平屋リノベーション事例（賃貸併用住宅リフォーム）　東京都葛飾区

▼目次▼

　1　平屋リノベーション着工前

　　1-1　打ち合わせ
　　1-2　提案

　2　平屋リノベーション着工

　　2-1　解体
　　2-2　基礎
　　2-3　木工事
　　2-4　耐震工事
　　2-5　断熱工事
　　2-6　外壁工事
　　2-7　内装・外観仕上げ 

　3　平屋リノベーション竣工

　　3-1　外壁 Beofre → After
　　3-2　キッチン Beofre → After 
　　3-3　バス beofre → After
　　3-4　洗面 Bbeofre → After
　　3-5　トイレ Beofre → After
　　3-6　リビング Beofre → After

　4　担当者より

東京都葛飾区の平屋リノベーションの施工事例を見ていきましょう。昭和40年代築の築５０年を超える建物です。

広大なお庭もあり、本来なら新築をお願いしたいと相談を受けました。しかしながら、接道の問題より再建築不可となっていたため、内外部をフルスケルトンにする平屋リノベーションをご提案させていた経緯があります。

Ｋ様がもともと幼少期を過ごしたご実家が空き家となっているため、現在居住中のマンションを賃貸にされ、ご実家でリノベーション後に生活をされたいというご要望でした。ご夫婦２人では広すぎる平屋のため、賃貸併用住宅へのリノベーションをご希望されました。

入母屋となっている建物で、外観は経年劣化が見られますが、内部は何度かリフォームをされているとのことで、現地では柱の位置を押さえていきます。

外部は、正面がモルタル壁となっておりますが残りの3面は、下見板張りとなっております。

水回り設備は、Ｋ様ご両親がリフォームされて更新されていました。今回は、平屋を賃貸併用住宅へのリノベーションしますので、これらの設備機器は撤去となります。

何度か改装されておりますが、しっかりと施工されていることがわかります。

リフォームされている部屋以外は１０尺天井となっており、天井高が高く、今回の平屋リノベーション後は、ロフトを作りたいとの要望がありました。

改装リフォームをしているところ、建築当時のままのお部屋とありましたが、施工は同じ大工さんがされているのか丁寧な納まりです。

２棟が廊下を挟んでつながっている建物でしたが、ご予算の都合上道路に面している建物（図面上右の建物）までの工事範囲とし、賃貸併用住宅へのプランニングをしました。

解体が始まりました。

平屋ですが、しっかりとした母屋組となっており、1階の懐にかなりの余裕があることがわかります。

屋根のザラ板は増し張りとさせていただき、外周面の土壁をすべて手壊しによる解体をし、平屋リノベーションはここからスタートとなります。

管柱高さは11.5尺、屋根瓦の重さで持たせる日本の昔ながらの作りです。古民家や農家造りの建物には、柱の高さが１３尺（じょうさんと職人はいいます）約4ｍのものもあります。

今回の平屋フルリノベーションでは、こちらの外部周りに構造用合板で補強し、金物で補強を加えます。

既存浴室部は外壁面の土台が腐食しておりましたので、ここは差し替えが必要となります。

新規の浴室とのサイズも変わるため、既存の布基礎を解体します。

基礎は耐圧版工事をご提案しました。

鋤取りをして基礎接地面を均等にして、砕石、転圧をしていきます。

Ｋ様の平屋リノベーションでの解体後の構造躯体は、水回り以外は腐食などの傷みはなく優秀な状態でした。主要構造体の傷みがない事で構造補強の計画はスムーズに進行しました。

砕石、転圧が終わると防湿シートを張り湿気止めを処理していきます。このとき、しっかりと重ね厚を設け、湿気があがらないように処理をすることが大切です。

Ｋ様の平屋リノベーションで大変助かったのがコンクリート打設において敷地内にコンクリートミキサー車が入れたことです。

再建築不可のリフォームを数多く手がけてきたハイウィルでは再建築不可リフォーム＝搬入経路がないということが多い為、10現場中8現場は、離れた路上から手運びというケースがほとんどです。Ｋ様は再建築不可でありながら、敷地が広い（もちろん道路は狭い）ことで車両搬入が可能であったのがありがたい条件でした。

都内では広い建物になるＫ様の現場、手運びを想定すると大変な経費がかかっていたはずです。

基礎補強が終わり、大工工事にはいっていきます。

平屋の賃貸併用住宅にフルリフォームするため、大幅に間取りが変更されます。抜く柱へは、梁補強をしていきます。1820㎜スパンで梁を飛ばす際には、6分（ぶ）の梁背、2730㎜スパンで飛ぶ梁には、９分（ぶ）の梁背で設計しました。

筋交いの柱頭、柱脚部には金物補強をしていきます。間取りの輪郭が見えてきます。

外壁は、全面に構造用合板を張り、壁補強。補強計画に基づき、筋交いを配置していきます。

オーナー側の居住空間では、リビングは現し天井となっています。棟高が一般の二階屋とかわらない高さです。新設した補強梁の端部に、

羽子板金物の施工をします。梁の引き抜きに対して抵抗する為に必須の工事です。

構造補強も中盤戦にはいり、現場には材木が大量に搬入されてきます。Ｋ様の平屋リノベーションでは、敷地が広く、仮置きスペースが確保できたことが、工事の進行上大変ありがたいことでした。

一階部は筋交いがかなり多くなりました。既存の状態の耐力がなかったため、ここでしっかりと耐震補強をしておくことが大切です。

葛飾区Ｋ様の平屋リノベーションでは、賃貸併用住宅となっておりますが、ご自宅部分のリビングは現し天井となっております。その為、天井裏への断熱への配慮と致しまして通気層を屋根の野地裏で取りました。ＭＡＧ社の「通気くん」を採用致しました。

Ｋ様邸の外周周りは、全面構造用合板１２㎜（３尺×１０尺）を柱間、土台と桁周りをビスで固定していきます。