戸建フルリフォームなら「増改築.com®」TOP ＞ 施工事例 ＞ 都道府県で探す ＞ 東京都 ＞ 武蔵野市 ＞ 武蔵野市・築浅2階建て｜解体後に発覚した「バルコニー腐食」と、こだわりの「サウナ」設置。「制震ダンパー」×「最強断熱」で叶えた、二世帯同居の理想形（内部スケルトン）

最初の出会いは、まだ寒さの残る2月でした。 武蔵野市の現地でお会いしたH様は、非常に勉強熱心な方でした。そして、そのお隣にはご友人の建築家の方が同席されていました。 通常、リフォーム会社にとって「同業者の同席」は緊張するものですが、今回は違いました。 「Hさんの理想を叶えるために、専門的なサポートをしたい」という建築家の方の真摯な姿勢と、H様の「良い家を作りたい」という純粋な情熱に触れ、私たちはすぐに一つのチームになりました。

打ち合わせでは、次々と具体的なキーワードが飛び交いました。 「キッチンはTOTOのザ・クラッソか、ウッドワンのスイージーか」「リビングには床暖房を敷設したい」 そして、最大のトピックとなったのが「サウナ」です。

「自宅にサウナを置きたいんです。簡易的なものではなく、しっかりと熱くなる本格的なものを」 サウナを設置するということは、単に箱を置くわけではありません。200kg近い重量への床補強、大量の湿気に対する換気計画、そして電気容量の確保。 私たちはその場で構造図を確認し、「土間置きにするか、床を上げて補強するか」といった詳細な納まりの検討を開始しました。

また、構造についても深い議論が交わされました。 H様は当初から耐震性への不安をお持ちでした。

そこで私は提案しました。 「H様、今回は簡易的な計算ではなく、『限界耐力計算』で行きましょう。壁を固めるだけでなく、制震ダンパーを使って地震のエネルギーそのものを吸収する、最新の設計にします」 この提案にH様と建築家の方も強く賛同くださり、プロジェクトの方向性が「最高性能への挑戦」へと定まりました。

設計が進むにつれ、議論はより具体的でシビアな内容へと移行していきました。

特に頭を悩ませたのが、2階洗面室の窓の高さです。 図面上では高い位置に窓を設置したいのですが、小屋裏付きの2階建て特有の屋根形状（母屋下がり）の影響で、構造上どうしても窓の上端が制限されてしまいます。「FL（床面）+1470mmが限界です」。 これでは少し低く感じてしまうかもしれない。しかし、構造材（母屋）を削ることはできない。 そこで、H様と建築家の方と協議を重ね、電動シャッター（スマートホーム対応JEM-A端子付き）を導入することで、操作性の悪さをカバーしつつ、採光を確保する現実的な最適解を導き出しました。

さらに、私たちが強く推奨したのが「インフラの増強」です。 将来的に二世帯住宅として機能し、さらにサウナや大型食洗機を使用することを想定すると、既存の水道引き込み管（口径13mm）では、同時使用した際に水圧が弱まるリスクがありました。 「壁の中や床下は、後からいじることができません。今のうちに給水管を20mmに増径しておきましょう」

これは決して安くない追加費用がかかりますが、日々の快適性に直結する部分です。 H様は「長く住む家だからこそ、見えない部分にお金をかけるべきだ」と、この提案を即決してくださいました。

ここからが、大工の腕の見せ所であり、今回のプロジェクトの技術的なハイライトです。 H様邸の構造補強は、一般的なリフォームとは次元が異なります。

• 限界耐力計算による「制震」設計 今回は、高度な構造計算手法である「限界耐力計算」を採用しています。これは、建物が地震で「どれくらい変形するか」までをシミュレーションする手法です。 この計算に基づき、私たちは鮮やかなオレンジ色の「制震ダンパー」を構造躯体内の最適な位置に設置しました。 ただ硬く固める「耐震」に加え、ダンパーが地震のエネルギーを熱に変えて吸収する「制震」機能を付加することで、繰り返す余震にもダメージを蓄積しない、しなやかで強い構造体を実現しました。

