木造一戸建てリフォームでの耐震補強の工法・費用を
ケース別に徹底解説網羅！

 

ポイント③は基礎の補強工事です。

一戸建て（一軒家）リフォームする際に、

従来の基礎である

布基礎をベタ基礎に変更し補強する工法について紹介します。

大規模な木造の一戸建て（一軒家）リフォームをされる

お客様におかれましてはこの工法をご提案

することが多いので参考にしてみてください。

 

　
過去、大地震と共に建築に関する法律が改正されてきました。
良くいわれるのが、

１９８１年（昭和５６年）の改正から新耐震という一線を引かれ、

それ以前の建築された建物は

阪神大震災でも大きな被害が報告されています。

その後、阪神大震災後の教訓より数多くの改正がされ現在に至ってます。
また建築基準法以外にも色々な法律が整備されてきているのが現状です。

ハイウィルでは数多くの一戸建て（一軒家）リフォーム

（柱残しのスケルトンリフォーム）をしてきましたが、

その建物のほとんど
が新耐震以前に建てられた築３０年以上の

いわゆる旧耐震基準の建物です。

では具体的にどのような補強をしているのでしょうか？
基礎部分にフォーカスして補強工事について触れてみたいと思います。

まず現場調査にお伺いして診断させていただくわけですが、基礎について述べると

１：基礎の立上り部分のクラック（不同沈下が原因の場合が多い）
２：無筋（鉄筋が入っていない）の基礎コンクリート（ブロック基礎の場合もあります）

３：建物の外周部のみ基礎がある。（室内の間仕切りに基礎がない）
４：基礎の立ち上がりが低く、土台が腐っている

　上記のようなケースが過去にかなり多いのが実情です。

地盤沈下のケースをリフォームで対応したことも

数多くありますが、地盤改良は杭うちの手間を考えると

建て替えしてしまった方が安くあがるケースもあります。

 

しかし、新築したくないとおっしゃるお客様がおられます。

理由はさまざまです。
純粋にこの家に住み続けたいというお客様もおられれば、

セットバックはしたくない、

長屋で隣家と重なってしまっていて新築には出来ない。

そもそも再建築不可である。

などいろいろなお客様がおられました。

上記のケースのような場合、

耐震補強工事に欠かせない構造計算も正確に出来ない
ので構造計算が出来る状況にのせることが必須事項となるわけです。
　
まずはひび割れ部分の補修方法です。
コンクリート基礎のひび割れの対処方法として、

軽微なヘアークラックの場合、
エポキシ樹脂を充填して強固に固める方法で施工します。
 

また、ある程度大きなひび割れで、

構造上影響のありそうなものは、
エポキシ樹脂で固めた上にコンクリートを打ち増しします。
その際既存の基礎にはケミカルアンカーを打ち込み、

しっかりと鉄筋で緊結することが重要です。

次に、無筋コンクリート基礎やブロック基礎の補強方法です。
 

上記のような基礎の場合、

一体化されていないため水平方向の地震に非常に弱いといえます。

まず、基礎を一体化する補強が必要です。

無筋コンクリート基礎とブロック基礎の場合、

既存基礎に抱き合わせる形で外側に、

コンクリート基礎を作ります。（抱え基礎）

その際既存の基礎にはケミカルアンカーを打ち込み、

しっかりと鉄筋で緊結し、

新しい基礎と土台はアンカーでしっかり緊結することが必須です。

抱え基礎をしない、出来ないロケーションなどでは

アラミド繊維による布基礎補強をするケースもございます。

また弊社では、

通常の簡易基礎であっても地震が来ても耐えられる

ベタ基礎を標準仕様としております。
 

　方法は、あと施工アンカーと言いますが、

既存基礎にケミカルアンカーを２００ミリピッチで千鳥状に打ち込み、

そのケミカルアンカーに新設する基礎の立上りの鉄筋を差し込んで、

新しく作るベタ基礎の鉄筋と一体化させて軟弱基礎を支える工法です。

ベースコンクリート（耐圧盤）を打設後、立上りコンクリートを打設します。

　

　

 

ここで、土台・大引きと言った床組部分を腐食腐朽しないよう極力乾燥した状態に保つために、
また蟻害を防ぐための防湿対策として防湿フィルムのを敷きこみます。

重ね幅は300mm以上、防湿フィルムの全面をコンクリートで押さえます

 

 

コンクリートミキサー車よりコンクリートを流し込みます。

 

どんどん生コンを搬入していきます。

 

50ミリ以上のコンクリートで全面を押さえます。

 

 

 

 

 

 

こちらは、平屋住宅を中古で購入されたお客様

の建物をお神楽工事し2階屋にした際のベタ基礎工事です。

こちらのケースは、昭和の東京オリンピック時代に建てられた建物で

布基礎も外周部すべてにまわっておらず、ところどころに大谷石で

基礎が設置されており、布基礎から作り直し、一階部分は鉄骨で構造部を組み

2階部を木造で施工提案した現場です。

 

 

 

メッシュを編んで敷き込み、湿気防止の防湿シートを隅々まで敷き込みます。

 

ここでコンクリートミキサー車を呼んで生コンクリートを打設します。

入り組んだ場所でミキサー車が入りませんでしたので、

手押し車（通称：ネコ）でリレーをして打設しました。

このまま湿潤期間を設けます。

 

 

 

このように既存の建物の状況により、また建物自体の基礎の状態によって

補強に対する方法も変わってきます。　

一戸建て（一軒家）リフォームをされる際には、構造をどこまで補強するのか

費用との兼ね合いもありますが、しっかりとした木造技術を有する会社へ相談される

ことをお勧めいたします。