戸建フルリフォームなら「増改築.com®」TOP ＞ 施工事例 ＞ 都道府県で探す ＞ 東京都 ＞ 豊島区 ＞通し柱の消失、そして「外壁2面解体」という断腸の決断。法規制の壁を突破し、崩壊寸前の躯体を“外部ハーフスケルトン”で救い出した、最難関リノベーションの全記録

数年にわたる対話を通じて構築されたT様との深い信頼関係があったからこそ、解体後に発覚した「通し柱の腐食」という絶望的な状況下でも、パニックに陥ることなく、迅速かつ大胆な「プランの全面変更」を受け入れていただくことができました。

T様との最初の出会いは、決して「即断即決」ではありませんでした。 数年前の初回問い合わせから、メール履歴にはT様の家に対する深い愛情と、それゆえの慎重な姿勢が刻まれています。

「本当に耐震性は上がるのか」「予算内でどこまでできるのか」 私たちは、過去の「スケルトンリフォーム」（家の構造躯体だけを残し、内外装や設備をゼロから再構築する手法）の事例を提示し、一歩ずつ不安を解消していきました。

現場調査（インスペクション）の段階では、床下の湿気や一部の雨染みを確認していましたが、その時点では「内部からの補強で十分対応可能」という診断でした。 しかし、この「診断」こそが、後の大転換への序章となります。私たちはご契約前の段階で、T様にこうお伝えしていました。「万が一、壁を剥がして致命的な問題が見つかった場合は、その場でベストな提案を修正します」と。この一言が、後の救いとなりました。

●施工前の水回り

契約段階でのプランは、標準的な内部スケルトンリノベーションでした。 しかし、私たちはプロとして、30年以上経過した木造住宅には、必ず「魔物」が潜んでいることを知っています。 特に、T様邸のような立地や構造の特性を鑑みると、通し柱付近の漏水リスクはゼロではありませんでした。

私たちの提案は、単なる「間取りの図面」ではありませんでした。 「もし腐食があったらこう直す」「もし金物が足りなかったらこう追加する」という、幾重ものバックアッププランを含めた、「家の再生のための処方箋」です。

T様は、私たちの技術力だけでなく、その「不測の事態をごまかさない姿勢」に共感し、運命のプロジェクトを託してくださいました。

数年にわたる「メールでの対話」という長い準備期間を経て、ついに工事の幕は上がりました。 そして、その数日後、私たちは解体現場で、言葉を失うことになるのです。

消失していた通し柱を新たな集成材へと挿げ替え、全ての接合部に「N値計算」に基づいた適切な金物を配置することで、地震時の引き抜き力に完全に抵抗できる「最強の耐震」を実現しました。

腐食した柱を取り除き、新しい構造材を組み上げる作業は、まさに精密な外科手術でした。

• 通し柱の交換: ジャッキアップによって建物を支えながら、腐食した主柱を撤去。高強度な集成材を1ミリの狂いもなく挿入し、家の中心を貫く強度を復活させました。

• N値計算（エヌちけいさん）: 建物に地震力がかかった際、各箇所の柱にどれだけの「引き抜き力」が発生するかを算出する計算手法です。この数値に基づき、10kN以上の力にはホールダウン金物、それ以下には適切な短冊金物など、「公式用語集」に則った、「耐震の三位一体」（基礎・土台・柱の強固な連結）を完璧に具現化しました。

• ノボパンの施工: 壁には、構造用パーティクルボード「ノボパンSTP II」を全面に施工。筋交い（すじかい）という「点」の補強ではなく、壁という「面」で地震を跳ね返す構造へとアップデートしました。

外部2面解体によって壁の内部が完全に露出したメリットを最大限に活かし、天井300mm・壁100mm・床75mmという、新築の最高等級を凌駕する断熱材を充填。さらに、高性能気密シート「ダンタイト」と気密テープによる精密な施工で、漏気をゼロに近づける「魔法瓶リノベーション」を完遂しました。

構造の強度が復活した次に取り組むのは、住み心地の生命線である「断熱・気密（だんねつきみつ）」です。「断熱」とは熱の移動を遮ること、「気密」とは隙間風を無くすこと。この両輪が揃って初めて、T様が切望された「ヒートショックのない家」が実現します。

