの程度か」「家族の仮住まいはどうするか」などを確認し、必要に応じて近隣へ事前の声かけを検討することが求められます。
   特に築65年の住宅は足場の組み方や解体方法（手壊し・重機）で近隣環境が変わります。解体しながら同時に防音・防塵対策をどう講じるか、その段取りを話し合うことも打合せフェーズの重要な任務です。

現場調査と打合せを経て、耐震等級3・断熱等級6（BEI0.7）という高い目標を実現するためのプランが固まります。このセクションでは、具体的に「どこにどのような補強を入れ、どう断熱材を構成し、間取りをどう再編するか」といった大まかな設計方針をまとめていきます。施主が希望するデザインや生活動線に、構造安全性と省エネ性能をどう調和させるかが、この段階での最大の課題です。

 基本的な構造・断熱・間取りの骨格

1. 耐震・断熱を両立する骨格設計
   a) 基礎補強：もとの布基礎に増し打ちを行い、抱き合わせ基礎や刺し筋工法も検討し、予算と耐震効果を比較しながら最適案を選ぶ。
   b) 梁補強・耐力壁配置：N値算定を行い、梁を抱き合わせ補強する箇所や筋かい・構造用合板を増強する壁を特定。水回りを大幅に動かす場合、配管ルートの干渉を加味して計画する。
   c) 断熱仕様：床にはミラネクストラムダ75㎜、壁にはセルロースファイバーもしくは他の高性能断熱材を充填、天井には最大250㎜の厚みを確保など、外皮平均熱貫流率（UA値）を目標値に近づける設計をする。

2. 間取り再編と生活動線
   築65年で増改築を繰り返した住宅の場合、当時の生活様式に合わない動線が残りがちです。たとえば、

   • 台所と洗面脱衣室が離れていて家事がしにくい
   • 階段が急勾配で危険
     などの課題を解消するため、LDKを広げ、洗面脱衣室を隣接する形にする、階段のかさ上げやスロープ化などを検討します。施主が求める生活スタイル（和モダン・バリアフリー・子世帯同居など）に合わせて柔軟に提案するのがこの段階です。

3. プランの優先順位：性能と予算
   リノベーションで望まれる機能が多すぎると、費用が一気に跳ね上がるリスクがあります。耐震や断熱は譲れないけれど、キッチンや浴室の設備グレードなどは調整可能である……といった線引きを明確にするのが賢明です。あらかじめ優先度をつけておけば、解体後に追加工事が出ても、どこを削ってどこを守るか判断しやすくなります。

 細部の打合せと書面化

1. 金物や断熱材の銘柄選定
   耐震金物（ホールダウンや柱頭柱脚金物など）はメーカーや規格が多数あり、どれを使うかで費用や施工性が変化します。断熱材についてもセルロースファイバー・グラスウール・押出法ポリスチレンフォームなど多様な選択肢があるため、性能比較とコストのバランスを説明し、お施主様に納得してもらう必要があります。
   「BEI0.7」といっても、どういう計算根拠で達成可能と見込むのかを理路整然と施主に伝えると、完成後の期待値が明確になります。

2. 工事契約と工程表
   プランがほぼ固まったら、「工事請負契約」を結び、工程表を施主と共有します。たとえば「〇月上旬に解体開始、〇月末に基礎補強、〇月中旬から大工工事……」といったスケジュール感を示し、追加工事が出そうな時期や費用精算のタイミングも明文化するのが大切です。
   また、仮住まいを手配する必要がある場合、工期遅延が起きたときの対応（延長費用はどうするか）を話し合っておくと不安を和らげられます。

3. 近隣対策と資材搬入計画
   築65年の住宅は、建築当時から道路事情が変わっている可能性があります。大きなトラックや重機が入らない狭い路地なら手壊し解体の時間が長引き、また足場を組むスペース確保にも苦労します。施主には工事期間中の騒音や通行制限を説明し、近隣への挨拶状や注意喚起を事前に行うよう提案することが重要です。

こうして「現場調査・打合せ」と「リノベーションプラン概要」の2ステップをしっかり踏めば、築65年の古家を断熱等級6（BEI0.7）・耐震等級3へ向けた道筋が明確になります。解体後に思わぬ追加工事が出ても、施主と施工者のあいだで共有済みのプランと予備費があれば冷静に対処可能です。
これから木造戸建てリノベを検討する方には、ぜひこの段階の入念な準備の重要性を理解いただき、後悔しないプロジェクト進行に繋げてもらえればと思います。

