戸建フルリフォームなら「増改築.com®」TOP ＞ 施工事例 ＞ 都道府県で探す ＞ 東京都 ＞ 豊島区 ＞ 施工事例　I様 築50年性能向上リノベーション事例 （耐震等級３相当・断熱等級６）

I様の場合、当初は台所回りの動線や、2階にトイレを追加するなどの要望を出されていましたが、実際の建物状態や予算、そして耐震・断熱性能への期待をどこまで満たすかによって、プランの優先度を再調整する必要があります。

1. 耐震優先か間取り優先か
   昭和50年の増築部を含め、見えない部分が多い建物ほど「耐震性能の補強量が想定以上になる場合がある」ことをしっかり伝える。施主の希望をすべてかなえると壁量が足りなくなり、耐震等級3が達成困難になるケースがあるため、どこまで壁を開放し、どこまで耐力壁を増やすかを擦り合わせる。
   たとえば「LDKを広げるために和室壁を取り払いたい」が、耐震上そこが要となる壁なら、筋かい追加や梁補強など別の対策が必要となる。こうした追加工事の可能性を事前に承知してもらうことで、後のトラブルを防げます。

2. 断熱性能・水回りの優先順位
   I様は地震と夏冬の暑さ寒さ対策が高優先度の要望ですが、それに合わせて水回り配置を変えるとなると配管ルートの大幅変更が必要です。しかも昭和42年当時の台所側に浴室入り口があったり、勝手口があるなど、もともとの動線が現代の暮らしにそぐわない状況。その分、解体＋新設設備コストがかかる可能性が高いと見積もられました。
   もし予算的に厳しいなら、一部の仕上げ材や造作家具をグレードダウンしてでも断熱性能を最大限確保するのが望ましいと判断する場合も。施主が「LDKの壁紙や床材を多少抑えても、断熱は譲れない」という姿勢であれば、そこに集中投資し、仕上げの豪華さは二の次にする割り切りが有効です。

3. 将来構想：2階のトイレやベランダ活用
   要望リストには「2階にトイレを設置したい」「ベランダを今後も使いたい」とあるが、耐震補強のために2階の柱・梁を大きく増強したり、ベランダ床の防水を全面改修する必要がある可能性も浮上。そこで、将来の計画として“第2期工事”を検討できる形にするか、今回の工事で一気に済ませるかを判断し、施主と相談するのが賢明です。
   特に配管を新設する2階トイレは、床下に通すか壁内に通すかで施工の難易度が変わり、解体範囲や費用に直結します。あえて今回は配管だけ仕込んでトイレ本体は後付けとするなど、予算を段階的に投入する考え方もあり得ます。

4. 不確定要素と追加費用の対策
   築50年、増改築有りの物件は解体してみて初めて判明する劣化箇所があるのは必至です。そこで、あらかじめ“予備費”を見込んだ計画を提案し、解体後に見積り再確認するステップを施主に了承してもらうことが重要です。「ここまでの追加費用なら工事継続、これ以上ならプラン変更」など、線引きルールを打合せ段階で共有しておくと後から揉めにくくなります。

1. 梁の状態：歪み・腐朽・シロアリ被害の確認
   解体後に梁が露わになると、長年の荷重や湿気、シロアリの影響で断面の一部が劣化している場合があります。特に昭和期の増改築は構造計算の概念自体がないと言えます。そのため梁に過剰な負荷がかかったままになっているケースも少なくありません。もし梁がたわんでいたり、腐朽部が発見されたなら、その部位を交換するか、抱き合わせ補強（新設梁を並行に取り付け、ボルトや金物で一体化、両面に構造用合板等を張り充梁にする）を行うことが望ましいです。
   I様邸では、既存梁の強度が足りない箇所を特定し、N値算定結果を踏まえて必要な補強案（新設梁追加、金物接合など）を洗い出しました。

2. 増改築部の梁サイズと接合部
   二階部分を後から増築した建物は、既存梁と新梁のレベル差やサイズ差があることが多いです。場合によっては新旧の梁がうまく噛み合っておらず、仕口（しぐち）や金物がないまま乗せただけという“危うい構造”になっているケースもあります。
   そこで梁補強を行う際、新設梁を抱き合わせて締結するのと同時に、増築部を支える柱や土台との接合状態も再チェックし、強度が不足していればホールダウン金物などを追加設置。必要に応じて梁同士をボルト締めし、地震時の引抜力に抵抗できる構造を作ります。

