中古戸建て2世帯住宅リフォーム（完全同居型）　施工事例（実例）中野区東中野　H様

▼目次▼

　1　着工前

　　1-1　打ち合わせ
　　1-2　提案

　2　着工

　　2-1　解体
　　2-2　基礎
　　2-3　木工事
　　2-4　断熱工事
　　2-5　外壁工事
 

　3　竣工

　　3-1　外壁 Beofre → After
 

　4　担当者より

私道奥にある建物がH様が購入されました中

古戸建てです。

築45年の建物で、私道の持ち分がない理由で

再建築不可となっておりました。

前の所有者が１階部を増築をしていため、減

築による是正をさせて頂きました。

H様邸の完全同居型２世帯住宅リフォームで

は大幅な間取り変更、築年数４５年経過し、

前所有者のモルタル壁のメンテナンスが行き

届いておらず痛んでいたことから、耐震面で

も十分な補強が必要と判断し、外壁までを剥

がす内外部スケルトンリフォームにてご提案

させていただきました。

H様は外壁を落とすことは大手リフォーム会

社では提案されておらず中からの耐震補強の

みと提案を受けていたようですが、既存の状

態と補強方法を説明させていただき、ご納得

いただきました。

解体費用コストはかなり上がってしまいます

が、外周部全面からの構造補強が可能になる

ことで長期的に住まわれる前提で建物を検討

する際、こちらの方法が望ましいとお話させ

ていただきました。

内部の解体から進行していきます。

隣家との離隔距離が十分とれず足場がギリギリの面があり、外壁を内側から剥離し、部屋うちにモルタルを引っ張るような解体方法をとりました。

２階の天井、壁を解体し、作業しやすいよ

う、２階部の床は最後に行います。階段は

最後に解体します。

２階北部の内部解体がほぼ完了してきました。既存の構造体の骨格が見えてきます。

前所有者の増築部は基礎から解体をしました。解体時には補強を入れながらの解体が基本になるため、構造上大事なポイントの解体は棟梁大工みずから変更後の間取りを想定しながら解体していきます。

H様邸も布基礎から耐圧盤基礎への変更を希

望されました。

鋤取りをした後、砕石→転圧→防湿フィルム

→鉄筋工→コンクリート打設を敷いていきま

す。

コンクリート打設後、H様をお呼びしての既存の構造チェックをお願いしました。構造の痛みをじっくりみていただき、現在ご提案している完全同居型の二世帯住宅リフォームの間取りプランが可能かどうかの検証をしていくことになります。解体から基礎工事と構造チェックまでの工程期間で1か月をかけてハイウィルでは工事を進めていきます。

。

桁の腐食があったため、鉄骨での補強を先行して行いました。

2世帯住宅への間取り変更のため抜く柱も多く、

一階のLDKが大スパンであることから、

鉄梁による補強が必要な部分もありました。

H様邸は天井、壁をグラスウール、床をスタイロフォームでの断熱となりました。

モルタル外壁を手壊して解体する躯体残しの

スケルトンリフォームでは、

外周部全面に構造用合板を張り、

壁補強を加えることが可能となります。

H様邸二世帯住宅リフォームでは、

外壁仕上げがサイディングでしたので、

外周面の構造用合板全面張り後、

透湿防水シートを張り、

通気胴縁を打ち、

仕上となるサイディングを張っていく工程と

なります。