築65年の古家を性能向上フルリフォームするうえで、屋根の改修は避けては通れない重要なポイントです。特に耐震等級3を目指す場合、屋根が軽量化・高耐久化されているかどうかで耐震性能に大きな差が出ます。また、断熱等級6（BEI0.7）といった高い断熱性能を得るにあたっても、屋根断熱や小屋裏通気との連携が肝要です。

ルーフィング工事

1. 既存屋根材の種類と撤去
   築年数の古い住宅では、日本瓦やスレート（コロニアル）、トタンなど、時代によって異なる屋根材が使われていることが多いです。耐震等級3を目指すなら、瓦屋根の重量がネックになるケースがあり、より軽量な材料への葺き替えを検討することも少なくありません。
   屋根材を撤去する際には落下物対策や近隣への騒音・埃の配慮が必要です。特に足場上の高所作業となるので安全管理を徹底し、破損瓦や廃材を分別・搬出します。

2. 野地板・垂木の状態チェック
   屋根材を外したら、その下にある野地板や垂木を確認します。腐朽やシロアリ被害、湿気による反りが見つかれば交換や補修を実施。この段階でしっかり補修しないと、新しい屋根材を乗せても内部で腐朽が進み、将来の雨漏りや耐久性低下につながる恐れがあります。
   また、増改築で屋根形状が複雑になっている場合、野地板同士の段差や勾配の違いが生じることがあるので、可能な限り平滑になるよう大工が調整し、ルーフィングを貼りやすい下地を整えます。K様邸は野地を増し打ちしました。

ルーフィング材の選定と施工手順

1. 改質アスファルトルーフィングなど防水性能の高い材を選択
   近年では、改質アスファルトルーフィングやゴムアスルーフィングなど、耐久性や防水性を強化した材料が主流です。築65年の家を高性能リフォームするなら、ルーフィングにもある程度良質な製品を選ぶのがおすすめです。

   • 耐久年数：通常のアスファルトルーフィングより改質タイプは耐用年数が長い
   • 施工性：伸縮性に優れ、瓦から金属屋根への葺き替えにも対応しやすい

2. ルーフィング貼りの要点
   a) 重ね代の確保：ルーフィングは上下左右に決まった重ね幅（100～200㎜程度）を確保し、そこから雨水が浸み込まないようシールテープや釘の打ち方にも注意します。上側のルーフィングが下側を覆うようにし、水が下方へ自然に流れ落ちる仕組みを崩さないことが鉄則です。
   b) 釘やステープルの打ち方：ルーフィングを固定する際、使用する釘やステープルは防水キャップ付きのものを推奨。通常の釘だと隙間から雨水が染みる可能性があるため、できるだけ施工マニュアルどおりの製品を使います。
   c) 棟や隅棟、谷部分の処理：屋根の頂点（棟）や、斜面が交わる谷部分は雨水が集中しやすいため、ルーフィングを二重貼りにしたり、専用の谷板金を設けるなどして徹底的な雨仕舞（あまじまい）を行います。

3. 断熱等級6との関連
   ルーフィング自体が断熱効果をもたらすわけではありませんが、きちんと貼ることで屋根裏に雨水や湿気が侵入するリスクを下げ、断熱材が濡れて性能低下を起こすのを防ぎます。HEAT20G2レベルの断熱性能を狙うなら、天井断熱や小屋裏断熱を併せて施工するのが定石であり、その前提としてルーフィングの防水・防湿性能が欠かせません。

仕上げ工事（採用：ルーガ雅）

ルーフィングを貼り終えたら、いよいよ仕上げ材の取り付けに進みます。今回は「ルーガ雅」という軽量かつ高耐候性を備えた屋根材を採用し、瓦の風合いと金属屋根の機能性を両立した仕上がりを目指します。

ルーガ雅とは

1. 軽量×高耐久×瓦の意匠
   ルーガ雅は、フルフラットなデザインでありながら、一般的な陶器瓦より大幅に軽量化された製品として知られています。築古物件を耐震等級3へ向上させる場合、屋根の軽量化は上部荷重を減らし、地震力を低減するうえで大きなメリットがあります。

   • 割れやすさ：普通の瓦に比べて衝撃に強い加工が施されている
   • 色・デザイン：伝統的な和瓦の外観を保ちつつ、シンプルかつモダンなテイストにも合わせやすいラインナップを持つ

