狭小住宅戸建て性能向上リノベーション施工事例（耐震等級３・HEAT20G2

●再建築不可の建物に対するリノベーションは、単なる建物の修繕以上の意味を持ちます。ハイウィル株式会社が数多くの施工経験を持つ中で特に重視しているのは、以下の調査ポイントです。

建物の構造と状態の調査：建物の耐震性や老朽化の度合い、構造材の状態など、建物の基本的な情報を詳細に調査します。これにより、どのようなリノベーションが可能か、またどのような対策が必要かを判断します。

ロケーションの調査：再建築不可の建物は、その場所にとどまることが前提となります。そのため、周辺環境や、日当たりや風通し、近隣の建物との関係など、ロケーションに関する多角的な調査を行います。

法的制約の確認：都市計画法や建築基準法など、再建築不可の建物に関わる法的な制約をしっかりと確認します。

これにより、リノベーションの際の制約や可能性を明確にします。

これらの調査を通じて、ハイウィル株式会社は、再建築不可の建物に新たな価値をもたらすリノベーションを実現しています。

●屋上バルコニーの設置は、都市部の狭小住宅において、有効な居住空間を増やすための一つの方法として注目されています。特に、T様のように庭がない狭小住宅では、屋上をバルコニーやテラスとして活用することで、開放的な空間を手に入れることができます。 以下、屋上バルコニー工事の主要な工程と、金属防水の採用理由について詳しく解説します。

＜屋根の解体＞

まず、既存の屋根を解体します。この際、屋根の構造や材料、屋根の下にある設備や配管などを確認しながら、慎重に解体を進めます。 屋上の下地作り 解体した屋上の下地を整えます。この下地作りは、新たに設置するバルコニーの安定性や耐久性を確保するための重要な工程です。

＜金属防水の施工＞

屋上の下地に金属防水を施工します。金属防水は、木造の屋根において、以下のような理由から採用されることが多いです。

耐久性: 金属防水は、紫外線や風雨に強く、長期間にわたって防水性能を維持することができます。また地震その際に防水層が捻じれに対して有効に働く事から亀裂が入らない強みがあります。

メンテナンス性: 金属防水は、他の防水材に比べてメンテナンスが容易であり、定期的な点検や補修が簡単に行えます。

安全性: 金属防水は、火災の際の延焼を防ぐ性質があり、木造住宅においては特に安全性が高まります。

＜バルコニーの設置＞

金属防水の施工が完了したら、バルコニーの設置を行います。この際、バルコニーの形状や大きさ、材料などを考慮しながら、適切な位置や角度で設置を進めます。

＜仕上げ工事＞

バルコニーの設置が完了したら、仕上げ工事を行います。この際、バルコニーの床材や手すり、照明などの設備を取り付け、快適な居住空間を作り上げます。

以上の工程を経て、屋上バルコニーの設置が完了します。この工事は、居住空間を増やすだけでなく、住まいの価値を向上させるための有効な方法として、多くの住宅オーナーに選ばれています。

●外壁は住まいの顔とも言える部分であり、デザインだけでなく、耐久性や断熱性、防水性などの機能性も重要となります。T様の住まいにおいても、外壁工事は特に重視されたポイントの一つでした。

〇下地の選択

外壁の下地には、T様の希望である自然素材を尊重し、断熱材のセルロースファイバーとの相性を考慮して、モイスを採用しました。モイスは、湿度を調整する機能を持ち、セルロースファイバーとの組み合わせにより、室内の湿度バランスを保ちながら、高い断熱性能を発揮します。

〇乾式工法のタイル

引っ掛け工法の採用 多くの住宅では湿式工法が採用されることが多い中、T様は乾式工法のタイル 引っ掛け工法を選択されました。この工法は、タイルを直接壁に引っ掛ける方法で、湿式工法と比べて施工が簡単で、乾燥時間も不要です。また、タイルの裏面が壁面と直接接触しないため、通気性が良く、結露のリスクを低減できます。 

このように、T様の住まいの外壁工事は、デザイン性と機能性を両立させることを目指し、最新の工法と自然素材の組み合わせにより、長持ちするだけでなく、住む人の健康や快適性も考慮された施工が行われました。

渋谷区T様邸のフローリングは、赤松の無垢材を採用しています。

階段も赤松無垢、手すりは赤松です。

扉と家具は杉無垢材で造作しました。