1. 天井：アクリア100mm×3層（計300mm）＋ダンタイト　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 夏の猛暑から家を守る天井には、旭ファイバーグラスの高性能グラスウール「アクリア」を採用。通常は100mm〜200mm程度のところ、今回は100mm厚を3層、合計300mmという異例の厚さで敷き詰めました。 その室内側には、防湿気密シート「ダンタイト」を施工。300mmの断熱層が太陽の熱をシャットアウトし、ダンタイトが室内からの湿気をブロックすることで、壁内結露を防ぎつつ、冬の暖かさを逃がさない最強の屋根裏を作り上げました。

2. 壁：パラマウント硝子「太陽SUN」100mm＋ダンタイト 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　外壁2面を解体した箇所には、パラマウント硝子工業の高性能断熱材「太陽SUN」を100mmの厚さで充填しました。

   断熱材を入れるだけでなく、その上から「ダンタイト」を隙間なく貼り、シートのジョイント部分やコンセント周りを専用の「気密テープ」で徹底的に処理。これにより、目に見えない隙間を完全に塞ぎ、築40年の木造住宅ではあり得なかった「高い気密性（C値の向上）」を確保しました。

3. 床：ミラネクストラムダ75mm＋気密シート 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　冬の「底冷え」を解消するため、床下にはJSP社の高性能フェノールフォーム断熱材「ミラネクストラムダ」を採用しました。 最高ランクの断熱性能を誇るこの素材を、75mmという極厚サイズで大引き（床下の構造材）の間に隙間なく落とし込みました。さらにその上から気密シートを敷設。 これにより、床下からの冷たい冷気を物理的に遮断。T様が長年悩まされていた、あの「夏はサウナ、冬は冷蔵庫」のような過酷な環境を、科学的根拠に基づいた施工によって完全に過去のものとしました。

＜HEAT20とは？＞

HEAT20とは、「2020年を見据えた住宅の高断熱化技術開発委員会」という団体名です。

その団体が設定しているのが、屋根や外壁、床、窓などの「外皮」と呼ばれる部位の断熱や遮熱などといった性能の評価基準であり、G1とG2の2段階あります。G2の方がより高性能な性能を有する外皮となっています。

「増改築.com®」によると、断熱リフォームの基準として、平成28年の建築物省エネ法基準に相当するUa値0.87が等級4（最高等級）とされています。しかし、この基準だけでは、真の省エネ住宅とは言えません。実際に、日本の断熱等級4は、2020年の建築基準法で努力義務とされているに過ぎません。しかし、2022年4月には断熱等級5が新設され、さらに2022年10月には断熱等級6・7が新設されました。断熱等級6・7は、これまでの断熱等級4と比べて、はるかに高いレベルの断熱性能が求められます。 HEAT20の計画においては、ZEH基準のUa値0.6を基準としています。これは、外壁105mm、U値2.33の樹脂アルミ複合サッシ窓で、天井の断熱材は105mmあれば実現できるとされています。さらに上位の「HEAT20 G1」グレードでは、6地域でUa値0.56となり、このレベルでは断熱環境を体感できるとされています。

最上位の「HEAT20G2」グレードでは、5地域でUa値0.46となっています。

断熱改修（温熱改修）リフォームを成功させるためには、これらの基準や計画をしっかりと理解し、適切な施工方法を選択することが重要となります。

既存の重い屋根材を全て撤去し、高耐久・軽量な「鋼板」へと葺き替えることで、建物全体の重心を劇的に下げて耐震性能を向上。同時に、高品質なルーフィング（防水シート）を隙間なく施工することで、今回の腐食の元凶であった「雨漏り」のリスクを永久にシャットアウトしました。

「外部ハーフスケルトン」という外科手術において、屋根の刷新は構造再生の総仕上げです。

1. 屋根の葺き替え（ふきかえ）： 「葺き替え」とは、既存の屋根材を一度全て取り除き、下地から新しくやり直す工事です。T様邸では、これまでの重い屋根材を撤去し、軽量な鋼板へと変更しました。屋根が軽くなることは、地震時の揺れ幅を抑える（＝耐震性の向上）に直結します。

2. ルーフィング（防水下葺き材）の施工：

   屋根材を貼る前に、全面に「ルーフィング」を敷き詰めました。ルーフィングは、万が一屋根材の隙間から水が入っても、それを家の中へ入れずに外へ流す「二次防水」の要です。特に外壁2面を解体した箇所との接合部は、雨水の侵入リスクが高いため、私（稲葉）の指示のもと、立ち上げ寸法を十分に確保し、徹底した止水処理を行いました。

