目黒区　再建築不可のフルリフォーム＆フルリノベーション事例

H様邸の特徴として、門扉から建物までの距離が約20m近くもあり、その間には緑豊かな庭が広がっています。この庭はH様の癒しの場所であり、家族の憩いの場所でもありました。しかし、この長い距離がリノベーション時の大きな課題となりました。なぜなら、車両の進入が非常に難しく、特に大型の4トン車などは進入できる道幅が存在しないためです。このため、建材や機材の運搬はすべて手作業で行われることとなり、非常に時間と労力がかかる作業と予測しました。

調査の初めには、まず建物の外観をチェックします。壁のひび割れや傾き、屋根の状態など、目視で確認できる範囲でのチェックが行われます。特に、古い建物の場合、外観からも多くの情報が得られることがあります。

次に、建物の内部へと移動します。ここでは、床や壁、天井などの状態を詳細に調査します。特に、水回りや電気設備、換気設備などの点検は欠かせません。また、床下や天井裏など、普段目にすることのない部分もしっかりと調査されます。

このような調査を通じて、建物の構造的な問題や、リノベーション時に考慮すべき点などが明らかになります。また、土地の特性や近隣の環境も考慮され、計画の方向性が決定されます。

現場調査は、リノベーションや建築の成功を左右する非常に重要な工程です。専門家のチームが、その経験と知識を駆使して、現場の状況を正確に把握し、最適な計画を立てるための基盤を築いていきます。

●大工工事は、構造躯体の強度を担保するためのメイン工事となります。

H様邸のリノベーションにおける木工事は、その規模や複雑さから、非常に高度な技術と経験が求められる工程となりました。

特に、1階のリビングの大スパン化や、オープン階段の設置は、通常のリノベーションとは一線を画すものでした。

大スパンのリビングと梁補強

大スパンのリビングは、開放的で広々とした空間を実現するためのものですが、その裏には多くの技術的な課題が潜んでいます。特に、広い空間を確保するためには、柱や壁を極力減らす必要がありますが、それに伴い、天井や2階の床を支える梁の役割が増大します。このため、H様邸では、梁の補強が多数必要となりました。具体的には、特殊な金物を使用して、梁同士を連結し、その強度を増加させる作業が行われました。

オープン階段とその補強

また、オープン階段の設置により、階段周辺の梁にも追加の補強が必要となりました。オープン階段は、空間を一体的に見せる効果がありますが、その分、階段の支えとなる梁や柱の役割が増大します。このため、階段部分の梁には、通常よりも太い梁を使用し、さらに金物での補強を施すことで、安全性を確保しました。

耐震対策としての制震ダンパーと耐力面材

東京都という地震の多い地域に位置するH様邸では、耐震性の向上も大きな課題となりました。このため、限界耐力計算に基づき、制震ダンパーの設置が行われました。制震ダンパーは、地震の揺れを吸収し、建物の揺れを抑制する装置です。また、耐力面材の設置により、壁の耐震性が向上しました。これらの対策により、H様邸は、大きな地震が発生しても、安全に過ごすことができる住まいとなりました。

以上のように、H様邸のリノベーションにおける木工事は、多くの技術的な課題を乗り越え、安全で快適な住まいを実現するための重要な工程となりました。

●断熱工事は、住まいの快適性やエネルギー効率を大きく左右する重要な工程の一つです。特に、H様邸のような再建築不可の住宅においては、断熱性能の向上は住む方の生活品質を大きく向上させる要因となります。

断熱材の選定

H様邸では、ZEH（ゼロエネルギーハウス）以上の断熱性能を目指しており、そのためには高性能な断熱材の選定が不可欠でした。地下部の床には、75㎜のラムダ断熱材を使用。ラムダ断熱材は、一般的な断熱材に比べて断熱性能が高く、薄くても高い断熱効果を発揮します。外周壁には、高性能グラスウール120㎜を使用し、天井部には250㎜の高性能グラスウールを充填。これにより、冬の寒さや夏の暑さから住まいを守り、室内の温度を一定に保つことが可能となりました。

