zoomによる”家の傾き・沈下修正”相談サービス事例紹介

建物が傾いているみたいなんだけど、地震とか来た時にうちだけ壊れるんでないか？って心配になっているんですよ。

とのご相談でした。

まずは、既存の資料と写真を送っていただき、ご要望もヒアリングさせていただきました。

お施主様

「傾いているみたいなんだけど、地震とか来た時にうちだけ壊れるんでないか？って心配になっているんですよ」

岡本

「１０００分の５、１mに対して5ミリ以上の傾斜があると、問題があると言われているんですよ。

家は、プロの大工さんが建てたものですから、そう簡単には壊れないんです。

ただ、傾いていると家の屋根や壁とかの荷重が傾いている側に集まっていますから、どうしても弱くなっていますし。片方に荷重が集中して地盤を傷めているわけですから、沈下も進んでしまいます」
 

お施主様

「工事するなら再沈下が絶対、起らないように直しておきたいんですよ」

岡本

「はい。それならばアンダーピニング工法などを選んで、支持地盤まで鋼管杭を打つ工事をした方が良いですね。

ただ、費用は、土台揚げ（ジャッキアップ）の３倍くらい？だいたい８００万円前後はかかりますよ。

それと「絶対、再沈下しない」って工事は相手が地球ですから、存在しないですよ（笑）」

お施主様

「そんなにもかかるんですか！うちとか隅の方が少し傾いているだけなんで、ちょっとジャッキ持って来てもらって揚げてもらえば良いかな。と思ってたんですが」

岡本

「それは、もし本当に隅だけ沈下しているんだったら、もっと壁や床が極端に割れています。

家は梁や土台で繋がってますから、割れが無いようなら、船が傾くみたいに、ゆるやかに全体で傾いてきてるわけです。部分的にジャッキアップしてしまったら「Ｖ」の字のように家が折れてしまいますよ」

お施主様

「うちは、子どもも、この家を使うか？どうか？判らないですから、なるべくお金かけたくないんですが・・・そこそこの沈下修正工事で、まず安心できるくらいのこと出来ないですかね？」

岡本

「それは、どこまでの地震が起きた場合まで大丈夫か？という問題なんですよ。水平に直れば良いと考えるだけなら、土台揚げ工法で充分ですが。
しかし圧密沈下（家の重さで地盤沈下が起きていること）が収束していれば良いんですけど。
もしまだ沈下が進行しているようであれば、再沈下が起きますから、地盤補強を伴う工法を選ぶべきです」

お施主様
「うちは建てて35年も経ってますので、あまり沈下修正工事にお金がかかるなら安い家に建て替えた方が良いかも知れないんです。
ただ老後の資金も残しておきたいですから迷っています」

岡本
「そうしますと、傾き方にもよりますが、土台揚げが一番候補かも知れないです。
一般的には、雨水等の侵入沈下などが起きていない限りにおいては築9年を過ぎれば圧密沈下は収束していると考えて良いです。
ただ、実際に現地を見せていただいてお家の外周や周辺状況を診させてもらった方が、判断しやすいです」

お施主さん
「工法を決めたとして、業者選びはどうすれば良いんでしょうか？」

岡本

「例えば、うどんチェーン店の、かけうどん１３０円と老舗の手打ちうどん屋さんの肉うどん８００円を同列に考える人はいないですが・・どちらもお腹をは満たす。という目的は果たせますよね。沈下修正工事も同じようなイメージでお考えいただければともいます。」
 

岡本

「こうしたことの積み上げで、「わかめうどん」の値段が、「肉うどん」になったり、します」

お施主さん

「正直、インターネットで調べた値段で見ると岡本さんとこが、２割くらい高いな。と思ってたんですが・・それもそういう事情からですか？」

岡本

「有難うございます（笑）ある時に他の業者さんと相見積もりになって、先方の見積書を施主さんから見せていただいたんです。

そうしました、同じ工事内容で、先方は２０人工で計算されていて、２７０万円。うちは６０人工で３００万円だったんですよ。

よっぽどすごい職人さんならともかく、ここまで日数に差が出るということは、どちらが丁寧な施工をしているか？というお話です」

某大工さん

「爪ジャッキを使えば、鉄板を渡して内と外で２人でやっているジャッキアップを１人で出来るから、もうちょっと施工を早くできるんでないですか？」

岡本

「軽い建物なら、アリだと思うんですが・・爪ジャッキは、実は土台の半分くらいにしか掛かっていないんですね。そのため、爪ジャッキを使うとどうしても土台がやや斜めに癖ついてしまうのと、その際にホゾも傷めるんで、それを避けたいんです」

某大工さん

「岡本さん　ジャッキをたくさん掛けるから、他の業者さんより基礎を傷めてないですか？」

岡本

「出来るだけアンカーボルトのある位置と人通口を利用しているから、それは無いですね。」

人は誰でも得したいです。

すごく安く施工してもらえた！と喜びたいです。

でも、安く施工してもらった結果が床下を覗いてみたら・・充分な施工で無かった。という事例を私たちは知っています。


こちらの事例は、一番、ご相談の多いパターンとなります。そして

こちらのお施主様は、弊社の方で沈下修正を施工させていただきました。
 

沈下したお家を見に行かせていただくと20棟に1棟くらいの割合で、敷居や廊下に隙間が出来ているお家があります。

構造に詳しくないリフォーム会社や、大工さんの中には「埋め木」をして直した（つもり）になる方も少なくありません。

しかし、それは間違いです。

隙間が出来ているということは、柱が斜めになっているということです。

柱が斜めになっているということは、屋根や壁の荷重を正しく受け止められていない。

ということですから、家の傾き同様、直した方が良いに決まっています。

『増改築com®』でのセカンドオピニオンサービスを開始させていただくにあたって、この床下の引き締め工事を受注してくださる会社や職人さんを探してみたのですが、ほとんどいませんでした。

もし「弊社はやってますよ！」という方がいらしたら、ぜひご連絡くださいませ。

下記の画像は弊社「曳家岡本」の施工画像です。

曳家と大工の中間である「曳大工」と呼ばれていた土佐派の曳家の特徴でもあります。

古民家の傾きもご相談ください。
「直す価値がある建物なのか？解体した方が良いのか？」

曳家岡本では、古民家再生に於いても充分な実績を持っています。

一般的なリフォーム会社による化粧直しのような古民家再生を考えているのなら、必要ありませんが、

もし地盤、基礎から始まってきっちりと構造から直したい。と考えておりましたら、
ご相談ください。

お付き合いのある誰でも知っているような社寺修復に参加する宮大工さんたちから、
「あれ、親方に来て貰えば直せるのに！現場監督がそういう技術があることを知らないから「修復不能」と書いて出しているし。
建築士も、直して欲しい。と書くだけで実際の施工計画を出さないから、有名な文化財なのにきちんと直してないまま収めるんだよな。」と、云われたことがあります。

薬液注入工法と耐圧盤工法の事例をご紹介します。

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