3. 鋼板貼り（こうはんはり）：

   仕上げには、錆に強く、耐久性に優れた「鋼板」を施工しました。一枚一枚を精密に継ぎ合わせることで、台風などの強風時にも雨水を寄せ付けない、堅牢な屋根が完成しました。これにより、T様が長年悩まされていた「雨漏りへの恐怖」は、完全に払拭されました。

隣家の塀が迫り足場設置が不可能な1階部分に対し、室内側から外壁を構築する「裏打ち工法」を断行。2面のサイディング張りと、既存部を含む残り2面のジョリパット仕上げを巧みに組み合わせ、防水性能の完全復旧と意匠性の向上を同時に成し遂げました。

今回の「外部ハーフスケルトン」において、最大の難関は「外側から作業ができない」箇所が存在することでした。

T様邸の1面は、隣家の塀との距離が極端に近く、1階部分に足場を組むことが物理的に不可能なロケーションだったのです。

1. 「裏打ち工法」による室内側からの外壁再構築 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　通常、外壁の解体や新設は外側の足場から行いますが、今回はそれが叶いません。そこで私たちが採用したのが、「裏打ち工法（うらうちこうほう）」です。

   • 裏打ち工法とは： 建物の内部（室内側）から、既存の外壁を解体し、さらに新しい外装材（サイディング）を室内側から外側に向けて張り上げる、高度な熟練度を要する特殊な施工手法です。 この工法により、足場がない狭小地でも、構造躯体を新しく挿げ替えた後に、完璧な防水ラインを持つ外壁を構築することが可能となりました。

2. サイディングとジョリパットのハイブリッド施工　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 外壁の仕上げは、メンテナンス性と意匠性を考慮し、2種類の素材を使い分けました。

   • サイディング（2面）： 解体・再構築した2面には、耐候性に優れた「サイディング」（セメント質と繊維質を成形した板状の外装材）を施工。そのうち前述の1面を裏打ち工法で仕上げることで、構造と外装を最短距離で一体化させました。

   • ジョリパット（残り2面）： 道路に面した主要な外壁を含む残り2面には、砂を混ぜたアクリル系仕上げ塗材「ジョリパット」を採用しました。既存部分も含めて塗り替えることで、新旧の境目を感じさせない統一感のある美しい外観を創出しました。

3. 「雨仕舞い（あまじまい）」の徹底：腐食の再発を許さない 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　今回のリノベーションの主目的は、雨漏りによる構造腐食の根絶です。

   • 雨仕舞い（公式用語集より）： 雨水を建物内に浸入させず、適切に屋外へ受け流すための設計・施工の工夫。 サイディングとジョリパット、異なる素材が接合する「取り合い」部分は、最も雨漏りリスクが高い箇所です。私たちは、下地に通気工法を完璧に施した上で、最新のブチルテープや多重のシーリング処理を実施。室内側からの裏打ち工法であっても、外側からの施工と同等、あるいはそれ以上の防水精度を確保しました。

「中から外を張る」。この逆転の発想と技術がなければ、T様の家を面積そのままに、構造から再生させることは不可能でした。物理的限界を突破したこの外壁こそが、次世代まで家を守り抜く「最強の鎧」となったのです。

完成したT様邸は、建築基準法の制限を守り抜き「床面積を1平米も減らさない」という絶対条件を達成した上で、科学的根拠に基づいた耐震・断熱性能を付加し、資産価値がゼロ近かった古い家を、次世代へ繋ぐ「高性能資産」へと生まれ変わらせました。

幾多の「想定外」を乗り越え、足場が解体された時、そこにはかつての「崩壊寸前の家」の面影はどこにもありませんでした。

外壁2面を解体し、構造から作り直した外観は、ジョリパットの落ち着いた質感により、新築以上の品格を漂わせています。 複雑な納まりとなった既存部と新設部の接合も、板金職人の手仕事により美しく処理され、豊島区の街並みに美しく調和しています。

●豊島区T様邸の工事では、国の補助金「子育てグリーン住宅支援事業」と東京都補助金「既存住宅における省エネ改修促進事業 （高断熱窓・ドア・断熱材・浴槽）」を併用活用しました。国庫を財源としない補助金は併用申請が可能です。

どちらも省エネにつながるエコ住宅設備や、断熱性能の高い断熱材・ドア・窓の設置などに対して交付される補助金です。

T様邸の補助金対象工事

●豊島区T様邸工事の補助金額：約110万円