2. 施工しやすいサイズ設計
   ルーガ雅は瓦一枚あたりのサイズが安定しており、職人がレイアウトを組みやすいのが特徴です。また、従来の瓦よりも1/2～1/3程度の重量になっているため、高所での作業性が向上し、足場が揺れづらく安全面でもプラスになります。

ここまでで、築65年の家でも屋根を丁寧に葺き替えれば、高性能な耐震＆断熱改修と見事に調和することが分かります。次の項では大工工事や断熱工事が控えており、それらと連携してこそ住宅全体で耐震等級3・断熱等級6（BEI0.7）を現実のものとできるのです。他社で「無理」と言われた案件でも、屋根の軽量化としっかりした雨仕舞を確保できれば、リノベーション成功への大きな一歩を踏み出せると言えるでしょう。

築65年の古家を耐震等級3、そして断熱等級6（BEI0.7）レベルへと性能向上させるうえで、基礎補強や屋根葺き替えが終わった段階でも、まだ大きな山が残っています。それが「大工工事」です。特に「梁補強」「N値算定に基づく耐震金物の設置」「耐力壁の設置」は、建物全体の耐震性能を劇的に左右する最重要な工程です。他社では「無理」と言われたリフォーム案件でも、丁寧な大工工事を行うことで新築同等以上の強度や快適性を得ることが十分に可能になります。

 梁補強

1. 梁の状態把握：腐朽・たわみ・シロアリ痕
   解体後、梁が露わになると、その断面寸法が現行基準を満たさないことや、シロアリや湿気による腐朽が局部的に進んでいるケースが見つかるかもしれません。梁がたわんでいる場合は、ジャッキで数ミリ持ち上げてから新設梁を抱き合わせる「抱き合わせ補強」がよく用いられます。

   • 表面のひび割れ：荷重に耐えきれず経年でひび割れが入っているか。割れ幅が大きいと内部強度にも影響が及んでいる可能性が高い
   • 増改築の接合部：過去のリフォームで新旧梁を強度不足のまま接合した痕跡がないか

 N値算定に基づく耐震金物の設置

「N値算定」とは、木造住宅の耐震性能を簡易かつ実践的に確認する方法の一つで、各柱や壁が地震時に受ける力を計算し、それを満たすだけの金物や耐力壁を設置することで耐震性能を大きく向上させます。

 N値算定の概要と柱位置の再確認

1. N値算定とは
   N値算定は詳細構造計算ほど複雑ではないものの、在来工法で改修する際に非常に有効な手法です。各柱の断面・壁量、建物の重さと地震力を照らし合わせ、必要な耐力壁や引抜金物（ホールダウン金物）の数と位置を求めます。特に増改築歴の多い古家では、図面と実際の柱位置が異なることも多いため、解体後の状態をもとに再度N値算定を取り直すケースも多々あります。

2. 耐震等級3を見据えた計画
   耐震等級3は「建築基準法の1.5倍の耐震性能」を意味し、通常のリフォームよりも高い壁量と金物配置が必要となります。

   • ホールダウン金物：開口部が大きい箇所や隅角部の柱には引抜力が集中するため、ホールダウン金物を追加設置して基礎や梁と連結
   • 筋かいプレート・コーナー金物：筋かいを留めるための金物を用い、接合部の強度を確保
   • 床剛性・小屋組の補強：床や屋根の水平構面も重要で、必要に応じて火打ち金物や構造用合板を追加し、箱型剛性を高める

 金物の種類と施工

1. ホールダウン金物の取り付け
   a) 柱脚・柱頭の位置決め：N値算定で金物が必要とされた柱に対し、足元（柱脚）をアンカーボルトで基礎に固定する金物をつけ、上部（柱頭）では梁や桁に専用の金具を噛ませて引抜力に抵抗。
   b) ボルト穴の精度：梁や柱に穴を開ける際、図面に沿った正確な位置と径が求められ、ずれると強度が低下。大工が慎重に下穴をあけ、アンカーボルトを通してナットでしっかり締め付ける。
   c) 基礎との連動：基礎補強（3章）で刺し筋やアンカーボルトを打ち込んでいたなら、そのボルトを上手く活用してホールダウン金物と連結させる。既存基礎の状態に合わせて変則的な取り付けが必要な場合は、補助プレートなどを追加する。