3. コストと意匠のバランス
   抱き合わせ補強では、費用を抑えつつ安全性を高められる反面、梁が太くなり天井高や意匠に影響が出る場合もあります。施主が「梁を見せるデザインにしたい」「和室の天井を低くしたくない」と希望するなら、追加工夫が必要。たとえば梁を補強しながら意匠的に生かす方法や、小屋裏側で補強して天井面をすっきりさせる方法を検討する形です。
   I様邸でも1階はDKを広く取りたいという要望があり、梁下げによる天井高の確保を一部優先するため、他の箇所で筋かいや耐力壁を増やすなどの調整を行いました。梁補強だけで耐震等級3を達成するのは難しく、ほかの要素（耐震金物や構造用パネル）との総合バランスが重要です。

4. ジャッキアップの必要性
   既存梁がすでにたわんでいる場合、ジャッキで梁を微量に持ち上げて水平に近づけてから抱き合わせ補強を施す方法があります。ただし、過度に持ち上げると上部の屋根や壁が歪むリスクがあるため、ミリ単位で慎重に行います。職人がジャッキでゆっくり梁を上げつつ、新設梁やボルトの位置合わせをする手順が一般的です。

5. ボルト締結と防腐処理
   抱き合わせ補強では、補強材と既存梁をボルトや専用金物で締め込み、一体化を図ります。あらかじめ梁同士の当たり面をプレーナーやサンダーで平滑化し、腐朽部や虫害部分を除去。接合部に木材用接着剤やエポキシ樹脂を塗布するケースもあります。ボルト穴を大きく開けすぎると梁が弱くなるので、設計通りの径を守ることが鉄則です。
   また、築50年の家は湿気や水回りの漏水などで木材が傷みやすいため、防腐・防蟻処理を併せて実施すると長寿命化に寄与します。特に梁が露わになっている状態は最適なチャンスなので、塗布型防腐剤をこまめに塗り込み、今後の害虫リスクを低減させます。

6. 他の工事との干渉を意識
   梁補強の段階で、電気配線や給排水管のスペースが狭くなる場合があります。あらかじめ大工・設備・電気職人が打合せして、「どこに配管やダクトを通すか」「梁を貫通するのは安全なのか（梁貫通は強度減）」などを調整する必要があります。
   また、梁を新たに追加すると天井断熱のラインが変わり、断熱材が入れにくくなる可能性もあるため、断熱業者とも連携しながら必要なクリアランス（余裕寸法）を確保します。I様邸では、2階へのトイレ配管を通す関係で梁の一部に補強穴を設ける計画があり、構造設計と設備設計の連携が重要視されました。

梁補強が終われば、建物の“骨組み”は大幅に強化され、次の工程（耐震金物・構造用合板の取り付け、断熱材の施工など）をスムーズに進められます。ただし梁補強は“見えない”工事になりがちで、施主にとっては仕上がりイメージがつかみにくい部分でもあります。

床断熱（ミラネクストラムダ75㎜＋気密シート＋気密テープ処理）

セクションの概要：
1階床下は冬場に冷気が侵入する最大のルートであり、また地面からの湿気が上がってきて木材を腐朽させるリスクがある部位でもあります。築50年のI様邸では、もともと断熱材が入っていないか、あっても薄いスタイロフォームやグラスウールが少し敷かれただけの可能性が高く、光熱費や居住環境の悪化を招いていました。そこで本節では、押出法ポリスチレンフォーム系断熱材「ミラネクストラムダ75㎜」を使って床断熱を大幅に強化し、同時に気密シート＋気密テープで湿気・隙間対策を徹底しました。

床断熱の現場状況と下地補修

1. 床下高さ・土台の確認
   築50年の住宅では、床下空間が極端に低い場合や、昭和当時の材料が腐朽している場合があります。I様邸でも、解体後に確認したところ根太や大引が一部傷んでいたり、土台にシロアリの痕跡が見つかった箇所があり、先行して部分交換・防腐処理を施す必要がありました。
   とくに昭和50年増築部分では床の高さが微妙に異なり、床下空間の通気が十分でない恐れがあるため、今回の断熱工事で隙間を塞ぎすぎると逆に湿気がこもるリスクがあります。そのため、大工と断熱施工業者が打合せを行い、床下の湿気を適度に放出する計画と気密ラインをどう両立させるかを検討しました。

ミラネクストラムダの特性と施工工程

1. ミラネクストラムダとは
   「ミラネクストラムダ」は押出法ポリスチレンフォーム系断熱材の一種で、内部に均一な微細気泡を含み、水分を吸いにくい特性を持ちます。一般的なスタイロフォームより熱伝導率が低く、床下の高湿度環境でも経年劣化が少ないのがメリットです。厚み75㎜を採用することで断熱等級6を目指す水準まで性能をアップし、冬場の底冷えや夏場の高温対策に大きく貢献します。

