耐震が不安・・・

木造一戸建てリフォームでの耐震補強の工法・費用を
ケース別に徹底解説網羅!

 

ポイント③は基礎の補強工事です。

一戸建て(一軒家)リフォームする際に、

従来の基礎である

布基礎をベタ基礎に変更し補強する工法について紹介します。

大規模な木造の一戸建て(一軒家)リフォームをされる

お客様におかれましてはこの工法をご提案

することが多いので参考にしてみてください。

 

 
過去、大地震と共に建築に関する法律が改正されてきました。
良くいわれるのが、

1981年(昭和56年)の改正から新耐震という一線を引かれ、

それ以前の建築された建物は

阪神大震災でも大きな被害が報告されています。


その後、阪神大震災後の教訓より数多くの改正がされ現在に至ってます。
また建築基準法以外にも色々な法律が整備されてきているのが現状です。

ハイウィルでは数多くの一戸建て(一軒家)リフォーム

(柱残しのスケルトンリフォーム)をしてきましたが、

その建物のほとんど
が新耐震以前に建てられた築30年以上の

いわゆる旧耐震基準の建物です。


では具体的にどのような補強をしているのでしょうか?
基礎部分にフォーカスして補強工事について触れてみたいと思います。

まず現場調査にお伺いして診断させていただくわけですが、基礎について述べると

1:基礎の立上り部分のクラック(不同沈下が原因の場合が多い)
2:無筋(鉄筋が入っていない)の基礎コンクリート
(ブロック基礎の場合もあります)

3:建物の外周部のみ基礎がある。(室内の間仕切りに基礎がない)
4:基礎の立ち上がりが低く、土台が腐っている


 上記のようなケースが過去にかなり多いのが実情です。

地盤沈下のケースをリフォームで対応したことも

数多くありますが、地盤改良は杭うちの手間を考えると

建て替えしてしまった方が安くあがるケースもあります

 

しかし、新築したくないとおっしゃるお客様がおられます。

理由はさまざまです。
純粋にこの家に住み続けたいというお客様もおられれば、

セットバックはしたくない、

長屋で隣家と重なってしまっていて新築には出来ない。

そもそも再建築不可である。

などいろいろなお客様がおられました。

上記のケースのような場合、

耐震補強工事に欠かせない構造計算も正確に出来ない
ので構造計算が出来る状況にのせることが必須事項となるわけです。
 
まずはひび割れ部分の補修方法です。
コンクリート基礎のひび割れの対処方法として、

軽微なヘアークラックの場合、
エポキシ樹脂を充填して強固に固める方法で施工します。
 

また、ある程度大きなひび割れで、

構造上影響のありそうなものは、
エポキシ樹脂で固めた上にコンクリートを打ち増しします。

その際既存の基礎にはケミカルアンカーを打ち込み、

しっかりと鉄筋で緊結することが重要です。

次に、無筋コンクリート基礎やブロック基礎の補強方法です。
 

上記のような基礎の場合、

一体化されていないため水平方向の地震に非常に弱いといえます。

まず、基礎を一体化する補強が必要です。


無筋コンクリート基礎とブロック基礎の場合、

既存基礎に抱き合わせる形で外側に、

コンクリート基礎を作ります。(抱え基礎)

その際既存の基礎にはケミカルアンカーを打ち込み、

しっかりと鉄筋で緊結し、

新しい基礎と土台はアンカーでしっかり緊結することが必須です。

抱え基礎をしない、出来ないロケーションなどでは

アラミド繊維による布基礎補強をするケースもございます。

また弊社では、

通常の簡易基礎であっても地震が来ても耐えられる

ベタ基礎を標準仕様としております。
 

 方法は、あと施工アンカーと言いますが、

既存基礎にケミカルアンカーを200ミリピッチで千鳥状に打ち込み、

そのケミカルアンカーに新設する基礎の立上りの鉄筋を差し込んで、

新しく作るベタ基礎の鉄筋と一体化させて軟弱基礎を支える工法です。

ベースコンクリート(耐圧盤)を打設後、立上りコンクリートを打設します。


 

火打① 火打②

 