2. 筋かいプレート・コーナー金物
   a) 筋かいプレート：筋かい端部を柱や梁に接合するプレート金物で、地震時の横揺れに対抗する要。釘やビスのピッチ・本数が図面規定どおりに施工されているか、管理者がこまめにチェックすることが大切。
   b) コーナー金物：柱と梁の角部に取り付けてせん断力を受け止める金物。特に出隅や内隅が多い間取りでは配置に注意し、邪魔になる配管や配線との取り合いを調整する。

耐力壁の設置

耐力壁は、地震などの横揺れに対し、建物が“箱”としての剛性を発揮するために欠かせない要素です。古い在来工法の家には筋かいが入っていなかったり、増改築時に壁が削られ、必要量が不足しているケースが少なくありません。筋かいの代わりや補完としてノボパンを張り、面全体で横力に抵抗する方法が広がっています。とくに断熱改修や配管スペースを確保しやすい利点があり、高倍率の耐力壁として採用されることが多いです。合板の四周を柱・梁・土台・横桟などにしっかり当て、釘を一定ピッチで打ち込む。隣接する合板同士の継ぎ目を柱や間柱の上で揃え、隙間が生じないよう管理。釘のめり込みや斜め打ちがあると耐力が落ちるため、現場監督が定期的に検査します。設計した壁倍率と条件によって釘ピッチが変わるため細心の注意を払います。

このように、梁補強・耐震金物設置・耐力壁の施工という三つの大工工事が揃うことで、築65年の古家でも“骨格”を新築同等、あるいはそれ以上の耐震性能へ近づけることが可能です。他社で「無理」と断られたようなリフォーム案件でも、解体後に適切な補強戦略を立て、現場で大工や監督が連携しながら着実に施行すれば、耐震等級3は十分射程圏内です。この後は断熱工事などに進み、断熱等級6（BEI0.7）を含めた総合的な性能向上がいよいよ最終段階へ向かいます。

築65年の古家を「断熱等級6（BEI0.7）」「耐震等級3」へと引き上げるには、屋根や基礎の補強だけでなく、床・壁・天井の断熱性能を飛躍的に高めることが欠かせません。とりわけ、古い木造住宅では隙間風や経年による断熱材の劣化が進んでいる可能性が高く、断熱工事の出来・不出来が夏冬の快適性から光熱費、さらには建物寿命にまで大きく影響します。ここでは壁・天井という三方向の断熱施工を通じて、築年数の長い家でもHEAT20G2相当の高断熱住宅へ再生できる手順とポイントを解説していきます。

 床断熱（ミラネクストラムダ75㎜）

木造住宅で冬場の冷えを最も実感しやすいのが「床下」からの冷気侵入です。とくに築数十年を経た古家では、床下に断熱材が入っていないか、入っていても断熱性能が低い素材で隙間だらけ……ということが少なくありません。K様邸では「ミラネクストラムダ75㎜」という高性能断熱材を採用し、気密シートとの併用で床断熱を大幅に向上させました。

壁断熱（パラマウント硝子の太陽SUN100㎜）

K様邸は柱が3寸となっており、薄い壁厚の中で、断熱性能を担保する必要がありました。木造住宅の熱損失は、壁から逃げる割合が相当に大きく、築古物件は隙間風や壁内部の結露問題も深刻です。パラマウント硝子が製造する「太陽SUN100㎜」という断熱材を活用し、高い断熱効果と結露リスク低減を両立しました。防湿気密シートを貼り隙間を完全にふさぎます。コンセント・スイッチボックスや配管が貫通する部分は切り込みを入れ、気密テープ等で補修。壁断熱が万全なら、真冬でも壁面が外気に近い温度にならず、室内の暖気が逃げにくい空間を作り上げられます。また、夏場も外部の熱を遮断し、冷房効率を高める効果が期待できます。築65年の古家でも、適切な施工を行えば室内環境が劇的に改善し、カビや結露の悩みから解放されやすくなります。

 天井断熱（硬質30倍発泡ウレタン150㎜2度打ち）

K様は抜け感のある勾配天井を希望されました。ここでは「硬質30倍発泡ウレタン」を150㎜厚で2度打ちしました。硬質30倍発泡ウレタンは、現場で液状の原料を吹き付けると発泡・膨張して、屋根面や天井裏の複雑な形状にもピタリとフィットするのが最大の強みです。外気との隙間がほとんどできないため、床や壁の断熱材ではカバーしにくい勾配屋根や隅棟周りを保温しやすく、断熱等級6に必要な高い断熱性能を発揮しやすいとされています。一気に150㎜を吹き付けると硬化不良や表面の焦げ（高温反応）を起こすリスクがあるため、75㎜ずつ2回に分けて吹き付け合計150㎜を達成。