2. 気密シートと気密テープの活用
   断熱材をはめ込んだうえで、床面に気密シートを敷いて重ね代を確保し、ジョイント部や端部を気密テープで留め付けます。このシートが破れたり、施工不良で隙間ができると、床下の湿気や冷気が断熱材をすり抜けて室内に侵入し、断熱効果が激減しかねません。I様邸では床断熱の一部で段差が大きい部分があったため、大工がシートを切り貼りしながらテープ処理を徹底する形となりました。
   また、配線や配管を床下から立ち上げる場合、その貫通部をシートと専用パッキン・テープで密閉するのが大切です。ここを疎かにすると局所的に結露が発生したり、虫の侵入経路となるので要注意です。

壁断熱（パラマウント硝子社「太陽SUN」＋気密シート＋気密テープ処理）

セクションの概要：
次に、外気との接触面積が最も大きい「壁断熱」の工程を解説します。I様邸ではパラマウント硝子社の「太陽SUN」という高性能断熱材を採用し、気密シートと気密テープの施工を組み合わせることで断熱等級6相当の性能を狙います。壁断熱は夏の熱気や冬の冷気から室内を守るだけでなく、防音効果の向上にも寄与するため、建物の快適性を大きく左右する要です。

 壁断熱材「太陽SUN」とは

1. パラマウント硝子社の「太陽SUN」
   「太陽SUN」は、グラスウールをベースに製造された高性能断熱材の一種で、ガラス繊維の密度が高く、空気を多く含むことで熱伝導率を下げます。また、撥水処理がされているタイプもあり、湿気や水濡れに比較的強いのが特徴です。一般的なグラスウールよりも性能が高く、重量も軽いので施工しやすい利点があります。
   さらに防音効果も期待できるため、隣家との距離が近いI様邸では音漏れ・騒音対策としても役立つだろうと判断し、採用に至りました。

壁断熱施工の流れと注意事項

1. 既存壁の撤去と下地調整
   リノベーションで壁を解体した後、柱や梁、筋かいなど構造体が露出する状態にしてから断熱材を充填（じゅうてん）します。増改築で柱の高さが異なる箇所や、シロアリ被害で一部交換が必要な箇所を先行補修し、面の歪（ゆが）みや腐朽を直したうえで断熱材を入れないと、後々隙間が生まれ断熱性能が落ちてしまいます。
   同時に、筋かいや金物との取り合いも考慮し、断熱材を切り欠き加工して隙間を最小限に抑える処理を行います。

2. 太陽SUNの充填と気密シート貼り
   a) 断熱材の挿入：柱間の寸法を実測し、太陽SUNを適切なサイズにカットし、押し込む形で壁内に詰め込みます。グラスウール系はふんわりした空気層を維持するために、詰め込みすぎず隙間をなくす技術が必要です。筋かいを回避しつつ柱との間に空隙ができないよう、発泡ウレタンで埋める場合もあります。

3. b) 気密シート施工：断熱材を充填したら、室内側に気密シートを連続して貼り、継ぎ目や貫通部を気密テープで封止します。窓やドアまわりなど開口部近くは複雑な形状になるため、シートの切り貼りを緻密に行い、貼り残しがないよう管理します。ここが雑だと、せっかくの断熱材が温湿度の変化に晒され結露を起こし、木材やグラスウールがダメージを受けるリスクが高まります。

4. コンセント・配管の気密処理
   壁内に電気配線や給排水管が通る場合、それらの貫通部が気密シートに穴をあける格好になります。断熱材をいくら詰めても、シートが破れて隙間が空けば空気漏れが発生し、冷暖房効率が下がってしまいます。そこで、コンセントボックス周りは気密カバーやパッキン材を使い、配管類も専用スリーブ＋気密テープで周囲をしっかり塞ぐのが必須です。
    

施工後のチェックと他工程との連携

1. 断熱・気密性能のチェック
   床・壁断熱が完了したら、隙間を特定できる“気密測定”を行う場合があります。専門の測定器で家全体の相当隙間面積（C値）を計り、設計通りの値に近いかを確認する手法です。リノベーション現場では全数測定しない例もありますが、C値を知れば断熱等級6の性能がどれほど出ているか、隙間が残っていないかを客観的に把握できます。
   大工や監督が最終的な壁裏を見る機会は限られるため、写真記録を残したり、必要に応じて再テープ処理を行うなど、丁寧なチェックが重要です。