ここで、土台・大引きと言った床組部分を腐食腐朽しないよう極力乾燥した状態に保つために、
また蟻害を防ぐための防湿対策として防湿フィルムのを敷きこみます。

重ね幅は300mm以上、防湿フィルムの全面をコンクリートで押さえます

 

IMG_0528.JPG

 

コンクリートミキサー車よりコンクリートを流し込みます。

基礎補強.JPG

 

どんどん生コンを搬入していきます。

IMG_0533.JPG

 

50ミリ以上のコンクリートで全面を押さえます。

IMG_0538.JPG

 

 

 

 

 

 

こちらは、平屋住宅を中古で購入されたお客様

の建物をお神楽工事し2階屋にした際のベタ基礎工事です。

こちらのケースは、昭和の東京オリンピック時代に建てられた建物で

布基礎も外周部すべてにまわっておらず、ところどころに大谷石で

基礎が設置されており、布基礎から作り直し、一階部分は鉄骨で構造部を組み

2階部を木造で施工提案した現場です。

 

 

世田谷お神楽砕石転圧.JPG

 

メッシュを編んで敷き込み、湿気防止の防湿シートを隅々まで敷き込みます。

世田谷お神楽ベタ基礎防湿シート.JPG

 

ここでコンクリートミキサー車を呼んで生コンクリートを打設します。

入り組んだ場所でミキサー車が入りませんでしたので、

手押し車(通称:ネコ)でリレーをして打設しました。

このまま湿潤期間を設けます。

世田谷お神楽ベタ基礎生コン.JPG

 

 

 

 

このように既存の建物の状況により、また建物自体の基礎の状態によって

補強に対する方法も変わってきます。 

一戸建て(一軒家)リフォームをされる際には、構造をどこまで補強するのか

費用との兼ね合いもありますが、しっかりとした木造技術を有する会社へ相談される

ことをお勧めいたします。

 

布基礎からベタ基礎への基礎補強の流れ

 

布基礎からベタ基礎への変更をする際の補強方法について紹介していきます。

 スケルトンリフォームでの解体時の布基礎の状態から

鋤取り→砕石の敷き詰め→転圧→防湿シートの敷き詰め(並行するように基礎底盤の配筋を行うこともある)→既存布基礎と鉄筋の緊結→コンクリートの打設までを流れを追って紹介します。

 

既存の布基礎

まずは布基礎のチェックから

既存の布基礎状態。補強前の段階です。建物によって布基礎の状態も違います。

残土鋤取り

布基礎の場合床下部分は土になります。ベタ基礎への基礎補強をする場合、コンクリートを水平に打つ必要があるため余分な起伏をコンクリート厚から逆算し、所定の高さに平らに削り取らなければなりません。 

砕石

そもそもベタ基礎への変更工事をする目的は地盤に建物の荷重を均等にかけることにあります。鋤取り後、砕石を敷いて転圧をかける事で基礎と地盤との接地面積を増やし地盤に均等に荷重をかけることができるようになります。

転圧

砕石をランマ―等をかけることで基礎面が地盤に均一に荷重がかかるようにします。

防湿シート

 防湿シートを基礎の下に敷き込み理由は、床下の防湿が目的で構造に直接関係するものではありません。床下が湿気だらけになると土台や大引き、柱など重要な木部が腐朽したり、湿気による白蟻等の被害を防ぐ為の対策の一貫となります。

ベタ基礎配筋工事

鉄筋の太さは、10mmか13mmです。D10かD13。間隔は、200mmか250mm間隔に千鳥に組んでいきます。これらの鉄筋ををシングル(一重)かダブル(二重)に地盤・荷重などの状況に合わせて設計施工していきます。

布基礎と鉄筋(配筋)を緊結

既存の布基礎部分(立ち上がり部)に一定のピッチで孔を開け(ホールインアンカー)ケミカルアンカーを打ち、接着剤を充填後ボルトを締め(あと施工アンカーとも呼ばれています)既存基礎との一体化を図る工程です。

コンクリート打設

打ち増し厚さ100mm程度、状況によって250mm程度までを墨出ししコンクリートを打設していきます。

ベタ基礎変更工事完了

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