• 金物の全数是正とノボパン施工 さらに、柱と土台を繋ぐ「柱頭柱脚金物（ちゅうとうちゅうきゃくかなもの）」も、計算結果に基づいて高強度のものへ全数交換。 壁には、構造用パーティクルボード**「ノボパンSTP II」**を施工。筋交いだけでなく、壁全体で力を受け止める「面構造」とすることで、耐震等級3相当以上の強度を確保しました。

腐食というマイナスからのスタートでしたが、それを補って余りある最先端の補強により、H様邸の骨格は新築時以上に生まれ変わりました。

「3階の天井高を確保したい」というご要望と「断熱等級6」を両立させるため、屋根断熱には薄くても高性能な「硬質30倍発泡ウレタン（ピンク）」を、壁と階間には防音性に優れた「セルロースファイバー」を使い分ける、究極のハイブリッド断熱を実行しました。

構造の強さを確保した後は、住み心地を左右する「温熱環境」の構築です。

ここで私たちは、断熱材の選定において「ある重要な決断」を行いました。

1. 屋根断熱：なぜ「黄色」ではなく「ピンク」なのか？                                                                                                      H様の強いご要望は「3階の天井を高くし、開放的な空間にしたい」ということ。 通常、私たちが標準採用している「セルロースファイバー」で最高等級の断熱性能を出そうとすると、天井裏に250mm以上の厚みが必要となり、その分、天井高が下がってしまいます。 そこで採用したのが、「硬質30倍発泡ウレタンフォーム（通称：ピンク）」です。

   • 【プロの視点】ここが違います: 建売住宅などで安価に使われる「100倍発泡ウレタン（黄色）」は、柔らかく、湿気を通しやすい性質があります。屋根断熱でこれを使うと、内部結露のリスクが高まります。 対して今回採用した「30倍発泡」は、プラスチックのように硬く、湿気を通しにくいうえ、断熱性能が圧倒的に高いため、薄い厚みでも必要な性能を確保できます。 コストは上がりますが、天井高を犠牲にせず、夏場の焼け込み（輻射熱）を防ぐには、この「ピンク」一択でした。

2. 壁・階間：セルロースファイバーによる「静寂」 一方、壁と1階天井（2階床下）には、新聞紙をリサイクルした木質繊維断熱材「セルロースファイバー」を採用しました。

   • 壁（120mm）： 柱の厚み一杯までパンパンに充填し、断熱欠損をゼロに。

   • 階間（250mm）： 二世帯住宅の課題である「上下階の音」を消すため、2階床下に異例の厚さである250mmを充填。断熱材としてだけでなく、強力な「吸音材」として機能させました。

3. 床：ミラネクストラムダ 75mm 1階の床下には、フェノールフォーム断熱材の最高峰「ミラネクストラムダ」を75mm厚で施工。さらに気密テープと防湿シートで処理し、地面からの冷気を物理的にシャットアウトしました。

全ての窓を最新の「断熱サッシ」へ交換し、塗り壁「ジョリパット」で意匠を一新。さらに、構造上の制約があった窓には「IoT対応電動シャッター」を導入し、不便さをテクノロジーで解決しました。

• サッシ全交換と電動化の工夫 既存のアルミサッシは全て撤去し、高断熱サッシへ交換しました。 設計段階で課題となっていた「2階洗面室の窓」は、屋根勾配の影響で高い位置に設置できませんでしたが、スマートホーム対応（JEM-A端子付）の電動シャッターを採用することで、スイッチ一つ（またはスマホ）で開閉可能に。手が届きにくいストレスを解消しました。

• 外壁ジョリパット仕上げ 外装は、意匠性の高い塗り壁材「ジョリパット」で仕上げました。 職人の手仕事による独特のテクスチャが、光の当たり方で様々な表情を見せ、武蔵野の街並みに調和する上品な佇まいを実現しました。

＜HEAT20とは？＞

HEAT20とは、「2020年を見据えた住宅の高断熱化技術開発委員会」という団体名です。

その団体が設定しているのが、屋根や外壁、床、窓などの「外皮」と呼ばれる部位の断熱や遮熱などといった性能の評価基準であり、G1とG2の2段階あります。G2の方がより高性能な性能を有する外皮となっています。