2. 耐震補強や外壁工事との干渉
   耐震補強用の金物や筋かい、ノボパン（構造用パネル）などは壁内に収まるため、断熱材を敷き込む順番や空間において干渉が生じることがあります。たとえば筋かいと配線、断熱材が重なってしまい、どこに隙間を作るかが揉めるケースも。各職種間で「耐震補強完了後に断熱材を入れる」「配管ルートを先に確定して断熱材を切り欠く」などのルールを共有しないと、やり直しが多発し工期が延びる恐れがあります。
    

3. 断熱後のメンテナンス提案
   断熱材は施工直後の状態がベストですが、生活を続けるなかで壁内に湿気が溜まったり、配線を追加する工事を行うと気密シートが破れてしまうリスクもあります。施主がDIYでカベに穴をあけるなどの行為は断熱性能低下に直結するため、事前に「可能なら配線は床や天井から回す」「追加工事の際は施工業者と相談する」などのルールづくりを案内しておきましょう。
    

＜HEAT20とは？＞

HEAT20とは、「2020年を見据えた住宅の高断熱化技術開発委員会」という団体名です。

その団体が設定しているのが、屋根や外壁、床、窓などの「外皮」と呼ばれる部位の断熱や遮熱などといった性能の評価基準であり、G1とG2の2段階あります。G2の方がより高性能な性能を有する外皮となっています。

「増改築.com®」によると、断熱リフォームの基準として、平成28年の建築物省エネ法基準に相当するUa値0.87が等級4（最高等級）とされています。しかし、この基準だけでは、真の省エネ住宅とは言えません。実際に、日本の断熱等級4は、2020年の建築基準法で努力義務とされているに過ぎません。しかし、2022年4月には断熱等級5が新設され、さらに2022年10月には断熱等級6・7が新設されました。断熱等級6・7は、これまでの断熱等級4と比べて、はるかに高いレベルの断熱性能が求められます。 HEAT20の計画においては、ZEH基準のUa値0.6を基準としています。これは、外壁105mm、U値2.33の樹脂アルミ複合サッシ窓で、天井の断熱材は105mmあれば実現できるとされています。さらに上位の「HEAT20 G1」グレードでは、6地域でUa値0.56となり、このレベルでは断熱環境を体感できるとされています。

最上位の「HEAT20G2」グレードでは、5地域でUa値0.46となっています。

断熱改修（温熱改修）リフォームを成功させるためには、これらの基準や計画をしっかりと理解し、適切な施工方法を選択することが重要となります。

上張り工法のメリットと下地処理

1. 既存外壁の撤去を最小限に
   大掛かりに既存外壁を撤去するとなると解体廃材が大量に出て費用がかさんできます。上張り工法であれば、モルタルやサイディングがある程度健全な状態なら全面撤去をせずに済み、胴縁（どうぶち）を打って通気層を設け、サイディングを重ね貼りするだけで外観を一新できます。
   I様邸では古い壁材の表面を高圧洗浄と必要な補修で安定させ、増改築部分の段差や亀裂を補修したうえで上から新しいサイディングを貼りこむ方法を選択しました。

2. 下地通気層の確保
   上張り工法で最も重要なのが、既存外壁との間に通気層をつくることです。通気層がないと内部結露が発生しやすく、壁内の木材や断熱材を傷める結果となる可能性が高いです。

   • 胴縁取り付け：縦方向の胴縁を一定ピッチ（300〜455㎜など）で取り付け、通気のための空気層を確保。
   • 下地調整：外壁が歪んでいる箇所にはスペーサーや補強材を入れ、サイディングを貼ったときに平坦になるよう調整する。
   • 防虫・防鳥対策：通気層の下端や軒天との取り合いに、虫や鳥が侵入しないよう通気見切り材を設置。
     I様邸では増改築の継ぎ目に大きな段差があったため、一部はモルタルの浮きを削り取り、必要に応じてモルタル補修で平らにしてから胴縁を組みました。湿気や雨漏りを防ぐには、こうした丁寧な下地処理が欠かせません。

いよいよ竣工です。

超都心の築50年戸建てがどのように生まれ変わったのか。

I様邸の様子をご紹介します。

●豊島区I様邸の工事では、国の補助金「こどもエコすまい支援事業」「先進的窓リノベ事業」と、東京都の補助金「既存住宅における省エネ改修促進事業」を併用活用しました。

省エネにつながるエコ住宅設備や、断熱性能の高い断熱材・ドア・窓の設置などに対して交付される補助金です。

I様邸の補助金対象工事

●I様邸工事に対する補助金交付額：

1,345,000円（こどもエコ30万円＋窓リノベ52万7千円＋東京都51万8千円）