気密性の確保

断熱性能を最大限に活かすためには、気密性の確保も欠かせません。H様邸では、断熱材を充填する際に、気密シートも併せて施工。これにより、外部からの冷気や暖気の侵入を防ぎ、室内の温度を安定させるとともに、エネルギーの無駄を削減しました。

断熱塗料の利用

外壁や屋根には、断熱塗料を使用しての塗装が行われました。断熱塗料は、太陽の熱を反射する性質を持ち、建物の外部からの熱の侵入を大きく抑えることができます。これにより、夏場の冷房の効率を上げるとともに、冬場の暖房の効果も高めることができました。

結果としての効果

これらの断熱工事を経て、H様邸は、一年を通して快適な室温を保つことができる住まいとなりました。また、エネルギーの消費量も大きく削減され、光熱費の節約にも寄与しました。断熱工事は初期投資が必要ですが、長期的に見ればその効果は計り知れないものがあります。

最後に、断熱工事は単に材料を選ぶだけではなく、その施工方法や組み合わせによってもその効果が大きく変わります。H様邸のように、プロの技術者が適切な方法で施工を行った結果、高い断熱性能を持つ住まいが実現されました。

●外壁は住宅の顔とも言える部分であり、その美観や耐久性は住まいの価値を大きく左右します。H様邸の外壁工事は、特に窓周りの解体部の補修と断熱塗料の塗装施工が主な作業となりました。

窓周り解体部の補修

窓周りは、外部からの雨水や風などの影響を直接受けやすい部分であり、経年劣化が進みやすい箇所です。H様邸では、窓周りの解体部に特に注意を払い、しっかりとした補修作業を行いました。まず、解体された部分の骨組みを確認し、必要に応じて補強を行いました。次に、防水処理を施し、雨水の侵入を防ぐための対策を取りました。

雨仕舞の施工

雨仕舞は、雨水が外壁に直接当たらないようにするための工夫です。H様邸では、窓周りや外壁の一部に雨仕舞を設置し、雨水の侵入を最小限に抑えることで、外壁の劣化を防ぎました。

窓解体部の凹凸の左官処理

窓を解体した部分は、凹凸が生じやすい箇所です。この凹凸を放置すると、塗装時にムラが生じやすくなります。そこで、左官処理を行い、表面を滑らかに仕上げました。これにより、塗装が均一になり、美観を保つことができました。

断熱塗料の塗装施工

最後に、断熱塗料を使用して外壁を塗装しました。断熱塗料は、太陽の熱を反射する性質を持ち、室内の温度上昇を抑える効果があります。また、耐久性が高く、長期間の美観を保つことができます。H様邸では、この断熱塗料を使用することで、夏の暑さを和らげ、冬の寒さを防ぐとともに、外壁の美観を長期間保つことができました。

外壁工事は、住まいの耐久性や快適性、そして美観を保つための重要な工程です。H様邸の外壁工事は、これらの要素をしっかりと考慮し、プロの技術者の手によって丁寧に施工されました。

●構造部の構造補強が終わると、造作工事に入ります。

H様の要望に基づき、造作仕上げ工事では、全体の建材をトータルコーディネートしました。

H様は、ボストンスタイルを取り入れたいとの要望がありました。これは、アメリカの伝統的なスタイルで、シンプルかつ上品なデザインが特徴です。ナチュラルな風合いとボストンスタイルのシンプルさが組み合わさることで、落ち着いた雰囲気の中にも洗練された空間が実現しました。

造作仕上げ工事の最終段階では、細部の仕上げに特に注意を払いました。家具や照明などのアクセントにもこだわり、全体の調和を保ちつつ、H様の個性を反映した空間を実現しました。総じて、H様邸の造作仕上げ工事は、ボストンスタイルの洗練されたデザインが見事に融合したものとなりました。このような造作仕上げは、住まいの質を大きく向上させるだけでなく、長年にわたって住む人の心を豊かにするものとなります。