こうして床・壁・天井の三方断熱を完成させれば、築65年の古家であってもHEAT20G2相当の断熱等級6（BEI0.7）を狙えるだけの性能を獲得できます。もちろん、施工精度や気密処理が不十分だと期待どおりの効果は発揮されないため、大工や断熱業者が密に連携し、細部をケアする姿勢が重要です。

＜HEAT20とは？＞

HEAT20とは、「2020年を見据えた住宅の高断熱化技術開発委員会」という団体名です。

その団体が設定しているのが、屋根や外壁、床、窓などの「外皮」と呼ばれる部位の断熱や遮熱などといった性能の評価基準であり、G1とG2の2段階あります。G2の方がより高性能な性能を有する外皮となっています。

「増改築.com®」によると、断熱リフォームの基準として、平成28年の建築物省エネ法基準に相当するUa値0.87が等級4（最高等級）とされています。しかし、この基準だけでは、真の省エネ住宅とは言えません。実際に、日本の断熱等級4は、2020年の建築基準法で努力義務とされているに過ぎません。しかし、2022年4月には断熱等級5が新設され、さらに2022年10月には断熱等級6・7が新設されました。断熱等級6・7は、これまでの断熱等級4と比べて、はるかに高いレベルの断熱性能が求められます。 HEAT20の計画においては、ZEH基準のUa値0.6を基準としています。これは、外壁105mm、U値2.33の樹脂アルミ複合サッシ窓で、天井の断熱材は105mmあれば実現できるとされています。さらに上位の「HEAT20 G1」グレードでは、6地域でUa値0.56となり、このレベルでは断熱環境を体感できるとされています。

最上位の「HEAT20G2」グレードでは、5地域でUa値0.46となっています。

断熱改修（温熱改修）リフォームを成功させるためには、これらの基準や計画をしっかりと理解し、適切な施工方法を選択することが重要となります。

木造住宅において、外壁は単なる意匠や美観の問題だけでなく、耐久性や断熱性、雨仕舞に直結する重要な要素です。特に築65年の古家を性能向上させる場合、構造補強や断熱改修をいくら頑張っても、外壁に問題があれば雨漏りや結露のリスクが高まり、住まいの寿命を縮める可能性があります。本章では、耐震等級3や断熱等級6（BEI0.7）を狙う施工事例として、透湿防水シート・通気胴縁・そして仕上げ材に「エンエクセラード16」を用いました。外壁を性能向上させるうえで欠かせない要素が「透湿防水シート」と「通気胴縁」、そして最終的な仕上げ材となるサイディング（ここではエンエクセラード16）との組み合わせです。この際に窓周りの止水に最も注意を払います。

外壁工事を終えることで、建物の外装面からの雨水侵入リスクや断熱欠損が大幅に減り、耐震等級3・断熱等級6（BEI0.7）の内部性能を存分に発揮できる環境が整います。実際、「他社では無理」と言われた築古物件でも、こうした透湿防水シート＋通気胴縁＋サイディング上張りの工法を丁寧に実施すれば、快適性と耐久性を一挙に高められるのです。この後は造作工事や内装仕上げなどで室内が整い、最終的な竣工へと向かうことになります。

長年にわたって手を入れられていなかった築65年の古家が、耐震等級3・断熱等級6（BEI0.7）という高い基準を満たすまでに生まれ変わり、無事に竣工を迎えました。振り返れば、解体や基礎補強、屋根の葺き替え、さらに大工工事や断熱工事など、さまざまな工程を経て想定外のトラブルや追加対応もありましたが、最終的には「他社では無理」と言われた性能向上を実現できたのは、現場と設計の密な連携と、何より施主の理解と協力があってのことです。

●品川区K邸様の工事では、国の補助金「こどもエコすまい支援事業」と「先進的窓リノベ事業」、東京都の「既存住宅の・・・」を活用しました。

省エネにつながるエコ住宅設備や、断熱性能の高い断熱材・ドア・窓の設置などに対して交付される補助金です。

K様邸の補助金対象工事

●K様邸工事に対する補助金交付額は：合計2,264,000円です。