「増改築.com®」によると、断熱リフォームの基準として、平成28年の建築物省エネ法基準に相当するUa値0.87が等級4（最高等級）とされています。しかし、この基準だけでは、真の省エネ住宅とは言えません。実際に、日本の断熱等級4は、2020年の建築基準法で努力義務とされているに過ぎません。しかし、2022年4月には断熱等級5が新設され、さらに2022年10月には断熱等級6・7が新設されました。断熱等級6・7は、これまでの断熱等級4と比べて、はるかに高いレベルの断熱性能が求められます。 HEAT20の計画においては、ZEH基準のUa値0.6を基準としています。これは、外壁105mm、U値2.33の樹脂アルミ複合サッシ窓で、天井の断熱材は105mmあれば実現できるとされています。さらに上位の「HEAT20 G1」グレードでは、6地域でUa値0.56となり、このレベルでは断熱環境を体感できるとされています。

最上位の「HEAT20G2」グレードでは、5地域でUa値0.46となっています。

断熱改修（温熱改修）リフォームを成功させるためには、これらの基準や計画をしっかりと理解し、適切な施工方法を選択することが重要となります。

H様悲願の「プライベートサウナ」を構造補強の上で設置。また、ロフトのカウンターは既製品のコスト高を回避するため、現場造作へ切り替える柔軟な対応で、予算内で理想を実現しました。

• プライベートサウナの設置 H様が最も楽しみにされていたサウナ。これは単なる家具ではありません。総重量200kg近い設備を置くため、設置場所の床下には追加の補強を行いました。 電気配線、換気計画もサウナメーカーの仕様に合わせて完璧に準備。自宅にいながら本格的な“ととのい”体験ができる、贅沢な空間が完成しました。

• ロフトカウンターのコストダウン作戦 工事終盤、ロフトに設置する大型カウンターと掘りごたつ。 当初予定していたパナソニックのオーダー家具で見積もりを取ったところ、想定以上に高額になってしまいました。 そこで、H様、建築家、そして現場監督による緊急作戦会議が開かれました（12月18日）。 「オーダーはやめましょう。現場で作りましょう」 大工がシナランバーと白ポリランバーを加工し、奥行き700mm×幅1100mmの特大カウンターを現場造作。 結果、見た目も機能も遜色なく、コストを大幅に圧縮することに成功しました。これは、既製品に頼らない高い技術力を持つ職人がいるからこそできる「技」です。

完成した住まいは、単に設備が新しくなっただけでなく、「限界耐力計算」と「ハイブリッド断熱」によって裏付けされた絶対的な『安全性』と『快適性』を手に入れ、ご家族の新しい物語を紡ぐ最高の舞台となりました。

幾多の困難を乗り越え、足場が外れた時、そこには武蔵野の街並みに映える、生まれ変わったH様邸の姿がありました。

塗り壁「ジョリパット」の上品な質感が、建物の品格を高めています。 かつて内部腐食が発覚し、私たちを震撼させたバルコニーは、下地から完全に作り直されました。見た目の美しさ以上に、「中身が新品である」という事実が、H様に何よりの安心感を与えています。

玄関ドアを開けた瞬間、外の喧騒がふっと消える静寂。セルロースファイバーによる高い防音効果です。 広々としたLDKは、床暖房と断熱材の相乗効果で、足元からじんわりと暖かい空間に。 そして、H様こだわりの「プライベートサウナ」。 自宅の一角に設けられたその空間は、日々の疲れを癒やす極上のサンクチュアリとなりました。構造計算済みの床が、重量級の設備をしっかりと支えています。

壁の中にはオレンジ色の「制震ダンパー」が、天井裏には「ピンクの硬質ウレタン」が、そして床下には「最強の断熱材」が潜んでいます。 これらはもう目に見えませんが、地震が来た時、猛暑の日、極寒の夜に、その真価を静かに発揮し続けます。

●武蔵野市H邸の工事では、国の補助金「子育てエコホーム支援事業」と「先進的窓リノベ事業」、東京都補助金「既存住宅における省エネ改修促進事業」を併用活用しました。

どちらも省エネにつながるエコ住宅設備や、断熱性能の高い断熱材・ドア・窓の設置などに対して交付される補助金です。

H様邸の補助金対象工事

●武蔵野市H様邸工事で交付された補助金額：2,307,000円（国＋東京都）